FF&E — சிற்றுண்டியகம், கட்டமைப்புகள் & கருவிகள் — லாபியில் உள்ள சோபாக்களிலிருந்து குளியலறை மேசைகள் வரை ஒரு விடுதியில் உள்ள அனைத்து நகரக்கூடிய பொருட்களையும் இது உள்ளடக்குகிறது. ஒரு பொதுவான 200 அறைகள் கொண்ட நடுத்தர விடுதி மறுசீரமைப்பிற்கு 1.2M–fF&E செலவு 2.5 மில்லியன் டாலர் ஆகும், மேலும் தனித்தன்மை வரையறையிலிருந்து விநியோகம் வரையிலான வாங்குதல் கால அளவு 18–26 வாரங்கள் ஆகும். இதில் தவறு செய்தால் தாமதங்கள், பட்ஜெட் மீறல்கள் மற்றும் அறைகள் காலியாக இருத்தல் போன்ற சிக்கல்கள் ஏற்படும். இந்த வழிகாட்டுதல் முழு வாங்குதல் சுழற்சியையும், மூலம் கண்டுபிடிப்பு முறையையும், வழங்குநர் மதிப்பீட்டு தரிசனங்களையும் விளக்குகிறது. குவாங்டாங் வைஸெலிங்க் லிமிடெட்-இல் நாங்கள் 400க்கும் மேற்பட்ட விடுதி திட்டங்களை விநியோகித்துள்ளோம், மேலும் இவைதான் உங்களுக்கு பணத்தையும் தலைவலியையும் சேமிக்க உதவும் பாடங்கள்.
FF&E என்பது சிற்றுண்டியகம், கட்டமைப்புகள் & கருவிகள் என்பதைக் குறிக்கிறது. ஒரு விடுதியில், இது கட்டுமான அல்லது இயந்திர அமைப்புகள் அல்லாத அனைத்தையும் குறிக்கிறது:
மென்மையான பொருட்கள் (திரைகள், தரைவிரிப்புகள், படுக்கைத் துணிகள்) பொதுவாக தனியாக கையாளப்படுகின்றன, மேலும் OS&E (செயல்பாட்டு சப்ளைகள் & உபகரணங்கள் — தட்டுகள், துணிகள், விருந்தினர் வசதிகள்) என்பது மற்றொரு வகைப்பாடு. ஆனால் வானிடிகளுக்கான திட மேற்பரப்பு கவுண்டர்டாப்ஸ், டெஸ்க் மேற்பரப்புகள் மற்றும் குறிப்பிடத்தக்க சுவர்கள்? அவை கட்டுமான உபகரணங்கள் (ஃபிக்ச்சர்ஸ்) எனும் வகையில் வருகின்றன, மேலும் அங்குதான் வைஸெலிங்க் செயல்படுகிறது.
கடந்த ஆண்டு நாங்கள் வழங்கிய 150 அறைகள் கொண்ட ஹில்டன் கார்டன் இன் ஒன்றில், விருந்தினர் குளியலறைகள், லாபியின் பெற்றுக்கொள்ளும் பெட்டகம் மற்றும் பார் கவுண்டர்களுக்கு 312 வானிடி மேற்பரப்புகள் தேவைப்பட்டன. இது திட மேற்பரப்பு பொருளின் தோராயமாக 1,800 சதுர அடி — அனைத்தும் தனிப்பயனாக தேர்வு செய்யப்பட்டு, தயாரிக்கப்பட்டு, 14 வாரங்களுக்குள் அனுப்பப்பட்டன.
இங்குதான் ஒவ்வொரு அறையிலும் என்ன வைக்கப்பட வேண்டும் என்பதை நீங்கள் வரையறுக்கிறீர்கள். உங்கள் உள் வடிவமைப்பாளர் FF&E அட்டவணையை உருவாக்குகிறார் — இது ஒவ்வொரு பொருளின் பெயர், அளவு, அளவுகள் மற்றும் பொருள் தன்மையை பட்டியலிடும் ஒரு ஸ்பிரெட்ஷீட்.
