Κάθε ιδιοκτήτης ξενοδοχείου που προβαίνει σε ανακαίνιση μπάνιου κάνει την ίδια ερώτηση: ποιο είναι το καλύτερο υλικό για τα χρήματα; Έχετε επιλογές που κυμαίνονται από φθηνό φιμπεργκλας μέχρι φυσικό πέτρωμα. Το cultured marble βρίσκεται ακριβώς στη μέση, και αυτός είναι ακριβώς ο λόγος που αξίζει μια πιο προσεκτική ματιά.
Αλλά εδώ είναι το πράγμα που οι περισσότεροι άνθρωποι κάνουν λάθος σχετικά με αυτήν την απόφαση. Συγκρίνουν το αρχικό κόστος και σταματούν εκεί. Κοιτάζουν την τιμή ανά μονάδα χωρίς να λαμβάνουν υπόψη τι συμβαίνει στο δεύτερο, πέμπτο ή δέκατο έτος. Αυτό είναι ένα λάθος, και είναι ένα λάθος που κοστίζει πραγματικά χρήματα στους ιδιοκτήτες ξενοδοχείων.
Ας αναλύσουμε την πλήρη εικόνα του κόστους και ας δούμε εάν οι τοίχοι μπάνιου από cultured marble προσφέρουν πράγματι την αξία που υποσχέθηκαν.
Σε βάση ανά τετραγωνικό πόδι, το cultured marble βρίσκεται στα εξής επίπεδα. Το εγκατεστημένο κόστος για τοίχους μπάνιου από cultured marble κυμαίνεται από 25 έως 45 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδι. Αυτό περιλαμβάνει τις πλάκες τοίχου, την κόλλα και την επαγγελματική εγκατάσταση.
Για σύγκριση, τα περιβλήματα μπάνιων από ίνες γυαλιού κοστίζουν περίπου 10 έως 20 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδι εγκατεστημένα. Τα κεραμικά ή πορσελάνινα πλακάκια κοστίζουν 20 έως 40 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδι για βασικές εγκαταστάσεις και πολύ περισσότερο με προνομιούχα πλακάκια και περίπλοκα μοτίβα. Οι φυσικές πέτρες, όπως το μάρμαρο ή το τραβερτίνο, ξεκινούν από 40 δολάρια και μπορούν εύκολα να φτάσουν τα 80 δολάρια ή και περισσότερο.
Έτσι, από την αρχή, το τεχνητό μάρμαρο κοστίζει περισσότερο από το υλικό από ίνες γυαλιού και ελαφρώς περισσότερο από τα βασικά πλακάκια. Αυτοί είναι οι ακατέργαστοι αριθμοί, και στην επιφάνεια, τα πλακάκια φαίνονται νικητής.
Αλλά η επιφανειακή εντύπωση μπορεί να είναι παραπλανητική.
Εδώ είναι που η ανάλυση γίνεται ενδιαφέρουσα. Όταν εξετάζετε το συνολικό κόστος κατοχής για δέκα χρόνια, η σειρά προτεραιότητας αλλάζει ριζικά.
Ας ξεκινήσουμε με τα πλακάκια. Η εγκατάσταση πλακακιών δεν είναι φθηνή. Μια καλή εγκατάσταση πλακακιών για μπάνιο ξενοδοχείου απαιτεί υδρομονωτική μεμβράνη, πλάκες από τσιμεντένιο υπόστρωμα, λεπτή κόλλα, αρμολογικό υλικό και υδροφοβικό επιχρίσματα. Και αυτό είναι ακόμη πριν προσθέσετε τα ίδια τα πλακάκια. Ωστόσο, ο πραγματικός οδηγός κόστους για τα πλακάκια είναι η συντήρηση.
Οι πλακάκια στα ντους χρειάζονται επανασφράγιση. Σε περιβάλλον ξενοδοχείου, όπου τα ντους χρησιμοποιούνται πολλές φορές ημερησίως, το αρμολόγημα φθείρεται. Ραγίζει, μαυρίζει και εμφανίζει μύκητα. Οι διαχειριστές ξενοδοχείων αναγκάζονται να επανασφραγίζουν κάθε δύο έως τρία χρόνια. Αυτό σημαίνει κόστος εργασίας, αδυναμία χρήσης δωματίων και διαταραχή των επισκεπτών. Σε δεκαετία, προβλέπονται τρεις έως τέσσερις επανασφραγίσεις, με κόστος 500 έως 1.000 δολάρια ΗΠΑ ανά ντους κάθε φορά.
