Perinteinen hotellin kylpyhuoneen remontti vie 12–20 päivää huonetta kohden – laatojen poisto, kosteuseristys, uudelleenlaatoitus, laastin kuivumisen odottaminen ja varusteiden asennus. Valmiiksi valmistetut kylpyhuonejärjestelmät (kiinteän pinnan seinälevyt, valmiiksi valmistetut suihkukulmat ja esileikatut pesupöydän pinnat) vähentävät tämän 5–8 päivään huonetta kohden. 200 huoneen hotellille tämä tarkoittaa eroa 18 kuukauden ja 7–8 kuukauden välillä. Tärkeintä on kuitenkin se, että huoneiden käyttökatkoja ja sitä kautta menetettyä liikevaihtoa vähenee 60 %. Selitämme tarkasti, miten aikataulu toimii ja mitä se tarkoittaa seuraavalle remonttillesi.
Käydään läpi tyypillinen hotellin kylpyhuoneen remontti. Perinteinen menetelmä. Olen nähnyt tätä prosessia satoja kertoja viimeisen kymmenen vuoden aikana.
Päivä 1–2: Purkutyö. Poista vanhat laatat, kiinnikkeet, pesupöytä ja vessa. Kulje jätteet pois. Tämä vaihe on nopea – kaksi työntekijää pystyy purkamaan kylpyhuoneen 2–3 tunnissa. Mutta päiviä kuluu, koska seuraava vaihe vie aikaa.
Päivä 3–7: Putkityöt ja kosteussuojaus. Uudet vesiputket ja sähköjohdot. Sen jälkeen kosteussuojausmuovi – nestemäinen tai kalvomuotoinen. Muovin pitää kovettua 24–48 tuntia ennen kuin laattoja voidaan asentaa.
Päivä 8–14: Laattojen asennus. Seinälaatat ja lattialaatat. Sitten odotetaan. Laattaliima tarvitsee 24–48 tuntia ennen liitoksen tekemistä. Liitos tarvitsee vielä 24 tuntia ennen tiukennusaineen käyttöä. Tiukennusaine vaatii 24 tuntia ennen veden altistumista. Laattojen asennukseen kuluu vähintään viisi päivää.
Päivä 15–17: Pesupöydän ja kylpyhuoneen pinnan asennus. Jos käytät teollisesti valmistettuja kivenpintoja, mallintamiseen ja valmistukseen kuluu yleensä 7–10 päivää. Mutta jos mittasit väärin, lisää aikaa viisi päivää. Tämä tapahtuu useammin kuin kukaan myöntäisi.
Päivä 18-20: Valot, peili, tarvikkeet, viimeinen siivous.
Yhteensä 18-20 päivää kylpyhuoneesta. Jos kaikki menee hyvin. - Ei se koskaan toimi.
Kertoisit sen nyt 200 huoneella. Jos remontoi huoneen kerrallaan, se on 200 x 18 = 3600 päivää. Vaikka 10 henkilökuntaa työskentelee rinnakkain, - niin se on 360 päivää aktiivista remontiä. Lisätään luvat, tarkastukset, materiaaliviivästymiset, viikonloput realistisesti 14-18 kuukautta.
Kaikki käyttämättömät huoneet ovat menetystä. 150 dollarin huone menettää 4500 dollaria kuukaudessa. - 300 dollarin huone yöstä? Kertoisit 200 huoneella 18 kuukauden aikana, ja menetät miljoonia tuloja.
Katsotaan nyt valmistettujen mallien lähestymistapaa. Guangdong Wiselink Ltd. toimittaa juuri näille tilanteille valmistettuja kylpyhuoneen komponentteja: kiinteän pinnan seinäpaneeleja, valmistettuja suihkulähteitä, integroidut suihkulähteet, jotka kaikki valmistetaan paikan ulkopuolella ja asennetaan järjestyksessä.
Päivä 1: Purkutyö. Sama 2–3 tuntia. Mutta tässä vaiheessa työ kulkee eri suuntaan.
Päivä 2–3: Putkien ja sähköjohtojen asennus sekä seinäpaneelien valmistelu. Putkien ja sähköjohtojen asennus on vielä kesken. Mutta sen sijaan, että käytettäisiin nestemäistä muovikalvoa ja laatoitusta, valmistaudumme Wiselinkin kiinteän pinnan seinäpaneelien asentamiseen. Kiinnitysjärjestelmä asennetaan suoraan karsintapalkkien tai olemassa olevan alustan päälle.
