Hefðbundin endurbygging baðherbergja í hóteli tekur 12–20 daga á herbergi – brot á flís, vatnsþéttun, leggja flís, bíða þar til mórturnn hefur stífnað, setja upp búnað. Forsköðuð kerfi fyrir baðherbergi (veggplötur af fastu yfirborði, forsköðuð dúk, forskurðin toppur fyrir skálfatöflur) minnka það í 5–8 daga á herbergi. Fyrir hótel með 200 herbergjum er það munurinn á 18 mánuði óþarflegs starfs og 7–8 mánuðum. Mikilvægara er að það þýðir 60% minni tap á tekjum vegna herbergja sem eru ekki í notkun. Við munum greina nákvæmlega hvernig tímaáætlunin virkar og hvað hún þýðir fyrir næstu endurbyggingu þína.
Við skulum fara í gegnum venjulega endurbyggingu á baðherbergi í hótel. Venjuleg aðferð. Ég hef séð þessa ferli hundrað sinnum eða meira á síðustu áratug.
Dagur 1–2: Afbrotni. Fjarlægja gamla flís, tæki, skána, klósett. Færa brot. Þessi hluti er hröður – tveir karlar geta gert í burtu baðherbergi á 2–3 klukkustundum. En þú notar dagana vegna þess sem kemur næst.
Dagur 3–7: Grunnvinnsla og vatnsþéttun. Nýr vatsípur. Rafmagnsleg vinnsla. Svo vatnsþéttunarskikkja – vökvavirk skikkja eða plötuskikkja. Þetta þarf 24–48 klukkustundir til að stífna áður en hægt er að leggja flís yfir.
Dagur 8–14: Flíslegging. Flís á veggjum og gólf. Svo bíður maður. Flísasmiður þarf 24–48 klukkustundir áður en hægt er að gróta. Grótið þarf aðra 24 klukkustundir áður en það er hægt að loka því. Lokað þarf að standa í 24 klukkustundum áður en hægt er að nota vatn. Lágmark 5 dagar fyrir flísleggingu eini.
Dagur 15–17: Uppsetning skána og framhliðar. Ef þú notar sérsniðna steinframhliðar, er venjulega 7–10 daga biðtími fyrir mælingar og framleiðslu. En ef þú mælst vitlaust, bætir þú við annan viku. Gerist oftara en nokkur segir upp um.
Dagur 18–20: Uppsetning á skápu, speglum, viðbótum og lokareinreynsla.
Samtals: 18–20 dagar fyrir hverja baðherbergu. Og það er aðeins ef allt fer eftir plani. Aðvörun: það gerist aldrei.
Margfaldið nú með 200 herbergjum. Ef þú endurbyggir eitt herbergi í einu, þá er það 200 × 18 = 3.600 dagar. Jafnvel með 10 vinnusveitum sem vinna samtímis (10 herbergji í einu) eru það 360 dagar af virkri endurbyggingu. Bætið við leyfi, yfirferðum, seinkunum í aðstoðarmálum og helgidögum — raunhæfur tími er 14–18 mánuðir.
Hér er kappinn: hvert herbergi sem er ekki í notkun er tapaður tekju. Herbergi sem kostar $150 á nótt missir $4.500 á mánuði. Herbergi sem kostar $300 á nótt? $9.000 á mánuði. Margfaldið með 200 herbergjum yfir 18 mánuði og við tölum um milljónir í tapaðar tekjur.
Lítum nú á framleiðslubundna aðferðina. Guangdong Wiselink Ltd. framleiðir framleiðslubundin baðherberguhluti fyrir nákvæmlega slíka tilvik — veggplötur af fastum yfirborði, framleiðslubundin baðsveiflur, heildstæðar stólskápur yfirborð, allt framleitt utan staðar og sett upp í röð.
Dagur 1: Afbrotni. Sama 2–3 klukkustundir. En hér skilast leiðin.
