Традициялык гостиницанын ванна бөлмөсүн жаңыртуу бир бөлмөгө 12-20 күн алат — керамикалык плиткаларды алып таштоо, суу өткөрбөй турган кылып жасоо, плиткаларды орнотуу, цементти кургатуу үчүн күтүү, санитариялык приборлорду орнотуу. Алдын ала даярдалган ванна бөлмөсү системалары (катуу беттүү стеналык панелдер, алдын ала даярдалган душ табактары, алдын ала кесилген ванна бөлмөсүнүн жогорку беттери) бул убакытты бир бөлмөгө 5-8 күнгө чейин кыскартат. 200 бөлмөлүү гостиница үчүн бул 18 айлык тоскоолдук менен 7-8 айлык тоскоолдук ортундагы айырмачылык. Эң маанилүүсү: бул иштебей турган бөлмөлөрдөн жоготулган кирешенин 60% га азайышын билдирет. Биз убактынын как жумуштаганын жана сиздин кийинки жаңыртууңуз үчүн ал эмне билдирээрин так түшүндүрөбүз.
Келгиле, стандартдык гостиницанын бардык бөлмөсүн жаңыртуу процесси боюнча жолугалык. Традициялык ыкма. Мен бул процесссти өткөн он жыл ичинде жүздөгөн жолу көргөм.
1-2-күн: Жок кылуу. Эски плитка, түзүлүштөр, ванна, туалетти алып салуу. Курчактарды таштау. Бул бөлүм тез өтөт — эки адам бардык батхермди 2-3 саат ичинде жок кыла алышат. Бирок кийинки этаптар үчүн күндөрдү трататаасыз.
3-7-күн: Түзүлүштөрдү орнотуу жана суу өткөрбөөчүлүк. Жаңы суу түтүктөрү. Электр түтүктөрү. Андан кийин суу өткөрбөөчү мембрана — суюк же пластиналык мембрана. Ал 24-48 саат ичинде кургап, плитканы орнотууга болот.
8-14-күн: Плиткалоо. Дууларга жана полго плитка. Андан кийин күтүү. Клеянын кургаганына 24-48 саат, заттын кургаганына дагы 24 саат, герметиктин кургаганына дагы 24 саат керек. Плиткалоо гана минимум 5 күн узактыкта турат.
15-17-күн: Ванна жана стол үстүнүн орнотулушу. Эгерде сиз өзүңүзгө таандалган таштан жасалган стол үстүнү колдонсоңуз, анда шаблондуу жана жасалуу үчүн 7-10 күндүк убакыт керек. Бирок эгерде сиз өлчөмдү туура таппасаңыз, дагы бир апта кошулат. Бул көп учурда болот.
18-20-күн: жабдуулар, күзгү, аксессуарлар, акыркы тазалоо.
Жалпысынан: даараткананын эсебинен 18-20 күн. Эгер баары жакшы болсо. Спойлер: эч качан болбойт.
Эми 200 бөлмөгө көбөйтөлү. Эгер сиз бир бөлмөнү бир учурда оңдосоңуз, бул 200х18=3600 күн. 10 кишинин параллель иш алып баруусу менен да (бир учурда 10 бөлмө), 360 күндүк активдүү ремонтту көрө аласыз. Уруксаттарды, текшерүүлөрдү, материалдык кечеңдеүүлөрдү, дем алыш күндөрдү кошуңуз реалдуу түрдө 14-18 ай.
Мына бул жерде өлтүргүч: кызматтан чыгарылган бөлмөлөрдүн баары кирешеден айрылат. 150 долларлык бөлмө айына 4500 доллар жоготот. 300 долларга бөлмө? 18 айдын ичинде 200 бөлмөгө көбөйтсөңүз, миллиондогон кирешеден айрылып каласыз.
Эми биз алдын ала жасалган ыкманы карап көрөлү. Гуандун Wiselink Ltd. компаниясы дал ушул сценарийлер үчүн монтаждалган монтаждалган монтаждалган монтаждалган монтаждалган монтаждалган монтаждалган монтаждалган монтаждалган монтаждалган монтаждалган монтаждалган монтаждалган монтаждалган монтаждалган монтаж
1-күн: Жок кылуу. Ошол эле 2-3 саат. Бирок бул жерде жолдор бөлүнөт.
2–3-күн: Иштетүү жана панелдерди даярдоо. Суу түтүгү жана электр иштетүүсүнө дагы иштетүү керек. Бирок суюк мембрана жана чинелердин ордуна биз Wiselink катуу беттүү стеналык панелдерин даярдап жатабыз. Орнотуу системасы туурасынан стерженьдерге же бардык негизге орнотулган.
