பாரம்பரிய விடுதி குளியலறை மறுசீரமைப்பு ஒரு அறைக்கு 12–20 நாட்கள் ஆகும் — சிறக்கு அகற்றுதல், தண்ணீர் தடுப்பு ஏற்பாடு, சிறக்கு பொருத்துதல், மோர்டார் உலர காத்திருத்தல், கருவிகளை பொருத்துதல். முன்னறிவிக்கப்பட்ட குளியலறை அமைப்புகள் (திட மேற்பரப்பு சுவர் பலகைகள், முன்னறிவிக்கப்பட்ட குளியலறை தட்டுகள், முன் வெட்டப்பட்ட வேனிட்டி மேற்பரப்புகள்) அதை ஒரு அறைக்கு 5–8 நாட்களாகக் குறைக்கின்றன. 200 அறைகள் கொண்ட விடுதிக்கு, இது 18 மாதங்கள் சீர்கேடு ஏற்படுவதற்கும் 7–8 மாதங்கள் சீர்கேடு ஏற்படுவதற்கும் இடையேயான வித்தியாசம். முக்கியமாக: சேவையில் இல்லாத அறைகளின் வருவாய் இழப்பு 60% குறைகிறது. இந்த நேர அட்டவணை எவ்வாறு செயல்படுகிறது மற்றும் உங்கள் அடுத்த மறுசீரமைப்புக்கு அதன் பொருள் என்ன என்பதை நாங்கள் விளக்குகிறோம்.
ஒரு பொதுவான விடுதி குளியலறை மறுசீரமைப்பை நாம் பார்த்துக்கொள்வோம். பாரம்பரிய முறை. கடந்த பத்து ஆண்டுகளில் இந்த செயல்முறையை நான் நூற்றுக்கணக்கான முறைகள் பார்த்திருக்கிறேன்.
நாள் 1–2: அழிப்பு. பழைய டைல், கட்டமைப்புகள், வானிட்டி, டாய்லெட் ஆகியவற்றை அகற்றுதல். கழிவுகளை எடுத்துச் செல்லுதல். இப்பகுதி விரைவானது — இருவர் ஒரு குளியலறையை 2–3 மணிநேரத்தில் முழுமையாக அழித்துவிடலாம். ஆனால் அடுத்து வரும் பணிகளுக்காக நாட்கள் செல்கின்றன.
நாள் 3–7: முதன்மை வசதிகள் மற்றும் நீர் தடுப்பு. புதிய குழாய் அமைப்புகள். மின்சார வசதிகள். பின்னர் நீர் தடுப்பு மெம்பிரேன் — திரவமாக பூசப்படும் அல்லது தகடு வடிவில் உள்ளது. இது டைல் போடுவதற்கு முன் 24–48 மணிநேரம் வற்றவேண்டும்.
நாள் 8–14: டைல் போடுதல். சுவர் டைல், தரை டைல். பின்னர் காத்திருத்தல். டைல் ஒட்டும் மெதுவாக 24–48 மணிநேரம் வற்ற வேண்டும்; பின்னர் கிரவுட் போடலாம். கிரவுட் 24 மணிநேரம் வற்றிய பின்னரே சீலர் பூசலாம். சீலர் 24 மணிநேரம் வற்றிய பின்னரே நீர் தொடர்பு ஏற்படலாம். டைல் பணிக்கு மட்டுமே குறைந்தபட்சம் 5 நாட்கள் தேவை.
நாள் 15–17: வானிட்டி மற்றும் கவுண்டர் டாப் பொருத்துதல். தனிபயன் கல் டாப்களைப் பயன்படுத்தும்போது, டெம்ப்ளேட்டிங் மற்றும் தயாரிப்புக்கு பொதுவாக 7–10 நாட்கள் தேவை. ஆனால் அளவீடுகளில் தவறு இருந்தால், மேலும் ஒரு வாரம் சேர்க்க வேண்டும். இது பலர் ஒப்புக்கொள்ளாவிட்டாலும், அடிக்கடி நிகழ்கிறது.
நாள் 18–20: கட்டுமானப் பொருட்கள், கண்ணாடிகள், துணைப் பொருட்கள், இறுதி சுத்திகரிப்பு.
மொத்தம்: ஒவ்வொரு குளியலறைக்கும் 18–20 நாட்கள். அதுவும் எல்லாம் சரியாக நடந்தால் மட்டுமே. முன்னறிவிப்பு: அது எப்போதும் நடப்பதில்லை.
