Ξενοδοχεία σε όλη τη χώρα αφαιρούν τους λουτρόκαδους και τους αντικαθιστούν με ντουζ χωρίς πόρτα. Αυτή η τάση οφείλεται στις προτιμήσεις των επισκεπτών, στα πρότυπα των μαρκών και στο γεγονός ότι οι λουτρόκαδοι στα τυπικά δωμάτια χρησιμοποιούνται ελάχιστα. Ωστόσο, η μετατροπή ενός χώρου λουτρόκαδου σε ντουζ δημιουργεί ένα πρόβλημα: τη θέση της αποχέτευσης.
Μια τυπική κατασκευή μπάνιου έχει αποχέτευση στο κέντρο. Μια τυπική μπανιέρα έχει την αποχέτευση σε ένα από τα άκρα της. Η μετακίνηση της αποχέτευσης σημαίνει κοπή σκυροδέματος, επαναδρομολόγηση υδραυλικών εγκαταστάσεων και αύξηση κόστους. Οι επαναστατικές λεκάνες από χυτό μάρμαρο επιλύουν αυτό το πρόβλημα με αποχέτευση εκτός κέντρου, η οποία ταιριάζει ακριβώς στο υφιστάμενο περίγραμμα της μπανιέρας. Δεν απαιτείται επαναδρομολόγηση υδραυλικών εγκαταστάσεων. Δεν απαιτείται κοπή πλάκας. Ταχύτερη ανακαίνιση. Χαμηλότερο κόστος.
Η γρήγορη εκδοχή:
Τέσσερις παράγοντες κινούν αυτήν την τάση μετατροπής, και κανένας από αυτούς δεν επιβραδύνεται.
Προτίμηση των επισκεπτών. Οι επιχειρηματικοί ταξιδιώτες και οι επισκέπτες που ταξιδεύουν για διασκέδαση προτιμούν τα ντους έναντι των μπανιέρων. Σε έρευνες ικανοποίησης μετά τη διαμονή σε πολλές αλυσίδες ξενοδοχείων, τα ντους χωρίς πόρτα καταγράφουν συνεχώς υψηλότερες βαθμολογίες ικανοποίησης από τους συνδυασμούς μπανιέρας-ντους. Οι επισκέπτες αντιλαμβάνονται τα ντους ως καθαρότερα, πιο σύγχρονα και πιο προσβάσιμα.
Πρότυπα μάρκας. Οι κύριες αλυσίδες ξενοδοχείων έχουν ενημερώσει τα πρότυπα σχεδιασμού τους ώστε να απαιτούν ντους χωρίς πόρτα σε νέες κατασκευές και, σε πολλές περιπτώσεις, σε δωμάτια που υφίστανται ανακαίνιση. Τα πρότυπα της Hilton, οι οδηγίες ανακαίνισης της Marriott και οι απαιτήσεις σχεδιασμού της IHG συνιστούν ή απαιτούν όλες τη μετατροπή μπανιέρας σε ντους σε τυπικά δωμάτια που υφίστανται ανακαίνιση. Τα ξενοδοχεία που δεν συμμορφώνονται κινδυνεύουν να χάσουν τη σημαία τους.
Εκσυγχρονισμός παλαιότερων ξενοδοχείων. Τα ξενοδοχεία που κατασκευάστηκαν τη δεκαετία του 1980 και του 1990 διαθέτουν συνήθως μπανιέρα σε κάθε δωμάτιο. Αυτά τα ξενοδοχεία πρέπει να ανταγωνιστούν νεότερες κατασκευές που προσφέρουν ως πρότυπο ντους χωρίς πόρτα. Η μετατροπή των μπανιέρων σε ντους αποτελεί την αλλαγή με τον μεγαλύτερο αντίκτυπο που μπορεί να πραγματοποιηθεί κατά την ανακαίνιση, όσον αφορά την αντίληψη των επισκεπτών.
