Các khách sạn trên toàn quốc đang loại bỏ bồn tắm và thay thế bằng buồng tắm đi vào trực tiếp. Xu hướng này xuất phát từ sở thích của khách, tiêu chuẩn thương hiệu và thực tế là bồn tắm trong phòng tiêu chuẩn hầu như không được sử dụng. Tuy nhiên, việc chuyển đổi hốc bồn tắm thành buồng tắm gây ra một vấn đề: vị trí đường thoát nước.
Tấm lót buồng tắm tiêu chuẩn có đường thoát nước ở trung tâm. Bồn tắm tiêu chuẩn lại có đường thoát nước ở một đầu. Việc di dời đường thoát nước đồng nghĩa với việc cắt bê tông, bố trí lại hệ thống cấp thoát nước và làm tăng chi phí. Tấm lót cải tạo bằng đá cẩm thạch đúc giải quyết vấn đề này nhờ đường thoát nước lệch tâm phù hợp với mặt bằng hiện có của bồn tắm. Không cần di dời hệ thống cấp thoát nước. Không cần cắt sàn bê tông. Thời gian cải tạo nhanh hơn. Chi phí thấp hơn.
Phiên bản tóm tắt nhanh:
Có bốn yếu tố thúc đẩy xu hướng chuyển đổi này, và không yếu tố nào có dấu hiệu chậm lại.
Sở thích của khách. Cả khách đi công tác lẫn khách du lịch đều ưa chuộng buồng tắm đứng hơn bồn tắm. Trong các khảo sát sau lưu trú tại nhiều thương hiệu khách sạn khác nhau, buồng tắm đứng luôn đạt điểm hài lòng cao hơn so với tổ hợp bồn tắm – vòi sen. Khách hàng cảm nhận buồng tắm đứng sạch sẽ hơn, hiện đại hơn và dễ tiếp cận hơn.
Tiêu chuẩn thương hiệu. Các chuỗi khách sạn lớn đã cập nhật tiêu chuẩn thiết kế để yêu cầu lắp buồng tắm đứng trong các công trình xây mới và, trong nhiều trường hợp, cả trong các phòng cải tạo. Các tiêu chuẩn thương hiệu của Hilton, hướng dẫn cải tạo của Marriott và yêu cầu thiết kế của IHG đều khuyến nghị hoặc bắt buộc chuyển đổi từ bồn tắm sang buồng tắm đứng trong cải tạo phòng tiêu chuẩn. Các cơ sở không tuân thủ có nguy cơ mất quyền sử dụng thương hiệu.
Hiện đại hóa các cơ sở cũ. Các khách sạn được xây dựng vào những năm 1980 và 1990 thường có bồn tắm trong mọi phòng. Những cơ sở này cần cạnh tranh với các công trình mới hơn, vốn cung cấp vòi sen đứng (walk-in shower) làm tiêu chuẩn. Việc chuyển đổi từ bồn tắm sang vòi sen là thay đổi mang lại tác động lớn nhất đối với nhận thức của khách trong một dự án cải tạo.
Đáp ứng tiêu chuẩn ADA. Vòi sen đứng có ngưỡng thấp dễ tiếp cận hơn bồn tắm. Việc cải tạo là thời điểm tự nhiên để nâng cấp các phòng đạt tiêu chuẩn ADA hiện hành. Các khay cải tạo bằng đá cẩm thạch đúc có sẵn với chiều cao ngưỡng tuân thủ ADA (thường là 1/2 inch hoặc thấp hơn).
Đây là thách thức kỹ thuật khiến việc chuyển đổi từ bồn tắm sang vòi sen trở nên tốn kém khi sử dụng các khay tiêu chuẩn.
Một khay vòi sen tiêu chuẩn được thiết kế với hệ thống thoát nước đặt ở trung tâm. Khay dốc từ cả bốn phía về phía trung tâm, nơi lắp đặt bộ phận thoát nước. Đây là hình học thoát nước hiệu quả nhất và cũng là cấu hình phổ biến nhất trong các công trình mới.