பட்ஜெட் தர அளவுகோல்கள் (அமெரிக்காவின் நடுத்தர தர விடுதிகள்):
EN
3,500–அறைக்கு 6,000 450–ஒரு அலகுக்கு 850 80,000–150,0008,000–18,000 தயாரிக்கப்பட்டு நிறுவப்பட்டது உங்கள் FF&E அட்டவணையை 3–5 தகுதியுள்ள விநியோகஸ்தர்களுக்கு அனுப்பவும். RFQ-இல் வரைபடங்கள், தன்மைகள், அளவுகள், விநியோக கால அட்டவணை மற்றும் நிறுவல் தேவைகள் ஆகியவை சேர்க்கப்பட வேண்டும்.
வைஸெலிங்கில் நாம் காணும் விஷயங்கள்: பெரும்பாலான வாங்குபவர்கள் திடமான மேற்பரப்பு தயாரிப்புக்கான தாமத நேரத்தை புறக்கணிக்கின்றனர். ஸ்டாக் பொருள் 2–3 வாரங்கள் ஆகும், ஆனால் தயாரிப்பு ஒரு விடுதி அளவு ஆர்டருக்கு 4–6 வாரங்கள் அதிகமாக எடுக்கும். நீங்கள் தனிபயனாக்கப்பட்ட நிறங்கள் அல்லது ஓரங்களின் வடிவமைப்புகளை தேர்வு செய்தால், மேலும் 2 வாரங்கள் சேர்க்கவும்.
அலகு விலைகளை மட்டும் ஒப்பிடாதீர்கள். இதுதான் உண்மையில் முக்கியம்:
பொதுவான விதிமுறைகள்: ஆர்டருடன் 30% முன்பணம் மற்றும் கப்பல் ஏற்றுவதற்கு முன் 70%. உங்கள் வாங்குதல் ஆர்டரில் பின்வருவன இருக்க வேண்டும்:
இது மிக நீளமான கட்டம். வாராந்திர உற்பத்தி புதுப்பிப்புகள் பின்வருவனவற்றை உள்ளடக்கியிருக்க வேண்டும்:
நீங்கள் சர்வதேச அளவில் வாங்கும் போது, எப்போதும் மூன்றாம் தரப்பு ஆய்வுக்கான பட்ஜெட் வகுத்துக் கொள்ளுங்கள். வைஸெலிங்கில், ஒவ்வொரு தொகுதிக்கும் வீடியோ வழிகாட்டுதல்களை வழங்குகிறோம் — எங்கள் வாடிக்கையாளர்கள் கண்டெய்னர்கள் தொழிற்சாலையை விட்டு வெளியேறுவதற்கு முன்பாகவே தங்கள் பொருட்களைப் பார்க்கிறார்கள்.
ஆசியாவிலிருந்து FF&E பொருட்களை கப்பல் மூலம் கொண்டு வரும் முறைகள்:
பொருட்கள் வந்து சேர்ந்த பின்னர், அறைகளின் எண்ணிக்கை மற்றும் தள நிலைமைகளைப் பொறுத்து நிறுவுதலுக்கு 2–4 வாரங்கள் வரை நேரம் தேவைப்படும்.
செலவு தாக்க பகுப்பாய்வு இல்லாமல் தனிப்பயன் தேவைகளில் மாற்றங்கள் ஏற்படுதல். விலை மதிப்பீட்டிற்குப் பிறகு லாமினேட் வேனிட்டியிலிருந்து திட மேற்பரப்பு வேனிட்டியின் நோக்கத்திற்கு மாற்றுதல் அந்த வரியின் செலவை 40–60% வரை அதிகரிக்கும். உங்கள் வடிவமைப்பாளர் ஒரு மேம்பாட்டை விரும்பத் தொடங்குவதற்கு முன்பாக எண்களைக் கணக்கிடுங்கள்.