இப்போது அதை 200 அறைகளால் பெருக்கவும். ஒரே நேரத்தில் ஒரு அறையை மட்டும் மாற்றியமைத்தால், அது 200 × 18 = 3,600 நாட்கள். பத்து குழுக்கள் ஒரே நேரத்தில் பணியாற்றினால் (ஒரே நேரத்தில் 10 அறைகள்), சுமார் 360 நாட்கள் செயலில் மாற்றியமைப்பு நீடிக்கும். அனுமதிகள், ஆய்வுகள், பொருட்களின் விநியோகத்தில் தாமதம், வார இறுதிகள் — உண்மையில் 14–18 மாதங்கள்.
இதுதான் மிகப்பெரிய பிரச்சனை: ஒவ்வொரு பயன்பாட்டிற்கு வெளியே உள்ள அறையும் வருவாயை இழக்கிறது. $150/இரவு விலையுள்ள அறை மாதத்திற்கு $4,500 இழப்பதாகும். $300/இரவு விலையுள்ள அறை? மாதத்திற்கு $9,000. 18 மாதங்களுக்கு 200 அறைகளை இதில் கணக்கிட்டால், இழப்பு மில்லியன் கணக்கில் இருக்கும்.
இப்போது முன்னறிவிக்கப்பட்ட அணுகுமுறையைப் பார்ப்போம். குவாங்டாங் வைஸெலிங்க் லிமிடெட் போன்ற நிறுவனங்கள் இத்தகைய சூழல்களுக்காக முன்னறிவிக்கப்பட்ட குளியலறை பாகங்களை வழங்குகின்றன — திடமான மேற்பரப்பு சுவர் தகடுகள், முன்னறிவிக்கப்பட்ட குளியல் தட்டுகள், ஒருங்கிணைந்த குளியலறை மேற்பரப்புகள் — அனைத்தும் தளத்திற்கு வெளியே தயாரிக்கப்பட்டு, வரிசையில் பொருத்தப்படுகின்றன.
நாள் 1: அழிப்பு. அதே 2–3 மணிநேரம். ஆனால் இங்குதான் வழிமாற்றம் ஏற்படுகிறது.
இரண்டாம் மற்றும் மூன்றாம் நாள்: முதன்மை வேலைகள் மற்றும் பேனல் தயாரிப்பு. குழாய் அமைப்பு மற்றும் மின்சார முதன்மை வேலைகள் இன்னும் செய்யப்பட வேண்டும். ஆனால் திரவ மெம்பிரேன் மற்றும் டைல் பதிக்கப்படுவதற்குப் பதிலாக, நாம் எங்கள் வைஸ்லிங்க் திட மேற்பரப்பு சுவர் பேனல்களுக்கான தயாரிப்பை மேற்கொள்கிறோம். பொருத்தும் அமைப்பு நேரடியாக ஸ்டடுகள் அல்லது ஏற்கனவே உள்ள அடித்தளத்தின் மீது பொருத்தப்படும்.
நான்காம் நாள்: சுவர் பேனல்கள் பொருத்தப்பட்டன. எங்கள் திட மேற்பரப்பு பேனல்கள் 4 மி.மீ. முதல் 6 மி.மீ. வரை தடிமன் கொண்டவை, பின்புறம் இணைக்கப்பட்டவை, மொழியின்-மற்றும்-சிறு துளை இணைப்புகளைக் கொண்டவை. இரு பேர் குழு ஒரு முழுமையான குளியலறை சுவர் அமைப்பை 4–6 மணி நேரத்தில் பொருத்தும். மெல்லிய சீலந்து (தின்செட்) தேவையில்லை. கிரௌட் தேவையில்லை. வற்றுதல் தேவையில்லை. காத்திருத்தல் தேவையில்லை. பேனல்கள் இயற்கையிலேயே நீர் தடுப்பவை — திட மேற்பரப்பு துளையில்லாதது.
