តម្លៃនៃជញ្ជាំងស្នាមទឹកភ្លៀងដែលធ្វើពីមារប៉ល ប្រៀបធៀបនឹងតម្លៃ៖ តើវាសមនឹងការវិនិយោគឬទេ?

ម្ចាស់សណ្ឋាគារនីមួយៗដែលកំពុងធ្វើការជួសជុលបន្ទប់ទឹក សួរសំណួរតែមួយគត់៖ តើវត្ថុធាតុណាដែលល្អបំផុតសម្រាប់ប្រាក់របស់អ្នក? អ្នកមានជម្រើសចាប់ពីសំណង់ផ្សារដែលមានតម្លៃទាប រហូតដល់ថ្មធម្មជាតិ។ ថ្មមានការបង្កើត (cultured marble) ស្ថិតនៅចន្លោះកណ្ដាល ហើយនេះគឺជាមូលហេតុដែលវាសមនឹងពិនិត្យឱ្យបានលម្អិត។

ប៉ុន្តែ នេះគឺជាអ្វីដែលភាគច្រើននៃមនុស្សធ្វើខុសអំពីការសម្រេចចិត្តនេះ។ ពួកគេប្រៀបធៀបតែថ្លៃដើមដំបូង ហើយឈប់នៅទីនោះ។ ពួកគេមើលតែតម្លៃឯកតាមួយៗ ដោយមិនគិតពីអ្វីដែលនឹងកើតឡើងនៅឆ្នាំទីពីរ ឆ្នាំទីប្រាំ ឬឆ្នាំទីដប់។ នេះគឺជាកំហុសមួយ ហើយវាធ្វើឱ្យម្ចាស់សណ្ឋាគារខាតបង់ប្រាក់ជាក់ស្តែង។

ចូរយើងវិភាគរូបភាពថ្លៃសរុបទាំងមូល ហើយកំណត់ថា តើជញ្ជាំងបន្ទប់ទឹកដែលធ្វើពីថ្មមានការបង្កើត (cultured marble) ផ្តល់តម្លៃដែលវាសន្យាដែរឬអត់។

លេខដំបូង៖ ថ្លៃដើមដំបូង

លើមូលដ្ឋានការគណនាតាមផ្ទៃមួយហេកតារ (square foot) នេះគឺជាទីតាំងដែលថ្មមានការបង្កើត (cultured marble) ស្ថិតនៅ។ ថ្លៃដែលបានដំឡើងរួចស្រេចសម្រាប់ជញ្ជាំងបន្ទប់ទឹកដែលធ្វើពីថ្មមានការបង្កើត (cultured marble) មានចន្លោះពី ២៥ ដល់ ៤៥ ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយហេកតារ (square foot)។ នេះគឺសម្រាប់ផ្ទៃជញ្ជាំង សារធាតុជាប់ និងការដំឡើងដោយអ្នកជំនាញ។

សម្រាប់ការប្រៀបធៀប សំណង់អាងហែលទឹកដែលផ្សេងៗគ្នាដែលធ្វើពីសំណាញ់កញ្ចក់ មានតម្លៃប្រហែល $១០ ដល់ $២០ ក្នុងមួយហាងកាត់ (square foot) ដែលបានដំឡើងរួច។ ដុំប៉េត ឬ ដុំប៉ូរ្សេឡែន មានតម្លៃ $២០ ដល់ $៤០ ក្នុងមួយហាងកាត់ សម្រាប់ការដំឡើងជាមូលដ្ឋាន ហើយអាចកើនឡើងខ្ពស់ជាងនេះទៀត ប្រសិនបើប្រើដុំប៉េតគុណភាពខ្ពស់ ឬ គំរូស្មុគស្មាញ។ ថ្មធម្មជាតិ ដូចជា ថ្មមារបែល ឬ ថ្មត្រាវេរ្យីន ចាប់ផ្តើមពី $៤០ ហើយអាចឈានដល់ $៨០ ឬ ច្រើនជាងនេះទៀត។