4-күн: Стеналык панелдер орнотулган. Биздин катуу беттүү панелдер 4–6 мм калыңдыкта, артка бекитилген, тил-жана-чылдыр бириктирилгендик менен. Эки адамдын тобу бүтүн ванна бөлмөсүнүн стеналык системасын 4–6 саат ичинде орнотот. Жакшырткыч (thinset) жок. Цементтүү башкаруу (grout) жок. Кургатуу жок. Күтүү жок. Панелдер сууга турмуштук түрдө тоскоолдогон — катуу беттүү материал поралык эмес.
5-күн: Алдын ала жасалган душ табагы жана шкаф орнотулган. Душ табагы алдын ала калыпка келтирилген катуу беттүү материалдан жасалган, эгиздик калыпка келтирилген, тоскоолдогон орду алдын ала белгиленип коюлган. Аны койуп, тоскоолдогону байланыштырып, иш бүткөн. Шкафдын үстүнөн ойдурулган орду жана суу түтүгүнүн ойдурулган орду алдын ала жасалган. 2–3 саат ичинде орнотулган.
6–8-күн: Техникалык жабдыктар, кошумча заттар, акыркы иштетүүлөр. Традициондун баардыгындай — чыбык, туалет, ойнок, жабылгылар, металл буюмдар. Бирок даярдык иштери тез аткарылганы үчүн сиздин графиканызга 4-5 күн кошумча убакыт кошулду.
Жалпысында: Бир бөлмөгө 5–8 күн. Жакында 60% тезирээк.
Мен сизге бир нече долбоорго катышкан негизинде жалпы мисал берейин.
Долбоор: 200 номерли орточо деңгээлдеги отел, орточо $180/түн ADR.
Жайгашкан жери: Түштүк-Чыгыш Азия.
Көрөмөч: Wiselink катуу беттүү стеналык панелдерди, душ табагын жана ванналык үстүн колдонуп, алдын ала даярдалган батхерменин жаңыртылуусу.
Убакыттын бөлүшүүсү:
Класстик ыкта менен салыштыруу:
Кирешеге таасири:
Бул эмгек күчүнүн чыгымдарын эсепке албаганда. Алдын ала даярдалган конструкцияларды орнотуу үчүн кереги болгон эмгек күчү жалпысынан 30% төмөн, анткени сизге керамикалык плиткаларды коюучулар, заттарды толтуруучулар же суу өткөрбөгөн кылымдарды жасоочулар кереги жок. Жалпы караңгычтар жана суу түтүктөрүн орнотуучулар гана керек.
Акылдуу отелдор толугу менен жабылбайт. Алар баскычтап жаңыртат.
Стандарттуу баскычтап жаңыртуу ыкмасы:
Сиз түнүнө бир нече бөлмөнүн пайдалануусунан ажырайсыз, бирок отел ачык калат. 200 бөлмөлүү отелде жаңыртуу мезгилинде 40 бөлмө пайдалануудан чыгарылса:
Алдын ала даярланган ыкма колдонулганда, сиз 13 айга аздаа киреше жоготосуз. Бир түнкү төлөм $180 болгондо, бул 13 ай × 40 бөлмө × $180 × 30 = $2 808 000 киреше болуп саналат, ал киреше эсептегичте сакталат.
Мен отелдердин «толук жабылуу» ыкмасын көргөм — бардыгын бирге, 3 ай ичинде жаңыртуу. Бул көпчүлүк объекттер үчүн иштебейт. 200 бөлмөнү 3 айга жабуудан пайда жоготуу жакында $3,24 миллионго барабар (бир түнкү төлөм $180 болгондо). Алдын ала даярланган системаларды колдонуп, фазалуу жаңыртуу ошол акча агымын сактап калат.
Тез деген мааниде сапат төмөндөбөйт. Башкача айтканда, алдын ала даярланган системалар орнотуу кемчиликтерин азайтат.
Бул жөнгөлүк: каттык беттүү стеналык панельдер заводдо тигилген четтери, контролдолгон калыңдыгы жана куруу жеринде аралаштырылган цементтин айланасында болгон өзгөрүштөрү жок. Сиз заттын жылдыз сызыгынын туурасын түзө албайсыз, анткени жылдыз сызыгы жок. Сиз заттын түрдүү тереңдүгүнүн жоктугун түзө албайсыз, анткени түрдүү тереңдүк жок.
