Дәстүрлі қонақ үйінің ванна бөлмесін жаңарту бір бөлме үшін 12–20 күнді қажет етеді — керамикалық плитканы алу, суға төзімді қабат қою, плитканы орнату, ерітінді қатуын күтуді, сантехникалық құрылғыларды орнатуды. Алдын ала дайындалған ванна бөлмелерінің жүйелері (бекітілген беттік панельдер, алдын ала дайындалған душ табақтары, алдын ала кесілген ванна бөлмесінің жоғарғы беті) осы уақытты бір бөлме үшін 5–8 күнге дейін қысқартады. 200 бөлмелі қонақ үй үшін бұл 18 айлық кедергі мен 7–8 айлық кедергінің айырмашылығы. Маңыздырақ: бұл қызметке жарамсыз бөлмелерден жоғалған табыстың 60%-ын қысқартады. Біз нақты кестені қалай құруға болатынын және оның келешектегі жаңартуыңызға қандай әсер ететінін түсіндіреміз.
Қалайыпты қонақ үйдің ванна бөлмесін жаңарту процесін қарастырайық. Дәстүрлі әдіс. Мен осы процесті өткен он жыл ішінде жүзден астам рет көрдім.
1–2 күн: Жойылу жұмыстары. Ескі керамикалық плиткаларды, сантехникалық құрылғыларды, ванна бөлмесіндегі шкафты, тоулетті алып тастау. Қалдықтарды тасымалдау. Бұл бөлім тез атқарылады — екі жұмысшы ванна бөлмесін 2–3 сағат ішінде толығымен жойып жібереді. Алайда келесі кезеңге дайындыққа байланысты күндер өтіп кетеді.
3–7 күн: Ішкі жұмыстар мен суға төзімді қабат орнату. Жаңа су құбырын жүргізу. Электр жұмыстары. Содан кейін суға төзімді қабат — сұйық немесе пластикалық қабат. Оның қатуына 24–48 сағат керек, содан кейін плитка қоюға болады.
8–14 күн: Плитка қою. Қабырға мен едендегі плиткалар. Содан кейін күту керек. Клея қатуына 24–48 сағат, көпіршіктерді толтыруға тағы 24 сағат, бетін жабуға тағы 24 сағат керек. Суға төзімділік қабатын қолдануға болатын уақыт — плитка жұмысына кемінде 5 күн керек.
15–17 күн: Шкаф пен стол үстін орнату. Егер сіз қолданыстағы тас бетті пайдалансаңыз, оның өлшемін алу мен дайындауына әдетте 7–10 күн керек. Алайда, егер сіз өлшемді дұрыс алмаған болсаңыз, тағы бір апта қосыңыз. Бұл көпшілік мойындамаса да, жиі кездеседі.
18–20-күн: Құрылғылар, айнаның орнатылуы, қосымша бөліктер, соңғы тазарту.
Барлығы: Әр ванна бөлмесіне 18–20 күн. Бұл — барлығы сәтті өтсе ғана. Алдын ала айтып кетейік: ешқашан сәтті өтпейді.
Енді оны 200 бөлмеге көбейтіңіз. Егер бір уақытта бір бөлме ғана жөндеілетін болса, бұл 200 × 18 = 3 600 күн дегенің қойылады. Тіпті 10 бригада параллель жұмыс істесе (бір уақытта 10 бөлме), белсенді жөндеу үшін 360 күн керек. Рұқсаттар, тексерістер, материалдардың кешігуі, демалыс күндерін қосқанда — шынайы уақыт 14–18 ай.
Мұндағы негізгі мәселе: әрбір уақытша пайдаланылмайтын бөлме — жоғалған табыс. Тәулігіне $150 тұратын бөлме айына $4 500 жоғалтады. Тәулігіне $300 тұратын бөлме? Айына $9 000. Оны 200 бөлмеге және 18 айға көбейткенде — миллион долларлық жоғалған табыс шығады.
Енді дайындалған компоненттерді қолдану тәсіліне назар аударайық. Guangdong Wiselink Ltd. дәл осындай жағдайлар үшін дайындалған ванна бөлмесі компоненттерін жеткізеді — қатты бетті кабинет панелдері, дайындалған душ табақшалары, интеграцияланған умывальник беттері; барлығы зауытта дайындалады және ретпен орнатылады.
1 күн: Жойылу. Сол 2–3 сағат. Бірақ осы жерден жұмыс бағыты өзгереді.
