Көп тургундук үйлөр — бул гостиница эмес. Булардын экөөсүн да «коммерциялык ичке жабдуулар» деп атаганда, алардын экөөсүн да башкарган кишилер айырмачылыктардын негизги экенин айтышат. Гостиницалардын жаңыртуу цикли бештен жетиге чейин жыл. Квартирадагы жаңыртуу он, он беш, хатта жыйырма жылга созулушу мүмкүн. Гостиницаларда професионал уй-бүлөлүк кызматкерлер күн сайын ар бир бөлмөнү тазалайт. Квартирада жалганычтар айына бир жолу тазалайт — же бир жалгануу мөөнөтүнө бир жолу.
Ал эми эң чоң айырмачылык: гостиницаларда жалганычтар душтун үстүнөн көңүл бурбайт.
Квартирадагы ванны бөлмөлөрү имараттагы башка бөлмөлөргө караганда квадрат метрине таасир этүүчү факторлорго көбүрөөк учурайт. Душтун капталы анын ичинен эң көбүрөөк зарарга учурайт. Сапундун калдыгы топтолот. Катуу суу тезисинин ордуна туз топтолот. Танылбаган чисткалаш заттары колдонулат. Жалганычтардын ортосунда душ жаңы көрүнүшү керек — же кийинки жалганыч төлөмдү төмөндөтөт же жалгануу токтотот.
Бул себептүү көп бөлмөлүү жай-жайлардын иштетүүчүлөрү жана ээлери чыгымдары төмөн мармур таштан жасалган душ чечимдери боюнча көп ойлонууда. Алардын баасы кагазда эң арзан вариант болгондуктан эмес. Алар арзан болбосо да болот. Бирок 15 жыл бою иштетилгенде жалпы кардарлык чыгымы орнотулган баасына караганда башка сюжетти түзөт.
Керамикалык жана фарфордун плиткалары десяттаган жылдар бою квартирадагы душ стенасынын стандарты болуп келди. Алардын бир талаасы десяттаган жылдар бою сакталат, демек, алар туруктуу. Бирок душ стена - бул бир талаа эмес. Бул талаалардын тонко чыбырдан жасалган клейге бекитилген системасы жана цементтик зат менен жабылган. Бул система талаалардын өзүнчөлүгүнө карабастан, башка жолдор менен бузулат.
Цементтик заттын бузулушу токтотулбайт. Граут цемент негиздүү. Ал поралуу. Ал суу, сабундун калдыгын жана дене майын сиңирет. Күндөлүк колдонулган душта граут эки-үч жыл ичинде таштанды көрсөтө баштайт. Бешинчи жылы ал түсүн өзгөртөт, чөпкөн же трескелерге бөлүнөт. Онунчу жылы анын бир нече бөлүгү толугу менен жоголот. Жалгыз кызматкерлер арасындагы убакытта техникалык кызматчылар душту толугу менен грауттоо — бул тазалыкка таасир эткен, бир нече күнгө созулган иш — же аны таштап, кийинки жалгыз кызматкердин байкабаышын наданып калуу ортосунда тандоо кылат. Алар адатта байкашат.
Жалгыз кызматкерлер арасындагы убакытта керамикалык плиткалардын бузулушу. Мебель жылжытат. Душтагы карман түшөт. Ташталган шишке плитканын четин чаптат. Ал эми жалгыз кызматкерлер арасындагы убакытта чапталган плитка «тазалап чыгаруу» иши эмес. Бул алмаштыруу долбоору. Сизге ошондой плитканы табуу керек (ал адатта жасалбай калат), бузулган плитканы көршүлөрүн бузбай алып салуу жана грауттоо керек. Бул иш үчүн гана эмгек акысы бир жолу 200–400 доллар түзөт. Бул сумманы айлануу циклиндеги жыйырма бирдикке көбөйтсөңүз, сандар тез өсөт.
Тазалоого кыйындык. Капталды каптаган кайырмак жерди каптайт. Самындын көкүрөгүнө жабышып калган. Үйдүн душ бөлмөсүн тазалоо үчүн, аны тазалоо үчүн химиялык каражаттарды көп колдонуу, катуу жуу жана убакыт талап кылынат. Түзөтүү тобунун топуракты тазалоого жумшаган ар бир сааты - алар жогорку приоритетке ээ иштерге сарптабаган бир саат.
Ал эми мармардын куюлушу үч көйгөйдү тең жоёт. Катуу суу сакталбайт. Эч кандай сындырбоо. Тазалоо убактымдын бир бөлүгүн алат.
Айрымдар үстүнө бир бөлүктөн жасалган чырактан жасалган душ жапканды колдонушат. Бул калайдын көйгөйүн чечет, бирок жаңы көйгөйдү жаратат: айнек талчасы жумшак материал. Стандарттык айнек буладан жасалган душтын катуулугу Barcol шкалында 30-35ти түзөт. Бул 45-55 Баркол температурасындагы гель менен капталган чубалгыдан кыйла жумшак.
Практикалык натыйжа: шыны талшыгы оңой гана царапталат. Күн сайынгы тазалоодон бургулар пайда болот. Катуу суу таасиринен бет түбөлүктүү булуттуу көрүнөт. Ошондой эле шыны талшыгында жуунуу катмары жок, ошондуктан царапталган жерлерди жуунуу менен жоюуга болбойт. Бет бир жолу зыян көргөн кийин ал зыянды сактап калат. Жалгыз чечим — жаңыдан бетти жабуу, бул кошумча чыгымдарды талап этет жана заводдук баштапкы бетке караганда төмөн сапатта болот.
