A hagyományos szálloda fürdőszobájának felújítása szobánként 12–20 napot vesz igénybe – csempék eltávolítása, vízszigetelés, új csempefektetés, a habarcs kiszáradásának várakozása, illetve a szerelvények felszerelése. Az előre gyártott fürdőszoba-rendszerek (szilárd felületű falpanelek, előre gyártott zuhanytálcák, elővágott mosdólapok) ezt 5–8 napra csökkentik szobánként. Egy 200 szobás szálloda esetében ez azt jelenti, hogy a zavaró hatás időtartama 18 hónapról 7–8 hónapra csökken. Fontosabb még: ez 60%-kal kevesebb bevételkiesést jelent a használaton kívül álló szobák miatt. Részletesen ismertetjük, hogyan alakul az időterv, és mit jelent ez a következő felújításánál.
Nézzük át egy szokásos szállodai fürdőszoba felújításának folyamatát. A hagyományos módszer. Ezt a folyamatot több száz alkalommal láttam az elmúlt tíz évben.
1–2. nap: Bontás. Régi csempe, szerelvények, mosdópult, WC eltávolítása. Hulladék elszállítása. Ez a rész gyors – két munkás 2–3 óra alatt ki tudja bontani egy fürdőszobát. De napokat vesz igénybe, mert amit ez után kell tenni.
3–7. nap: Vezetékek és vízhatatlanság kialakítása. Új vízvezeték- és villamos vezetékek. Majd a vízhatlan réteg – folyékony vagy lemezformájú. Ennek 24–48 óráig kell száradnia, mielőtt csempézhető.
8–14. nap: Csempézés. Fal- és padlócsempe. Majd várakozás. A ragasztó 24–48 órát igényel a fugázás előtt. A fugázás után további 24 óra kell a záróréteg felhordásához. A záróréteg felhordása után 24 órát kell várni a víz érintéséig. Csak a csempézéshez minimum 5 nap szükséges.
15–17. nap: Mosdópult és pult beszerelése. Ha egyedi kőpultot használ, általában 7–10 nap a lead time a mintavételhez és gyártáshoz. De ha rosszul mért, adjon hozzá még egy hetet. Gyakrabban fordul elő, mint bárki elismerné.
18–20. nap: szerelvények, tükörök, kiegészítők felszerelése, végleges takarítás.
Összesen: 18–20 nap fürdőszobánként. És ez akkor is így van, ha minden tökéletesen megy. Előre szólok: soha nem megy tökéletesen.
Most szorozzuk meg ezt 200 szobával. Ha egy szobát egyszerre újítanak fel, az 200 × 18 = 3600 napot jelent. Még 10 munkacsoport párhuzamos munkavégzése esetén is (10 szoba egyszerre), 360 nap aktív felújításra van szükség. Adjuk hozzá a engedélyeket, ellenőrzéseket, anyagbeszerzési késéseket, hétvégéket – valóságszerűen 14–18 hónap.
Itt jön a döntő tényező: minden ideiglenesen üzemképtelen szoba bevételkiesést jelent. Egy 150 USD/éjszakás szoba havi 4500 USD-t veszít. Egy 300 USD/éjszakás szoba? Havi 9000 USD-t. Szorozva 200 szobával és 18 hónappal, milliókban mérhető a bevételkiesés.
Nézzük most az előregyártott megoldást. A Guangdong Wiselink Ltd. éppen ilyen helyzetekre kínál előregyártott fürdőszoba-komponenseket – masszív felületű falpaneleket, előregyártott zuhanytálcákat, integrált mosdólapokat, amelyeket mind külső gyártóhelyen állítanak elő, majd sorrendben szerelnek be.
1. nap: Bontás. Ugyanaz a 2–3 óra. De itt kezdődik az eltérés.
2–3. nap: A vízvezeték- és villamos szerelés durva beépítése, valamint a panelek előkészítése. A vízvezeték- és villamos szerelés durva beépítése még folyamatban van. Azonban nem folyékony membránt és csempét használunk, hanem a Wiselink szilárd felületű falpaneleinkre készülünk. A rögzítőrendszer közvetlenül a függőleges gerendákra vagy a meglévő aljzatra kerül.
