Бутик-отельдің жаңартылуы бойынша мысал: 50 бөлмелі қасиет үшін қатты беттің қолданылуы

Бутик-отельдің жаңартылуы бойынша мысал: 50 бөлмелі қасиет үшін қатты беттің қолданылуы

Қысқаша қорытынды (негізгі ойлар)

Портленд, Орегон штатындағы 50-орынды бутік-отель — оны «Хоторн» деп атайық — 2024 жылы толық жаңартылды. Дизайн тапсырысында біртекті душ қабырғалары бар жылы, минималистік ванна бөлмелері мен бекітілген беттік материалдан жасалған лобидегі ерекше қабылдау стойкасы көзделді. Жоба тобы ванна бөлмелеріндегі умывальниктер мен душ панелдеріне және лобидегі қабылдау стойкасына Гуандун Вайзлинк ШЖШ-ның тұтынуға арналған акрилды бекітілген беттік материалдарын таңдады. Вайзлинкке берілген жалпы тапсырыс: $94 500. Жалпы жаңарту құны: $1,8 млн. Жоба уақытында (18 апта) және бюджетке сыйып орындалды, сонымен қатар бұдан алған тәжірибелерді басқалармен бөлісу қажет.

Жоба тапсырысы

Қасиет түрі : Портленд, Орегон шаһарындағы 50 бөлмелі бутик-отель (1927 жылы салынған, соңғы рет 2012 жылы жаңартылған)
Облысы : Толық ванна бөлмесін жаңарту (50 қонақ ванна бөлмесі + 2 жариялық туалет) + фойе жаңартуы
Дизайн тақырыбы : "Тынық мұхиттың батысының жылуы" — табиғи ағаш, матта беттер, тастың ұқсас текстуралары
Материал талаптары : Тек қана біртекті, термоформаланатын беттер, матта және тастың ұқсас көрінісі бар
Орындалған жұмыстарға бөлінген бюджет : $185 000 (орнатылған)
Уақыт кестесі : Дизайнды бекітуден бастап пайдалануға берілетін сертификатқа дейін 18 апта

Ванна бөлмесіндегі қиындық

Әрбір қонақ ванна бөлмесі кішкентай болды — стандартты 3 бөлікті орналасу: душ, тоалет және жеке умывальник. Қазіргі ванна бөлмелерінде плесеньді ұстап қалатын шыны төсемдің жарықтары болды (Портлендтің ылғалды климатында жиі кездесетін мәселе).

Дизайн талаптары:

• Жарықтары жоқ біртекті душ қоршаулары
• Умывальник үсті және біртұтас орналасқан шанақ
• Душтағы сөрелер нишасы — панельге жылуға икемді әдіспен жасалған
• Жарықтандыру интеграциясы — жанындағы LED лентасының ойығы қатты бетке орналастырылған
• Түс: Таңдалған "Willamette Fog" — жылы сұр түс, әлсіз тастың кішкене дақтары бар

Неге плитка емес, қатты бет қолданылды:

• Қосылу сызықтары жоқ = көпіршік пайда болмайды. Бұл негізгі себеп.
• Интеграцияланған шаңырақтар шаңырақ пен жұмыс үстелі арасындағы қосылу/сырлау орнын жояды
• Душ панельдеріндегі термоформаланған нишалар — жеке рафты орнату қажет емес
• Тамырлануға болатындығы: Сызаттар 15 минут ішінде құмдағышпен өңделеді, ал плитканы алмастыру ($350+ әр бұзылған плитка үшін)

Таңдалған түстерді сәйкестендіру процесі

Дизайн тобы аймақтағы тасқа сәйкес келетін түс іздеді — жылы сұр, өте әлсіз өзгерістері бар. Олар бірнеше тұтынушылардан стандартты түстерді көрді, бірақ ешқайсысы керекті көріністі бермеді

Wiselink таңдалған түстерді сәйкестендіру процесі:

