Fjölbýlishús eru ekki það sama og gestgjafar. Þessi tveir flokkar eru oft settir saman undir hugtakið „viðskipta innrými“, en hver sem hefur stjórnað báðum mun segja þér að munurinn sé grunnlegur. Hótel endurbæta sér á hverjum fimm til sjö árum. Í íbúðum geta gengið tíu, fimmtán eða jafnvel tuttugu ár á milli fullra endurbætinga. Í hóteli eru starfsfólk sem hreinsar hvert herbergi daglega. Í íbúðum eru íbúar sem hreinsa einu sinni á mánuði – eða einu sinni á leigu.
Og stærsti allra munurinn: í hóteli mun aldrei íbúi meðhöndla dúsaðyngið eins og hann væri ekki áhyggjufullur um það.
Bathherberg í íbúðum standa framundan meira áfall á hverja fermetra en hvaða annað herbergi í byggingunni. Dúsaðyngið fær mest af því. Sápuþvottur safnast. Harðvötnsafleifar mynda skorpur á klámum. Hreinsiefni óþekktra uppruna eru notað. Og á milli íbúa þarf dúsaðyngið að líta út eins og nýtt – annars mun næsti leigutakandi krefjast afsláttar eða fara alveg frá.
Þetta er af hverju fjöldi fjölbyggingarhúsanna og eigenda er að skoða gisksteinsdusklósettslausnir með mikilli athygli. Ekki vegna þess að þær séu ódýrasta valkosturinn á pappír. Þær eru ekki alltaf það. En vegna þess að heildarkostnaður á 15 ára tímabil segir önnur saga en einungis uppsett verð.
Keramísk og porcelæn flís hefur verið sjálfgefinn veggur í dusklósettum í íbúðum í áratugi. Hún er varanleg í þeim skilningi að einstök flís mun standa í áratugi. En veggur í dusklósetti er ekki einstök flís. Hann er kerfi af flís sem er fest við undirlag með þunnsetja mórter og lokað með grout. Kerfið mistekst á hátt sem einstakar flísar ekki gerast.
Grout-mistök eru óundviknanleg. Groutur er byggður á seyði. Hann er gegnsæinn. Hann dregur til sín raki, sápuafgangi og líkamsolíur. Í dúsum sem eru notaðir daglega byrjar groutur að sýna áfall á 2–3 árum. Á fimmta árinu er hann dislóðinn, holaður eða sprunginn. Á tíunda árinu vantar hluta af honum alveg. Á milli þjónustutímabila stendur viðhaldsliðið frammi fyrir val: að endurgrouta allan dússinn – óþægilegt verkefni sem tekur margar daga – eða láta það vera og vona að næsti þjónustutími muni ekki taka eftir því. Þeir taka venjulega eftir.
Skemmdir á flís á milli þjónustutímabila. Furnýr færist. Dússkassa fellur. Flöskuskipun sker flísakant. Og skerð flís í íbúð er ekki „hræða út“-situasjon. Það er skiptiverkefni. Þú þarft að finna samsvörunarflís (sem er oftast ekki lengur í framleiðslu), fjarlægja skemmda flísina án þess að brjóta nágrannahlutana og endurgrouta. Einungis vinna kostar $200–$400 fyrir hvert lagfæringuverkefni. Margfaldaðu það með tuttugu einingum í einu þjónustutímabili og tölurnar safnast hratt saman.
Þungfært að hreinsa. Groutlínu fanga smit. Sápuhryggir festast í gaggum glímuglæðisins. Að hreinsa skýrslu í íbúð meðal þeirra sem notast við hana krefst alvarlegra hreinsiefna, ákaflega rufunar og tíma. Hver klukkustund sem viðhaldsliðið spendir á að rufa groutlínu er klukkustund sem það ekki býr til á mikilvægri verkefnum.
Gjóskumarmar úr gussi leysir allar þrjár vandamálin. Engin groutlína. Engin brotnun. Hreinsun tekur bara brot af tímanum.