Päivä 4: Seinäpaneelit asennettu. Kiinteän pinnan paneelimme ovat 4–6 mm paksuja, niissä on takalevy ja ne liitostetaan kielekkeellä ja uralla. Kahden henkilön tiimi asentaa koko kylpyhuoneen seinäjärjestelmän 4–6 tunnissa. Ei ohutliimaa. Ei liitosta. Ei kuivumisaikaa. Ei odottamista. Paneelit ovat luonnostaan vedenpitäviä – kiinteä pinta on ei-porous.
Päivä 5: Valmiiksi valmistettu kylpyammattipohja ja kaapinpinta asennettu. Kylpyammattipohja on valmiiksi muovattu kiinteän pinnan materiaalista, kaltevuus on rakennettu valmiiksi ja valurakenteen sijainti on ennalta määritetty. Aseta se paikalleen, yhdistä valurakenne – valmis. Kaapinpinta on leikattu valmiiksi, pesukupin ja hanan reiät ovat jo tehty. Asennus kestää 2–3 tuntia.
Päivä 6–8: Laitteet, lisävarusteet ja viimeistelytyöt. Sama kuin perinteinen — hanat, wc, peili, pyykinpito- ja käsipyykinpito-akselit, metalliosat. Mutta valmistelutyö suoritetaan nopeammin, jolloin sinulla on aikataulussasi 4–5 ylimääräistä päivää varaa.
Yhteensä: 5–8 päivää huoneelta. Noin 60 % nopeammin.
Annankin sinulle yhteenvetoesimerkin useista projekteista, joihin olemme osallistuneet.
Projekti: 200 huoneen keskitasoinen hotelli, noin 180 USD yön hinta (ADR).
Paikka: Kaakkois-Aasian markkinat.
Käytäntö: Esimuotattu kylpyhuoneen remontti Wiselinkin kiinteän pinnan seinäpaneelien, kylpytässä käytettävien alustojen ja pesupöydän pintojen avulla.
Aikataulun jakautuminen:
Vertailu perinteiseen menetelmään:
Tulovaikutus:
Se on ennen työvoimakustannusten huomioon ottamista. Valmiiksi valmistettujen rakennusosien asennukseen tarvittava työvoima on noin 30 % alhaisempi, koska ei tarvita laattakläärejä, liimausspesialisteja tai kosteusmuurauksen urakoitsijoita. Riittävät yleisesti koulutetut puusepät ja putkimestarit.
Älykkäät hotellit eivät sulje kokonaan. Ne remontoidaan vaiheittain.
Yleinen vaiheittainen menetelmä:
Menetät joitakin huoneita yössä, mutta hotelli pysyy avoinna. Esimerkiksi 200 huoneen hotellissa, jossa 40 huonetta on remontin aikana pois käytöstä:
Valmiiksi valmistettu lähestymistapa tarkoittaa 13 kuukauden lyhyempää tulottomuutta. Hintaan 180 dollaria yössä tämä on 13 kuukautta × 40 huonetta × 180 dollaria × 30 = 2 808 000 dollaria lisättyä tuloa.
Olen nähnyt hotelleja kokeilevan "kokonaan suljettua" lähestymistapaa – uudistaa kaikki kerralla kolmessa kuukaudessa. Se ei toimi useimmille kohteille. Tulot menetetään, kun 200 huonetta on suljettu kolmeksi kuukaudeksi, noin 3,24 miljoonaa dollaria (hintaan 180 dollaria yössä). Vaiheittainen uudistus valmiiksi valmistettujen järjestelmien avulla säilyttää tuoton.
Nopeampi ei tarkoita huonompaa. Itse asiassa valmiiksi valmistetut järjestelmät vähentävät asennusvirheitä.
Ajattele: kiinteän pinnan seinäpaneeli on tehty tehtaalla tiivistettyin reunoin, tarkalla paksuudella ja ilman kentällä sekoitettavaa laastaria. Liitoksen leveyttä ei voi säännöllisesti virheellisesti säätää, koska liitosta ei ole. Liimausalueiden tyhjiä kohtia ei voi syntyä, koska liimaa ei käytetä.
