FF&E — ເຄື່ອງເຟີນີເຈີ, ອຸປະກອນຕິດຕັ້ງ ແລະ ອຸປະກອນ — ລວມເຖິງທຸກສິ່ງທີ່ເຄື່ອນຍ້າຍໄດ້ໃນໂຮງແຮມ, ຈາກເຟີນີເຈີໃນບ່ອນຮັບແຂກ ຈົນເຖິງຕູ້ອາບນ້ຳ. ການປັບປຸງໂຮງແຮມຂະໜາດກາງທີ່ມີຫ້ອງ 200 ຫ້ອງ ມັກຈະມີ 1.2M–ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ FF&E ປະມານ 2.5 ລ້ານໂດລາ ແລະ ເວລາທີ່ໃຊ້ໃນການຈັດຊື້ຈະຢູ່ໃນລະດັບ 18–26 ອາທິດ ຈາກການກຳນົດລາຍລະອຽດຈົນເຖິງການຈັດສົ່ງ. ຖ້າເຮັດຜິດຈະເຮັດໃຫ້ເກີດການລ່າຊ້າ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເກີນງົບປະມານ ແລະ ຫ້ອງຈະຢູ່ໃນສະຖານະທີ່ບໍ່ສາມາດໃຊ້ງານໄດ້. ຄູ່ມືນີ້ຈະອธິບາຍຂະບວນການຈັດຊື້ທັງໝົດ, ຍຸດທະສາດການຊື້ສິນຄ້າ ແລະ ຂໍ້ວິຈານໃນການປະເມີນຜູ້ສະໜອງ. ພວກເຮົາໄດ້ຈັດສົ່ງໂຄງການໂຮງແຮມຫຼາຍກວ່າ 400 ໂຄງການຜ່ານບໍລິສັດ Guangdong Wiselink Ltd., ແລະ ສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນບົດຮຽນທີ່ຈະຊ່ວຍທ່ານປະຢັດເງິນ ແລະ ຫຼີກເວີ່ງຄວາມເຄີຍງວົນ.
FF&E ແມ່ນຫຍັງ? ມັນຫມາຍເຖິງ ເຄື່ອງເຟີນີເຈີ, ອຸປະກອນຕິດຕັ້ງ ແລະ ອຸປະກອນ. ໃນບ່ອນທີ່ພັກ, ມັນໝາຍເຖິງທຸກສິ່ງທີ່ບໍ່ໄດ້ເປັນສ່ວນໜຶ່ງຂອງໂຄງສ້າງ ຫຼື ອຸປະກອນທາງເທັກນິກ:
ສິນຄ້າທີ່ມີຄວາມນຸ້ມນວນ (ຜ້າມ່ານ, ພື້ນໄມ້, ສິ່ງປູກຕູ້ນອນ) ໂດຍທົ່ວໄປຈະຖືກຈັດການຕ່າງหาก, ແລະ OS&E (ອຸປະກອນການດຳເນີນງານ ແລະ ວັດຖຸສຳຮອງ — ຈານ, ຜ້າປູຕຽງ, ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກໃຫ້ແກ່ແຂກ) ແມ່ນອີກໜຶ່ງປະເພດ. ແຕ່ເຄື່ອງນຸ່ງທີ່ເຮັດຈາກວັດຖຸທີ່ແໜ້ນສຳລັບຕູ້ອາບນ້ຳ, ເທິງຕູ້ເຂົ້າ, ແລະ ສາຍເທິງທີ່ເປັນຈຸດເດັ່ນ? ນີ້ຢູ່ໃນປະເພດອຸປະກອນຕິດຕັ້ງ, ແລະ ນີ້ແມ່ນຈຸດທີ່ Wiselink ເຂົ້າມາເກີ່ยวຂ້ອງ.