Душтук табактын эгилүүсү заводдо өзүнчө калыпка куйулган — так 2 градус, так дренаждын орду. Катуу бетондун жарыкчылыгы же чөгүшү мүмкүн болгон салондогу цементтүү төшөмдөр жок. Wiselink компаниясында ар бир душтук табак заводдон чыгып кетпейинче басым менен сынап көрүлөт. Бул сапаттын баалоосу сиздин объектте кайталанбайт.
Мен префабрикаттардын ар бир долбоорго туура келбейт деп айтып жатам.
Кадимки плиткаларды коюу төмөнкү учурларда туура келет:
20 бөлмөдөн жогору болгондо? Префабрикаттар убакыт планы, сапаттын бирдейлиги жана жалпы иштетүү чыгымдары боюнча жеңишке жетет.
Коштоо жаңыртуу бир жылга созулган кошумча көтөрүш болушу шарт эмес. Алдын ала даярдалган ванна бөлмөсүнүн системалары сиздин убакытты 60% га кыскартат, жоготулган кирешенин жүздөгөн миңдеген долларын экономиялайт жана талаада курулган конструкциядан жакшы сапатта тапшырылат. Баштапкы материалдык чыгым плитка менен салыштырганда дээрлик 15–20% жогору — бирок бир гана киреше экономиясы жаңыртуу бүтпөстөн мурун ошол айырма өзүнө алат.
Эгер сиз 2025-жылы же 2026-жылы жаңыртуу пландаштырсаңыз, алдын ала даярдалган компоненттерди ирте буйрутуп алыңыз. Көпчүлүк производстволордо, биздин да кирбизде, катуу беттүү панелдер үчүн баштапкы сроктар 6–8 апта түзүлүп жатат. Ирте пландап алыңыз — сиз комнатаңызды жаңыртуудан кийин айлар менен ирте сатып баштайсыз.
С: Алдын ала даярдалган панелдер мурда бар суу түтүктөрүнүн жайгашуусу менен иштей алатбы?
Ж: Көпчүлүк учурда, ооба. Биздин панелдерде туурасында жайгашкан кирүү панелдери бар жана мурда бар суу түтүктөрүнүн жайгашуусуна ылайык талаада кесиле алат. Толук жаңыртуу үчүн, груб-ин (талаа иштери) этапында суу түтүктөрүн стандартдуу жайгашууга кайра багыттоону тавсиялабыз — бул бир күнгө тартат, бирок панелдерди орнотуу убакытын кыскартат.
С: Катуу беттүү панелдер үчүн өрттөн коргоо классификациясы кандай?
A: Катуу бет ASTM E84 Класс А рейтингине ээне (отун таралуу индекси 25тен төмөн, тамчыланган чыдык 450ден төмөн). Ал бардык коммерциялык имараттардын курчутуу коду талаптарына туура келет. Биз ар бир жүктөмгө сыноо сертификаттарын беребиз.
S: Даяр бөлмөлөр плитка менен жасалган бөлмөлөргө караганда арзаныраак көрүнөбү?
A: Эгерде сиз туура панелдерди тандасаңыз, анда ошондой эмес. Биздин катуу беттүү панелдер матта, шампунь жана жылтыр беттерде, ошондой эле мрамор, таш жана бетонду имитациялай турган үлгүлөрдө болот. Көпчүлүк гостьтор айырмачылыкты байкабайт. Жолуктуруу сызыктарынын жоктугу ичке жана модерн көрүнүш берет — бир нече дизайнерлер аны жакшы көрөт.
S: Даяр бөлмө компоненттери үчүн минималдуу буйруу көлөмү канча?
A: Өзгөртүлгөн өлчөмдөр жана түстөр үчүн, адатта, минимум 50 бөлмө. Стандарт өлчөмдөр жана түстөр (ак, күрөң, жарык сыйыр) үчүн, минимум 10-15 бөлмө тапшырылышы мүмкүн. Стоктогу товарамдар 2-3 аптада жүктөлөт.
S: Плиткалык бөлмөлөрдөн салыштырганда, карау кандай?
А: Көпкө чыдамдуу оңой. Тегиздикти жабуу же тазалоо үчүн заттын аралашмасы керек эмес. Плитка чыгып кетпейт. Бүтүн беттүү панелдерди стандартдык ванна бөлмөсүнүн тазалоочулары менен тазалоого болот — катуу химиялык заттар керек эмес. Эгер панель зыян көрсө, анда бүтүн стенаны кайрадан плиткалап коюу ордуна бир гана панельди алмаштырасыз (15–20 мүнөт).
Бардык укуктар © Гуандун Wiselink Ltd. компаниясына тийеш. -- Купуялык саясаты
EN