தயாரிப்பு தலைமுறை நேரத்தை புறக்கணித்தல். சேமிப்பு பொருள் என்பது சேமிப்பு தயாரிப்பு அல்ல. திடமான மேற்பரப்பு பொருளுக்கு CNC வெட்டுதல், ஓர வடிவமைத்தல், மணல் தேய்த்தல் மற்றும் மினுக்குதல் ஆகியவை தேவைப்படுகின்றன — இவை அனைத்தும் தொடர்ச்சியான படிகளாகும், தரத்தை இழக்காமல் இவற்றை விரைவுபடுத்த முடியாது.
ஆணைகளை மிக அதிக எண்ணிக்கையிலான வழங்குநர்களுக்கு பிரித்தல். FF&E ஐ குறைந்த எண்ணிக்கையிலான வழங்குநர்களுடன் ஒருங்கிணைத்தால் 8–12% சேமிப்பு ஏற்படும். குறைந்த ஒத்துழைப்பு, குறைந்த போக்குவரத்து விலைகள், மாறாத தரம்.
சேதத்திற்கான திட்டமிடல் இல்லை. திடமான மேற்பரப்பு பொருள்களுக்கு 3–5% கூடுதல் பட்ஜெட் ஒதுக்கவும். கற்கள் மற்றும் திடமான மேற்பரப்பு பொருள்கள் போக்குவரத்தின் போது உடையக்கூடியவை. நாங்கள் ஒவ்வொரு பொருளையும் பாம் மூலைகள் மற்றும் பிளைவுட் கிரேட்டிங் ஆகியவற்றுடன் பொதிக்கிறோம், ஆனால் சில சேதங்கள் தவிர்க்க முடியாதவை.
நாங்கள் ஒரு பொருள் வழங்குநர் மட்டுமே அல்ல. குவாங்டாங் வைஸெலிங்க் லிமிடெட் என்பது முழுமையான சங்கிலியை கையாளுகிறது — மூலப்பொருள் உற்பத்தி, CNC வடிவமைப்பு, தரக் கட்டுப்பாடு மற்றும் தளவாடங்கள். விடுதி திட்டங்களுக்கு இது ஒரே தொடர்பு நபர், ஒரே வாங்கும் ஆணை (PO) மற்றும் ஒரே கப்பல் போக்குவரத்து அட்டவணை ஆகியவற்றை உறுதிப்படுத்துகிறது. நாங்கள் ஐக்கிய அமெரிக்காவில் மாரியோட், ஹில்டன் மற்றும் IHG விடுதிகளுக்கு பொருட்களை விநியோகித்துள்ளோம். கடந்த 3 ஆண்டுகளில் நமது சராசரி நேரத்திற்கு விநியோக விகிதம்? 97.3%.
கே: விடுதிகளில் FF&E மற்றும் OS&E இடையே உள்ள வேறுபாடு என்ன? பதில்: FF&E என்பது நிலையான அல்லது அரை-நிலையான சீட்டுகள், கட்டுமானங்கள் மற்றும் கருவிகளை உள்ளடக்கியது — படுக்கைகள், குளியலறை தளவாடங்கள், விளக்குகள், டிவிகள். OS&E (இயக்க சப்ளைகள் & கருவிகள்) என்பது பயன்பாட்டு பொருட்கள் மற்றும் இயக்க பொருட்களை உள்ளடக்கியது — துணிகள், பாத்திரங்கள், விருந்தினர் வசதிகள், சுத்திகரிப்பு பொருட்கள். OS&E பொதுவாக தனித்தனியாக வாங்கப்படுகிறது மற்றும் குறைந்த நேர தாமதம் கொண்டது.