Συμμόρφωση προς τις προδιαγραφές ADA. Οι μπάνιες χωρίς πόρτα με χαμηλά κατώφλια είναι ευκολότερο να γίνουν προσβάσιμες από τις μπανιέρες. Μια ανακαίνιση είναι η φυσική στιγμή για να εκσυγχρονιστούν οι χώροι σύμφωνα με τα τρέχοντα πρότυπα ADA. Οι πλάκες ανακαίνισης από χυτό μάρμαρο διατίθενται με ύψος κατωφλίου σύμφωνο με τα πρότυπα ADA (συνήθως 1/2 ίντσα ή λιγότερο).
Αυτή είναι η τεχνική πρόκληση που καθιστά ακριβές τις μετατροπές από μπανιέρα σε μπάνια χωρίς πόρτα, όταν χρησιμοποιούνται τυποποιημένες πλάκες.
Μια τυποποιημένη πλάκα μπάνιας σχεδιάζεται με κεντρικό αποχετευτικό. Η πλάκα κλίνει από και τις τέσσερις πλευρές προς το κέντρο, όπου βρίσκεται το αποχετευτικό εξάρτημα. Αυτή είναι η πιο αποτελεσματική γεωμετρία αποχέτευσης και η πιο συνηθισμένη διάταξη σε νέες κατασκευές.
Μια τυποποιημένη μπανιέρα, αντίθετα, έχει το αποχετευτικό σε ένα από τα άκρα της. Το αποχετευτικό της μπανιέρας βρίσκεται στο χαμηλότερο άκρο — συνήθως σε απόσταση 4 έως 6 ίντσες από τον τοίχο. Η αποχετευτική σωλήνωση εκτείνεται από αυτό το αποχετευτικό, διαπερνά τον τοίχο και συνδέεται με την κεντρική αποχετευτική στήλη.
Όταν αφαιρείτε την μπανιέρα και προσπαθείτε να εγκαταστήσετε ένα τυπικό δάπεδο με κεντρική αποχέτευση, οι θέσεις των αποχετεύσεων δεν ταιριάζουν. Η παλιά αποχέτευση βρίσκεται σε ένα άκρο. Η νέα αποχέτευση πρέπει να βρίσκεται στο κέντρο. Για να καλυφθεί αυτό το κενό απαιτείται:
Το κόστος αυτής της εργασίας διαφέρει ανάλογα με την περιοχή και τον τύπο του κτιρίου, αλλά το εύρος είναι σταθερό: 300 έως 500 δολάρια ΗΠΑ ανά δωμάτιο για τη μετατόπιση των υδραυλικών, συν το κόστος του χρόνου λόγω μακρύτερης αναστολής λειτουργίας των δωματίων.
Σε μια ανακαίνιση 200 δωματίων, αυτό αντιστοιχεί σε 60.000 έως 100.000 δολάρια ΗΠΑ αναγκαίων δαπανών υδραυλικής.
Ένα δάπεδο ανακαίνισης — που μερικές φορές ονομάζεται δάπεδο αντικατάστασης μπανιέρας — έχει σχεδιαστεί ειδικά γι’ αυτήν την περίπτωση. Το κύριο χαρακτηριστικό του είναι μια μετατοπισμένη αποχέτευση που τοποθετείται στην ίδια θέση με την αρχική αποχέτευση της μπανιέρας.
Η λεκάνη έχει τις ίδιες διαστάσεις με την τυπική λεκάνη: 60 ίντσες επί 32 ίντσες. Η φλάντζα αποχέτευσης βρίσκεται σε ένα από τα άκρα, στοίχιση με την υφιστάμενη οπή αποχέτευσης. Η λεκάνη έχει κλίση από το απέναντι άκρο προς το άκρο της αποχέτευσης, ώστε το νερό να ρέει προς την ίδια θέση αποχέτευσης.
Αυτό το σχέδιο εξαλείφει κάθε δαπάνη μετατόπισης υδραυλικών εγκαταστάσεων:
Η λεκάνη ανακαίνισης με μετατοπισμένη αποχέτευση κοστίζει ελαφρώς περισσότερο από μια τυπική λεκάνη με κεντρική αποχέτευση — συνήθως 500 έως 750 δολάρια ΗΠΑ έναντι 400 έως 600 δολαρίων ΗΠΑ. Ωστόσο, η καθαρή εξοικονόμηση ανά δωμάτιο είναι 300 έως 500 δολάρια ΗΠΑ σε εξοικονομηθείσες υδραυλικές εργασίες. Για μετατροπή 100 δωματίων, αυτό αντιστοιχεί σε εξοικονόμηση 30.000 έως 50.000 δολαρίων ΗΠΑ.
