FF&E — móttæki, búnaður og tæki — inniheldur allar færilegar hluti í hótel, frá sofum í inngangsrúminu til skýluborða í baðherbergum. Umbótaverkefni í meðalstóru hótel með 200 herbergi felur venjulega í sér 1.2M–2,5 milljónir bandaríkjadala í kostnaði fyrir FF&E, og kaupferillinn tekur 18–26 vikur frá ákvörðun á lýsingu til afhendingar. Að gera þetta rangt þýðir tímabundin áföll, aukningu á kostnaði og herbergi sem standa ónotuð. Þessi leiðbeining gerir grein fyrir öllum þáttum kaupferilsins, kaupastefnu og mat á framleiðendum. Við höfum send 400 hótelverkefni og fleiri hjá Guangdong Wiselink Ltd., og þetta eru þau kennslumál sem spara þér peninga og vandræði.
FF&E stendur fyrir móttæki, búnaður og tæki. Í hótelvísindum þýðir það allt sem er ekki byggingartækni eða verkfræðilegt:
Mýk vörur (drápur, pípuflokkur, rúmshvörf) eru venjulega með sér, en OS&E (rekstrarviðskipti og búnaður — skálir, hvörf, gestaþjónusta) er annar flokkur. En fastar yfirborðsplötur fyrir þvagbord, skrifborð og áberandi veggja? Það fellur undir fastan búnað og þar kemur Wiselink inn.
Einn 150-rúms Hilton Garden Inn sem við framheimtum síðast árið þurfti 312 þvagborð í gestaherbergjum plús viðtakasvæði og barstöð í fögruherberginu. Það er um það bil 1.800 fermetrar af fastum yfirborðsmati — allt var tilgreint, framleitt og sendt innan 14 vikna.
Þetta er staðurinn þar sem ákvarðað er hvað á að vera í hverju herbergi. Innrahönnuðurinn býr til FF&E-skýrslu — töflureiknisskjöl sem listar hvert hlut, magn, mál og efni.
Fjármálaskýrsluskiptingar (miðlungs stórir bandarískir hóteli):
EN
3,500–6.000 á herbergi 450–850 á eining 80,000–150,0008,000–18.000 framleidd og sett upp Sendu FF&E-skýrsluna þína til 3–5 viðurkenndra aðila. Umsóknin um tilboð skal innihalda teikningar, eiginleika, magn, sendingartíma og kröfur til uppsetningar.
Það sem við sjáum hjá Wiselink: Flestir kaupendur hunsa leittíma fyrir mótuð fast yfirborð. Vara í vistun er 2–3 vikur, en framleiðsla bætir við 4–6 vikur fyrir hótelstærðar pantanir. Ef þú velur sérsniðna liti eða brúnar, bætir þú við 2 vikum.
Ekki ber að bera einingaprís saman aðeins. Þetta er það sem raunverulega máttu:
Venjulegar skilmálar eru 30% framgreiðsla við pantun og 70% áður en vara er send. Gakkið úr skugga um að kaupskjalið ykkar innihaldi:
Þetta er lengsta fasen. Vikulegar uppfærslur um framleiðslu ættu að innihalda:
Ef þér kaupið innanlands, ættuð þið alltaf að skýra kostnað fyrir óháða gæðapróf. Við Wiselink birtum vídeóferðir fyrir hverja röð — viðskiptavinir okkar sjá vörurnar sínar áður en þær fara út úr verksmiðjunni.
Sendingaraðferðir fyrir FF&E úr Asíu:
Þegar vörurnar koma á staðinn skal reikna með 2–4 vikur fyrir uppsetningu, eftir fjölda herbergja og staðsetningarskilyrðum.
Breyting á tilgreiningum án kostnaðaráætlunar. Að breyta frá laminát-sniðborði yfir á heilu yfirborð eftir að boðin eru gefin bætir kostnaðinn um 40–60% fyrir þessa greiðslusögu. Reiknið út tölurnar áður en hönnuðurinn verður ástfanginn af uppgræðingu.