1. Дизайнер жіберген Sherwin-Williams сілтемесі (SW 9161 «Repose Gray») және физикалық тас үлгісі
2. Wiselink 12 күн ішінде 3 түсті үлгі дайындады — біреуі ашықтау, біреуі қараңғырау, біреуі сәйкес келеді
3. Дизайнер «Chip B» үлгісін бір Delta E түзетумен (2.3 → 1.1) растады
4. Өндіріс 135 парақтан (36" x 120") басталды — 100-і ванна бөлмесінің жуыну үстелдері үшін, 35-і душ панельдері үшін
5. Толықтай қатысты түс үшін жалпы күтудің мерзімі: растаудан бастап өндірістің аяқталуына дейін 24 күн

Құнына әсері: Қатысты түс стандартты түс бағасына қарағанда параққа $0.65 қосымша құн қосты — тапсырыс бойынша жалпы қосымша құн $87.75 құрады. Кейін дизайнер бізге былай деп айтты: «Бұл жобадағы ең жақсы $88 болды»

Vanitka öndіrіsі menen ornatu

Әr vanitka tolыq bіrіктіrіlgen birlik edi: stolüstü, oyuq jәne arqa qabyrğasy termopormalanyptyrylғan jekе bөlіk ретінде.

Әr vanitka ushinıң tehnikiyalыq sипаттамасы:

• Өlshemder: 42" enі × 22" tереңдігі × 4" arqa qabyrғasynyң bиіktігі
• Суық су қабырғасының тереңдігі: 5" (ADA стандартына сәйкес, 27" тізе аралығы)
• Тесіктер: Бір суық су қабырғасы, ортасында 4" аралықта орналасқан шүберек тесігі
• Қабырға жиегі: Қарындаш тәрізді дөңгелек (радиусы 1/4")
• Салмағы: бір бірлікке шамамен 38 фунт
• Орнату: Жоғарыдан орнатылатын, силиконды желім мен төменнен қосылатын клипстер арқылы

Негізгі шешім — артық шығыңқылық алғашқы техникалық талаптарда 1/2" артық шығыңқылық көрсетілген еді. Wiselink өндіріс сызбаларын қарастырғаннан кейін жалпы жауап беруші (GC) оның тек 28" таза тізе арасын қамтамасыз ететінін, яғни ADA талаптарына сай еместігін түсінді. Сондықтан олар барлық 50 жуыну үстелін қайта жобалаусыз қолдануға мүмкіндік беретін, артық шығыңқылықсыз тегіс алдыңғы орнатуға ауыстырды

Орналастыру Уақыты тәжірибелі жұмысшылар үшін бір жуыну үстеліне 45 минут. Жалпы уақыт: барлық 50 ванна бөлмесі үшін 3 күн

Сауна қораптары

Душтар 36" x 36" нео-бұрышты қоршаулар болды. Стандартты өлшемдер, бірақ үзіліссіз панельдік тәсілде нақты қиындықтар болды.

Панельдің техникалық сипаттамасы:

• бір душ үшін 3 панель: екі 36" x 84" бүйір қабырғасы және бір 36" x 36" артқы қабырға
• Қалыңдығы: 6 мм (қабырға панельдері үшін саладағы стандарт)
• Жабылуы: Матты (ылғалды шоуэрде жылтыр жабылу тиімсіз)
• Жылыту арқылы пішілген бұрыштық сыйымдылықтар: Біріктірілген сабын/шампунь сөресі
• Артқы тақта: Цементті тақта (жалпы салыну орындаушысы орнатқан), бекітілуі акрилды желіммен іске асырылған қатты бетті панельдер

Кездескен қиындықтар:

1. Қабырға тік емес 1927 жылы салынған ғимараттың қабырғалары шаршыдан 5/8"-ге дейін ауытқыған. Шешім: Сәйкес келу үшін пила қолданып, өрістегі панельдерді кесіп, шеттерін құмдағышпен өңдеу. Құны: 0 доллар қосымша (құрылысшылар білікті болды).
2. Шоуер клапанының орналасуы 3 ванна құрылғысында клапан 44" емес, 38" биіктікте орталас қойылған. Шешім: Түтікше артында кішкентай толтыру панелін жасау. Әрбір толтыру панеліне 75 доллар.
3. Өшірім орны 2 шоуерде дренаждың ортасы 2"-ге ауытқыған. Бекітілген беттік панель фабрикада ауытқуға сәйкес кесілген. Өрісте түзету қажет емес.