Sumir íbúðarbyggingaraðilar reyna að sleppa viðhaldi á flís með því að nota einhluta skýrslur úr glasfiber. Þetta leysir vandamálið með groutlínu, en það kemur með nýju vandamáli: glasfiber er mjúkt efni. Venjuleg skýrsla úr glasfiber mælist um 30 til 35 á Barcol stöðugleikamælistiku. Það er miklu mjúkara en gel-þekktur gjóskumarmar úr gussi, sem mælist 45 til 55 á Barcol stöðugleikamælistiku.
Aðgerðarlegur árangurinn: glasfíbrar skerast auðveldlega. Snúrumerki birtast við venjulega hreinsun. Hard water etching gerir yfirborðið óþætt og skyggn. Og því að glasfíbrar hefur ekki þykk gel coat lag, er ekki hægt að slífra burt sker. Þegar yfirborðið er skaddað, heldur það áfram að vera skaddað. Eina lausnin er að setja á endurhönnunarlak – sem bætir við kostnaði og varar ekki jafn vel og upprunalegt framleiðsluyfirborð.
Í fjölbýlishverfi er glasfíbrar oft valið vegna lægri kostnaðar. Uppsetningarkostnaðurinn er lægri. En viðhaldsliðurinn mun greiða fyrir þessa sparnað í hverju umskipti.
Cast marble – sem einnig kallaður er cultured marble eða cast polymer – er blönduð úr smáþrýstum kalksteini eða marmaraflögum og polyester rísín, gosin í form og lokað með gel coat. Niðurstaðan er fast, ógeislad yfirborð án sauma á yfirborðinu.
Fyrir fjölbýlishverfi er hér þar sem það sýnir besta af sér.
Engin viðhaldsþörf fyrir grout. Þetta er yfirheitafyrirhuguð kostnaðaraukning og hún er raunveruleg. Það er ein samfelld yfirborðsflötur í skýrsluvegg úr gussmarmari. Engin fuglunarmassa þarf að hreinsa, loka eða rétta. Á milli þeirra sem notast við íbúðina er hreinsunarferlið einfalt: þurrka með mildri hreinsiefni, skola, þurrka. Tuttugu mínútur. Klárt.
Scratch resistance that matters. Gel-hyllan á gott gussmarmari er nógu harð til þess að venjuleg notkun í íbúðum skuli ekki skella henni. Plastskampanna fyrir þvageldi á leigumanns, gummimatta í baðherbergi, venjuleg þurrkun — engin af þessum hlutum skilar merkjum. Jafnvel ef skella kemur upp er leiðréttun einföld. Létta skellur eru bættar með polishing compound. Meðalþungar skellur eru sandaðar í fimmtán mínútum. Viðhaldsliðið getur unnið þetta með rafhurfi með políser og grunnmenntun.
Laga skaða án þess að skipta út. Riss í glasfíbergumhverfi þýðir venjulega að skipta út öllum einingunni. Riss í gegjuskránum marmari (sem er óvenjulegt en mögulegt) má laga með því að fylla það með litjafögnu gelkóti og slífa það jafnt. Lagfæringin er staðbundin – restin af veggnum er óbreytt.
Samræmd útlit. Flísar í dúsum líta annað út í hverju íbúðarhúsi vegna þess að litur grótsins breytist með tímanum, flísarnar eru skiptar út með ófullkomnum samsvörunum og kautlínurnar eru gerðar aftur með auðsæðilega mismunandi breidd. Dúsum í gegjuskránu marmari lítur eins út á fyrsta og tíunda árinu. Það máttar fyrir eignastjóra sem reynir að viðhalda samræmdri gæða í íbúðum.
Látum okkur vera nákvæm um dollara. Tölurnar hér að neðan sýna venjulegar verð í Bandaríkjunum árið 2024–2025 fyrir miðlungs gæða byggingu íbúða í Suðaustur- og Suðvesturbandaríkjunum. Það eru svæðisbundnar breytingar en hlutföllin halda.