Παρακάτω παρουσιάζεται ο υπολογισμός για μια τυπική μετατροπή λεκάνης σε ντουζ σε δωμάτιο ξενοδοχείου.
Με τυποποιημένο δίσκο με κεντρική αποστράγγιση:
Με ανακαινιστικό δίσκο από χυτό μάρμαρο:
Καθαρή εξοικονόμηση ανά δωμάτιο: $300
Οι εξοικονομήσεις πολλαπλασιάζονται σε πολλά δωμάτια. Για μεγάλες ανακαινίσεις, η συρρίκνωση του χρονοδιαγράμματος είναι εξίσου πολύτιμη. Η εξάλειψη δύο ημερών υδραυλικών εργασιών ανά δωμάτιο σημαίνει ότι τα δωμάτια επανέρχονται στην παραγωγή εσόδων πιο γρήγορα.
Η μετατροπή λουτρό-ντους με πλάκα ανακαίνισης από χυτό μάρμαρο αποτελεί διαδικασία μίας ημέρας ανά δωμάτιο για εμπειρογνώμονα εργατικό δυναμικό.
Βήμα 1: Αφαίρεση της λεκάνης λουτρού. Η υφιστάμενη λεκάνη λουτρού κόβεται ή ξεβιδώνεται και αφαιρείται. Το σύστημα αποστράγγισης και αποχέτευσης αποσυνδέεται από τη λεκάνη. Το σωληνάκι αποστράγγισης αφήνεται στη θέση του — θα χρησιμοποιηθεί για τη νέα πλάκα.
Βήμα 2: Επιθεώρηση του υποδαπέδιου στρώματος. Με την αφαίρεση της λεκάνης λουτρού, το υποδαπέδιο στρώμα εκτίθεται. Ελέγξτε για ζημιές από νερό, σήψη ή ζημιές από τερμίτες. Κάθε βλαβερό υποδαπέδιο πρέπει να επισκευαστεί πριν τοποθετηθεί η πλάκα. Στις περισσότερες ανακαινίσεις ξενοδοχείων, το υποδαπέδιο στρώμα βρίσκεται σε καλή κατάσταση, επειδή η λεκάνη λουτρού το προστάτευε.
Βήμα 3: Εξισορρόπηση του υποδαπέδιου στρώματος, εφόσον απαιτείται. Η κανάτα απαιτεί επίπεδη επιφάνεια. Εάν η υποδομή δεν είναι επίπεδη — κάτι που συμβαίνει συχνά σε παλαιότερα κτίρια — εφαρμόζεται ένα αυτοεπιπεδωτικό μείγμα. Αυτό το βήμα διαρκεί μία έως δύο ώρες και πρέπει να εξατμιστεί πλήρως προτού τοποθετηθεί η κανάτα.
Βήμα 4: Τοποθέτηση της κανάτας. Εφαρμόζεται μία γραμμή κατασκευαστικής κόλλας στην υποδομή, στο ακριβές περίγραμμα της κανάτας. Η κανάτα τοποθετείται στη θέση της. Η σύνδεση της αποχέτευσης γίνεται με την εφαρμογή της φλάντζας απορροής της κανάτας στο υπάρχον αποχετευτικό άκρο, χρησιμοποιώντας σύνδεσμο Fernco ή παρόμοιο. Η κανάτα πιέζεται στην κόλλα και εξισώνεται.
Βήμα 5: Σύνδεση της αποχέτευσης. Το καλάθι αποχέτευσης τοποθετείται στην υποδοχή αποχέτευσης της κανάτας και σφίγγεται στη φλάντζα απορροής από κάτω. Ελέγχονται οι οπές αποστράγγισης για να διασφαλιστεί ότι είναι ελεύθερες. Ρίχνεται νερό στην αποχέτευση για να επαληθευτεί η απουσία διαρροών.