ໂຮງແຮມ Hilton Garden Inn ທີ່ມີ 150 ຫ້ອງ ທີ່ພວກເຮົາສະໜອງໃຫ້ເມື່ອປີກາຍ ຕ້ອງການເຄື່ອງນຸ່ງທີ່ເຮັດຈາກວັດຖຸທີ່ແໜ້ນຈຳນວນ 312 ຊິ້ນ ສຳລັບຫ້ອງນ້ຳຂອງແຂກ ແລະ ຕູ້ຮັບແຂກໃນບ່ອນເຂົ້າ ແລະ ຕູ້ບາ. ນີ້ເທົ່າກັບປະມານ 1,800 ຕາລາງຟຸດຂອງວັດຖຸທີ່ເຮັດຈາກວັດຖຸທີ່ແໜ້ນ — ທັງໝົດຖືກກຳນົດ, ປຸງແຕ່ງ, ແລະ ສ่งອອກພາຍໃນ 14 ອາທິດ.
ນີ້ແມ່ນຈຸດທີ່ທ່ານກຳນົດວ່າສິ່ງໃດຈະຖືກຈັດຕັ້ງໃນແຕ່ລະຫ້ອງ. ນັກອອກແບບພາຍໃນຂອງທ່ານຈະຜະລິດບົດລາຍງານ FF&E — ບົດລາຍງານໃນຮູບແບບເອກະສານ Excel ທີ່ລາຍຊື່ສິ່ງຂອງທຸກຊິ້ນ, ຈຳນວນ, ມິຕິ, ແລະ ລາຍລະອຽດວັດຖຸ.
ເກນງົບປະມານທີ່ເປັນປະມານ (ໂຮງແຮມຂະໜາດກາງໃນສະຫະລັດອາເມລິກາ):
EN
3,500–6,000 ຕໍ່ຫ້ອງ 450–850 ຕໍ່ຫົວໆ 80,000–150,0008,000–18,000 ກວ່າເອກະສານ ທີ່ຖືກຜະລິດແລະຕິດຕັ້ງແລ້ວ ສົ່ງແຜນການ FF&E ຂອງທ່ານໄປຫາຜູ້ຈັດສົ່ງທີ່ມີຄວາມເໝາະສົມ 3–5 ລາຍ. ຄຳຖາມເພື່ອເປີດການປະກວດລາຄາຄວນປະກອບດ້ວຍແຜນຜັງ, ຄຳອະທິບາຍລາຍລະອຽດ, ຈຳນວນ, ການຈັດສົ່ງໃນເວລາທີ່ກຳນົດ ແລະ ຂໍ້ກຳນົດການຕິດຕັ້ງ.
ສິ່ງທີ່ພວກເຮົາເຫັນຢູ່ Wiselink: ຜູ້ຊື້ສ່ວນຫຼາຍມັກລືມເວລາການຜະລິດເຄື່ອງປູກພື້ນຜິວທີ່ແໜ້ນ. ວັດຖຸທີ່ມີຢູ່ໃນສະຕັອກໃຊ້ເວລາ 2–3 ອາທິດ, ແຕ່ການຜະລິດເພີ່ມເວລາອີກ 4–6 ອາທິດສຳລັບການສັ່ງຊື້ຂະໜາດໃຫຍ່ສຳລັບໂຮງແຮມ. ຖ້າທ່ານກຳນົດສີທີ່ເປັນເອກະລັກ ຫຼື ຮູບແບບຂອງດ້ານຂອງເຄື່ອງປູກພື້ນຜິວ, ຈະຕ້ອງເພີ່ມເວລາອີກ 2 ອາທິດ.
ຢ່າພຽງແຕ່ເປີຽບเทີຍບ່າງລາຄາຕໍ່ຫົວໆ ເທົ່ານັ້ນ. ນີ້ແມ່ນສິ່ງທີ່ຈິງໃຈສຳຄັນ:
ເງື່ອນໄຂມາດຕະຖານແມ່ນຈ່າຍເງິນລ່ວງໜ້າ 30% ໃນເວລາສັ່ງຊື້ ແລະ 70% ກ່ອນຈັດສົ່ງ. ສຳລັບບິນສັ່ງຊື້ຂອງທ່ານ, ກະລຸນາລວມເອົາ:
ນີ້ແມ່ນເຟືອງທີຍາວທີ່ສຸດ ການອັບເດດການຜະລິດປະຈຳອາທິດຄວນປະກອບດ້ວຍ:
ຖ້າທ່ານຊື້ສິນຄ້າຈາກຕ່າງປະເທດ, ກະລຸນາຈັດງົບສຳລັບການກວດສອບໂດຍບຸກຄົນທີສາມເสมີ. ຢູ່ Wiselink, ພວກເຮົາໃຫ້ບໍລິການວີດີໂອເດີນທາງທົ່ວທຸກຊຸດສິນຄ້າ — ລູກຄ້າຂອງພວກເຮົາຈະເຫັນສິນຄ້າຂອງເຂົາກ່ອນທີ່ຕູ້ຈະອອກຈາກໂຮງງານ.
