Gli alberghi in tutto il paese stanno rimuovendo le vasche per sostituirle con docce walk-in. Questa tendenza è dettata dalle preferenze degli ospiti, dagli standard di marca e dal fatto che le vasche nelle camere standard vengono utilizzate molto raramente. Tuttavia, convertire un vano vasca in una doccia crea un problema: la posizione dello scarico.
Un piatto doccia standard ha lo scarico al centro. Una vasca standard ha lo scarico a un'estremità. Spostare lo scarico comporta tagliare il calcestruzzo, riprogettare l'impianto idraulico e aumentare i costi. I piatti da ristrutturazione in marmo colato risolvono questo problema grazie a uno scarico sfalsato che corrisponde all'ingombro della vasca esistente. Nessuna necessità di spostare l'impianto idraulico. Nessun taglio della soletta. Ristrutturazione più rapida. Costi inferiori.
La versione rapida:
Quattro fattori stanno guidando questa tendenza, e nessuno di essi sta rallentando.
Preferenza degli ospiti. I viaggiatori d'affari e gli ospiti per piacere preferiscono le docce rispetto alle vasche. Nei sondaggi post-soggiorno condotti su più marchi alberghieri, le docce a filo pavimento ottengono costantemente punteggi più alti in termini di soddisfazione degli ospiti rispetto alle combinazioni vasca-doccia. Gli ospiti percepiscono le docce come più pulite, più moderne e più accessibili.
Standard del marchio. Le principali catene alberghiere hanno aggiornato i propri standard progettuali richiedendo docce a filo pavimento nelle nuove costruzioni e, in molti casi, anche nelle camere ristrutturate. Gli standard di brand di Hilton, le linee guida per le ristrutturazioni di Marriott e i requisiti progettuali di IHG raccomandano o richiedono tutte la sostituzione delle vasche con docce a filo pavimento nelle ristrutturazioni delle camere standard. Le strutture che non rispettano tali indicazioni rischiano di perdere il proprio marchio.
Aggiornamento delle strutture più datate. Gli hotel costruiti negli anni Ottanta e Novanta presentano tipicamente una vasca in ogni camera. Queste strutture devono competere con le nuove costruzioni che offrono come standard docce a filo pavimento. La conversione delle vasche in docce rappresenta il cambiamento con maggiore impatto che una ristrutturazione possa apportare in termini di percezione da parte degli ospiti.
Conformità ADA. Le docce a filo pavimento con soglie basse sono più facili da rendere accessibili rispetto alle vasche. Un intervento di ristrutturazione è il momento ideale per adeguare gli ambienti agli attuali standard ADA. I vassoi per ristrutturazione in marmo fuso sono disponibili con altezze della soglia conformi agli standard ADA (tipicamente 1/2 pollice o meno).
Ecco la sfida tecnica che rende costose le conversioni da vasca a doccia quando si utilizzano vassoi standard.
Un vassoio standard per doccia è progettato con scarico centrale. Il vassoio ha una pendenza proveniente da tutti e quattro i lati verso il centro, dove è posizionato il raccordo dello scarico. Questa è la geometria di drenaggio più efficiente ed è la configurazione più comune nelle nuove costruzioni.
Una vasca standard, invece, ha lo scarico a un’estremità. Lo scarico della vasca si trova all’estremità più bassa — tipicamente a 4–6 pollici dalla parete. La tubazione di scarico parte da tale scarico, attraversa la parete e si collega alla colonna di scarico.
Quando si rimuove la vasca e si tenta di installare un piatto doccia standard con scarico centrale, le posizioni degli scarichi non corrispondono. Lo scarico vecchio si trova a un’estremità, mentre quello nuovo deve trovarsi al centro. Colmare questo divario richiede:
Il costo di questi interventi varia in base alla regione e al tipo di edificio, ma l’intervallo è costante: da 300 a 500 USD per stanza per la rilocalizzazione degli impianti idraulici, più il costo del tempo necessario a tenere le stanze fuori servizio per un periodo più lungo.
In una ristrutturazione di 200 stanze, ciò comporta costi idraulici superflui compresi tra 60.000 e 100.000 USD.