Υπάρχει επίσης η ανάγκη για επανασφράγιση. Οι φυσικοί λίθοι και ακόμη και ορισμένα κεραμικά πλακάκια απαιτούν περιοδική επανασφράγιση. Αν παραλείψετε μία επανασφράγιση, ενδέχεται να προκύψουν μόνιμες κηλίδες.
Συνολικά, το πραγματικό δεκαετές κόστος των πλακακιών κυμαίνεται μεταξύ 50 και 80 δολαρίων ΗΠΑ ανά τετραγωνικό πόδι, όταν ληφθεί υπόψη το κόστος συντήρησης.
Το φιμπεργκλας είναι φθηνότερο αρχικά, αλλά είναι προϊόν μίας χρήσης. Η επιφάνειά του θαμπώνει, γρατζουνιέται και αποκτά φθαρμένη εμφάνιση εντός τριών έως πέντε ετών σε εμπορικό περιβάλλον. Τα περισσότερα φιμπεργκλας περιβλήματα χρειάζονται αντικατάσταση μέχρι το έβδομο έτος. Αυτό σημαίνει ότι θα αγοράσετε και θα εγκαταστήσετε δύο φορές εντός της δεκαετίας. Συνολικό δεκαετές κόστος: 18 έως 36 δολάρια ΗΠΑ ανά τετραγωνικό πόδι.
Ο επεξεργασμένος μάρμαρος αλλάζει τους υπολογισμούς. Το αρχικό κόστος είναι 25 έως 45 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδι, συμπεριλαμβανομένης της εγκατάστασης. Το κόστος συντήρησης είναι σχεδόν μηδενικό. Η επιφάνεια με γέλ-κοτ είναι μη διαπερατή, οπότε δεν υπάρχει αρμός που να καταστρέφεται ούτε απαιτείται σφράγισμα. Αρκεί μια γρήγορη σκούπισμα με καθαριστικό που δεν είναι αποξεστικό. Σε δέκα χρόνια, ενδέχεται να ξοδέψετε συνολικά 50 έως 100 δολάρια ανά ντους για καθαριστικά.
Συνολικό δεκαετές κόστος για επεξεργασμένο μάρμαρο: 26 έως 47 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδι.
Αυτό καθιστά τον επεξεργασμένο μάρμαρο 40 έως 50 τοις εκατό φθηνότερο από το πλακάκι για τη διάρκεια ζωής της εγκατάστασης. Και ενώ το φιμπεργκλας είναι φθηνότερο στο σύντομο χρονικό διάστημα, η διαφορά ποιότητας στην εμπειρία των επισκεπτών είναι τεράστια.
Το κόστος ανά τετραγωνικό πόδι αποκαλύπτει ένα μέρος της ιστορίας, αλλά για τους ιδιοκτήτες ξενοδοχείων υπάρχουν μεγαλύτεροι οικονομικοί παράγοντες που έρχονται σε παιχνίδι.
Η ταχύτητα εγκατάστασης έχει μεγαλύτερη σημασία από ό,τι πιστεύουν οι περισσότεροι. Η εγκατάσταση τοίχου μπάνιου από επεξεργασμένο μάρμαρο διαρκεί δύο έως τρεις ημέρες, από την αρχή μέχρι το τέλος. Το πλακάκι απαιτεί τουλάχιστον πέντε έως επτά ημέρες, και αυτό μόνο εάν όλα προχωρήσουν ομαλά. Για ένα ξενοδοχείο που χάνει έσοδα για κάθε δωμάτιο που βρίσκεται εκτός λειτουργίας, αυτές οι επιπλέον ημέρες συσσωρεύονται γρήγορα. Εάν η μέση ημερήσια τιμή δωματίου είναι 200 δολάρια ΗΠΑ, τρεις επιπλέον ημέρες αδρανοποίησης σημαίνουν 600 δολάρια ΗΠΑ χαμένα έσοδα ανά δωμάτιο. Πολλαπλασιάστε αυτό επί είκοσι δωμάτια και έχετε 12.000 δολάρια ΗΠΑ.