ஐந்தாம் நாள்: முன்னொப்பு குளியலறை தளம் மற்றும் வேனிட்டி பொருத்தப்பட்டன. குளியலறை தளம் முன்னொப்பு திட மேற்பரப்பில் உருவாக்கப்பட்டது, சாய்வு முன்னேற்றமாக உள்ளது, டிரெயின் இடம் முன்னேற்றமாக அமைக்கப்பட்டுள்ளது. அதை இடத்தில் வைத்து, டிரெயினை இணைத்து, வேலை முடிந்தது. வேனிட்டி மேற்பரப்பு முன்னொப்பு வெட்டப்பட்டது, குளியலறை துளை மற்றும் நீர்த்தொட்டி துளைகள் ஏற்கனவே உருவாக்கப்பட்டுள்ளன. 2–3 மணி நேரத்தில் பொருத்தப்பட்டது.
ஆறாம் முதல் எட்டாம் நாள் வரை: கட்டமைப்புகள், துணை பொருட்கள், இறுதி தீர்வுகள். பாரம்பரியத்தைப் போலவே — குழாய்கள், கழிவறை, கண்ணாடி, துண்டுகளை வைக்கும் கம்பிகள், கட்டமைப்பு சாதனங்கள். ஆனால் தயாரிப்பு வேலைகள் விரைவாக முடிக்கப்படுவதால், உங்கள் அட்டவணையில் 4-5 நாட்கள் கூடுதல் நேரம் கிடைக்கிறது.
மொத்தம்: ஒரு அறைக்கு 5–8 நாட்கள். தோராயமாக 60% விரைவாக.
எனது சில திட்டங்களில் ஈடுபட்டிருந்த அடிப்படையில் ஒரு கலப்பு எடுத்துக்காட்டை உங்களுக்கு வழங்குகிறேன்.
திட்டம்: 200 அறைகள் கொண்ட நடுத்தர விலை விடுதி, ஒரு இரவுக்கு சுமார் 180 அமெரிக்க டாலர் சராசரி தினசரி விலை.
இடம்: தென்கிழக்கு ஆசியா.
முறை: வைஸெலிங்க் திடமான மேற்பரப்பு சுவர் பேனல்கள், குளியல் தட்டுகள் மற்றும் குளியலறை மேசை மேற்பரப்புகளைப் பயன்படுத்திய முன்னறிவிப்பு கட்டுமான குளியலறை மறுசீரமைப்பு.
நேர அட்டவணை விளக்கம்:
பாரம்பரியத்துடன் ஒப்பிடுக:
வருவாய் தாக்கம்:
அது தொழிலாளர் செலவுகளைக் கணக்கில் எடுக்காமல் உள்ளது. முன்னறிவிப்பு நிறுவல் தொழிலாளர் செலவுகள் ஏறக்குறைய 30% குறைவு, ஏனெனில் டைல் வைப்பாளர்கள், கிரவுட் வல்லுநர்கள் அல்லது நீர் தடுப்பு ஒப்பந்த தொழிலாளர்கள் தேவையில்லை. பொதுவான கட்டுமான வேலைக்காரர்கள் மற்றும் குழாய் வேலைக்காரர்கள் மட்டுமே தேவை.
அறிவார்ந்த விடுதிகள் முழுமையாக செயலிழப்பதில்லை. அவை படிப்படியாக மறுசீரமைக்கப்படுகின்றன.
தரநிலை படிப்படியான முறை:
ஒவ்வொரு நாளும் சில அறைகளை இழக்கிறீர்கள், ஆனால் விடுதியைத் திறந்தே வைக்கிறீர்கள். 200 அறைகள் கொண்ட விடுதியில், மறுசீரமைப்பின் போது 40 அறைகள் சேவையிலிருந்து வெளியேறினால்:
முன்னொருங்கிணைந்த கட்டுமான முறையைப் பயன்படுத்துவதால், நீங்கள் 13 மாதங்களுக்கு குறைவான வருவாயை இழக்கிறீர்கள். ஒரு இரவுக்கு 180 டாலர் எனில், அது 13 மாதங்கள் × 40 அறைகள் × 180 டாலர் × 30 = 2,808,000 டாலர் வருவாயை உங்கள் கணக்குகளில் நிலைத்து நிற்கச் செய்கிறது.