Un piatto doccia per ristrutturazioni — talvolta chiamato piatto doccia per sostituzione vasca — è progettato appositamente per questa situazione. La caratteristica principale è uno scarico sfalsato, posizionato esattamente dove si trovava lo scarico originale della vasca.
La vasca stessa corrisponde all’ingombro standard della vasca: 60 pollici per 32 pollici. La flangia di scarico è posizionata su un’estremità, allineata con l’apertura di scarico esistente. La vasca è inclinata dall’estremità opposta verso quella dello scarico, in modo che l’acqua scorra verso la stessa posizione di scarico.
Questo progetto elimina tutti i costi relativi allo spostamento degli impianti idraulici:
La vasca da ristrutturazione con scarico sfalsato costa leggermente di più rispetto a una vasca standard con scarico centrale — tipicamente da 500 a 750 USD contro i 400–600 USD. Tuttavia, il risparmio netto per stanza ammonta a 300–500 USD grazie all’eliminazione dei lavori idraulici. Per una conversione di 100 stanze, il risparmio totale è compreso tra 30.000 e 50.000 USD.
Ecco il calcolo relativo alla conversione tipica di una vasca in doccia per una stanza d’albergo.
Con un vassoio standard con scarico centrale:
Con un vassoio da ristrutturazione in marmo fuso:
Risparmio netto per stanza: $300
I risparmi si moltiplicano su più stanze. Per ristrutturazioni di grandi dimensioni, la compressione del cronoprogramma è altrettanto preziosa. Eliminare due giorni di lavoro idraulico per stanza significa riportare le stanze in servizio generatore di ricavi più rapidamente.
La conversione da vasca a doccia con un piatto di ristrutturazione in marmo colato richiede un solo giorno per stanza, se eseguita da un’equipe esperta.
Passo 1: Rimuovere la vasca. La vasca esistente viene tagliata o svitata e rimossa. L’insieme scarico e tubazione di scarico viene scollegato dalla vasca. Lo stub dello scarico rimane al suo posto: verrà utilizzato per il nuovo piatto.
Passo 2: Ispezionare il sottofondo. Una volta rimossa la vasca, il sottofondo resta esposto. Verificare la presenza di danni causati dall’acqua, marcescenza o danni da termiti. Qualsiasi parte danneggiata del sottofondo deve essere riparata prima dell’installazione del piatto. Nella maggior parte delle ristrutturazioni alberghiere, il sottofondo è in buone condizioni perché la vasca lo ha protetto.
Passo 3: Livellare il sottofondo, se necessario. La vasca richiede una superficie piana. Se il sottofondo non è piano — situazione comune negli edifici più vecchi — viene applicato un composto autolivellante. Questa fase richiede da una a due ore e deve completare la presa prima di posizionare la vasca.
Fase 4: Posizionare la vasca. Un cordolo di adesivo da costruzione viene applicato sul sottofondo nella sagoma della vasca. La vasca viene abbassata in posizione. Il collegamento dello scarico avviene inserendo la flangia di scarico della vasca nel tubo di scarico esistente mediante un giunto Fernco o un connettore simile. La vasca viene premuta sull’adesivo e livellata.
Fase 5: Collegare lo scarico. Il cestello dello scarico viene inserito nell’apertura di scarico della vasca e serrato alla flangia di scarico sottostante. I fori di drenaggio vengono controllati per assicurarsi che siano liberi. Viene versata acqua nello scarico per verificare l’assenza di perdite.
Fase 6: Installare i pannelli murali. I pannelli murali vengono installati sopra la flangia del vassoio. Il bordo inferiore del pannello murale sovrappone la flangia posteriore del vassoio di circa 1/2 pollice. Lungo il giunto viene applicato un sigillante in silicone. Il silicone abbinato al colore crea un aspetto pulito e finito.
Tempo totale per stanza: Un giorno per l’installazione del vassoio e dei pannelli murali. La stanza è pronta per la polimerizzazione del sigillante e per l’ispezione finale la mattina seguente.