Το επεξεργασμένο μάρμαρο αλλάζει επίσης την εικόνα του προσωπικού συντήρησης του ξενοδοχείου. Οι ομάδες συντήρησης ξενοδοχείων δαπανούν αμέτρητες ώρες στην αντιμετώπιση προβλημάτων αρμολογήματος, αποτυχιών καουτσούκ και αντικατάστασης πλακιδίων. Με τη μετάβαση σε επεξεργασμένο μάρμαρο, αυτές οι ώρες εξαφανίζονται. Μία περιφερειακή ομάδα ξενοδοχείων ανέφερε μείωση του χρόνου συντήρησης μπάνιων κατά 60 τοις εκατό, μετά τη μετάβαση από πλακάκι σε επεξεργασμένο μάρμαρο σε όλες τις εγκαταστάσεις της.
Η εμπειρία των επισκεπτών αξίζει ξεχωριστή συζήτηση. Οι πλακάκια στα μπάνια των ξενοδοχείων συχνά φαίνονται κρύα και δημιουργούν ηχώ. Οι αρμοί μεταξύ των πλακιδίων συγκρατούν υγρασία και με τον καιρό αναπτύσσουν μυρωδιά μούχλας. Το επεξεργασμένο μάρμαρο αισθάνεται στέρεο και ζεστό στην αφή. Δεν υπάρχει κούφιος ήχος όταν συγκρούεστε με αυτό. Η αδιάκοπη επιφάνεια φαίνεται πιο καθαρή και παραμένει πιο καθαρή. Σε έρευνες μετά την ανακαίνιση, τα ξενοδοχεία αναφέρουν συνεχώς υψηλότερες βαθμολογίες ικανοποίησης των επισκεπτών για μπάνια με τοίχους από επεξεργασμένο μάρμαρο σε σύγκριση με εκείνα με πλακάκια.
Εάν συγκρίνετε το επεξεργασμένο μάρμαρο με τα πλακάκια, το σημείο εξισορρόπησης επιτυγχάνεται περίπου στο τρίτο έτος. Αυτή είναι η στιγμή κατά την οποία οι εξοικονομήσεις στη συντήρηση — λόγω της αποφυγής επαναγρανίσματος και επανασφράγισης — αντισταθμίζουν το ελαφρώς υψηλότερο αρχικό κόστος. Όλα τα έτη μετά το τρίτο αποτελούν καθαρή εξοικονόμηση.
Η σύγκριση με το γυαλόνημα είναι διαφορετική υπόθεση. Για τα πρώτα τέσσερα χρόνια, το γυαλόνημα είναι φθηνότερο. Αλλά από τον πέμπτο έως τον έβδομο χρόνο, όταν το γυαλόνημα αρχίζει να φαίνεται κουρασμένο και χρειάζεται αντικατάσταση, το πολυτελές μάρμαρο παραμένει ακόμα σε άριστη κατάσταση. Το σημείο ισορροπίας επιτυγχάνεται περίπου στον πέμπτο έως έβδομο χρόνο, ακριβώς τη στιγμή που θα αφαιρούσατε εκείνα τα περιβλήματα από γυαλόνημα και θα ξεκινούσατε από την αρχή.
Για πολυκατοικίες και ομάδες ξενοδοχείων, το πολυτελές μάρμαρο προσφέρει ένα συχνά παραβλεπόμενο πλεονέκτημα: την αξία πώλησης. Τα ακίνητα με μπάνια από πολυτελές μάρμαρο επιτυγχάνουν υψηλότερη τιμή σε σύγκριση με μονάδες εξοπλισμένες με γυαλόνημα, και πωλούνται πιο γρήγορα. Οι εκτιμητές αναγνωρίζουν αυτήν τη βελτίωση, και οι αγοραστές κατανοούν ότι δεν θα αντιμετωπίσουν συντήρηση μπάνιου για χρόνια.