2–3-күн: Қабырға панельдерін орнатуға дайындық. Су құбыры мен электр жұмыстары әлі аяқталмаған. Бірақ сұйық мембрана мен керамикалық плитка орнына біз Wiselink қатты бетті қабырға панельдерін орнатуға дайындаламыз. Орнату жүйесі тікелей қадаларға немесе бар болған негізге орнатылады.
4-күн: Қабырға панельдері орнатылды. Біздің қатты бетті панельдеріміз 4–6 мм қалыңдығында, артқы қабаты бекітілген, тіл мен ойық қосылуы бар. Екі адамнан тұратын топ бір басқа бөлменің қабырға жүйесін 4–6 сағат ішінде орнатады. Ешқандай клей, ешқандай көпіршік, ешқандай кептіру, ешқандай күту керек емес. Панельдер табиғи су өткізбейтін — қатты бетті материал поралы емес.
5-күн: Дайын шауын қабыны мен ванитасы орнатылды. Шауын қабыны дайын қалыптағы қатты бетті материалдан жасалған, алдын ала еңіс берілген, су ағызу орны алдын ала белгіленген. Оны орнына қойып, су ағызуын қосып, жұмыс аяқталды. Ванитасының жоғарғы беті алдын ала кесілген, шауын орны мен шүберек орындары дайын қалыпта жасалған. 2–3 сағат ішінде орнатылды.
6–8-күн: Су құбыры құрылғылары, қосымша заттар, соңғы жұмыстар. Дәстүрлідей — шыбықтар, унитаз, айна, салфетка ілгіштері, фурнитура. Бірақ дайындық жұмыстары тез орындалғандықтан, сізге кестеде 4–5 күн қосымша резерв уақыт беріледі.
Барлығы: Бір бөлмеге 5–8 күн. Шамамен 60% тезірек.
Мен сізге біз қатысқан бірнеше жобаның негізінде құрастырылған мысал келтіремін.
Жоба: 200 бөлмелі орта деңгейлі қонақ үй, орташа күндік төлемі (ADR) — $180.
## Орналасуы: Оңтүстік-Шығыс Азия.
Әдіс: Wiselink тығыз бетті қабырға панельдері, душ қабықшалары және ванна басы үстелдерін қолданып, алдын ала жасалған ванна бөлмесін жаңарту.
Уақыттың бөлінуі:
Дәстүрлі әдіспен салыстырғанда:
Табысқа әсері:
Бұл жұмыс шығындарын есепке алмағанда. Алдын ала орнатылған бұйымдарды орнату жұмысының құны шамамен 30% төмен, өйткені сізге плитка орнатушылар, сылау мамандары немесе су өткізбеушілер қажет емес. Тек жалпы балташылар мен сантехниктер.
Ақылды қонақ үйлер толықтай жабылып кетпейді. Олар кезең-кезеңмен жаңартуды жүзеге асырады.
Стандартты кезеңдік тәсіл:
Бір түнде бірнеше бөлмені жоғалтасыз, бірақ қонақ үйді ашық ұстаңыз. Жаңарту кезінде қызметтен шығарылған 40 бөлмелі 200 бөлмелі қонақ үй үшін:
Алдын ала дайындалған құрылыс әдісін қолдану сізге 13 айға аздау табыс әкеледі. Тәулігіне $180 тең болса, бұл 13 ай × 40 бөлме × $180 × 30 = $2 808 000 табысқа сәйкес келеді, ол есептегі қалады.
Мен қонақ үйлердің «толық жабылу» әдісін сынап көргенім бар — барлығын бір уақытта, 3 ай ішінде жаңарту. Бірақ бұл көптеген объектілер үшін жұмыс істемейді. 200 бөлмені 3 айға жабу нәтижесіндегі табыс жоғалтуы шамамен $3,24 миллионды құрайды (тәулігіне $180). Алдын ала дайындалған жүйелерді пайдаланып кезеңдік жаңарту осы ақша ағымын сақтайды.
Жылдамдық төмен сапа дегенді білдірмейді. Шынында да, алдын ала дайындалған жүйелер орнату кемшіліктерін азайтады.
Ойланыңыз: қатты бетті қабырға панелінің зауытта герметиктелген шеттері бар, қалыңдығы бақыланады және құрылыс алаңында араластырылатын ерітіндінің құрамы ауытқымалы емес. Сіз деректердің арасындағы аралықтардың енін бұзып кетпеуіңіз керек, себебі олардың өзі жоқ. Сіз клейдің бос орындарын жасай алмайсыз, себебі клей де жоқ.