ដូច្នេះ តាំងពីដំបូង ថ្មមានវប្បធម៌ (cultured marble) មានតម្លៃថ្លៃជាងសំណាញ់កញ្ចក់ និង ថ្លៃជាងដុំប៉េតជាមូលដ្ឋានបន្តិច។ ទាំងនេះគឺជាលេខសុទ្ធ ហើយនៅលើផ្ទៃ ដុំប៉េតហាក់ដូចជាអ្នកឈ្នះ។

ប៉ុន្តែ រូបរាងនៅផ្ទៃអាចប៉ះពាល់ដល់ការសម្រេចចិត្ត។

រូបភាពថ្លៃដើមក្នុងរយៈពេល១០ឆ្នាំ

នេះគឺជាកន្លែងដែលការវិភាគក្លាយទៅគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍។ នៅពេលដែលអ្នកពិនិត្យមើលថ្លៃដើមសរុបក្នុងរយៈពេល១០ឆ្នាំ លំដាប់នៃតម្លៃនឹងផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំង។

ចូរចាប់ផ្តើមជាមួយដុំប៉េត។ ដុំប៉េតមិនថ្លៃទេក្នុងការដំឡើង។ ការដំឡើងដុំប៉េតដែលល្អសម្រាប់អាងហែលទឹកនៅក្នុងសណ្ឋាគារ ត្រូវការស្រទាប់ការពារទឹក ផ្ទៃប៉ះប៉ូលារ៍ស៊ីម៉ងត៍ សារធាតុប៉ះប៉ូលារ៍ សារធាតុប៉ះប៉ូលារ៍ និងសារធាតុបិទប៉ិទ។ នេះគឺមុនពេលអ្នកបានដំឡើងដុំប៉េតផ្ទាល់។ ប៉ុន្តែ កត្តាប៉ះពាល់ដល់ថ្លៃដើមចំបងនៃដុំប៉េតគឺការថែទាំ។

ការប៉ះទង្គិចនៅលើជញ្ជាំងអាងហោះហើរត្រូវការការដាក់ស៊ីម៉ងត៍ឡើងវិញ។ នៅក្នុងបរិយាកាសសណ្ឋាគារ ដែលអាងហោះហើរត្រូវបានប្រើប្រាស់ច្រើនដងក្នុងមួយថ្ងៃ ស៊ីម៉ងត៍នឹងរលាយទៅ។ វាប្រេះ វាមានផ្សិត ហើយវាមានពពុះ។ អ្នកគ្រប់គ្រងសណ្ឋាគារត្រូវដាក់ស៊ីម៉ងត៍ឡើងវិញរាល់ពីរទៅបីឆ្នាំម្តង។ នេះគឺជាថ្លៃការងារ ការបិទបរិវេណបន្ទប់ និងការរំខានដល់ភ្ញៀវ។ ក្នុងរយៈពេលដប់ឆ្នាំ គិតជាមធ្យមបើសិនជាអ្នកត្រូវដាក់ស៊ីម៉ងត៍ឡើងវិញបីទៅបួនដង ដែលថ្លៃដើមនីមួយៗចាប់ពី៥០០ដុល្លារដល់១០០០ដុល្លារក្នុងមួយអាងហោះហើរ។

បន្ទាប់មក មានការបិទស៊ីល។ ថ្មធម្មជាតិ និងថ្មសេរាមិកមួយចំនួន ត្រូវការការបិទស៊ីលជាប្រចាំ។ ប្រសិនបើអ្នកខកចាកការបិទស៊ីលមួយដង អ្នកនឹងបានឃើញការប្រេះប្រួលដែលមិនអាចដកចេញបាន។

បើបូកគ្រប់យ៉ាងទាំងអស់ ថ្លៃដើមពិតប្រាកដរបស់ថ្មក្នុងរយៈពេលដប់ឆ្នាំ គឺស្ថិតនៅចន្លោះ ៥០ ដល់ ៨០ ដុល្លារក្នុងមួយហ្វីតការ៉េ នៅពេលដែលអ្នកគិតគូរពីការថែទាំ។

