Hoteller over hele landet fjerner badekar og erstatter dem med innstigdusjer. Denne trenden drives av gjestenes preferanser, merkevarestandarder og den virkeligheten at badekar i standardrom sjelden brukes. Men å omgjøre et badekarinnfritt rom til en dusj skaper et problem: plasseringen av avløpet.
En standard dusjplattform har et sentralt avløp. En standard badekar har avløpet i en ende. Å flytte avløpet betyr å kutte i betong, omlegge rørledninger og øke kostnadene. Støpte marmor-renoveringsplattformer løser dette med et forskyvet avløp som passer til det eksisterende badekarets utstrekning. Ingen omlegging av rørledninger. Ingen kutting i betongplaten. Raskere renovering. Lavere kostnader.
Den raske versjonen:
Fire faktorer driver konverteringstrenden, og ingen av dem avtar.
Gjestenes preferanser. Forreisende forretningsfolk og gjester på fritid foretrekker dusjer framfor badekar. I etter-utprøvingsundersøkelser blant flere hotellkjeder scorer innstigdusjer konsekvent høyere når det gjelder gjesteformålsnøye enn kombinasjoner av badekar og dusj. Gjester oppfatter dusjer som renere, mer moderne og mer tilgjengelige.
Merkevarestandarder. Store hotellkjeder har oppdatert sine designstandarder for å kreve innstigdusjer i nybygg, og i mange tilfeller også i rom som skal renoveres. Hiltons merkevarestandarder, Marriotts retningslinjer for renovering og IHGs designkrav anbefaler eller krever alle sammen ombygging fra badekar til dusj i standardrom under renovering. Eiendommer som ikke overholder disse kravene risikerer å miste sitt merke.
Modernisering av eldre eiendommer. Hotell bygget i 1980- og 1990-tallet har typisk badekar i alle rom. Disse eiendommene må konkurrere med nyere bygg som har innstigdusjer som standard. Ombygging fra badekar til dusj er den endringen med størst innvirkning på gjestenes oppfatning under en renovering.
ADA-konformitet. Inngangsdusjer med lave terskler er enklere å gjøre tilgjengelige enn badekar. En ombygging er den naturlige tiden å oppgradere rom til gjeldende ADA-standarder. Støpt marmor-ombyggingsplater er tilgjengelige med ADA-konforme terskelhøyder (vanligvis 1/2 tomme eller mindre).
Her er den tekniske utfordringen som gjør at konvertering fra badekar til dusj blir dyr når man bruker standard plater.
En standard dusjplate er designet med midtdrenasje. Platen skrår fra alle fire sidene mot sentrum, der dreneringsarmaturen sitter. Dette er den mest effektive dreneringsgeometrien og den vanligste konfigurasjonen i nybygg.
Et standard badekar har derimot dreneringen på den ene enden. Dreneringen på badekaret ligger på den laveste enden av karet — vanligvis 4 til 6 tommer fra veggen. Avløpsrøret går fra denne dreneringen, gjennom veggen, og kobles til hovedavløpet.
Når du fjerner badekaret og prøver å installere en standard midtdrenerende badekarpåle, stemmer dreneringspunktene ikke overens. Den gamle dreneringen er plassert i den ene enden. Den nye dreneringen må plasseres i midten. Å overbrukke denne avstanden krever:
Kostnaden for dette arbeidet varierer etter region og bygningstype, men intervallet er konsekvent: 300–500 USD per rom for omflytting av rørledninger, i tillegg til tidskostnaden ved å holde rommene utenfor drift i lengre tid.
I en ombygging av 200 rom utgjør dette unødvendige rørledningskostnader på 60 000–100 000 USD.
En ombygningspåle – noen ganger kalt en badekarpåle for utskiftning – er spesielt utformet for akkurat denne situasjonen. Den viktigste egenskapen er en forskyvet drenering som plasseres på samme sted som den opprinnelige badekardreneringen.
Badekaret selv har samme grunnflate som standardbadekar: 60 tommer ganger 32 tommer. Avløpsflensen er plassert i en ende, justert til den eksisterende avløpsåpningen. Badekaret er skråstilt fra den fjerneste enden mot avløpsenden, slik at vannet renner til samme avløpsplassering.
Dette designet eliminerer alle kostnader knyttet til omlegging av rørledninger:
Badekaret med forskyvd avløpsåpning koster litt mer enn et standardbadekar med sentral avløpsåpning – typisk 500–750 USD mot 400–600 USD. Men nettobesparelsen per rom er 300–500 USD i unngåtte rørarbeider. For en ombygging av 100 rom utgjør dette besparelser på 30 000–50 000 USD.
Her er beregningene for en typisk ombygging fra badekar til dusj i et hotellrom.
Med standard senteravløpspanne:
Med ombygningspanne i støpt marmor:
Netto besparelse per rom: $300
Besparelsene øker i takt med antallet rom. Ved store ombygninger er tidspresen like verdifull. Å eliminere to dagers rørleggerarbeid per rom betyr at rommene kan tas i bruk igjen for inntjening raskere.
Konvertering fra badekar til dusj med en renoveringspanne i støpt marmor tar én dag per rom for en erfaren arbeidsgruppe.
Steg 1: Fjern badekaret. Det eksisterende badekaret kuttes ut eller løsnes og fjernes. Avløps- og avløpsarmaturen kobles fra badekaret. Avløpsutgangen etterlates på plass – den vil brukes til den nye panne.
Steg 2: Insperer undergulvet. Når badekaret er fjernet, blir undergulvet synlig. Sjekk for vannskade, råte eller skadet av termitter. Eventuelt skadet undergulv må repareres før panne monteres. I de fleste hotellombygginger er undergulvet i god stand, siden badekaret har beskyttet det.