4. nap: Falpanelek felszerelése. Szilárd felületű paneleink 4–6 mm vastagok, háttérlemezre rögzítettek, fogazott illesztéssel (nyelv–horpadás). Két személy egy teljes fürdőszobafal-rendszert 4–6 óra alatt szerel fel. Nincs ragasztóhabarcs. Nincs fugázás. Nincs száradási idő. Nincs várakozás. A panelek természetüknél fogva vízállók – a szilárd felület nem porózus.
5. nap: Előgyártott zuhanytálca és mosdópult felszerelése. A zuhanytálca előformázott szilárd felületből készült, beépített lejtéssel és előre meghatározott lefolyóhelyzettel. Egyszerűen be kell helyezni, csatlakoztatni a lefolyót, és kész is. A mosdópultlapot előre kivágták, a mosdókagyló és a csaptelepek helye már meg van alakítva. A felszerelés 2–3 órát vesz igénybe.
6–8. nap: Szerelvények, kiegészítők és befejező munkák. Ugyanaz, mint a hagyományos – csapok, fürdőszobai vécé, tükör, törölközőtartók, szerelvények. De a felkészítés gyorsabban történik, így 4–5 nappal több időkeret áll rendelkezésre az ütemtervben.
Összesen: 5–8 nap szobánként. Kb. 60%-kal gyorsabb.
Hadd mutassak egy összetett példát több olyan projekt alapján, amelyekben részt vettünk.
Projekt: 200 szobás középkategóriás szálloda, körülbelül 180 USD/éjszaka átlagos szobadíj (ADR).
Elhelyezkedés: Délkelet-Ázsiát is.
Módszer: Előre gyártott fürdőszobai felújítás Wiselink szilárd felületű falpanelekkel, zuhanytálcákkal és mosdópultlapokkal.
Időterv részletezése:
Összehasonlítás a hagyományos módszerrel:
Bevételi hatás:
Ez a munkaerő-költségek figyelembe vétele nélkül értendő. Az előregyártott elemek telepítésének munkaerő-költsége körülbelül 30%-kal alacsonyabb, mert nem szükségesek csempefektetők, fugázó szakemberek vagy vízhatlanítási vállalkozók – csupán általános asztalosok és vízvezeték-szerelők.
Az okos szállodák nem zárnak le teljesen, hanem fázisosan újítják fel magukat.
A szokásos fázisos megközelítés:
Napi néhány szobát veszítenek, de a szálloda nyitva marad. Egy 200 szobás szállodánál, ahol a felújítás idején 40 szoba van kivonva a forgalomból:
Az előre gyártott megközelítés azt jelenti, hogy 13 hónappal kevesebb bevétel marad el. Éjszakánként 180 dollár áron ez 13 hónap × 40 szoba × 180 dollár × 30 = 2 808 000 dollár bevétel, amely a könyvelésben marad.
Láttam olyan szállodákat, amelyek a „teljes lezárás” megközelítést választották – azaz egyszerre, 3 hónap alatt újították fel az egész ingatlant. Ez a legtöbb ingatlan esetében nem működik. A 200 szoba 3 hónapos lezárásából eredő bevételkiesés körülbelül 3,24 millió dollár (éjszakánként 180 dollár áron). Az előre gyártott rendszerekkel végzett fokozatos felújítás ezt a pénzforgalmat életben tartja.
Gyorsabb nem jelent rosszabb minőséget. Sőt, az előre gyártott rendszerek csökkentik a beépítési hibák számát.
Gondoljon csak bele: egy masszív felületű falpanel gyári tömítéssel ellátott élekkel, pontos vastagsággal és mezőben kevert habarcs változékonyságának hiányával rendelkezik. Nem ronthatja el a csempevarratok szélességét, mert nincs csempevarrat. Nem keletkezhetnek ragasztóüregek, mert nincs ragasztó.