ផ្ទៃសំណិះសំណាលធ្វើពីស៊ីម៉ងត៍ផ្សេងៗ មានតម្លៃថោកជាងនៅដំបូង ប៉ុន្តែវាគឺជាផលិតផលដែលប្រើបានតែម្តង។ ផ្ទៃរបស់វាក្លាយជាមិនភ្លឺ មានស្នាមប្រកែល និងមានរូបរាងចាស់ៗក្នុងរយៈពេលបីទៅប្រាំឆ្នាំនៅក្នុងបរិយាកាសពាណិជ្ជកម្ម។ ផ្ទៃសំណិះសំណាលធ្វើពីស៊ីម៉ងត៍ផ្សេងៗភាគច្រើនត្រូវបានជំនួសនៅឆ្នាំទីប្រាំបួន។ នេះមានន័យថា អ្នកនឹងទិញ និងដំឡើងវាពីរដងក្នុងរយៈពេលដប់ឆ្នាំ។ ថ្លៃដើមសរុបក្នុងរយៈពេលដប់ឆ្នាំគឺ ១៨ ដល់ ៣៦ ដុល្លារក្នុងមួយហ្វីតការ៉េ។

មារប៉លដែលបានធ្វើឡើងដោយសិល្បៈផ្លាស់ប្តូរគណិតវិទ្យា។ ថ្លៃដើមដំបូងគឺ ២៥ ដល់ ៤៥ ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយហេកតារ (square foot) ដែលបានដំឡើងរួច។ ថ្លៃថែទាំគឺជិតសូន្យ។ ផ្ទៃដែលបានគ្របដោយស្រទាប់ gel coat គឺមិនមានរន្ធដែលអាចស្រូបទឹកបាន ដូច្នេះមិនមានការបាក់បែកនៃសារធាតុប៉ះគ្នារវាងដុំ (grout) ហើយមិនត្រូវការការប៉ះស្រទាប់ការពារ (sealing) ទេ។ ការសម្អាតសាមញ្ញដោយការសម្អាតដោយសារធាតុសម្អាតដែលមិនមានភាពរអិល (non-abrasive cleaner) គឺគ្រប់គ្រាន់។ ក្នុងរយៈពេល ១០ ឆ្នាំ អ្នកប្រហែលជានឹងចំណាយប្រហែល ៥០ ដល់ ១០០ ដុល្លារអាមេរិកសរុបក្នុងមួយកន្លែងសម្អាត (shower) សម្រាប់សារធាតុសម្អាត។

ថ្លៃសរុបក្នុងរយៈពេល ១០ ឆ្នាំសម្រាប់មារប៉លដែលបានធ្វើឡើងដោយសិល្បៈ៖ ២៦ ដល់ ៤៧ ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយហេកតារ (square foot)។

ដែលធ្វើឱ្យមារប៉លដែលបានធ្វើឡើងដោយសិល្បៈមានតម្លៃថោកជាងដុំប៉ះគ្នាប្រហែល ៤០ ទៅ ៥០ ភាគរយ ក្នុងរយៈពេលប្រើប្រាស់ជាក់ស្តែងនៃការដំឡើង។ ហើយទោះបីជាប៉ូលីអេស្ត័រ (fiberglass) មានតម្លៃថោកជាងក្នុងរយៈពេលខ្លីក៏ដោយ ក៏ភាពខុសគ្នានៃគុណភាពដែលអ្នកប្រើប្រាស់ (guest experience) ទទួលបានគឺមានភាពធំធេងណាស់។

ទីកន្លែងដែលតម្លៃពិតបង្ហាញចេញ

ថ្លៃក្នុងមួយហេកតារ (cost per square foot) ប្រាប់បានតែផ្នែកមួយនៃរឿង ប៉ុន្តែសម្រាប់ម្ចាស់សណ្ឋាគារ មានកត្តាហិរញ្ញវត្ថុធំៗជាងទៀតដែលកំពុងចូលរួម។