Шоуер панелін орнатудың жалпы уақыты 52 шоуер (50 қонақ + 2 қоғамдық) үшін 4 күн.

Лобидегі қабылдау стойкасы

Бұл — көрсетілетін нәрсе: термоформаланған қисықтықтары бар, 14 фут (4,27 м) ұзындығындағы еркін пішіндегі қабылдау үстелі, интеграцияланған LED жолағы және сәйкес қатты беттің жабылуы.

Үстелдің сипаттамалары:

• Ұзындығы: 168" (14 фут), 3 бөлікке бөлініп жасалған
• Тереңдігі: ең кең жерінде 30"
• Биіктігі: 42" (қолжетімділік үшін ADA стандарты бойынша 36" биіктіктегі бөлік)
• Материалы: 12 мм қатты бет (құрылымдық беріктік үшін қалыңырақ)
• Термоформалау: 6" радиусты иілулері бар екі жұмсақ қисық бөлік
• LED каналы: төменгі жағында ойылған ойыс және матты акрилды диффузор
• Салмағы: шамамен 210 фунт (әрбір бөліктің салмағы — 70 фунт)

Wiselink зауытында жасалған

1. Wiselink стандартты 30" x 144" парақтарынан 3 негізгі бөлікті CNC қондырғысымен ойып алу
2. CNC өңделген еркек/әйел формалы қалып жиынтығын қолданып, 325°F температурада иілген бөліктерді термоформалау
3. Бөліктер арасында көрінбейтін қосылыстарды қамтамасыз ету үшін қосылатын жерлерді құмдағышпен өңдеу және полировкалау
4. Барлық беттің матты жағы — жарқылдаған аймақтар жоқ

Орнату gC-тің тобы акрилдық желімді пайдаланып, құрылыс алаңындағы 3 бөлімге қосылды. Әр жіктің қысылу уақыты — 45 минут. Жалпы орнату уақыты: 6 сағат (LED сымдарын қосу кіреді).

Уақыт кестесі мен бюджет бөлінісі

Уизелинктің уақыты:
| Кезең | Күні | Өткен уақыт |
|-----------|------|---------|
| Бастапқы сұраныс | 1-ші апта | — |
| Түс үлгісінің расталуы | 3-ші апта | 2 апта |
| Өндірістің басы | 4-ші апта | — |
| Өндірістің аяқталуы | 7-ші апта | 3 апта |
| Сапаны бақылау тексерісі (QIMA) | 7-ші апта | 2 күн |
| Контейнердің толтырылуы | 8-ші апта | — |
| LA/Long Beach-ке келуі | 10-шы апта | 14 күндік жеткізу |
| Portland-ға жеткізілуі | 12-ші апта | 2 күндік жүк машинасымен жеткізу |
| Орнатуды бастау | 13-апта | — |
| Жобаны аяқтау | 18-апта | — |

Бюджеттің құрамдас бөлігі — Wiselink тапсырысы:

• 135 парақ қатты бет (36" x 120"): $62 100
• Сипатты түс үшін қосымша төлем: $87,75
• CNC фрезерлеу және термоформалау (ванна бөлмесі, панельдер, үстел): $21 300
• Экспорт қорабы және контейнерге жинау: $4 200
• Жеткізу (толық контейнерлік жүк, Яньтяньден Лос-Анджелеске): $4 800
• Жалпы (FOB + жеткізу): $92 487,75
• Сапалық бақылау тексерісі (QIMA, 2 күн): $2 015
• Портқа жеткізілген жалпы құны : $94 502,75

Жоба $94 500 бюджеті мен 18 апталық мерзімі ішінде аяқталды. Жалпы подрядшы (GC) Wiselink тапсырысын «бүкіл жаңарту процесіндегі ең сұлады бөлігі» деп бағалады — кешігулер болмады, ақаулы бұйымдар болмады, сондай-ақ салықтық қиындықтар болмады.