Dagur 2–3: Uppsetning á röðum og undirstöðu fyrir pönnur. Uppsetning á vökva- og rafkerfum þarf enn að gerast. En í stað vökvavörnars og flísar erum við að undirbúa veggpönnurnar okkar af Wiselink fastu yfirborði. Uppsetningarkerfið festist beint á sperra eða núverandi undirstöðu.
Dagur 4: Veggpönnur settar upp. Pönnurnar okkar af fastu yfirborði eru 4–6 mm þýkkar, með undirstöðu festa á baki, og hafa tunga-og-grepp tengingar. Tveir vinna saman til að setja upp heildar kerfi fyrir badherbergi á 4–6 klukkustundum. Engin limfíling. Engin fuglun. Engin þurrkun. Engin biðtími. Pönnurnar eru sjálfgefinnar vatnsþéttar — fast yfirborð er óþrýstur.
Dagur 5: Fertíðar skýfusvæði og skápur með stöðugum blómströndum settar upp. Skýfusvæðið er framleitt úr fastu yfirborði, með fyrirgerðri slóð og fyrirskoðaðri staðsetningu á slökkviborði. Settu það inn, tengdu slökkviborðið og klárað. Blómströndin er fyrirskorin með opnum fyrir blómströndina og hana fyrir borða og kranana. Uppsetning tær 2–3 klukkustundir.
Dagur 6–8: Innbygging á tæknigervjum, aukahlutum og lokaverk. Sama og venjulegt — kranar, klósett, spegil, handþurrkutáurar, áhengi. En með undirbúningnum unninn á hraðara tíma hefurðu 4–5 viðbótardaga í áætluninni þinni.
Samtals: 5–8 dagar á herbergi. Það er rúmlega 60% hraðara.
Láttu mig gefa þér samsett dæmi byggt á nokkrum verkefnum sem við höfum tekið þátt í.
Verkefni: miðlungsstór herbergishótel með 200 herbergi, um það bil 180 Bandaríkjadollara fyrir nótt.
Staðsetning: Suðaustur- Asíu.
Aðferð: Framleiðslubundin endurbæting á baðherbergi með Wiselink veggplötum af fastri yfirborðsmassa, skýrslusvæðum og umferðarborðum.
Tímalína í greiningu:
Samanburður við hefðbundin:
Tekjuafla
Þetta er áður en vinnumat er tekið til greina. Vinnumatið fyrir uppsetningu á forskeyttum hlutum er um það bil 30% lægra því þú þarft ekki flíssettara, gróttæknara eða vatnsþéttunarsérfræðinga. Aðeins almennir timburmenn og skipulagssérfræðingar eru nauðsynlegir.
Snjallir hótel stöðva ekki starfsemi sína alveg. Þeir endurbyggja í þáttum.
Venjuleg stigfærd aðferð:
Þú missir nokkur herbergi á nótt, en heldur hótelið opnu. Fyrir 200-herbergis hótel með 40 herbergi úr notkun í endurbyggingartíma:
Nálgunin með fyrirfram framleiddum hlutum þýðir að þú missir tekjur í 13 mánuði minna. Við $180 á nótt er það 13 mánuðir × 40 herbergi × $180 × 30 = $2.808.000 í tekjum sem halda á bókunum.
Ég hef séð hótel reyna nálgunina með „fullri lokun“ — endurbæta allt í einu á 3 mánuðum. Það virkar ekki fyrir flest eignir. Tap tekjna vegna lokunar á 200 herbergjum í 3 mánuði er um það bil $3.24 milljón (við $180 á nótt). Endurbót í þáttum með fyrirfram framleiddum kerfum heldur þessari peningastraumi í gangi.
Hraðari þýðir ekki verri. Í raun minnka fyrirfram framleidd kerfi uppsetningarskekkjur.
Hugsaðu um það: veggspjald af föstu yfirborði hefur frábæða lokaðar kantar, stjórnuð þykkt og enga breytileika í murtarblöndu á staðnum. Þú getur ekki gert mistök með breidd grótslína því það er enginn gróti. Þú getur ekki haft tóm rými í þynnti því það er engin þynnti.