ល្បឿននៃការដំឡើងមានសារៈសំខាន់ជាងអ្វីដែលអ្នកភាគច្រើនគិត។ ការដំឡើងជញ្ជាំងបន្ទប់ទឹកដែលធ្វើពីមាស៊ីវ៉ារ៉េលច្បាស់លាស់ត្រូវការពេលពី ២ ទៅ ៣ ថ្ងៃ ចាប់ពីដើមដល់ចប់។ ការដំឡើងដោយប្រើដុំថ្មវិញ ត្រូវការយ៉ាងហោចណាស់ ៥ ទៅ ៧ ថ្ងៃ ហើយនេះគឺក្នុងករណីដែលគ្រប់យ៉ាងដំណើរការបានរលូន។ ចំពោះសណ្ឋាគារមួយដែលបាត់បង់ចំណូលនៅគ្រប់បន្ទប់ដែលមិនអាចប្រើបាន ថ្ងៃបន្ថែមទាំងនេះនឹងបង្កើនចំណាយយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ប្រសិនបើអត្រាប្រចាំថ្ងៃជាមធ្យមរបស់អ្នកគឺ ២០០ ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយបន្ទប់ ថ្ងៃឈប់ដំណើរការបន្ថែម ៣ ថ្ងៃនឹងបណ្តាលឱ្យបាត់បង់ចំណូល ៦០០ ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយបន្ទប់។ គុណនេះនឹងចំនួនបន្ទប់ ២០ បន្ទប់ នោះអ្នកនឹងបាត់បង់ចំណូល ១២,០០០ ដុល្លារអាមេរិក។

មាស៊ីវ៉ារ៉េលច្បាស់លាស់ក៏ផ្លាស់ប្តូររូបភាពនៃការរៀបចំបុគ្គលិកថែទាំផងដែរ។ ក្រុមថែទាំសណ្ឋាគារចំណាយពេលច្រើនម៉ោងដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាដែលទាក់ទងនឹងសារធាតុប៉ះគ្នារវាងដុំថ្ម ការបាក់របស់សារធាតុប៉ះគ្នានៅជាប់ជញ្ជាំង និងការជំនួសដុំថ្ម។ ប្រសិនបើអ្នកប្តូរទៅប្រើមាស៊ីវ៉ារ៉េលច្បាស់លាស់ ពេលវេលាទាំងនេះនឹងបាត់បង់ទៅ។ ក្រុមសណ្ឋាគារមួយនៅតំបន់បានរាយការណ៍ថា ពួកគេបានកាត់បន្ថយពេលវេលាថែទាំបន្ទប់ទឹកបាន ៦០ ភាគរយ បន្ទាប់ពីបានផ្លាស់ប្តូរពីការប្រើដុំថ្មទៅប្រើមាស៊ីវ៉ារ៉េលច្បាស់លាស់នៅតាមសណ្ឋាគារទាំងអស់របស់ពួកគេ។

បទពិសេសរបស់អ្នកទស្សនា គួរតែមានការពិភាក្សាដាច់ដោយឡែក។ បន្ទប់ទឹកដែលមានផ្ទៃជញ្ជាំងធ្វើពីដុំថ្មប្រភេទ cultured marble មានអារម្មណ៍រឹងមាំ និងក្តៅជាងបន្ទប់ទឹកដែលមានផ្ទៃជញ្ជាំងធ្វើពីដុំចាក់ (tile) ក្នុងសណ្ឋាគារ។ បន្ទប់ទឹកដែលមានផ្ទៃជញ្ជាំងធ្វើពីដុំចាក់ មានសំឡេងរំពង ហើយមានអារម្មណ៍ត្រជាក់។ ជើងរបស់ដុំចាក់ទាំងនោះទាក់ទាញសំណើម ហើយបណ្តាលឱ្យមានក្លិនឆ្អិនរាប់អាសន្ន។ ផ្ទៃរបស់ cultured marble គ្មានចំណុចប្រសព្វ មើលទៅស្អាតជាង ហើយងាយស្រួលថែរក្សាជាង។ ក្នុងការស្ទង់មតិបន្ទាប់ពីការកែប្រែ សណ្ឋាគារទាំងអស់បានរាយការណ៍ថា ភាពពេញចិត្តរបស់អ្នកទស្សនាក្នុងបន្ទប់ទឹកដែលមានជញ្ជាំងធ្វើពី cultured marble ខ្ពស់ជាងបន្ទប់ទឹកដែលមានជញ្ជាំងធ្វើពីដុំចាក់។