ວິທີການຈັດສົ່ງ FF&E ຈາກເອເຊຍ:
ເມື່ອສິນຄ້າມາຮອດ, ກະລຸນາຈັດງົບເວລາ 2–4 ອາທິດສຳລັບການຕິດຕັ້ງ ໂດຍອີງຕາມຈຳນວນຫ້ອງ ແລະ ສະພາບສະຖານທີ່.
ການປ່ຽນແປງຂໍ້ກຳນົດໂດຍບໍ່ມີການວິເຄາະຜົນກະທົບຕໍ່ຕົ້ນທຶນ. ການປ່ຽນຈາກຕູ້ອັດຕະໂນມັດທີ່ເຮັດຈາກວັດສະດຸຫຼອມເປັນຕູ້ທີ່ເຮັດຈາກວັດສະດຸແບບທີ່ເປັນເນື້ອດຽວກັນຫຼັງຈາກໄດ້ປະກາດລາຄາ ຈະເພີ່ມຄ່າໃນລາຍການນັ້ນ 40–60%. ກະລຸນາຄຳນວນຄ່າໃຫ້ດີກ່ອນທີ່ນັກອອກແບບຂອງທ່ານຈະຖືກດຶງດູດເຂົ້າໄປໃນການອັບເກຣດ.
ການລະເລີຍການເວລາທີ່ໃຊ້ໃນການຜະລິດ. ວັດສະດຸທີ່ມີຢູ່ໃນສະຕັອກ ບໍ່ໄດ້ໝາຍຄວາມວ່າການຜະລິດຈະມີຢູ່ໃນສະຕັອກ. ວັດສະດຸແບບທີ່ເປັນເນື້ອດຽວກັນຕ້ອງຜ່ານຂະບວນການຕັດດ້ວຍເຄື່ອງ CNC, ປັບຮູບດ້ານຂອງ, ຂັດ, ແລະຂັດເງົາ – ທັງໝົດນີ້ເປັນຂັ້ນຕອນທີ່ຕ້ອງເຮັດຕາມລຳດັບ ແລະບໍ່ສາມາດເຮັດໄດ້ຢ່າງຮີບຮ້ອນໂດຍບໍ່ສົ່ງຜົນຕໍ່ຄຸນນະພາບ.
ການແບ່ງການສັ່ງຊື້ອອກເປັນຫຼາຍສ່ວນໃຫ້ກັບຜູ້ຈັດສົ່ງຫຼາຍຄົນ. ທ່ານຈະປະຢັດໄດ້ 8–12% ໂດຍການລວມການສັ່ງຊື້ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກ (FF&E) ກັບຜູ້ຈັດສົ່ງຈຳນວນໜ້ອຍລົງ. ມີການປະສານງານໜ້ອຍລົງ, ບິນຄ່າຂົນສົ່ງໜ້ອຍລົງ, ແລະຄຸນນະພາບທີ່ເປັນເອກະພາບ.
ບໍ່ໄດ້ວາງແຜນສຳລັບຄວາມເສຍຫາຍ. ຈັດງົບປະມານເພີ່ມເຕີມ 3–5% ສຳລັບຊິ້ນສ່ວນທີ່ເຮັດຈາກວັດສະດຸແບບທີ່ເປັນເນື້ອດຽວກັນ. ຫີນ ແລະ ວັດສະດຸແບບທີ່ເປັນເນື້ອດຽວກັນມີຄວາມເປີ່ຍງ່າຍຕໍ່ການເສຍຫາຍໃນระหว່າງການຂົນສົ່ງ. ພວກເຮົາຫໍ່ຊິ້ນສ່ວນທຸກຊິ້ນດ້ວຍຟອມປ້ອງກັນມຸມ ແລະ ກ່ອງໄມ້ເຫຼັກ, ແຕ່ບາງຄັ້ງການເສຍຫາຍກໍຍັງເກີດຂື້ນໄດ້ຢ່າງບໍ່ສາມາດຫຼີກເວີ່ງໄດ້.