நான் பல விடுதிகள் "முழுமையான மூடுதல்" முறையை முயற்சித்ததைப் பார்த்திருக்கிறேன் — அதாவது, 3 மாதங்களில் அனைத்தையும் ஒரே நேரத்தில் புதுப்பித்தல். ஆனால் பெரும்பாலான விடுதிகளுக்கு இது பயனுள்ளதாக இருப்பதில்லை. 200 அறைகளை 3 மாதங்களுக்கு மூடுவதால் ஏற்படும் வருவாய் இழப்பு தோராயமாக 3.24 மில்லியன் டாலர் (ஒரு இரவுக்கு 180 டாலர்) ஆகும். முன்னொருங்கிணைந்த கட்டுமான முறையில் கட்டுமானத்தை கட்டுப்படுத்திய முறையில் செய்வது இந்த பணப் பாய்வை தொடர்ந்து நிலைத்து நிற்கச் செய்கிறது.
வேகமாக இருப்பது தரம் குறைவாக இருப்பதை அர்த்தப்படுத்தாது. உண்மையில், முன்னொருங்கிணைந்த கட்டுமான முறைகள் நிறுவல் குறைபாடுகளைக் குறைக்கின்றன.
இதைப் பற்றி சிந்தியுங்கள்: ஒரு திடமான மேற்பரப்பு சுவர் பேனலின் ஓரங்கள் தொழிற்சாலையில் முறையாக மூடப்பட்டிருக்கும், தடிமன் கட்டுப்பாட்டில் இருக்கும், மேலும் களத்தில் கலக்கப்படும் மார்டார் மாறுபாடுகள் எதுவும் இருக்காது. கிரவுட் வரிகளின் அகலத்தை தவறாக அமைக்க முடியாது, ஏனெனில் கிரவுட் எதுவும் இல்லை. தின்செட் காலியிடங்கள் ஏற்படுவதும் இல்லை, ஏனெனில் தின்செட் எதுவும் இல்லை.
குளியலறை தளத்தின் சாய்வு தொழிற்சாலையில் உருவாக்கப்படுகிறது — சரியாக இரண்டு டிகிரி, சரியான வடிகால் இடம். பிளாஸ்டர் அடித்தளங்கள் எதுவும் தளத்தில் உருவாக்கப்படவில்லை, அவை பிளவுபடும் அல்லது செட்டில் ஆகும். வைசிலிங்கில், ஒவ்வொரு குளியலறை தளமும் தொழிற்சாலையில் இருந்து வெளியேறுவதற்கு முன் அழுத்த சோதனைக்கு உட்படுத்தப்படுகிறது. இது தளத்தில் செய்ய முடியாத ஒரு தரக் கட்டுப்பாட்டு நிலை.
நான் முன்னிறுதியாகத் தயாரிக்கப்பட்ட தயாரிப்புகள் அனைத்து திட்டங்களுக்கும் பொருத்தமானவை என்று கூறவில்லை.
பாரம்பரிய டைலிங் பொருத்தமானது பின்வரும் சந்தர்ப்பங்களில்:
20 அறைகளுக்கு மேல் எதுவும் இருந்தால்? முன்னிறுதியாகத் தயாரிக்கப்பட்ட தயாரிப்புகள் நேரம், தரத்தின் ஒருவகைப்பாடு மற்றும் மொத்த செலவு ஆகியவற்றில் வெற்றி பெறுகின்றன.
விடுதி மறுசீரமைப்பு ஒரு வருட கனவு துயரமாக இருக்க வேண்டியதில்லை. முன்னொட்டு கட்டப்பட்ட குளியலறை அமைப்புகள் உங்கள் நேரத்தை 60% குறைக்கின்றன, இழந்த வருவாயிலிருந்து நூறுகள் கோடி சேமிக்கின்றன, மேலும் புலத்தில் கட்டப்பட்ட கட்டுமானத்தை விட சிறந்த தரத்தை வழங்குகின்றன. முன்னொட்டு பொருட்களின் முதல் செலவு டைல் விட 15-20% அதிகமாக இருக்கும் — ஆனால் வருவாய் சேமிப்பு மட்டுமே மறுசீரமைப்பு முடிவதற்கு முன்பே அந்த வித்தியாசத்தை ஈடுகட்டும்.
2025 அல்லது 2026இல் நீங்கள் மறுசீரமைப்பை திட்டமிடுகிறீர்கள் எனில், உங்கள் முன்னொட்டு பாகங்களின் ஆர்டர்களை விரைவில் செய்யுங்கள். பெரும்பாலான தயாரிப்பாளர்கள், அதில் நாங்களும் சேர்ந்து, திடமான மேற்பரப்பு பலகைகளுக்கு 6-8 வாரங்கள் வழக்கமான வழிநேரம் கொண்டுள்ளனர். முன்கூட்டியே திட்டமிடுங்கள், அப்போது நீங்கள் மாதங்களுக்கு முன்பே அறைகளை விற்கத் தொடங்கலாம்.