Душтық табақшаның еңісі зауытта дайындалады — дәл 2 градус, дәл орналасқан септік. Сыртта құйылатын ерітінді төсемдері жоқ, олар трещинаға ұшырайды немесе отырады. Wiselink компаниясында әрбір душтық табақша зауыттан шығарылмас бұрын қысыммен сынақтан өтеді. Бұл — объектіде қол жеткізуге болмайтын сапа бақылау деңгейі.
Мен prefab-ты әрбір жоба үшін дұрыс деп айтпаймын.
Классикалық плитка қою әдісі төмендегі жағдайларда қолданылады:
20 бөлмеден аса болса? Prefab уақыт кестесі, сапаның тұрақтылығы және жалпы иелік құны бойынша жеңіске жетеді.
Қонақ үйді жаңарту бір жылға созылатын кошмар болуы керек емес. Алдын ала дайындалған ванна бөлмесі жүйелері сіздің уақыт кестесіңізді 60% қысқартады, жоғалған табыс ретінде жүздеген мың доллар үнемдейді және алаңда құрылысқа қарағанда жоғары сапалы нәтиже береді. Бастапқы материалдық шығын плиткаға қарағанда шамамен 15–20% жоғары — бірақ тек қана табыс үнемі осы айырманы жаңартуды аяқтағанға дейін өте жеткілікті.
Егер сіз 2025 немесе 2026 жылы жаңарту жоспарын құрып отырсаңыз, алдын ала дайындалған компоненттердің тапсырысын ерте беріңіз. Көптеген өндірушілер, соның ішінде біз де, қатты бетті панельдер үшін әдетте 6–8 аптаға созылатын күтілетін мерзімге ие боламыз. Уақытында жоспарлаңыз — сіз бірнеше ай бұрын қайтадан бөлмелерді сатып отырған боласыз.
Сұрақ: Алдын ала дайындалған панельдер барлық су құбыры орналасуымен үйлесе ме?
Жауап: Көбінесе иә. Біздің панельдерімізде реттелетін қол жеткізу панельдері бар және бар су құбыры орналасуына сай орында қиылуы мүмкін. Толық жаңарту кезінде груб-ин кезеңінде су құбырын стандартты орындарға қайта бағыттауды ұсынамыз — бұл бір күнге ұзақтығын арттырады, бірақ панель орнатуына кететін уақытты үнемдейді.
Сұрақ: Қатты бетті панельдердің өртке төзімділігі қандай?
A: Қатты бет ASTM E84 Класы А бағаланған (от таралу индексі 25-тен төмен, түтін дамуы 450-ден төмен). Ол барлық коммерциялық ғимараттардың құрылыс нормаларын қанағаттандырады. Біз әрбір жеткізімге сынақ куәліктерін беруге дайынбыз.
С: Дайын бөлмелер керамикалық плиткаға қарағанда арзанырақ көрінеді ме?
A: Егер сіз дұрыс панельдерді таңдасаңыз — жоқ. Біздің қатты бетті панельдеріміз матта, шықшыл және жарқылдаған жағынан ұсынылады, сонымен қатар мәрмәр, тас және бетонды имитациялайтын өрнектері бар. Көпшілік қонақтар айырмашылықты байқамайды. Жолақтардың болмауы нақты таза және заманауи көрінеді — көптеген дизайнерлер оны ұнатады.
С: Дайын компоненттер үшін ең аз тапсырыс мөлшері қанша?
A: Таңдалған өлшемдер мен түстер үшін әдетте ең аз 50 бөлме. Стандартты өлшемдер мен түстер үшін (ақ, сұрғылт, жарық сұр), біз 10–15 бөлме ғана тапсырыс беруге дайынбыз. Қоймадағы тауарлар 2–3 апта ішінде жеткізіледі.
С: Тазалау жұмыстары керамикалық плиткалы бөлмелерге қарағанда қалай салыстырылады?
А: Әлдеқайда оңайырақ. Толтырғышты тығыздау немесе тазарту керек емес. Плитканың ажырауы мүмкін емес. Біртұтас бетті панельдерді стандартты ванна бөлмесінің тазартқыштарымен тазартуға болады — қатты химиялық заттар қажет емес. Егер панель зақымданса, сіз барлық қабырғаны қайта плиткалау орнына бір панельді (15–20 минут) ауыстырасыз.
© 2024 Гуандун Wiselink Ltd. барлық құқық қорғалған -- Жекелік саясаты
EN