Сабақтар

1. ADA сәйкестігін ерте тексеріңіз — Алғашқы шығыңқы қабырға сәйкестік мәселесіне әкелуі мүмкін еді. ADA тексеруіне қатты бетонды өңдеушіні қосыңыз.
2. Ескі ғимараттар үшін нақты өлшемдер керек — 5/8"-лік тік емес қабырғалар дәл сызбаларды пайдалансақ, 5 немесе одан да көп өндірістік кешігулерге әкелуі мүмкін еді. Wiselink өлшемі 1/2" артық панельдерді жіберді және орында қиып өңдеуге рұқсат берді.
3. Жоспарлаған кезде қосымша түстер арзан — Барлық қонақ үйдің эстетикасын анықтаған қол қойылған түс үшін 24 күн және $87,75. Оған құны бар.
4. Интеграциялық шаңғылар ұзақ мерзімді қолданудағы қызмет көрсетуді азайтады — Қонақ үй құнын төмендету үшін жылына $1 200-ға тең силикондық герметиканы алмастыру мен плесеньді жою шығындарын үнемдейді (орнатылатын шаңғыларға қарағанда).
5. Барлығы үшін бір тараптан жеткізуші — Ваниткалар, панельдер ЖӘНЕ ресепциялық үстел үшін Wiselink қолдану барлық беттерде түстердің біркелкілігін қамтамасыз етті. Әртүрлі жеткізушілердің өнімдері арасында түс сәйкессіздігі болмады.

Жиі қойылатын сұрақтар

С: Неге душтар үшін кварц немесе плитка орнына қатты бетті таңдадыңыз?
Ж: Ешқандай шалау сызықтары жоқ = көпіршік жоқ. Қатты беттің қайта өңделуі мүмкін — плитканың кішкентай шашырауы плитканың толығымен ауыстырылуын қажет етеді. Қатты бетті 15 минут ішінде құмдап, полировкалауға болады.

С: Таңдалған түстің дәл сәйкестігі қанша уақыт алды?
Ж: Сілтеме үлгісін қабылдағаннан бастап өндірістің аяқталуына дейін барлығы 24 күн. Чиптің жасалуы — 12 күн, клиенттің растауы — 3 күн, түзету — 5 күн, өндірістің дайындығы — 4 күн.

С: Жобаның ең қиын бөлігі қандай болды?
Ж: 1927 жылы салынған ғимараттағы тік емес қабырғалар. Біз осы проблеманы шешу үшін өрісте қиылатын рұқсат берілген панельдерді жібердік. Wiselink-тің өңдеушісі ескі ғимараттармен жұмыс істеу тәжірибесіне сүйеніп, осы тәсілді ұсынды.

С: Келесі жоба үшін Wiselink-ті қайтадан қолданар едіңіз бе?
A: GC Seattle-degi 35-klaviaturalyq qasietke qaytadan taptırıw jáne ol barlyqqa aytady.

S: Qanday jalyпы qattı bettiń jalyпы kólemi bolǵan?
J: Shamamen 5 400 kvadrat fut (3 600 kvadrat fut — vanitkalar úshin, 1 400 kvadrat fut — dush panelderi úshin, 400 kvadrat fut — qabyl etu deskasi úshin).

Қатынас мақалалар

• Коммерциялық мақсатта қолдану үшін қатты беттік материал мен порцелян плиткасы
• Kommertsiyalıq jumıslar úshin qattı bettiń túsleri
• AQSH jumıslary úshin Xıtaydan qurılys materialdarın qalay taptırıw kerek