கே: முன்னொட்டு பலகைகள் ஏற்கனவே உள்ள குழாய் அமைப்புகளுடன் பொருந்துமா?
பதில்: பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், ஆம். எங்கள் பலகைகளில் சரிசெய்யக்கூடிய அணுகல் பலகைகள் உள்ளன, மேலும் ஏற்கனவே உள்ள குழாய் இடங்களுக்காக பலகைகளை இடத்திலேயே வெட்ட முடியும். முழு மறுசீரமைப்புக்கு, கட்டுமானத்தின் முதல் கட்டத்தில் குழாய்களை தரநிலையாக்கப்பட்ட இடங்களுக்கு மாற்றுவதை நாங்கள் பரிந்துரைக்கிறோம் — இது ஒரு நாளை சேர்த்தாலும், பலகை பொருத்துதலில் நேரத்தை சேமிக்கும்.
கே: திடமான மேற்பரப்பு பலகைகளுக்கான தீ விரோத தரம் என்ன?
அ: திடமான மேற்பரப்பு ASTM E84 வகுப்பு A தரத்தில் உள்ளது (தீப்பரவல் குறியீடு 25-க்கு கீழ், புகை உருவாக்கம் 450-க்கு கீழ்). இது அனைத்து வணிகக் கட்டிடக் குறியீடுகளையும் பூர்த்தி செய்கிறது. ஒவ்வொரு கட்டுமானத்திலும் சோதனைச் சான்றிதழ்களை நாங்கள் வழங்குகிறோம்.
க: முன்னறிவிக்கப்பட்ட குளியலறைகள் சீரணிகளை விட மலிவாகத் தோன்றுமா?
அ: சரியான பலகைகளைத் தேர்வு செய்தால் அப்படித் தோன்றாது. எங்கள் திடமான மேற்பரப்பு பலகைகள் மேட், சாட்டின் மற்றும் காஸ் முடிவுகளில் கிடைக்கின்றன, மேலும் பாறை, கல் மற்றும் கான்கிரீட் போன்ற அமைப்புகளை நகலெடுக்கும் வடிவங்களிலும் கிடைக்கின்றன. பெரும்பாலான விருந்தினர் இவற்றிற்கும் சீரணிகளுக்கும் இடையே உள்ள வேறுபாட்டை அறிய முடிவதில்லை. கிரவுட் வரிகள் இல்லாதது உண்மையில் சுத்தமாகவும் நவீனமாகவும் தோன்றுகிறது — பல வடிவமைப்பாளர்கள் இதையே விரும்புகின்றனர்.
க: முன்னறிவிக்கப்பட்ட பாகங்களுக்கு குறைந்தபட்ச ஆணை அளவு என்ன?
அ: தனிப்பயன் அளவுகள் மற்றும் நிறங்களுக்கு, பொதுவாக 50 அறைகள் குறைந்தபட்சம். தரநிலை அளவுகள் மற்றும் நிறங்களுக்கு (வெள்ளை, பீஜ், லைட் கிரே), நாங்கள் 10–15 அறைகள் வரை செய்ய முடியும். ஸ்டாக் பொருட்கள் 2–3 வாரங்களில் அனுப்பப்படும்.
க: சீரணிகளுடன் ஒப்பிடும்போது பராமரிப்பு எப்படி இருக்கும்?
அ: மிகவும் எளிதாக இருக்கிறது. சீல் செய்யவோ அல்லது சுத்தம் செய்யவோ வேண்டிய கிரௌட் இல்லை. பொருத்தப்பட்ட டைல் விழுந்து விடாது. திடமான மேற்பரப்பு பேனல்களை பொதுவான குளியலறை சுத்திகரிப்பான்களால் சுத்தம் செய்யலாம் — கடுமையான வேதிப்பொருட்கள் தேவையில்லை. ஒரு பேனல் சேதமடைந்தால், முழு சுவரையும் மீண்டும் டைல் செய்வதற்குப் பதிலாக ஒரு பேனலை மாற்றிக்கொள்ளலாம் (15–20 நிமிடங்கள்).
காப்புரிமை © குவாங்டோங் வைசலிங்க் லிமிடெட். -- தனியுரிமைக் கொள்கை
EN