Βήμα 6: Τοποθέτηση των τοιχωμάτων. Οι τοίχοι τοποθετούνται επάνω στην άκρη του πανέλ. Η κάτω άκρη του τοίχου επικαλύπτει την πίσω άκρη του πανέλ κατά περίπου 1/2 ίντσα. Εφαρμόζεται σιλικόνη κατά μήκος της συνδετικής γραμμής. Η σιλικόνη που ταιριάζει χρωματικά δημιουργεί καθαρή και ολοκληρωμένη εμφάνιση.
Συνολικός χρόνος ανά δωμάτιο: Μία μέρα για την τοποθέτηση του πανέλ και των τοίχων. Το δωμάτιο είναι έτοιμο για την ξήρανση του καουτσούκ και την τελική επιθεώρηση το επόμενο πρωί.
Δεν όλα τα πανέλ ανακαίνισης είναι ίδια. Κατά τον καθορισμό πανέλ για ένα έργο μετατροπής ξενοδοχείου, επαληθεύστε τις ακόλουθες λεπτομέρειες:
Τοποθεσία της αποστράγγισης με μετατόπιση. Επαληθεύστε ότι η φλάντζα αποστράγγισης του πανέλ συμπίπτει με τη συγκεκριμένη τοποθεσία αποστράγγισης της μπανιέρας σας. Διαφορετικά μοντέλα μπανιέρας έχουν ελαφρώς διαφορετικές θέσεις αποστράγγισης. Ορισμένα πανέλ ανακαίνισης προσφέρουν ρυθμιζόμενη τοποθεσία αποστράγγισης· άλλα είναι σταθερά. Ένα πανέλ που δεν ταιριάζει ακριβώς δημιουργεί το ίδιο πρόβλημα με ένα πανέλ με κεντρική αποστράγγιση.
Ύψος κατωφλίου. Οι περισσότερες προδιαγραφές ξενοδοχειακών μαρκών καθορίζουν μέγιστο ύψος κατωφλίου — συνήθως 2 ίντσες ή λιγότερο. Οι υποδοχές που συμμορφώνονται με το ADA απαιτούν κατώφλιο ύψους 1/2 ίντσας ή λιγότερο. Επαληθεύστε το ύψος του κατωφλίου της υποδοχής πριν από την παραγγελία.
Κλίση της υποδοχής. Η υποδοχή πρέπει να έχει επαρκή κλίση για αποστράγγιση — συνήθως 1/4 ίντσα ανά πόδι. Οι υποδοχές ανακαίνισης με εκτοπισμένες αποχετεύσεις απαιτούν επιπλέον κλίση στο μακρινό άκρο για να διατηρηθεί η αποτελεσματικότητα της αποστράγγισης. Μια υποδοχή που δεν αποστραγγίζει σωστά θα προκαλέσει παράπονα για στάσιμο νερό.
Πανέλ τοίχου με ταιριαστό υλικό. Η υποδοχή ανακαίνισης πρέπει να προέρχεται από τον ίδιο κατασκευαστή με τις τοιχοποιίες. Η ανάμειξη μαρκών ενδέχεται να προκαλέσει προβλήματα ταίριασματος στην ένωση υποδοχής–τοιχοποιίας και αντίθεση χρωμάτων. Ένα εναρμονισμένο σύστημα εγκαθίσταται γρηγορότερα και έχει καλύτερη εμφάνιση.
Ε: Μπορεί κάθε υποδοχή λουτροκάδας να μετατραπεί σε ντους με υποδοχή ανακαίνισης;
Οι περισσότερες τυπικές υποδοχές λουτροκάδας — 60 ίντσες επί 32 ίντσες — δέχονται υποδοχή ανακαίνισης χωρίς τροποποιήσεις στους τοίχους ή στις υδραυλικές εγκαταστάσεις. Μη τυπικά μεγέθη ή λουτροκάδες γωνίας ενδέχεται να απαιτούν προσαρμοστικές υποδοχές. Μετρήστε το πλάτος, το βάθος της υποδοχής και τη θέση της αποχέτευσης πριν από την παραγγελία.
