Sérhver hótelstjóri sem endurbyggir baðherbergi spyr sama spurninguna: hvað er besta efnið fyrir peningana? Þú hefur val á efnum frá ódýrum glasfíbrum upp í náttúrulegt stein. Menningarsteinn er á miðjum því sviði og það er nákvæmlega af hverju hann er vert að skoða nánar.
En það sem flestir gera vitlaust við þessa ákvarðan er að þeir bera saman upphaflega kostnað og stoppa þar. Þeir skoða verð á eininguna án þess að hugsa um hvað gerist á ári tveim, fimmta eða tíunda. Það er villa og hún kostar hótelstjóra raunverulega peninga.
Látum okkur skoða fullt mynd af kostnaði og ákvarða hvort menningarsteinsveggir fyrir dúsa veita virkilega þá gildi sem þeir lofa.
Á grundvelli fermetra er menningarsteinn á þessu svæði. Uppsettur kostnaður fyrir menningarsteinsveggir fyrir dúsa er á bilinu 25–45 dollara á fermetra. Þetta er fyrir veggplötur, lím og faglega uppsetningu.
Fyrir samanburð, koma glasfiberdusklóður í um 10–20 dollara á fermetra fót settar. Keramísk eða porcelæn flís kostar 20–40 dollara á fermetra fót fyrir grunnuppsetningar og verður mikið hærra með dýrri flís og flóknum mynsturum. Náttúruleg steinsteypa, eins og mármor eða travertín, byrjar á 40 dollörum og getur auðveldlega náð 80 dollörum eða meira.
Svo rétt í upphafi kostar menningarmármar meira en glasfiber og smá meira en grunnflís. Þetta eru grunntölurnar og á yfirborði lítur flís út sem sigurveigari.
En yfirborðsástandi geta vafað.
Hér verður greiningin áhugaverð. Þegar skoðað er heildarkostnaður yfir tíu ár breytist röðin áhrifamikill.
Byrjum á flís. Flís er ekki ódýr að setja upp. Góð uppsetning flísar í herbergisdusk fyrir hótel krefst vatnsþéttar membrúnu, sementplátu, þynnsýðis, gróts og sælunar. Það er áður en flísinn sjálfur kemur til greina. En raunverulegi kostnaðarsjóður flísar er viðhald.
Flísar í dúsum þurfa að skipta gróti. Í hóteli, þar sem dúsar eru notaðar margar sinnum á dag, brotnar grótið. Það sprungar, dettur af lit, og myndast sveppur. Hótelrekendur verða að skipta grótið hver 2–3 ár. Það er vinna, herbergi eru ónotanleg og gestir eru truflaðir. Á tíu ára tímabili verður að reikna með 3–4 skipti að skipta grótið, á $500–$1.000 fyrir hvern dúss hverju sinni.
Svo er til kominn vörnunaraðferðin. Náttúruleg steinstofn og jafnvel sumar keramískar flísar þurfa reglulega vörnun. Ef vörnun er sleppt, geta röðunarskemmdir orðið varanlegar.
Ef allt er lagt saman, verður raunveruleg kostnaður flísanna á tíu ára tímabili á milli $50 og $80 á fermetra þegar viðhald er tekið tillit til.
Glasfibrú er ódýrari í upphafi, en hún er einu notkunar vöruflokkur. Yfirborðið dimmar, rífur og fær útlit notuðs efni innan 3–5 ára í viðskiptamiðlum. Flestur glasfibrú-dúsur þurfa að skipta út á sjöunda árinu. Það þýðir að þú kaupir og setur upp tvisvar innan tíu ára. Heildarkostnaður á tíu ára tímabili: $18–$36 á fermetra.
Menningarsteinn breytir reikningunum. Upphafleg kostnaðurinn er 25–45 dollara á fermetra, með uppsetningu. Viðhaldskostnaðurinn er nærri núlli. Yfirborðið af gel-skipulaginu er óþjóðrætt, svo engin fuglunargel er til að brotna og engin þverstöðvun er nauðsynleg. Það er nóg að þurrka yfir flötinn hratt með óhrærandi hreinsiefni. Á tíu árum gætirðu notað alls 50–100 dollara á hverja skýrslu í hreinsiefni.
Heildarkostnaður fyrir menningarstein á tíu árum: 26–47 dollara á fermetra.
Þetta gerir menningarstein 40–50 prósent billari en flís á notkunarlífi uppsetningarinnar. Og þó að glasfiber sé billigri á stuttan tíma, er munurinn á gæðum mjög mikill í upplifun gesta.
Kostnaðurinn á fermetra segir hluta af sögunni, en fyrir hótel-eigendur eru stærri fjárhagslegir þættir í leik.
Hraði uppsetningar er miklu mikilvægri en flestir trúa. Uppsetning veggja í menningarhrásteini í dúkku tekur tvo til þriggja daga, frá upphafi til enda. Flísar taka að minnsta kosti fimm til sjö daga og það er aðeins ef allt fer vel. Fyrir hóteli sem missa tekjur á hverjum herbergi sem er ekki í notkun leggjast þessar auka dagar hratt saman. Ef meðalverð herbergis á dag er 200 dollara, þá eru þrjú aukadagar óvirkt ferðamannsins 600 dollara í misnotuðum tekjum á herbergi. Margfaldaðu það með tuttugu herbergjum og þú ert að tala um 12.000 dollara.