Μία εταιρεία διαχείρισης ακινήτων με την οποία συνεργαστήκαμε ανέφερε υψηλότερη τιμή πώλησης κατά 6 τοις εκατό ανά μονάδα σε κτίρια όπου είχε εγκαταστήσει πολυτελές μάρμαρο, σε σύγκριση με αντίστοιχα κτίρια με πλακάκια. Οι αγοραστές ανέφεραν τα μπάνια χαμηλής συντήρησης ως καθοριστικό παράγοντα.
Αξίζει η επενδυτική προσπάθεια για τον πολύτιμο μάρμαρο; Για τους ιδιοκτήτες ξενοδοχείων που σχεδιάζουν να κρατήσουν την περιουσία για περισσότερο από τρία χρόνια, η απάντηση είναι σαφώς ναι. Το αρχικό κόστος είναι ελαφρώς υψηλότερο από αυτό των πλακιδίων και σημαντικά υψηλότερο από αυτό του φιβροτσιμέντου, αλλά το συνολικό κόστος κατοχής επί δέκα χρόνια διηγείται μια εντελώς διαφορετική ιστορία.
Ο πολύτιμος μάρμαρος προσφέρει την καλύτερη ισορροπία μεταξύ κόστους, αντοχής, εμπειρίας των επισκεπτών και εξοικονόμησης στη συντήρηση για το εμπορικό περιβάλλον της μπάνιας. Δεν είναι η φθηνότερη επιλογή. Αλλά είναι η πιο αποτελεσματική από άποψη κόστους.
Ραγίζει ο πολύτιμος μάρμαρος σε κρύο καιρό;
Ο πολύτιμος μάρμαρος είναι πιο σταθερός ως προς τη θερμοκρασία από τα πλακίδια, τα οποία μπορούν να ραγίσουν λόγω θερμικού σοκ. Λειτουργεί καλά σε όλα τα κλίματα, εφόσον εγκαθίσταται σωστά με τη συνιστώμενη κόλλα.
Μπορείτε να επισκευάσετε βλαβείς πολύτιμους μάρμαρους;
Ναι. Οι ελαφρές γρατζουνιές και καύσεις μπορούν να αφαιρεθούν με λείανση. Τις βαθύτερες ζημιές μπορεί να τις επιδιορθώσει ένα κιτ επισκευής γελ-κοτ (gel coat), το οποίο αποκαθιστά την αρχική επιφάνεια. Οι επισκευές πλακιδίων είναι πολύ πιο περίπλοκες και συχνά απαιτούν αντικατάσταση.
Πόσο διαρκεί το επεξεργασμένο μάρμαρο σε ξενοδοχείο;
Με κατάλληλη φροντίδα, 15 έως 20 χρόνια. Πολλές εγκαταστάσεις από τις αρχές του 2000 εξακολουθούν να λειτουργούν. Συγκρίνετέ το με το φιμπεργκλας, που διαρκεί 5 έως 7 χρόνια, ή με τα πλακίδια, που διαρκούν 10 έως 15 χρόνια με σημαντική συντήρηση.
Μαυρίζει το καλλιεργημένο μάρμαρο;
Η επιφάνεια γελ-κοτ (gel coat) είναι μη πορώδης και ανθεκτική σε σταίνισμα από σαπούνια, σαμπουάν και σκληρό νερό. Σε αντίθεση με τις αρμούς γράνιτου (grout) στα ντους με πλακίδια, δεν υπάρχει πορώδες υλικό που να απορροφά σταίνισμα.
Είναι το επεξεργασμένο μάρμαρο ολισθηρό όταν είναι υγρό;
Το τυπικό επεξεργασμένο μάρμαρο έχει λαμπερή επιφάνεια που μπορεί να είναι ολισθηρή. Οι περισσότεροι κατασκευαστές προσφέρουν επιφάνειες αντιολισθητικές, και αυτή είναι η συνιστώμενη επιλογή για εμπορικά ντους.
Πνευματικά Δικαιώματα © Guangdong Wiselink Ltd. -- Πολιτική απορρήτου
EN