Ε: Χρειάζεται να αντικατασταθεί ο υπάρχων αγωγός αποστράγγισης;
Όχι, εφόσον βρίσκεται σε καλή κατάσταση. Η προσαρμογή αποστράγγισης της πανέλας ανακαίνισης συνδέεται με τον υπάρχοντα αγωγό αποστράγγισης με χρήση τυπικής σύνδεσης. Εάν ο παλαιός αγωγός αποστράγγισης είναι διαβρωμένος, ζημιασμένος ή δεν συμμορφώνεται με τους κανονισμούς, θα πρέπει να αντικατασταθεί ενώ η μπανιέρα είναι εκτός λειτουργίας — ωστόσο, αυτό είναι σπάνιο σε ξενοδοχεία με καλά συντηρούμενες εγκαταστάσεις ύδρευσης και αποχέτευσης.
Ε: Πώς επηρεάζει η εκτόπιση της αποστράγγισης την εμπειρία λουσίματος;
Σε μια πανέλα ανακαίνισης καλά σχεδιασμένη, ο χρήστης σχεδόν δεν αντιλαμβάνεται την εκτόπιση της αποστράγγισης. Η πανέλα κλίνει από το μακρινό άκρο προς το άκρο της αποστράγγισης, οπότε το νερό ρέει φυσικά προς την αποστράγγιση. Η επιφάνεια πάτηματος είναι επίπεδη, χωρίς να αισθάνεται κλίση κάτω από τα πόδια. Οι χρήστες ενδέχεται να παρατηρήσουν ότι η αποστράγγιση βρίσκεται σε ένα άκρο αντί για στο κέντρο, αλλά αυτό δεν επηρεάζει τη λειτουργικότητα ή την άνεση.
Ε: Μπορεί μια πανέλα ανακαίνισης να χρησιμοποιηθεί με τοιχώματα από πλακάκια αντί για πάνελ;
Ναι. Οι λεκάνες ανακαίνισης λειτουργούν με πλακάκια, πάνελ τεχνητού μαρμάρου, στερεές επιφάνειες ή ίνα γυαλιού. Η σχεδίαση της φλάντζας της λεκάνης είναι καθολική — το υλικό του τοίχου εγκαθίσταται επικαλύπτοντας τη φλάντζα. Συντονιστείτε με τον κατασκευαστή του υλικού του τοίχου για να επιβεβαιώσετε την εμφύτευση της φλάντζας.
Ε: Οι λεκάνες ανακαίνισης παρέχονται με εγγύηση;
Ναι. Οι αξιόπιστες λεκάνες ανακαίνισης από χυτό μάρμαρο παρέχουν εγγύηση 5 έως 10 ετών κατά των ελαττωμάτων κατασκευής. Η εγγύηση καλύπτει ρωγμές, αποκόλληση και ελαττώματα του στρώματος γελ. Δεν καλύπτονται προβλήματα που σχετίζονται με την εγκατάσταση ή ζημιές λόγω ακατάλληλης χρήσης. Διαβάστε πάντα προσεκτικά τους όρους της εγγύησης πριν από την αγορά.
Άρθρο 3 — Λεκάνες ντους από χυτό μάρμαρο έναντι λεκανών από ίνα γυαλιού
Άρθρο 15 — Διαμορφώσεις αποχέτευσης λεκανών ντους για εμπορικές τουαλέτες
Άρθρο 30 — Πώς να καθορίσετε λεκάνες ντους για έργα ανακαίνισης ξενοδοχείων
Άρθρο 36 — Λεκάνες ντους και κατώφλια σύμφωνα με τις προδιαγραφές ADA για ξενοδοχεία
Άρθρο 23 — Ανακαίνιση τουαλετών ξενοδοχείων: Ολοκληρωμένος οδηγός
Πνευματικά Δικαιώματα © Guangdong Wiselink Ltd. -- Πολιτική απορρήτου
EN