Svæðið fyrir skúrinn er myndað í verksmiðju — nákvæmlega 2 gráður, nákvæmlega rétt staðsetning á draininu. Engar handgerðar murtubekkur sem brotna eða sökku. Við Wiselink prófum hverja skúrplötu undir þrýstingi áður en hún fer út úr verksmiðjunni. Þetta er gæðastjórnun sem ekki er hægt að ná á staðnum.
Ég segi ekki að forframleiddar lausnir séu réttar fyrir allar verkefnisgerðir.
Hefðbundin flíslegging er viðeigandi þegar:
Fyrir meira en 20 herbergi? Forframleiddar lausnir sigra í tíma, samhæfðum gæðum og heildarkostnaði.
Hótelsviðmótun þarf ekki að vera árslangt martröð. Fertíðarbyggingarkerfi fyrir baðherbergi minnka tímaþörfina um 60%, spara hundruð þúsunda dollara í misnotuðum tekjum og gefa betri gæði en bygging á staðnum. Upphafleg kostnaður fyrir efni er um 15–20% hærri en fyrir flís — en sparnaðurinn í tekjum einn samanstendur það bil áður en viðmótunin er lokið.
Ef þú ert að plana viðmótun árið 2025 eða 2026, skaltu panta ferdíðarhlutana þína á fyrri tíma. Framleiðslutímar eru 6–8 vikur fyrir fastefnisplötur hjá flestum framleiðendum, meðal annars hjá okkur. Ef þú planar á fyrri tíma munu herbergin þín vera aftur í boði til útleigu mánuðum fyrr.
Sp.: Geta fertíðarplötur verið notaðar með núverandi vatns- og loftkerfum?
Fr.: Í flestum tilvikum, já. Plöturnar okkar hafa stillanlega aðgangshluta og má klippa þær á staðnum til að passa við núverandi staðsetningu á vatns- og loftkerfum. Við fulla viðmótun ráðum við til að endurskipuleggja vatns- og loftkerfið til staðlaðra staðsetninga á áður ákveðnum tímapunkti — þetta tekur einn dag en sparað er tími við uppsetningu plóturna.
Sp.: Hvaða eldmunargæði hafa fastefnisplötur?
A: Festur yfirborðsflötur hefur ASTM E84 flokkun A (eldvöxturundir 25, reykmyndun undir 450). Hann uppfyllir allar kröfur í viðskiptahúsbyggingarreglum. Við sendum prófunarskírteini með hverri sendingu.
Q: Lítu fyrifyggðarbaðherbergi ódýrara út en flísar?
A: Ekki ef þú velur réttar plötur. Festu yfirborðsflöturplötur okkar eru í mattu, satín og glænsandi yfirborði, auk mynsturs sem líkir marmar, stein og steypu. Flestir gestir geta ekki greint muninn. Það að ekki vera fuglur gerir það í raun hreinara og nútímasamara útlit – margir hönnuðir draga það fram.
Q: Hver er lágmarksbestelling fyrir fyrifyggðarhluti?
A: Fyrir sérsniðnar stærðir og litfarga er venjulega lágmarksbestelling 50 herbergi. Fyrir staðlaðar stærðir og litfarga (hvít, beig, ljósgrár) getum við gert eins og 10–15 herbergi. Vörur í vistunum eru sendar innan 2–3 vikna.
Q: Hvernig ber viðhald saman við flísuð baðherbergi?
A: Miklu auðveldara. Engin fuglunargrjóti til að þéttja eða hreinsa. Engin flís til að falla af. Fastur yfirborðsplötur má hreinsa með venjulegum baðherbergisþvottavörum – engin grimm ávöxtunarmiðlar eru nauðsynlegir. Ef plötu er skaðað, skiptir maður út einni plötu (15–20 mínútur) í staðinn fyrir að leggja flís á allan vegginn aftur.
Höfundarréttur © Guangdong Wiselink Ltd. -- Stefna um persónuvernd
EN