கே: ஒரு விடுதி மறுசீரமைப்புக்கான FF&E வாங்குதலை எவ்வளவு முன்கூட்டியே தொடங்க வேண்டும்? அ: உங்கள் திட்டமிடப்பட்ட நிறுவல் தேதிக்கு 6–8 மாதங்களுக்கு முன்பு தொடங்கவும். வாங்குதல் சுழற்சி 18–26 வாரங்களை எடுத்துக்கொள்ளும், அதற்கு முன்னர் வடிவமைப்பு, பட்ஜெட் தயாரிப்பு மற்றும் ஒப்புதல் போன்றவற்றிற்கு நீங்கள் நேரம் ஒதுக்க வேண்டும். 200 அறைகள் கொண்ட வசதிக்கு, வடிவமைப்பு ஒப்புதல் பெற்ற நாளிலிருந்து அறைகளில் நிறுவப்படும் வரை மொத்தம் 10 மாதங்களை நாங்கள் பரிந்துரைக்கிறோம்.
கே: வடிவமைப்பு நிறுவனங்களால் FF&E பொருட்களுக்கு பொதுவாக எவ்வளவு மார்க்அப் செய்யப்படுகிறது? அ: வடிவமைப்பு நிறுவனங்கள் பொதுவாக FF&E பொருட்களுக்கு 15–25% மார்க்அப் செய்கின்றன, சில சமயங்களில் தனிப்பயன் பொருட்களுக்கு இது அதிகமாகவும் இருக்கலாம். இது அவர்களின் வாங்குதல் மேலாண்மை நேரத்தை உள்ளடக்கியது. சில உரிமையாளர்கள் வாங்குதலை நேரடியாக மேலாண்மை செய்து, விரிவான தன்மை மற்றும் மேற்பார்வைக்காக மட்டுமே வடிவமைப்பாளர்களை நியமிக்கின்றனர். எந்த வழியில் செய்தாலும், ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன் விளக்கமான செலவு விளக்கத்தைப் பெறுங்கள்.
கே: நான் US-அடிப்படையிலான பிரதிநிதியின்றி FF&E பொருட்களை வெளிநாட்டு தயாரிப்பாளர்களிடமிருந்து நேரடியாக வாங்க முடியுமா? அ: ஆம், ஆனால் நீங்கள் தன்மை மொழிபெயர்ப்பு, தரக் கட்டுப்பாடு, கப்பல் போக்குவரத்து, துறைமுக அங்கீகாரம் மற்றும் உத்தரவாத கோரிக்கைகளை நீங்களே கவனித்துக்கொள்ள வேண்டும். பெரும்பாலான விருந்தினர் வீடு உரிமையாளர்கள், US-இல் விநியோகம் அல்லது திட்ட மேலாண்மை ஆதரவு கொண்ட வழங்குநர்களுடன் பணியாற்றுகின்றனர். Wiselink நேரடியாக கப்பல் போக்குவரத்து செய்கிறது, ஆனால் அனைத்து விருந்தினர் வீடு கணக்குகளுக்கும் US-அடிப்படையிலான திட்ட ஒருங்கிணைப்பை வழங்குகிறது.
கே: தனிப்பயன் திடமான மேற்பரப்பு FF&E ஆர்டருக்கான குறைந்தபட்ச ஆர்டர் என்ன? பதில்: பெரும்பாலான பேப்ரிகேட்டர்கள் தனிப்பயன் பேப்ரிகேஷனுக்கு 50–100 பிரிவுகளை குறைந்தபட்சமாக நிர்ணயிக்கின்றனர். வைஸ்லிங்கில், பௌட்டிக் வசதிகளுக்கான ஹோட்டல் ஆர்டர்களை 30 வேனிட்டி டாப்ஸ் வரை ஏற்றுக்கொள்கிறோம், ஆனால் சிறிய அளவுகளில் ஒரு பிரிவுக்கான செலவு அதிகமாக இருக்கும். சிறந்த அளவு 150+ அலகுகள்.
காப்புரிமை © குவாங்டோங் வைசலிங்க் லிமிடெட். -- தனியுரிமைக் கொள்கை
