Fiecare proprietar de hotel care efectuează o renovare a băii își pune aceeași întrebare: care este cel mai bun material în raport cu prețul? Aveți la dispoziție opțiuni care variază de la fibra de sticlă ieftină până la piatra naturală. Marmura artificială se află exact la mijlocul acestui spectru, iar acesta este motivul pentru care merită analizată mai atent.
Dar iată ce greșesc majoritatea oamenilor în legătură cu această decizie. Ei compară doar costurile inițiale și apoi opresc analiza aici. Ei iau în considerare prețul pe unitate, fără să țină cont de ceea ce se întâmplă în al doilea, al cincilea sau al zecelea an. Aceasta este o greșeală, iar consecințele ei implică cheltuieli reale pentru proprietarii de hoteluri.
Să analizăm întreaga imagine a costurilor și să stabilim dacă pereții pentru duș din marmură artificială oferă, într-adevăr, valoarea promisă.
Pe bază de metru pătrat, astfel se situează marmura artificială. Costul instalării pereților pentru duș din marmură artificială se situează între 25 și 45 USD pe metru pătrat. Acest preț include panourile pentru pereți, adezivul și instalarea realizată de specialiști.
Pentru comparație, învelișurile din sticlă fibrată pentru duș costă aproximativ 10–20 USD pe picior pătrat, inclusiv instalarea. Plăcile ceramice sau din porțelan costă 20–40 USD pe picior pătrat pentru instalații de bază și mult mai mult pentru plăci premium și modele complexe. Pietrele naturale, precum marmura sau travertinul, încep de la 40 USD și pot ajunge ușor la 80 USD sau mai mult.
Astfel, imediat de la început, marmura artificială costă mai mult decât sticla fibrată și puțin mai mult decât plăcile de bază. Acestea sunt cifrele brute, iar, la prima vedere, plăcile par a fi varianta câștigătoare.
Dar aparențele de suprafață pot fi înșelătoare.
Aici analiza devine interesantă. Când examinați costul total de deținere pe o decadă, ierarhia se schimbă radical.
Să începem cu plăcile. Instalarea plăcilor nu este ieftină. O instalare corectă a plăcilor într-un duș de hotel necesită o membrană impermeabilă, o placă de suport din ciment, adeziv subțire, mortar pentru rosturi și un produs de sigilare. Toate acestea înainte chiar de a ajunge la plăcile propriu-zise. Dar factorul real de creștere a costurilor pentru plăci este întreținerea.
Dușurile din faianță necesită regroutare. Într-un mediu hotelier, unde dușurile sunt folosite de mai multe ori pe zi, mortarul se degradează: se crăpește, se decolorează și favorizează apariția mucegaiului. Operatorii hotelieri sunt nevoiți să efectueze regroutarea la fiecare doi-trei ani. Aceasta implică costuri de muncă, indisponibilitatea camerei și perturbarea clienților. Pe o perioadă de zece ani, se estimează trei-patru cicluri de regroutare, la un cost de 500–1.000 USD pe duș, fiecare.
Apoi există etanșarea. Pietrele naturale și chiar unele tipuri de faianță cer etanșare periodică. Dacă omiteți un ciclu de etanșare, riscați apariția unor pete permanente.
Adunând toate acestea, costul real al faianței pe o perioadă de zece ani se situează între 50 și 80 USD pe picior pătrat, dacă luăm în calcul și întreținerea.
Fibra de sticlă este mai ieftină inițial, dar este un produs unică folosință. Suprafața își pierde strălucirea, se zgârie și capătă un aspect uzat în termen de trei-cinci ani într-un mediu comercial. Majoritatea cabinelor din fibră de sticlă necesită înlocuire până în anul șapte. Astfel, veți achiziționa și instala de două ori în decurs de zece ani. Costul total pe zece ani: 18–36 USD pe picior pătrat.
Marmura artificială schimbă calculele. Costul inițial este de 25–45 USD pe picior pătrat, inclusiv instalare. Costurile de întreținere sunt aproape nule. Suprafața din strat de gel este neporoasă, deci nu există rosturi care să cedeze și nu este necesară aplicarea unui strat de etanșare. Este suficientă o curățare rapidă cu un detergent neabraziv. În zece ani, veți cheltui probabil doar 50–100 USD în total pe duș pentru produse de curățare.
Costul total pe zece ani pentru marmura artificială: 26–47 USD pe picior pătrat.
Aceasta face ca marmura artificială să fie cu 40–50 % mai ieftină decât plăcile ceramice pe durata de viață utilă a instalației. Deși fibra de sticlă este mai ieftină pe termen scurt, diferența de calitate percepută de clienți este enormă.
Costul pe picior pătrat relatează doar o parte a poveștii, dar pentru proprietarii de hoteluri există factori financiari mult mai importanți de luat în considerare.
Viteza de instalare este mai importantă decât își dau seama majoritatea oamenilor. Instalarea unui perete de duș din marmură artificială durează două până la trei zile, de la început până la final. Instalarea faianței necesită minim cinci până la șapte zile, și aceasta doar dacă totul decurge fără probleme. Pentru un hotel care pierde venituri pentru fiecare cameră scoasă din uz, aceste zile suplimentare se acumulează rapid. Dacă prețul mediu pe zi pentru o cameră este de 200 USD, atunci trei zile suplimentare de nefuncționare înseamnă 600 USD venituri pierdute pe cameră. Înmulțiți această sumă cu douăzeci de camere și obțineți 12.000 USD.