ພວກເຮົາບໍ່ໄດ້ເປັນພຽງແຕ່ຜູ້ສະໜອງວັດຖຸເທົ່ານັ້ນ. ບໍລິສັດ Guangdong Wiselink ຈຳກັດ ຈັດການທັງໝົດໃນຫຼາຍຂັ້ນຕອນ — ການຜະລິດວັດຖຸດິບ, ການຜະລິດດ້ວຍເຄື່ອງຈັກ CNC, ການຄວບຄຸມຄຸນນະພາບ, ແລະ ການຈັດສົ່ງ. ສຳລັບໂຄງການໂຮງແຮມ, ນີ້ໝາຍເຖິງ ຜູ້ຕິດຕໍ່ດຽວ, ອັດຕາການສັ່ງຊື້ດຽວ, ແລະ ການຈັດຕັ້ງເວລາຈັດສົ່ງດຽວ. ພວກເຮົາໄດ້ຈັດສົ່ງໄປຍັງຄຸນສົມບັດຂອງ Marriott, Hilton, ແລະ IHG ທົ່ວສະຫະລັດອາເມລິກາ. ອັດຕາການຈັດສົ່ງທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມເວລາຂອງພວກເຮົາໃນໄລຍະ 3 ປີທີ່ຜ່ານມາ? 97.3%
ຄຳຖາມ: ຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງ FF&E ແລະ OS&E ໃນໂຮງແຮມແມ່ນຫຍັງ? ຄຳຕອບ: FF&E ລວມເຖິງ ເຟີນີເຈີ, ອຸປະກອນ, ແລະ ເຄື່ອງຈັກທີ່ຖືກຕິດຕັ້ງຢູ່ຖາວອນ ຫຼື ຊົ່ວຄາວ — ເຕັ້ງ, ຕູ້ອັດຕາ, ແສງສະຫວ່າງ, ໂທລະທັດ. OS&E (ອຸປະກອນການດຳເນີນງານ ແລະ ວັດຖຸສິ້ນເປື່ອຍ) ລວມເຖິງ ວັດຖຸທີ່ໃຊ້ແລ້ວຈະສິ້ນສຸດ ແລະ ອຸປະກອນທີ່ໃຊ້ໃນການດຳເນີນງານ — ຜ້າປູທີ່ນອນ, ຈານຊາມ, ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກສະບາຍໃຫ້ແກ່ແຂກ, ແລະ ວັດຖຸໃຊ້ໃນການເຮັດຄວາມສະອາດ. ມັກຈະຊື້ OS&E ແຍກຕ່າງຫາກ ໂດຍມີເວລານຳເຂົ້າທີ່ສັ້ນກວ່າ.
ຄຳຖາມ: ຂ້ອຍຄວນເລີ່ມການຊື້ FF&E ສຳລັບການປັບປຸງໂຮງແຮມໃນເວລາໃດກ່ອນ? ກ: ເລີ່ມຕົ້ນ 6–8 ເດືອນກ່ອນວ່ານີ້ທີ່ທ່ານວາງແຜນຈະຕິດຕັ້ງ. ວົງຈອນການຈັດຊື້ໃຊ້ເວລາ 18–26 ອາທິດ, ພ້ອມທັງທ່ານຍັງຕ້ອງການເວລາສຳລັບການອອກແບບ, ການຈັດງົບປະມານ ແລະ ການອະນຸມັດກ່ອນນັ້ນ. ສຳລັບທີ່ພັກທີ່ມີຫ້ອງ 200 ຫ້ອງ, ພວກເຮົາແນະນຳໃຫ້ໃຊ້ເວລາທັງໝົດ 10 ເດືອນຈາກການອະນຸມັດການອອກແບບຈົນເຖິງການຕິດຕັ້ງຫ້ອງຄົບ.