នៅពេលដែលអ្នកស្មើគ្នា

ប្រសិនបើអ្នកប្រៀបធៀប cultured marble ទៅនឹងដុំចាក់ ចំណុចស្មើគ្នានឹងកើតឡើងនៅឆ្នាំទីបី។ នេះគឺជាពេលដែលការសន្សំសំចៃលើការថែរក្សាដែលមិនចាំបាច់ធ្វើការប៉ះជាថ្មី និងការប៉ះជាថ្មីនៅជើងរបស់ដុំចាក់ បានគ្របដណ្តប់លើការចំណាយបន្ថែមបន្តិចបន្តួចនៅពេលដំបូង។ គ្រប់យ៉ាងបន្ទាប់ពីឆ្នាំទីបី គឺជាការសន្សំសំចៃសុទ្ធ។

ការប្រៀបធៀបជាមួយសំណាញ់ផ្សេងទៀតគឺជាប្រវែងផ្សេងគ្នា។ ក្នុងរយៈពេលបួនឆ្នាំដំបូង សំណាញ់ផ្សេងទៀតមានតម្លៃថោកជាង។ ប៉ុន្តែចាប់ពីឆ្នាំទីប្រាំដល់ឆ្នាំទីប្រាំបួន នៅពេលដែលសំណាញ់ផ្សេងទៀតចាប់ផ្តើមមើលទៅចាស់ ហើយត្រូវការជំនួស សំណាញ់មាសប្រឌិតនៅតែមានស្ថេរភាពខ្ពស់។ ចំណុចស្មើគ្នាកើតឡើងនៅចុងឆ្នាំទីប្រាំដល់ឆ្នាំទីប្រាំបួន ដែលជាពេលដែលអ្នកនឹងចាប់ផ្តើមដោះសំណាញ់ផ្សេងទៀតចេញ ហើយចាប់ផ្តើមឡើងវិញ។

លើសពីអចលនទ្រព្យតែមួយ

សម្រាប់ក្រុមអចលនទ្រព្យច្រើនគ្រួសារ និងសណ្ឋាគារ សំណាញ់មាសប្រឌិតបន្ថែមប្រយោជន៍ដែលជារឿយៗមិនត្រូវបានគេយកចិត្តទុកដាក់៖ តម្លៃលក់ឡើងវិញ។ អចលនទ្រព្យដែលមានបន្ទប់ទឹកដែលប្រើសំណាញ់មាសប្រឌិត មានតម្លៃខ្ពស់ជាងអចលនទ្រព្យដែលប្រើសំណាញ់ផ្សេងទៀត ហើយលក់បានលឿនជាង។ អ្នកវាយតម្លៃស្គាល់ពីការកែលម្អនេះ ហើយអ្នកទិញយល់ថា ពួកគេមិនត្រូវបាក់បែកជាមួយការថែទាំបន្ទប់ទឹកអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំទេ។

ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យមួយដែលយើងធ្វើការជាមួយ បានរាយការណ៍ថា តម្លៃលក់ក្នុងមួយឯកតាកើនឡើង ៦ ភាគរយ នៅក្នុងអាគារដែលពួកគេបានដំឡើងសំណាញ់មាសប្រឌិត ប្រៀបធៀបទៅនឹងអាគារដែលមានសំណាញ់ផ្សេងទៀត។ អ្នកទិញបានបញ្ជាក់ថា បន្ទប់ទឹកដែលមានការថែទាំតិច គឺជាកត្តាសំខាន់ដែលបានធ្វើឱ្យពួកគេសម្រេចចិត្ត។

សេចក្ដីសម្រេចចុងក្រោយ

តើមានតម្លៃទេក្នុងការវិនិយោគលើថ្មដែលបានបង្កើត? សម្រាប់ម្ចាស់សណ្ឋាគារដែលមានគម្រោងរក្សាទ្រាប់អចលនទ្រព្យជាងបីឆ្នាំ ចម្លើយគឺ «បាទ» យ៉ាងច្បាស់។ តម្លៃដំបូងគឺខ្ពស់ជាងដុំបាយអំពីមួយចំនួន ប៉ុន្តែទាបជាងថ្មផ្សារច្រើនជាងមួយភាគប៉ុន ទោះបីជាប៉ុន្តែតម្លៃសរុបក្នុងការទិញ និងថែទាំរយៈពេលដប់ឆ្នាំ បង្ហាញពីរឿងផ្សេងមួយទៀតទាំងស្រុង។

