Každý majitel hotelu, který renovuje koupelny, si klade stejnou otázku: jaký je nejlepší materiál za peníze? Máte na výběr od levného skloplastu až po přirozený kámen. Umělý mramor se nachází přesně uprostřed – a právě proto stojí za podrobnějším pohledem.
Ale tady je to, co většina lidí při tomto rozhodování dělá špatně. Srovnávají pouze počáteční náklady a dále nepokračují. Zaměřují se jen na cenu za kus, aniž by zohlednily, co se stane ve druhém, pátém nebo desátém roce. To je chyba – a chyba, která stojí majitele hotelů opravdu peníze.
Podívejme se na celkový nákladový obraz a zjistěme, zda umělé mramorové sprchové stěny skutečně poskytují tu hodnotu, kterou slibují.
Z hlediska ceny za čtvereční stopu se umělý mramor pohybuje v tomto rozmezí. Instalovaná cena umělých mramorových sprchových stěn činí 25 až 45 USD za čtvereční stopu. Tato částka zahrnuje stěnové panely, lepidlo i profesionální instalaci.
Pro srovnání stojí sklovláknové obklady sprch přibližně 10 až 20 USD za čtvereční stopu včetně instalace. Keramická nebo porcelánová dlažba stojí 20 až 40 USD za čtvereční stopu u základních instalací a cena výrazně stoupá u vysoce kvalitní dlažby a složitých vzorů. Přírodní kámen, jako je mramor nebo travertin, začíná na 40 USD a snadno dosáhne 80 USD nebo více.
Takže hned na začátku stojí umělý mramor více než sklovláknové obklady a o něco více než základní dlažba. To jsou čistá čísla a na první pohled vypadá dlažba jako vítěz.
Ale povrchové dojmy mohou klamat.
Zde se analýza stává zajímavou. Pokud se podíváte na celkové náklady vlastnictví během deseti let, pořadí se výrazně změní.
Začněme dlažbou. Samotná dlažba není levná na instalaci. Kvalitní dlažební instalace pro hotelovou sprchu vyžaduje vodotěsnou membránu, cementovou podkladní desku, lepidlo, spárovací hmotu a impregnační prostředek. To je ještě před tím, než se vůbec dostanete k samotné dlažbě. Ale skutečným nákladovým faktorem u dlažby je údržba.
Sprchové obklady z dlaždic vyžadují pravidelné přečištění švů. V hotelovém prostředí, kde se sprchy používají několikrát denně, se spárovací hmota rozpadá: praská, zašpiní se a na ní roste plíseň. Hoteloví provozovatelé tak musí švy přečistit každé dva až tři roky. To znamená náklady na práci, nedostupnost pokojů a nepohodlí pro hosty. Během deseti let se tak provedou tři až čtyři cykly přečištění švů, přičemž každý stojí 500 až 1 000 USD za sprchu.
Dále je třeba uvažovat o impregnaci. Přírodní kámen i některé keramické dlaždice vyžadují pravidelnou impregnaci. Pokud jeden cyklus impregnace vynecháte, může dojít k trvalému zašpinění.
Sečtete-li všechny položky, skutečné desetileté náklady na dlaždice činí 50 až 80 USD za čtvereční stopu, pokud zahrnete i náklady na údržbu.
Akryl (fiberglass) je na počátku levnější, ale jedná se o jednorázový materiál. Jeho povrch ztrácí lesk, poškrábá se a během tří až pěti let v komerčním prostředí získá opotřebovaný vzhled. Většina akrylových sprchových kabin musí být nahrazena nejpozději v sedmém roce. To znamená, že během deseti let zakoupíte a nainstalujete novou kabinu dvakrát. Celkové desetileté náklady: 18 až 36 USD za čtvereční stopu.
Umělé mramorové povrchy mění výpočet. Počáteční náklady činí 25 až 45 USD za čtvereční stopu včetně instalace. Náklady na údržbu jsou téměř nulové. Gelový povrch je nepropustný, takže neexistuje spára, která by se mohla poškodit, a není nutné povrch impregnovat. Stačí rychlé otření neabrazivním čisticím prostředkem. Za deset let pravděpodobně utratíte celkem 50 až 100 USD na čisticí prostředky pro jednu sprchu.
Celkové desetileté náklady na umělé mramorové povrchy: 26 až 47 USD za čtvereční stopu.
To znamená, že umělé mramorové povrchy jsou o 40 až 50 procent levnější než dlaždice během užitečné životnosti instalace. Ačkoli jsou v krátkodobém horizontu levnější povrchy z fiberglasu, rozdíl v kvalitě zážitku hostů je obrovský.
Náklady za čtvereční stopu vypráví jen část příběhu, ale pro majitele hotelů hrají roli významnější finanční faktory.