Uppsetning veggja í skýrslu með flís (keramísk flís, steypuskerfis undirlag, fugl) kostar um það bil 18 til 30 dollara á fermetra fót sett. Fyrir venjulega skýrslu í íbúð með um það bil 90 fermetra fót veggsvæðis er það 1.620 til 2.700 dollara á einingu. Fyrir hús með 100 einingum liggur kostnaðurinn fyrir veggja í skýrslu á milli 162.000 og 270.000 dollara í beinum uppsetningarkostnaði. En það er aðeins upphafinu.
Ef við tökum líka tillit til flísarmyndana, rúnduðu brúnar, innbyggingar í nišur og efni fyrir sápuhylki stígur raunhæfur kostnaðurinn upp í 245.000 til 450.000 dollara fyrir húsið. Bætið við endurtekin viðhald: nýtt fugl á hverjum fimmta til sjöunda ári á um 300 til 500 dollara á einingu á hverjum tíma, auk einstakra flísaskipta sem koma út í um 150 til 300 dollara á atburð á ári í fimm til tíu einingum.
Núna er komið að hliðinni með giskuðum mármur. Fimmhluta giskuð mármurskálfuskerfis fyrir dúsa (þrjár veggskífur, tvær hornaskálfur eða sápuhylkur) kostar 16 til 28 dollara á fermetra fót sett upp. Það er 1.440 til 2.520 dollara á eining. Fyrir hús með 100 einingum er það 144.000 til 252.000 dollara fyrir veggina. Með botnplötunni, silíkónu og kantlægum viðbótum bætist við 15 til 20 prósent. Samtals verður það um 170.000 til 345.000 dollara sett upp.
Viðhaldskostnaður milli íbúenda: hreinsun með rafmagnsþurrku. Engin endurgróting. Engin flísaskráning. Ávallt brugðið við léttar skrammur. Árlegur viðhaldskostnaður: á venjulegan hátt núll á einingu á hverjum skipti, utan hreinsunarvinnu sem allar dúsur þurfa óháð efni.
Yfir fimmtán ára tímabil mun húsið með flísunum hafa notað 50.000 til 150.000 dollara á endurgrótingu og flísaskráningu. Húsið með giskuðum mármur mun hafa notað næstum engan kostnað.
Uppspurnirnar eru ekki lítilvægar. Þær eru kerfisbundnar.
Gardurstíls íbúðakomplex með 264 íbúðum í Charlotte, Norður-Karólínu, sem var klárað árið 2020. Þróunaraðili skipaði giskuðum málmveggjum í allar íbúðirnar. Almennur framkvæmdastjóri tilkynnti að uppsetning giskuðu málmveggja tók þrjá daga minna á hverju byggingarhluta en ef flís hefði verið notað — plöturnar eru settar upp eftir að veggirnir hafa verið málaðir, án þess að bíða á mórterinn að þurrka, án þess að bíða á flísasmiðju að þurrka og án þess að samræma flísarmark.
Eftir fjóra ár af rekstri tilkynnti eignastjórnun nákvæmlega núll viðhaldsbeiðnir tengdar skýrslum um skemmdir á veggjum í skýrslum. Ekki einu sinni eitt. Nærliggjandi byggingar í sama eignaeignum með flís í skýrslum tilkynntu meðaltali átta viðhaldsbeiðnir tengdar flísasmiðju á mánuði á sama tímabili. Munurinn er ekki lítillega augljós.
Stærsta kostnaðaraukningin við notkun cast marble í fjölbýlishúsum er ekki uppsetningin. Það er skipti á íbúum. Í húsi með 30 prósentanna árlega skipti á íbúum – sem er algengt fyrir íbúðir á markaðsverði í flestum bandarískum markaði – þarf að hreinsa og skoða um þrjátíu baðherbergi á ári.