ថ្មដែលបានបង្កើតផ្តល់នូវសមតុល្យល្អបំផុតរវាងតម្លៃ ភាពធន់ បទពិសោធន៍របស់ភ្ញៀវ និងការសន្សំសំចៃក្នុងការថែទាំសម្រាប់បរិយាកាសបន្ទប់ទឹកប្រកបអាជីវកម្ម។ វាមិនមែនជាជម្រើសដែលថោកបំផុតទេ ប៉ុន្តែវាគឺជាជម្រើសដែលមានប្រសិទ្ធិភាពបំផុតក្នុងការប្រើប្រាស់ប្រាក់។

សំណួរញឹកញាប់

តើថ្មដែលបានបង្កើតបាក់នៅពេលអាកាសត្រជាក់?
ថ្មដែលបានបង្កើតមានស្ថេរភាពសីតុណ្ហភាពបានល្អជាងដុំបាយ ដែលអាចបាក់ដោយសារការផ្លាស់ប្តូរសីតុណ្ហភាពយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ វាដំណាំបានល្អនៅគ្រប់អាកាសធាតុ ប្រសិនបើវាត្រូវបានដំឡើងបានត្រឹមត្រូវជាមួយជាតិសំណាញ់ដែលបានណែនាំ។

តើអ្នកអាចជួសជុលថ្មដែលបានបង្កើតដែលខូចបានទេ?
បាទ។ ការខូចខាតតូចៗ ដូចជាប៉ះស្នាម និងភ្លើងឆេះ អាចលាងចេញបាន។ ការខូចខាតធ្ងន់ជាងនេះ អាចជួសជុលបានដោយប្រើប្រាស់សំណុំជួសជុលស្រទាប់ហ្សែល ដែលអាចស្តារមុខងារដើមវិញ។ ការជួសជុលដុំថ្មគឺស្មុគស្មាញជាង ហើយជាញឹកញាប់ត្រូវការផ្លាស់ប្តូរ។

ថ្មដែលបានបង្កើតឡើងមានអាយុកាលប៉ុន្មានឆ្នាំក្នុងសណ្ឋាគារ?
ប្រសិនបើថែទាំបានត្រឹមត្រូវ វាអាចរក្សាបាន ១៥ ទៅ ២០ ឆ្នាំ។ ការដំឡើងជាច្រើនពីដើមទសវត្សរ៍ឆ្នាំ ២០០០ នៅតែប្រើបាន។ ប្រៀបធៀបទៅនឹងសំណាក់ផ្សារ (fiberglass) ដែលរក្សាបាន ៥ ទៅ ៧ ឆ្នាំ ឬដុំថ្មដែលរក្សាបាន ១០ ទៅ ១៥ ឆ្នាំ ប៉ុន្តែត្រូវការការថែទាំច្រើន។

ថ្មដែលបានបង្កើតឡើងដោយមនុស្សមានសារធាតុប្រក្រត់ឬទេ?
ផ្ទៃស្រទាប់ហ្សែលគឺមិនមានរន្ធដែលអាចស្រូបយក ហើយទប់ទល់នឹងការប្រែពណ៌ដែលបណ្តាលមកពីសាប៊ូ សំប៉ាញូ និងទឹករឹង។ ផ្ទុយពីបន្ទាត់ក្រេត (grout lines) នៅក្នុងកន្លែងហោះហើរដែលប្រើដុំថ្ម ដែលមានសារធាតុរន្ធដែលអាចស្រូបយកសារធាតុប៉ះពាល់។

ថ្មដែលបានបង្កើតឡើងមានភាពរអិលនៅពេលសើមដែរឬទេ?
ថ្មដែលបានបង្កើតឡើងប៉ះពាល់ធម្មតាមានផ្ទៃភ្លឺ ដែលអាចធ្វើឱ្យរអិល។ អ្នកផលិតភាគច្រើនផ្តល់ជូននូវផ្ទៃដែលមិនរអិល ហើយនេះគឺជាជម្រើសដែលបានណែនាំសម្រាប់កន្លែងហោះហើរប្រកបដោយពាណិជ្ជកម្ម។