Mặt khác, một chiếc bồn tiêu chuẩn có lỗ xả ở một đầu. Lỗ xả của bồn nằm ở đầu thấp nhất của bồn — thường cách tường từ 4 đến 6 inch. Đường ống thải chạy từ lỗ xả đó xuyên qua tường và nối vào ống đứng.
Khi bạn tháo bồn ra và cố lắp một tấm lát nền tiêu chuẩn có lỗ xả ở trung tâm, vị trí các lỗ xả sẽ không khớp nhau. Lỗ xả cũ nằm ở một đầu, trong khi lỗ xả mới cần đặt ở chính giữa. Để khắc phục khoảng cách này, cần thực hiện các bước sau:
Chi phí cho công việc này thay đổi tùy theo khu vực và loại công trình, nhưng mức giá dao động ổn định: từ 300 đến 500 đô la Mỹ cho mỗi phòng để di dời hệ thống cấp thoát nước, chưa kể chi phí thời gian do phòng phải ngừng sử dụng lâu hơn.
Trong một dự án cải tạo gồm 200 phòng, khoản chi phí cấp thoát nước không cần thiết này lên tới từ 60.000 đến 100.000 đô la Mỹ.
Một khay cải tạo — đôi khi được gọi là khay thay thế bồn tắm — được thiết kế đặc biệt cho tình huống này. Đặc điểm nổi bật nhất là lỗ thoát nước lệch tâm, đặt đúng vị trí của lỗ thoát nước bồn tắm ban đầu.
Bản thân khay có kích thước chuẩn tương ứng với bồn tắm: 60 inch × 32 inch. Mặt bích thoát nước được bố trí ở một đầu, căn chỉnh thẳng hàng với lỗ thoát nước hiện hữu. Khay được làm dốc từ đầu xa về phía đầu có lỗ thoát nước, để nước chảy về đúng vị trí lỗ thoát nước cũ.
Thiết kế này loại bỏ toàn bộ chi phí di dời hệ thống cấp – thoát nước:
Chi phí cho khay thoát nước lệch tâm cao hơn một chút so với khay thoát nước trung tâm tiêu chuẩn — thường từ 500 đô la Mỹ đến 750 đô la Mỹ, so với mức từ 400 đô la Mỹ đến 600 đô la Mỹ. Tuy nhiên, khoản tiết kiệm ròng trên mỗi phòng là từ 300 đô la Mỹ đến 500 đô la Mỹ nhờ loại bỏ toàn bộ công việc lắp đặt đường ống. Với dự án cải tạo 100 phòng, tổng khoản tiết kiệm đạt từ 30.000 đô la Mỹ đến 50.000 đô la Mỹ.
Dưới đây là phép tính cho việc cải tạo bồn tắm thành buồng tắm trong một phòng khách sạn điển hình.
Với khay thoát nước trung tâm tiêu chuẩn:
Với khay cải tạo bằng đá cẩm thạch đúc:
Tiết kiệm ròng trên mỗi phòng: $300
Mức tiết kiệm tăng lên khi áp dụng cho nhiều phòng. Đối với các dự án cải tạo quy mô lớn, việc rút ngắn tiến độ cũng mang lại giá trị tương đương. Loại bỏ hai ngày thi công hệ thống cấp thoát nước trên mỗi phòng giúp đưa các phòng trở lại hoạt động kinh doanh — tạo doanh thu — nhanh hơn.
Việc chuyển đổi từ bồn tắm sang vòi sen kèm theo lắp đặt bồn tắm cải tạo bằng đá cẩm thạch đúc là một quy trình hoàn tất trong một ngày cho mỗi phòng, nếu thực hiện bởi đội thi công có kinh nghiệm.
Bước 1: Tháo dỡ bồn tắm. Bồn tắm hiện hữu được cắt rời hoặc tháo bu-lông và loại bỏ. Bộ phận xả và thoát nước được ngắt kết nối khỏi bồn tắm. Đầu ống xả được giữ nguyên tại chỗ — sẽ được sử dụng cho bồn tắm cải tạo mới.