Marmura artificială modifică, de asemenea, imaginea privind personalul de întreținere. Echipele de întreținere ale hotelurilor petrec nenumărate ore rezolvând probleme legate de rosturi, degradarea masticii și înlocuirea faianței. Trecerea la marmură artificială elimină aceste ore. Un grup regional de hoteluri a raportat o reducere cu 60% a timpului alocat întreținerii băilor, după trecerea de la faianță la marmură artificială în toate proprietățile lor.
Experiența clienților merită o discuție separată. Dușurile din plăci ceramice din hoteluri sunt adesea reci și produc ecou. Liniile de chit absorb umiditatea și dezvoltă, în timp, un miros mucegăios. Marmura artificială are o senzație solidă și caldă la atingere. Nu emite niciun sunet gol când te lovești de ea. Suprafața fără rosturi arată mai curată și rămâne mai curată. În sondajele efectuate după renovare, hotelurile raportează în mod constant scoruri mai mari de satisfacție a clienților pentru băi cu pereți din marmură artificială, comparativ cu cele acoperite cu plăci ceramice.
Dacă comparați marmura artificială cu plăcile ceramice, punctul de echilibru este în jurul anului trei. La acest moment, economiile legate de întreținere — datorate evitării rechitării și aplicării sigilantului — compensează costul ușor mai mare inițial. Tot ceea ce urmează după anul trei reprezintă economii pure.
Comparat cu sticla fibroasă, situația este diferită. În primele patru ani, sticla fibroasă este mai ieftină. Dar, între anii cinci și șapte, când sticla fibroasă începe să arate uzurată și necesită înlocuire, marmura artificială rămâne în continuare în stare excelentă. Punctul de echilibru este atins în jurul anilor cinci până la șapte, exact când ați începe să demontați acele învelișuri din sticlă fibroasă și să începeți de la zero.
Pentru grupurile de locuințe multiple și hoteluri, marmura artificială adaugă un avantaj adesea neglijat: valoarea de revânzare. Proprietățile cu băi din marmură artificială obțin un preț premium față de unitățile echipate cu sticlă fibroasă și se vând mai repede. Evaluatori recunosc această îmbunătățire, iar cumpărătorii înțeleg că nu vor trebui să se ocupe de întreținerea băilor timp de mulți ani.
O companie de management imobiliar cu care am colaborat a raportat un preț de vânzare cu 6 procente mai mare pe unitate în clădirile unde fusese instalată marmură artificială, comparativ cu clădiri similare dotate cu faianță. Cumpărătorii au menționat băile cu întreținere redusă ca factor decisiv.
Merită investiția marmura cultivată? Pentru proprietarii de hoteluri care intenționează să dețină proprietatea timp de mai mult de trei ani, răspunsul este clar da. Costul inițial este ușor mai mare decât cel al plăcilor ceramice și semnificativ mai mare decât cel al fibrei de sticlă, dar costul total de deținere pe o perioadă de zece ani spune o poveste complet diferită.
Marmura cultivată oferă cel mai bun echilibru între cost, durabilitate, experiența clienților și economiile la întreținere în mediul baiei comerciale. Nu este cea mai ieftină opțiune, dar este cea mai eficientă din punct de vedere financiar.
Se crăpește marmura cultivată în vremea rece?
Marmura cultivată este mai stabilă din punct de vedere termic decât plăcile ceramice, care pot crăpa din cauza șocului termic. Funcționează bine în toate climaturile, atâta timp cât este instalată corect, cu adezivul recomandat.
Se poate repara marmura cultivată deteriorată?
Da. Scrânturile și arsurile minore pot fi eliminate prin lustruire. Deteriorările mai profunde pot fi reparate cu un kit de reparație pentru stratul gel, care restabilește finisajul original. Repararea plăcilor ceramice este mult mai complexă și necesită adesea înlocuirea acestora.
Cât timp rezistă marmura artificială într-un hotel?
Cu întreținere corespunzătoare, 15–20 de ani. Multe instalații din începutul anilor 2000 sunt încă în uz. Comparați aceasta cu fibra de sticlă, care rezistă 5–7 ani, sau cu plăcile ceramice, care rezistă 10–15 ani, dar necesită întreținere semnificativă.
Se înnegrește marmura artificială?
Suprafața din strat gel este neporoasă și rezistă înnegririi provocate de săpunuri, șampoane și apa dură. Spre deosebire de rosturile din dușurile acoperite cu plăci ceramice, nu există niciun material poros care să absoarbă petele.
Este marmura artificială alunecoasă când este udă?
Marmura artificială standard are un finisaj lucios, care poate fi alunecos. Majoritatea producătorilor oferă finisaje antiderapante, iar această variantă este cea recomandată pentru dușurile comerciale.
Drepturi de autor © Guangdong Wiselink Ltd. -- Politica de confidențialitate
EN