Menningarhrásteinn breytir einnig myndinni af viðhaldsstarfi. Viðhaldsliður hótel spenda ótal klukkustunda á að takast á við gróttvandamál, fall á kalka og skiptingu flísa. Skiptu yfir í menningarhrástein og þessar klukkustundir hverfa. Einn svæðishótelhópur tilkynnti að hafa minnkað viðhaldstíma í baðherbergjum um 60 prósent eftir að hafa skipt yfir frá flís til menningarhrásteins á öllum eigna sinni.
Reynsla gesta ásættir sér eigin umfjöllun. Flísar í baðherbergum í hótelum eru oft köld og hljóða eftir. Hræringarlínurnar safna rakastofni og mynda mýkt lykt með tímanum. Menningarsteinn finnst fastur og heitur við snertingu. Það er engin hol raddur þegar maður rekst á hann. Samfelld yfirborðið lítur hreinari út og heldur hreinara. Í könnunum eftir endurbyggingu skila hótel samkvæmt reglu hærri ánægjuskörum gesta fyrir baðherbergi með veggja af menningarsteini en fyrir þau með flís.
Ef þú birtir menningarstein við flís, er jafnvægisstaða náð um þriðja árið. Þá eru sparnaðurinn í viðhaldi vegna þess að þú þarft ekki að græða aftur og loka ofaná að bæta upp á hærra upphafsverðið. Allt eftir þriðja árið er hreinn sparnaður.
Samanburður við glasfílum er önnur saga. Fyrstu fjórar árin er glasfíll ódýrari. En á árunum fimmta til sjöunda, þegar glasfíllinn byrjar að líta út fyrir fölun og þarf að skipta út, er menningar-marmar enn sterkur. Jafnvægi er náð á árunum fimmta til sjöunda, rétt þegar þú myndir taka glasfíllinna umhverfi út og byrja aftur frá grunni.
Fyrir fjölbýli og hótelhópa bætir menningar-marmar við oft yfirleitt óviðurkennda kost: endursöluverð. Eignir með menningar-marmarbaðherbergi eru meira virðisbætur en einingar með glasfíl, og þær seljast hraðar. Metaðar vitna í þessa uppgradingu og kaupendur skilja að þeir munu ekki þurfa að halda baðherberginu í lagi í árum saman.
Eitt eignastjórnunarfélag sem við unnum með tilkynnti 6 prósent hærra söluverð á einingu í byggingum þar sem menningar-marmar var sett upp í staðinn fyrir flís í samanberanlegum byggingum. Kaupendurnir vísluðu til lágviðhaldsbaðherbergjanna sem ákvarðandi þátt.
Er menningarsteinn vert peninganna? Fyrir hótel-eigendur sem ætla að halda eigninni yfir þrjú ár er svarið skýrt já. Upphafskostnaðurinn er aðeins hærri en fyrir flís og miklu hærri en fyrir glasfiber, en heildarkostnaður yfir tíu ár segir aðstæðurnar á önnur hátt.
Menningarsteinn veitir besta jöfnuðinn á milli kostnaðar, varanleika, gestaupplifunar og viðhaldssparnaðar í verslunarsvæðis-baðherbergum. Hann er ekki ódýrasta valkosturinn. En hann er ábyrgastu kostnaðarlegi kosturinn.
Brjótið menningarsteinn í köldum veðri?
Menningarsteinn er meira hitastöðugur en flís, sem getur brostið vegna hitasjóðs. Hann virkar vel í öllum veðurskilyrðum svo lengi sem hann er rétt settur upp með mældu límefni.
Geturðu lagfært skaddan menningarstein?
Já. Léttar kröfur og brennimerki geta verið fjarlægð með polishing. Dýpri skemmdir geta verið lagfærðar með gel-coat lagfæringarsett sem endurheimir upphaflega yfirborðið. Lagfæring kókils er miklu flóknari og krefst oft skiptis.
Hversu lengi varar kókilmarmar í hóteli?
Með réttri áherslu á viðhald 15 til 20 ár. Margar uppsetningar frá upphafi ársins 2000 eru enn í notkun. Berið það saman við glasfiber sem varar 5 til 7 ár eða kókils sem varar 10 til 15 ár með miklu viðhaldi.
Fáir menntuð marmar rökkur?
Yfirborðið af gel-coat er ógegnsætt og andist flekkjaskemmdir frá sápu, skampo og harðu vatni. Ólíkt fugum í kókilsdussum er engin gegnsæð efni til að draga inn flekkja.
Er kókilmarmar slipprótt þegar það er vatt?
Venjulegur kókilmarmar hefur glansyfirborð sem getur verið slipprótt. Flestir framleiðendur bjóða upp á slipprótt yfirborð og það er mælt með fyrir viðskiptadussum.
Höfundarréttur © Guangdong Wiselink Ltd. -- Stefna um persónuvernd
EN