Rychlost instalace je důležitější, než si většina lidí uvědomuje. Instalace stěn sprchového koutu z kultivovaného mramoru trvá od začátku do konce dva až tři dny. U obkladu dlaždicemi je minimální doba instalace pět až sedm dní – a to za předpokladu, že vše proběhne bez komplikací. Pro hotel, který přichází o příjem z každého mimo provozu drženého pokoje, se tyto dodatečné dny rychle sčítají. Pokud je průměrná denní sazba za pokoj 200 USD, znamená třídenní prostoj ztrátu příjmu ve výši 600 USD na pokoj. Vynásobíte-li tuto částku dvaceti pokoji, dostanete celkovou ztrátu ve výši 12 000 USD.
Kultivovaný mramor také mění nároky na personál pro údržbu. Servisní týmy hotelů tráví bezpočet hodin řešením problémů s maltou, selháním těsnění a výměnou dlaždic. Přechod na kultivovaný mramor tyto časové nároky eliminuje. Jedna regionální hotelová skupina po přechodu od dlaždic na kultivovaný mramor ve všech svých objektech oznámila snížení času věnovaného údržbě koupelen o 60 procent.
Zážitek hostů si zaslouží samostatnou diskuzi. Obklady z dlaždic v hotelových koupelnách často působí chladivě a ozvěnou. Spáry mezi dlaždicemi zachycují vlhkost a postupně vyvíjejí mustý zápach. Umělý mramor má pevný, teplý dotek. Při nárazu na něj nezní dutý zvuk. Bezševný povrch vypadá čistěji a zůstává čistější. V průzkumech po rekonstrukci hotelové koupelny konzistentně hlásí vyšší spokojenost hostů s koupelnami s obkladem z umělého mramoru ve srovnání s dlaždicemi.
Pokud porovnáváte umělý mramor s dlaždicemi, bod nulového zisku nastane přibližně ve třetím roce. V tomto okamžiku úspory na údržbě – vynechání znovunatírání a impregnace – kompenzují mírně vyšší počáteční náklady. Všechno po třetím roce je čistá úspora.
Porovnání se sklolitem je jiná záležitost. První čtyři roky je sklolit levnější. Od pátého do sedmého roku však, kdy začíná sklolit vypadat opotřebovaně a vyžaduje výměnu, umělý mramor stále výborně funguje. Bod zvratu nastává přibližně v pátém až sedmém roce – právě v době, kdy byste tyto sklolitové obklady odstraňovali a začínali znovu.
Pro bytové domy a hotelové řetězce přináší umělý mramor často podceňovanou výhodu: zvýšenou prodejní hodnotu. Nemovitosti s koupelnami z umělého mramoru dosahují vyšší ceny než jednotky vybavené sklolitem a prodávají se rychleji. Ocenitelé si tuto modernizaci uvědomují a kupující si uvědomují, že po několik let nebudou muset řešit údržbu koupelny.
Jedna společnost spravující nemovitosti, se kterou jsme spolupracovali, ohlásila o 6 procent vyšší prodejní cenu za jednotku v budovách, kde byl instalován umělý mramor, ve srovnání s porovnatelnými budovami s dlaždicovými koupelnami. Kupující uvedli jako rozhodující faktor koupelny s nízkou údržbou.
Stojí kultivovaný mramor za investici? Pro majitele hotelů, kteří plánují nemovitost držet déle než tři roky, je odpověď jasně ano. Počáteční náklady jsou mírně vyšší než u dlažby a výrazně vyšší než u skloplastu, avšak celkové náklady na vlastnictví během deseti let vyprávějí zcela jiný příběh.
Kultivovaný mramor nabízí nejlepší rovnováhu mezi cenou, odolností, zážitkem pro hosty a úsporami na údržbě v komerčním prostředí koupelen. Není to nejlevnější možnost, ale je to nejúčinnější řešení z hlediska nákladů.
Praská kultivovaný mramor za studeného počasí?
Kultivovaný mramor je teplotně stabilnější než dlažba, která může prasknout kvůli tepelnému šoku. Výborně funguje ve všech klimatických podmínkách, pokud je správně nainstalován s doporučeným lepidlem.
Lze poškozený kultivovaný mramor opravit?
Ano. Mírné škrábance a popáleniny lze odstranit leštěním. Hlubší poškození lze opravit pomocí sady na opravu gelového povrchu, která obnoví původní povrch. Oprava dlaždic je mnohem náročnější a často vyžaduje jejich výměnu.
Jak dlouho vydrží umělý mramor v hotelu?
Při správné údržbě 15 až 20 let. Mnoho instalací z počátku 2000. let je stále v provozu. Porovnejte to s fiberglasem (5 až 7 let) nebo dlaždicemi (10 až 15 let), u nichž je nutná významná údržba.
Zanechává umělý mramor skvrny?
Povrch z gelové vrstvy je nepropustný a odolává barvení od mýdel, šampónů a tvrdé vody. Na rozdíl od spár mezi dlaždicemi ve sprchách zde není žádný pórovitý materiál, který by absorboval skvrny.
Je umělý mramor kluzký, když je mokrý?
Standardní umělý mramor má lesklý povrch, který může být kluzký. Většina výrobců nabízí protiskluzové povrchy – to je doporučená volba pro komerční sprchy.
Copyright © Guangdong Wiselink Ltd. -- Zásady ochrany soukromí
EN