Kylpyhuoneen kourun kaltevuus on muovattu tehtaalla — tarkalleen 2 astetta, ja valurakenteen paikka on täsmälleen oikein. Ei kentällä rakennettuja sementtitynnyreitä, jotka halkeavat tai painuvat. Wiselinkissa painokokeemme jokainen kylpyhuoneen kouru ennen sen lähtöä tehtaasta. Tämä on laatuvarmistustaso, jota ei voi saavuttaa paikan päällä.
En väitä, että valmiiksi valmistetut ratkaisut soveltuisivat jokaiseen projektiin.
Perinteinen laatoitus on sopiva, kun:
Kaikissa tapauksissa, joissa huoneiden määrä ylittää 20, valmiiksi valmistetut ratkaisut voittavat aikataulussa, laadun tasaisuudessa ja kokonaishoidon kustannuksissa.
Hotellin remontti ei tarvitse kestää koko vuotta. Valmiiksi valmistettujen kylpyhuonejärjestelmien avulla voit lyhentää aikatauluaan 60 %:lla, säästää sadat tuhannet eurot menetetystä tulosta ja saavuttaa paremman laadun kuin kentällä rakennettu ratkaisu. Alustava materiaalikustannus on noin 15–20 % korkeampi kuin tiilien tapauksessa – mutta pelkät tulossäästöt kattavat tämän eron jo ennen remontin valmistumista.
Jos suunnittelet remonttia vuosina 2025 tai 2026, tilaa valmiiksi valmistetut komponenttisi mahdollisimman varhain. Toimitusaika kiinteille pinnalle valmistettuihin paneelien valmistajilla, mukaan lukien me, on tällä hetkellä 6–8 viikkoa. Suunnittele etukäteen, niin voit myydä huoneita uudelleen kuukausia aiemmin.
K: Voivatko valmiiksi valmistetut paneelit toimia olemassa olevan vesikäsittelyjärjestelmän kanssa?
V: Useimmissa tapauksissa kyllä. Paneelissamme on säädettäviä pääsypaneelielementtejä, ja ne voidaan leikata paikan päällä sovittamaan olemassa oleviin vesikäsittelypaikkoihin. Kokonaan uudelleenrakennettavassa remontissa suosittelemme vesikäsittelyjärjestelmän uudelleenohjaamista standardisoituun sijaintiin rakennusvaiheessa – tämä lisää yhden päivän työaikaa, mutta säästää aikaa paneelien asennuksessa.
K: Mikä on kiinteän pinnan paneelien paloluokitus?
A: Kiinteä pinta on ASTM E84 -luokituksessa luokka A (liekkipäästöindeksi alle 25, savun kehitys alle 450). Se täyttää kaikki kaupallisten rakennusten rakentamismääräykset. Toimitamme testitodistukset jokaiseen toimitukseen.
K: Näyttävätkö valmiiksi valmistetut kylpyhuoneet halvemmilta kuin laatoitetut?
A: Eivät, jos valitset oikeat paneelit. Kiinteän pinnan paneelimme ovat saatavilla mattapinnallisina, satiinipinnallisina ja kiiltävinä sekä kuvioina, jotka jäljittelevät marmoria, kiveä ja betonia. Useimmat vieraat eivät huomaa eroa. Liimanauhojen puuttuminen tekee pinnasta itse asiassa siivimpän ja nykyaikaisemman näköisen – monet suunnittelijat suosivat tätä ratkaisua.
K: Mikä on pienin tilausmäärä valmiiksi valmistetuille komponenteille?
A: Mukautettujen kokojen ja värien osalta vähimmäistilaus on yleensä 50 huonetta. Standardikokoisten ja -väristen tuotteiden (valkoinen, beige, vaaleanharmaa) osalta voimme toimittaa jo 10–15 huoneen määrän. Varastossa olevat tuotteet lähtevät toimitukseen 2–3 viikossa.
K: Miten huolto vertautuu laatoitettuihin kylpyhuoneisiin?
A: Huomattavasti helpompaa. Ei liimausta sinetöimiseen tai puhdistamiseen. Ei ole laatoja. Kiinteät pinnoitteet voidaan puhdistaa tavallisilla kylpyhuoneen puhdistusaineilla ilman ankaraa kemikaalia. Jos paneeli vahingoittuu, vaihdat yhden paneelin (15-20 minuuttia) sen sijaan, että laittaisit koko seinän uudelleen.
Tekijänoikeus © Guangdong Wiselink Ltd. -- Tietosuojakäytäntö
EN