Við notkun flísar birtist oft í skipti á íbúum: dislóðuð grout sem þarf að bleikja eða skipta út, kautk sem hefur losnað frá baðkeri eða baðhólfi, lausar flísar sem þarf að setja aftur, og sápuþvottur sem hefur fest sig í groutlínum og krefst hart efnaðar hreinsunar.
Við notkun cast marble birtist í skipti á íbúum: samfellt yfirborð sem hreinsast auðveldlega með léttu sápu og vatni. Ef það eru nokkur riss, eru þau sýnileg á glænsandi yfirborðinu og auðveldlega leyst. Það er engin grout til að skoða. Engin kautklöpp í veggjum (aðeins við baðhólf og lofti). Skoðunin tekur þrjá mínútur í stað tíu.
Margfaldi þessar mínútur með þrjátíu einingum á ár. Það er þrjá og hálfan klukkutíma viðhaldsverksins spart í einum inspektsferli. Bætið við vinnu sem sparað er í hreinsun. Bætið við endurheimtum viðgerðarefnum. Yfir líftíma byggingarinnar eru tölurnar áhrifamiklar.
Er gert marmur slipprótt þegar það er vatt?
Nei. Gel-coat yfirborðið hefur náttúrulega mikro-textúru sem veitir nægilega grip. Flestir finna það samanburðarvísi við flís eða glasfiber. Til að uppfylla kröfur ADA geta verið bætt við textúruðum botn eða slippörvunarpásar í skýrsluskríninu.
Getur gert marmur verið sett upp á topp á núverandi flís?
Já, í flestum tilvikum. Kerfi af gertum marmurplötum má setja beint á topp á núverandi flís ef undirlaginu er áreiðanlegt. Þetta er algeng aðferð við uppbyggingu í íbúðum þar sem markmiðið er að koma í veg fyrir rusl og skemmdir við rýmingu.
Hvernig hefur gert marmur við harða vatnið?
Hörð vökvaafleifar festast ekki jafn sterkt við gel-skipulag sem þær gera við flísasambönd. Þær eru hreinsaðar með mildri sýrilegri hreinsiefni (hvít edik þynntur með vatni eða viðskiptavörur eins og CLR). Munurinn er að við flísar þarf að hreinsa tvö efni – flísarskínslu og flísasambönd. Við cast marble þarf að hreinsa einn flatarmál.
Hvað með saumana milli pönnu?
Cast marble skúrveggir eru venjulega settir upp í mörgum pönnum með silíkónsambandi á samtökunum. Þessir saumar eru sjáanlegir en krefjast lítils viðhalds. Silíkónin ætti að skoða árlega og skipta út henni hver 3–5 ár. Þetta er eina reglubundna viðhaldsverkefnið sem cast marble krefst.
Fer cast marble gult með tímanum?
Lággæð cast marble getur farið gult vegna UV-geisla. Hærra gæða samsetningar – þar á meðal Wiselink – nota UV-örvanda gel-skipulag og hágæða rísín sem er óviðkvæmt fyrir gulum lit. Í baðherbergjum án beinar gluggaljóss er gulum lit ekki til vandræða, óháð gæðum.
Byggjandi á hugmyndunum sem kynntar eru hér, gætirðu einnig lesið: grein 3 (samanburður á kostnaði flísar og cast marble), grein 48 (cast marble í fjölþjóðlegum þjónustusvæðum), grein 1 (yfirlit yfir cast marble-vörur) og grein 33 (val á efni fyrir skýrslu í fjölbýlishúsum).
Margbýlishlutfallið hefur mjög þröng vinstri fyrir efni sem kosta peninga árlega. Cast marble eyðir ekki viðhaldi alveg – en það fjarlægir stærsta viðhaldaþáttinn í baðherbergjum í íbúðum: grout. Fyrir eigenda og þróunaraðila sem reikna út tölur fyrir fimmtán ára eignarrétt er þessi munur sjálfur virkilega vertur umræðu.
Höfundarréttur © Guangdong Wiselink Ltd. -- Stefna um persónuvernd
EN