Bước 2: Kiểm tra lớp nền. Khi đã tháo bồn tắm ra, lớp nền sẽ lộ ra. Kiểm tra xem có bị ngấm nước, mục nát hay bị mối ăn hay không. Bất kỳ phần nào của lớp nền bị hư hỏng đều phải được sửa chữa trước khi lắp đặt khay tắm. Trong hầu hết các dự án cải tạo khách sạn, lớp nền thường ở tình trạng tốt vì bồn tắm đã bảo vệ nó.
Bước 3: San phẳng lớp nền nếu cần thiết. Khay tắm yêu cầu một bề mặt phẳng. Nếu lớp nền không phẳng — điều khá phổ biến ở các tòa nhà cũ — người ta sẽ dùng hợp chất tự san phẳng. Bước này mất từ một đến hai giờ và cần để khô hoàn toàn trước khi lắp đặt khay tắm.
Bước 4: Lắp đặt khay tắm. Một dải keo dán xây dựng được bôi lên lớp nền theo đúng diện tích tiếp xúc của khay tắm. Sau đó, khay tắm được hạ xuống vị trí đã định. Việc kết nối đường thoát nước được thực hiện bằng cách lắp mặt bích thoát nước của khay vào đầu ống thoát nước hiện hữu bằng khớp nối Fernco hoặc loại khớp nối tương đương. Khay tắm được ép nhẹ vào lớp keo và căn chỉnh cho cân bằng.
Bước 5: Kết nối đường thoát nước. Giỏ thoát nước được lắp vào lỗ thoát nước của khay và siết chặt vào mặt bích xả bên dưới. Các lỗ thoát nước phụ được kiểm tra để đảm bảo không bị tắc. Đổ nước vào đường thoát để kiểm tra rò rỉ.
Bước 6: Lắp tấm ốp tường. Tấm ốp tường được lắp lên trên mặt bích của khay. Cạnh dưới của tấm ốp tường chồng lên mặt bích phía sau của khay khoảng 1/2 inch. Chất bịt kín silicone được bôi dọc theo đường nối. Silicone phối màu tạo vẻ ngoài sạch sẽ và hoàn thiện.
Tổng thời gian cho mỗi phòng: Một ngày để lắp khay và tấm ốp tường. Phòng sẵn sàng để chất bịt kín khô và kiểm tra cuối cùng vào sáng hôm sau.
Không phải tất cả các khay cải tạo đều giống nhau. Khi chọn khay cho dự án chuyển đổi khách sạn, hãy xác minh những chi tiết sau:
Vị trí ống thoát nước lệch tâm. Xác nhận mép xả rác của khay khớp với vị trí thoát nước cụ thể của bồn tắm bạn sử dụng. Các mẫu bồn tắm khác nhau có vị trí thoát nước hơi khác nhau. Một số khay cải tạo cho phép điều chỉnh vị trí thoát nước; số khác thì cố định. Khay không khớp chính xác sẽ gây ra cùng một vấn đề như khay có thoát nước ở trung tâm.
Chiều cao ngưỡng. Hầu hết tiêu chuẩn thương hiệu khách sạn quy định chiều cao ngưỡng tối đa — thường là 2 inch hoặc thấp hơn. Phòng đáp ứng tiêu chuẩn ADA yêu cầu ngưỡng cao 1/2 inch hoặc thấp hơn. Hãy kiểm tra chiều cao ngưỡng của khay trước khi đặt hàng.
Độ dốc của khay. Khay phải có độ dốc đủ để thoát nước — thường là 1/4 inch trên mỗi foot. Các khay cải tạo có thoát nước lệch cần độ dốc lớn hơn ở đầu xa để duy trì hiệu suất thoát nước. Khay thoát nước không đúng cách sẽ dẫn đến khiếu nại về nước đọng.