Non tutti i vassoi per ristrutturazioni sono uguali. Quando si specificano i vassoi per un progetto di conversione alberghiera, verificare questi dettagli:
Posizione sfalsata dello scarico. Verificare che la flangia di scarico del vassoio corrisponda esattamente alla posizione dello scarico della vasca prescelta. Diversi modelli di vasca presentano leggere differenze nella posizione dello scarico. Alcuni vassoi per ristrutturazioni offrono una collocazione regolabile dello scarico; altri hanno una posizione fissa. Un vassoio che non corrisponde esattamente genera lo stesso problema di un vassoio con scarico centrale.
Altezza della soglia. La maggior parte degli standard dei marchi alberghieri specifica un’altezza massima della soglia — tipicamente di 2 pollici o meno. Le camere conformi all’ADA richiedono una soglia di 1/2 pollice o meno. Verificare l’altezza della soglia del vassoio prima dell’ordine.
Pendenza del vassoio. Il vassoio deve avere una pendenza adeguata per lo scarico — tipicamente di 1/4 di pollice per piede. I vassoi per ristrutturazioni con scarichi sfalsati necessitano di una pendenza maggiore all’estremità opposta per mantenere prestazioni di drenaggio ottimali. Un vassoio che non drena correttamente provocherà lamentele per la presenza di acqua stagnante.
Pannelli murali abbinati. Il vassoio per ristrutturazione deve provenire dallo stesso produttore dei pannelli murali. L’uso di marchi diversi comporta il rischio di problemi di adattamento nel giunto tra vassoio e pannello e di discordanze cromatiche. Un sistema abbinato si installa più rapidamente e offre un aspetto migliore.
D: È possibile convertire qualsiasi nicchia per vasca in una doccia utilizzando un vassoio per ristrutturazione?
La maggior parte delle nicchie standard per vasca — 60 pollici per 32 pollici — accetta un vassoio per ristrutturazione senza modifiche alle pareti o agli impianti idraulici. Le dimensioni non standard o le vasche d’angolo potrebbero richiedere vassoi personalizzati. Misurare larghezza, profondità della nicchia e posizione dello scarico prima dell’ordine.
D: È necessario sostituire la tubazione di scarico esistente?
No, se è in buone condizioni. La flangia di scarico del vassoio per ristrutturazione si collega al tubo di scarico esistente mediante un giunto standard. Se il vecchio tubo di scarico è corroso, danneggiato o non conforme alle normative, va sostituito mentre la vasca è smontata — tuttavia ciò è raramente necessario negli hotel con impianti idraulici ben mantenuti.
D: In che modo lo scarico sfalsato influenza l’esperienza della doccia?
In un vassoio per ristrutturazione progettato correttamente, l’utente percepisce appena lo scarico sfalsato. Il vassoio ha una pendenza che va dall’estremità opposta verso quella dello scarico, quindi l’acqua scorre naturalmente verso lo scarico. La superficie calpestabile è piana e non si avverte alcuna pendenza sotto i piedi. L’utente potrebbe notare che lo scarico si trova a un’estremità anziché al centro, ma ciò non influisce né sulla funzionalità né sul comfort.
D: È possibile utilizzare un vassoio per ristrutturazione con pareti in piastrelle invece che con pannelli?
Sì. Le vasche per ristrutturazione sono compatibili con piastrelle, pannelli in marmo artificiale, superfici solide o fibra di vetro. Il design del bordo della vasca è universale: il materiale della parete viene installato sovrapponendosi al bordo. Coordinarsi con il produttore del materiale per la parete per confermare l’ingranaggio del bordo.
D: Le vasche per ristrutturazione sono coperte da garanzia?
Sì. Le vasche per ristrutturazione in marmo fuso di marca affidabile sono coperte da una garanzia di 5–10 anni contro difetti di fabbricazione. La garanzia include crepe, delaminazione e difetti del rivestimento gelcoat. Non sono coperti i problemi legati all’installazione né i danni causati da utilizzo improprio. Leggere sempre attentamente le condizioni di garanzia prima dell’acquisto.
Articolo 3 — Vasche per doccia in marmo fuso rispetto a quelle in fibra di vetro
Articolo 15 — Configurazioni di scarico per vasche da doccia nei bagni commerciali
Articolo 30 — Come specificare le vasche da doccia per progetti di ristrutturazione alberghiera
Articolo 36 — Vasche da doccia e soglie conformi alle norme ADA per gli hotel
Articolo 23 — Ristrutturazione dei bagni alberghieri: guida completa
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