Steg 3: Nivåer undergulvet om nødvendig. Panen krever en jevn overflate. Hvis undergulvet ikke er jevnt – noe som er vanlig i eldre bygninger – brukes et selvutjevnende masseprodukt. Denne trinnet tar én til to timer og må herdes før panen plasseres.
Trinn 4: Plasser panen. En strikk med byllelim påføres undergulvet innenfor panens omriss. Panen senkes på plass. Avløpsforbindelsen lages ved å sette panens avløpsflens inn i det eksisterende avløpsrøret med en Fernco-kobling eller lignende tilkoblingsdel. Panen trykkes ned i limet og justeres til nivå.
Trinn 5: Koble til avløpet. Avløpsboksen settes inn i avløpsåpningen i panen og strammes fast til avløpsflensen under. Vannutløpsåpningene kontrolleres for å sikre at de er frie. Vann helles i avløpet for å sjekke at det ikke lekker.
Trinn 6: Installer veggpaneler. Vegpaneler monteres over pannekanten. Nedre kant av vegpanelet overlapper bakre kant av pannen med ca. 1/2 tomme. Silikontetting anvendes langs skjøten. Fargekombinert silikon gir et rent og ferdig utseende.
Total tid per rom: En dag for montering av panne og vegpaneler. Rommet er klart for tørking av tetningsmassen og endelig inspeksjon neste morgen.
Ikke alle renoveringspanner er like. Når du spesifiserer panner til et hotellrenoveringsprosjekt, må du bekrefte følgende detaljer:
Forskjøvet avløpsplassering. Bekreft at avløpsflensen på pannen samsvarer med plasseringen av avløpet på din spesifikke badekar. Ulike badekarmodeller har litt ulike avløpsposisjoner. Noen renoveringspanner har justerbare avløpsplasseringer; andre har faste. En panne som ikke passer nøyaktig skaper samme problem som en panne med sentralt avløp.
Trinns høyde. De fleste hotellmerkenes standarder angir en maksimal terskelhøyde — vanligvis 2 tommer eller mindre. Rom som er i samsvar med ADA-kriteriene krever en terskelhøyde på 1/2 tomme eller mindre. Kontroller terskelhøyden på badekarets bunn før du bestiller.
Badekarets helning. Badekarets bunn må ha tilstrekkelig helning for avløp — vanligvis 1/4 tomme per fot. Badekare for ombygging med forskyvet avløp krever ekstra helning i det fjerne enden for å sikre god avløpsytelse. Et badekar som ikke tømmes ordentlig vil føre til klager over stående vann.
Matchende veggpaneler. Badekaret for ombygging skal komme fra samme produsent som veggpanelene. Å blande merker kan føre til monteringsproblemer ved overgangen mellom bunn og panel samt misfarge. Et sammenpasset system monteres raskere og ser bedre ut.
Spørsmål: Kan enhver badekarsnische omgjøres til dusj med et badekar for ombygging?
De fleste standardbadekarsnischer — 60 tommer ganger 32 tommer — kan bruke et badekar for ombygging uten modifikasjoner av vegger eller rørledninger. Ikke-standardmål eller hjørnebadekar kan kreve spesialtilpassede badekar. Mål nischens bredde, dybde og avløpsplassering før du bestiller.
Spørsmål: Må den eksisterende avløpsrøret byttes ut?
Ikke hvis den er i god stand. Avløpsflensen på ombygningspannen kobles til den eksisterende avløpsstubben ved hjelp av en standardkobling. Hvis den gamle avløpsrøret er korrodert, skadet eller ikke oppfyller gjeldende regelverk, bør den byttes ut mens badekaret er tatt ut – men dette er sjelden nødvendig i hoteller med velvedlikeholdt avløp.
Spørsmål: Hvordan påvirker forskyvet avløp dusjen?
I en riktig konstruert ombygningspann merker brukeren nesten ikke avløpets forskyvning. Panen har fall fra det ytterste enden mot avløpsenden, slik at vannet flyter naturlig mot avløpet. Gåoverflaten er flat, og ingen helning føles under føttene. Brukerne kan merke at avløpet ligger i ett av endene i stedet for i sentrum, men dette påvirker verken funksjonen eller komforten.
Spørsmål: Kan en ombygningspann brukes med fliser på veggene i stedet for paneler?
Ja. Renoveringsbunnplater fungerer med fliser, kulturert marmorpaneler, fast overflate eller fiber glass. Flensdesignet på bunnen er universelt – veggmaterialet monteres slik at det overlapper flensen. Samordne med produsenten av veggmaterialet for å bekrefte flensinnføringen.
Spørsmål: Får renoveringsbunnplater garanti?
Ja. Pålitelige støpte marmorrenoveringsbunnplater har en garanti på 5 til 10 år mot fabrikasjonsfeil. Garantien dekker sprekkdannelse, delaminering og feil i gelcoat-laget. Problemer knyttet til montering og skade forårsaket av feil bruk er ikke dekket. Les alltid garantivilkårene nøye før kjøp.
Artikkel 3 — Støpte marmor-bunnplater versus fiber glass
Artikkel 15 — Avløpskonfigurasjoner for bunnplater i kommersielle bad
Artikkel 30 — Hvordan spesifisere bunnplater for hotellrenoveringsprosjekter
Artikkel 36 — ADA-kompatible bunnplater og terskler for hoteller
Artikkel 23 — Renovering av hotellbad: Komplett veiledning
Copyright © Guangdong Wiselink Ltd. -- Personvernpolicy
EN