Tấm ốp tường đồng màu. Khay cải tạo nên đến từ cùng nhà sản xuất với các tấm ốp tường. Việc kết hợp sản phẩm từ các thương hiệu khác nhau có thể gây ra vấn đề về độ vừa khít tại mối nối giữa khay và tấm ốp, cũng như sự chênh lệch màu sắc. Hệ thống đồng bộ lắp đặt nhanh hơn và trông chuyên nghiệp hơn.
Câu hỏi: Có thể chuyển đổi bất kỳ buồng tắm nào thành buồng sen bằng cách sử dụng khay cải tạo không?
Hầu hết các buồng tắm tiêu chuẩn — kích thước 60 inch × 32 inch — đều lắp vừa khay cải tạo mà không cần thay đổi tường hay hệ thống cấp thoát nước. Các kích thước phi tiêu chuẩn hoặc buồng tắm góc có thể yêu cầu khay đặt riêng. Hãy đo chiều rộng, chiều sâu của buồng và vị trí đường ống thoát nước trước khi đặt hàng.
Câu hỏi: Có cần thay thế ống thoát nước hiện hữu không?
Không, nếu ống vẫn còn tốt. Mặt bích thoát nước của khay cải tạo kết nối với đầu ống thoát nước hiện hữu bằng khớp nối tiêu chuẩn. Nếu ống thoát nước cũ bị ăn mòn, hư hỏng hoặc không đạt tiêu chuẩn kỹ thuật, thì nên thay thế trong lúc tháo bồn tắm ra — tuy nhiên điều này rất hiếm khi xảy ra tại các khách sạn có hệ thống cấp thoát nước được bảo trì tốt.
Câu hỏi: Việc bố trí ống thoát nước lệch tâm ảnh hưởng thế nào đến trải nghiệm tắm?
Trong một khay cải tạo được thiết kế đúng cách, người dùng gần như không nhận ra ống thoát nước bị lệch. Khay có độ dốc từ đầu xa đến đầu có ống thoát nước, nên nước chảy tự nhiên về phía ống thoát. Bề mặt đi lại phẳng, không cảm giác dốc dưới bàn chân. Người dùng có thể nhận thấy ống thoát nước nằm ở một đầu thay vì ở trung tâm, nhưng điều này không ảnh hưởng đến chức năng hay sự thoải mái.
Câu hỏi: Có thể sử dụng khay cải tạo cùng với tường ốp gạch thay vì tấm ốp không?
Có. Các khay cải tạo tương thích với gạch ốp, tấm đá nhân tạo, bề mặt rắn (solid surface) hoặc sợi thủy tinh. Thiết kế mép viền (flange) của khay mang tính phổ quát — vật liệu tường được lắp đặt phủ lên mép viền. Hãy phối hợp với nhà sản xuất vật liệu tường để xác nhận mức độ ăn khớp của mép viền.
Câu hỏi: Các khay cải tạo có đi kèm bảo hành không?
Có. Các khay cải tạo làm bằng đá cẩm thạch đúc từ những thương hiệu uy tín thường có bảo hành từ 5 đến 10 năm đối với các lỗi do sản xuất. Bảo hành bao gồm nứt, bong lớp và lỗi lớp phủ gel coat. Các vấn đề liên quan đến lắp đặt hoặc hư hại do sử dụng sai cách không nằm trong phạm vi bảo hành. Luôn đọc kỹ điều khoản bảo hành trước khi mua.
Điều 3 — Bồn tắm vòi sen bằng đá cẩm thạch đúc so với bồn tắm vòi sen bằng sợi thủy tinh
Điều 15 — Cấu hình hệ thống thoát nước cho bồn tắm vòi sen trong nhà vệ sinh thương mại
Điều 30 — Cách lựa chọn bồn tắm vòi sen cho các dự án cải tạo khách sạn
Điều 36 — Bồn tắm vòi sen và ngưỡng cửa đáp ứng tiêu chuẩn ADA dành cho khách sạn
Điều 23 — Cải tạo phòng tắm khách sạn: Hướng dẫn toàn diện
Bản quyền © Guangdong Wiselink Ltd. -- Chính sách bảo mật
EN