A zuhanytálca lejtése gyári gyártás során kerül kialakításra – pontosan 2 fokos, és a lefolyó pontosan a megfelelő helyen van. Nincsenek építési helyszínen készített, repedéseknek vagy süllyedésnek alávetett habarcságyak. A Wiselinknél minden zuhanytálcát nyomáspróbának vetünk alá, mielőtt elhagyja a gyárat. Ez egy olyan minőségellenőrzési szint, amit az építési helyszínen nem lehet megismételni.
Nem állítom, hogy az előre gyártott megoldás minden projekthez megfelelő.
A hagyományos burkolás akkor megfelelő, ha:
20 szobánál több esetén az előre gyártott megoldás győz a befejezési időpontban, a minőség egyenletességében és a teljes tulajdonosi költségben.
A szálloda-felújítás nem kell, hogy egy éves rémálom legyen. Az előre gyártott fürdőszobarendszerek 60%-kal rövidítik a projekt időtartamát, százasokat megtakarítanak elveszett bevételből, és jobb minőséget nyújtanak, mint a helyszínen épített megoldások. Az anyagköltség kezdetben kb. 15–20%-kal magasabb, mint a csempeé – de a bevételbeli megtakarítás önmagában már a felújítás befejezése előtt fedezni tudja ezt a különbözetet.
Ha 2025-ben vagy 2026-ban tervez felújítást, rendelje meg előre az előre gyártott alkatrészeket. A legtöbb gyártónál – beleértve minket is – a szilárd felületű panelek szállítási ideje jelenleg 6–8 hét. Ha időben tervezi meg, újra szobákat tud adni bérbe hónapokkal korábban.
K: Működnek-e az előre gyártott panelek meglévő vízvezeték-elrendezésekkel?
V: A legtöbb esetben igen. Paneleink állítható hozzáférési panellel készülnek, és a meglévő vízvezeték-helyekhez igazíthatók a helyszínen végzett vágni. Teljes felújítás esetén ajánljuk a vízvezeték-átvezetést szabványos helyekre a durva építési fázisban – ez egy napot vesz igénybe, de időt takarít meg a panelek felszerelésénél.
K: Mi a helyzet a szilárd felületű panelek tűzállósági osztályozásával?
A: A szilárd felület az ASTM E84 szabvány szerinti A osztályba tartozik (lángterjedési index 25 alatt, füstfejlődés 450 alatt). Megfelel minden kereskedelmi építési előírásnak. Minden szállítmánnyal együtt tesztbizonyítványokat szolgáltatunk.
K: Olcsóbban néznek ki az előre gyártott fürdőszobák a csempeburkolatúaknál?
A: Nem, ha megfelelő paneleket választunk. Szilárd felületű paneleink mattnak, selymesnek és csillogónak készülnek, valamint márványt, követ és betont utánzó mintázatokkal is rendelkeznek. A legtöbb vendég nem tudja megkülönböztetni őket. A fugák hiánya tisztább és modernebb megjelenést biztosít – sok tervező éppen ezt részesíti előnyben.
K: Mi a minimális rendelési mennyiség az előre gyártott alkatrészek esetében?
A: Egyedi méretű és színű termékek esetében általában minimum 50 szoba. Standard méretű és színű termékek esetében (fehér, bézs, világos szürke) akár 10–15 szobát is megrendelhet. Készleten lévő termékek 2–3 hét alatt szállíthatók.
K: Hogyan viszonyul a karbantartás a csempeburkolatú fürdőszobákhoz képest?
A: Lényegesen egyszerűbb. Nincs fugázandó vagy tisztítandó fugázóanyag. Nincs csempe, amely lehullhat. A masszív felületű panelek standard fürdőszobai tisztítószerekkel tisztíthatók – erős vegyszerekre nincs szükség. Ha egy panel megsérül, akkor csak azt kell kicserélni (15–20 perc), nem pedig az egész falat újracsempézni.
Szerzői jog © Guangdong Wiselink Ltd. -- Adatvédelmi irányelv
EN