Að hunsa framleiðslutíma. Vöruhaldsmaterial þýðir ekki að framleiðsla sé í vöruhaldi. Fastur yfirborðsþunnur þarf CNC-snið, kantvinnslu, slífu og blöndun — allar þessar skref eru raðbundin og geta ekki verið hrökt án þess að gæði fari á spil.
Að skipta pöntunum á milli of margra aðila. Þú sparar 8–12% með því að sameina FF&E-pantanir við færri aðila. Minna samræmi, færri sendingarkostnaðarreikningar og samhæfð gæði.
Ekki hafa áhugavaldan um skaða. Áætlaðu 3–5% aukafjárhagsáætlun fyrir fastan yfirborðsþunnur. Steinn og fastur yfirborðsþunnur eru brjótleys í flutningi. Við pakkum hverja hlut með skúfa af fjórfjörðungum og tréplata-umhylmingu, en einhver skaði er óundviknanlegur.
Við erum ekki aðeins efni-aðili. Guangdong Wiselink Ltd. sér um alla keðjuna — framleiðslu grunnefna, CNC-vinnslu, gæðaprófanir og flutningsmál. Fyrir hótelverkefni þýðir það einn tengilið, eina kaupskilaboð og eina sendingartíma. Við höfum sent til Marriott-, Hilton- og IHG-eigna í Bandaríkjunum. Meðaltal á tímaflutningum okkar á síðustu þremur árum? 97,3%.
Sp.: Hver er munurinn á FF&E og OS&E í hótelum? Fr.: FF&E felur í sér mótbúnað, fastan búnað og tæki sem eru fast eða hálf-fast — rúm, skápar, ljós, sjónvarp. OS&E (Operating Supplies & Equipment) felur í sér notandarefni og starfsaðila — linur, matvöruhjólasafn, gestaþjónustuþættir, hreinigefni. OS&E er venjulega innkaupið sérstaklega með styttri framleiðslutíma.
Sp.: Hvenær ætti ég að hefja innkaup FF&E fyrir uppbyggingu á hótel? Fr.: Hefjið innkaup FF&E 6–8 mánuði áður en áætlaður uppsetningartími kemur. Innkaupatíminn tekur 18–26 vikur, auk þess að þið þurfuð tíma fyrir hönnun, fjármálagerð og samþykki áður en það byrjar. Fyrir hótel með 200 herbergi mælum við með heildar tíma á 10 mánuði frá því að hönnun er samþykkt til þess að herbergin séu sett upp.
Sp.: Hver er venjulegur markaður á FF&E-vörum hjá hönnunarfyrirtækjum? A: Hönnunarfyrirtæki reikna oft 15–25% á innkaupu á FF&E (fastar innréttingar og útbúnaður), stundum meira fyrir sérsniðna vörur. Þetta tekur tillit til tíma sem þau leggja í stjórnun innkaupa. Sumir eignara foretrúa að stjórna innkaupum sjálfir og ráða hönnuðum aðeins til að setja upp skilyrði og gera yfirlit. Í báðum tilfellum er mikilvægt að fá opinbera kostnaðarskýrslu áður en samningur er undirritaður.
Q: Get ég innkaupa FF&E beint frá framleiðendum í erlendi án bandarísks fulltrúa? A: Já, en þú verður að sjá um þýðingu á skilyrðum, gæðaprófun, sendingu, tóllhöndun og ábyrgðarkröfur sjálfur. Flestir hótel-eignara vinna með aðila sem hafa dreifingu í Bandaríkjunum eða stuðning við stjórnun verkefna. Wiselink sendir beint en býður upp á verkefnastjórnun á Bandaríkjunum fyrir öll hótel-reikningar.
Q: Hver er lágmarkspöntun fyrir sérsniðna FF&E-vörur af fastum yfirborði? A: Flestir framleiðendur hafa lágmarkspöntun á 50–100 hlutum fyrir sérsniðna framleiðslu. Við Wiselink tökum við hótel-pöntunum jafnvel þegar þær eru eins litlar og 30 sniðbord fyrir smáhótel, þótt kostnaður á hverjum einstaka hluti sé hærri við minni magn. Besti fjöldi er 150+ einingar.
Höfundarréttur © Guangdong Wiselink Ltd. -- Stefna um persónuvernd