Q: ອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນທົ່ວໄປຂອງສິນຄ້າ FF&E ຈາກບໍລິສັດອອກແບບແມ່ນເທົ່າໃດ? ກ: ບໍລິສັດອອກແບບມັກຈະເກັບຄ່າທຳນຽມ 15–25% ຈາກສິນຄ້າ FF&E ທີ່ຈັດຊື້, ແລະ ອາດຈະເກີນນີ້ສຳລັບສິນຄ້າທີ່ສັ່ງຕາມຄວາມຕ້ອງການເປັນພິເສດ. ຄ່າທຳນຽມນີ້ຄຸມເຖິງເວລາທີ່ບໍລິສັດອອກແບບໃຊ້ໃນການຈັດການການຈັດຊື້. ຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງບາງຄົນເລືອກທີ່ຈະຈັດການການຈັດຊື້ດ້ວຍຕົນເອງ ແລະ ຈ້າງນັກອອກແບບເພື່ອເຮັດໃນສ່ວນຂອງການກຳນົດຂໍ້ກຳນົດ ແລະ ການຕິດຕາມກວດສອບເທົ່ານັ້ນ. ໃນທຸກໆກໍລະນີ, ກະລຸນາຮັບປະກັນວ່າທ່ານໄດ້ຮັບການອະທິບາຍລາຍລະອຽດກ່ຽວກັບຕົ້ນທຶນຢ່າງຊັດເຈນກ່ອນທີ່ຈະລົງນາມ.
Q: ຂ້າພະເຈົ້າສາມາດຈັດຊື້ສິນຄ້າ FF&E ຈາກຜູ້ຜະລິດຕ່າງປະເທດໂດຍບໍ່ຕ້ອງຜ່ານຕົວແທນໃນສະຫະລັດອາເມລິກາໄດ້ຫຼືບໍ່? ກ: ໄດ້, ແຕ່ທ່ານຈະຕ້ອງຈັດການດ້ວຍຕົນເອງເລື່ອງການແປງຂໍ້ກຳນົດ, ການກວດສອບຄຸນນະພາບ (QC), ການຂົນສົ່ງ, ການລ້າງສາກົນ ແລະ ການຮ້ອງຂໍການຮັບປະກັນ. ສ່ວນຫຼາຍເຈົ້າຂອງທີ່ພັກເລືອກເຮັດການຄ້າກັບຜູ້ສະໜອງທີ່ມີສາຂາຈັດຈຳ່ຍໃນສະຫະລັດ ຫຼື ມີການສະໜັບສະໜູນການຈັດການໂຄງການ. Wiselink ສົ່ງສິນຄ້າໂດຍກົງ ແຕ່ໃຫ້ບໍລິການການຈັດການໂຄງການໃນສະຫະລັດສຳລັບບັນຊີທີ່ພັກທັງໝົດ.
ຄຳຖາມ: ຈຳນວນສັ່ງຊື້ຂັ້ນຕ່ຳສຳລັບການສັ່ງຊື້ FF&E ທີ່ເຮັດຂຶ້ນເປັນພິເສດຈາກວັດສະດຸທີ່ເປັນເນື້ອເດີ່ນ (Solid Surface) ແມ່ນເທົ່າໃດ? ຄຳຕອບ: ຜູ້ຜະລິດສ່ວນຫຼາຍຈະກຳນົດຈຳນວນຂັ້ນຕ່ຳສຳລັບການຜະລິດເປັນພິເສດຢູ່ທີ່ 50–100 ຊິ້ນ. ສຳລັບ Wiselink, ພວກເຮົາຍອມຮັບການສັ່ງຊື້ສຳລັບໂຮງແຮມທີ່ມີຈຳນວນເລັກນ້ອຍເຖິງ 30 ຊິ້ນຂອງຕູ້ອາບນ້ຳສຳລັບໂຮງແຮມທີ່ມີຂະໜາດນ້ອຍ (boutique properties), ແຕ່ລາຄາຕໍ່ໜ່ວຍຈະສູງຂຶ້ນເມື່ອສັ່ງຊື້ໃນຈຳນວນນ້ອຍ. ຈຸດທີ່ເໝາະສົມທີ່ສຸດແມ່ນ 150 ຊິ້ນຂຶ້ນໄປ.
ລິขະສິດ © Guangdong Wiselink Ltd. -- ນະໂຍບາຍຄວາມເປັນສ່ວນຕົວ