Көп квартирали биналарда шыны талшыгы көбүнчө бюджеттик тандоо болуп саналат. Аны орнотуу баасы төмөн. Бирок бардык жаңыртууларда техникалык кызмат үчүн бул арзан баа төлөнөт.
Куймалуу мрамор — башка аталышы менен «маданияттуу мрамор» же «куймалуу полимер» — бул курамында жыныстардын унутулуу чачырыгы же мрамордун унутулуу чачырыгы жана полиэфирдик смола бар, калыпка куйулуп, гель катмары менен иштетилген материал. Натыйжада бетте тишектер жок, тыгыз жана поросуз бет пайда болот.
Көп квартирали биналар үчүн ал кайда иштейт.
Заттарды толтуруу үчүн эч нерсеге кереги жок. Бул — башкы артыкчылык жана ал чындык. Куймаланган мрамордун душтук тосмосу бирдиктүү бет. Аны тазалоо, герметизатциялоо же түзөтүү үчүн заттардын көпчүлүгү жок. Жалгыз тургундардын ортосунда тазалоо протоколу: жумшак тазалагыч менен сүртүп, суу менен жууп, кургатуу. Жыйынтыгында — жарым саат. Бүттү.
Маанилүү сызыкчылыкка каршылык. Сапаттуу куймаланган мрамордун гель-кожасы ошончолук катуу, андай жалгыз тургундардын күндөлүк колдонушу аны сызып чыгарбайт. Туракчынын пластмасса шампунь кабинети, резиналык ванна ковригиси, күндөлүк сүртүү — булардын эчбири ишемдүүлүк калдырбайт. Эгерде сызыкчылык бар болсо да, аны түзөтүү жөнөкөй. Жеңил сызыкчылыктар полировка компаунду менен жоголот. Орточо сызыкчылыктар он беш мүнөт ичинде тазаланат. Техникалык кызмат топу дрельге орнотулган полировщик жана негизги даярдык менен аны иштеп чыгара алат.
Алмаштырууга жол бербей, зыянды түзөтүү. Камыштун ичкисинде чатык пайда болгондо, бүтүн бирдикти алмаштыруу керек. Куймалы мармурдагы чатык (буга сейрек, бирок мүмкүн) түсүнө ылайык келген гель-кот менен толтуруп, жалпы тегиздикке айланганга чейин тазалап тазалоо аркылуу түзөтүлөт. Түзөтүү жергиликтүү — дубалдын калган бөлүгү сакталат.
Бирдей көрүнүш. Кафельдүү душтар ар бир квартирада башкача көрүнөт, анткени цементтик токойдун түсү убакыт өткөндө өзгөрөт, кафельдер толук дал келбеген замена менен алмаштырылат жана силикондун сызыктары аздап башка кеңдикте кайра жасалат. Куймалы мармурдагы душтар биринчи жана онунчу жылда бирдей көрүнөт. Бирдей сапаттагы квартирада туруу шарттарын сактоону көзөмөлдөгөн имущество башкаруучу үчүн бул маанилүү.
Биз долларлар боюнча так сүйлөйлү. Төмөнкү сандар 2024–2025-жылдардагы АКШ рыногундагы орточо деңгээлдеги квартира куруу үчүн Түштүк жана Түштүк-Батыш региондорундагы типтүү бааларды чагылдырат. Регионалдык айырмачылыктар бар, бирок катыштар сакталат.
Керамикалык плиткалардан жасалган душтун төрт бурчтуу кабыргасын орнотуу (цементтүү тақта негизи, затыр) бир квадрат футка $18–$30 турат. Душтун кабыргасынын аянты чамасы менен 90 квадрат фут болгон стандарттуу квартирада бул бир бирдик үчүн $1620–$2700 турат. 100 бирдиктен турган имарат үчүн душтун кабыргасын орнотуу чыгымы туурасынан $162 000–$270 000 болот. Бирок бул гана башталыш.
Плитканын четтерине коюлуучу толуктоо бөлүктөрү, тегерек четтер, нишалардын ичине салынуучу материалдар жана мыльдонун таянычы үчүн чыгымдарды да эсепке алганда, имарат үчүн чыгымдын чындыкка жакын диапазону $245 000–$450 000 болот. Ага түзөтүүлөрдүн түзүлүшүн да кошуп эсептегенде: ар бир бирдик үчүн циклда $300–$500 турган затырдын кайра толтурулуусу ар бир 5–7 жылда бир жолу жана жылына 5–10 бирдикте орточо ар бир окуя үчүн $150–$300 турган жеке плиткалардын түзөтүүлөрү.
Азыркы учурда куймалуу мрамор тарап. Беш бөлүктүү куймалуу мрамор душ стена системасы (үч стена панелдери, эки бурчтук раф же мыльница) орнотулганда квадрат футка $16–$28 турат. Бул бир бирдик үчүн $1440–$2520 турат. 100 бирдиктүү имарат үчүн стеналарга $144 000–$252 000 чыгат. Панельдик негиз, силикон жана жакташтыруу менен башка 15–20 процент кошулат. Орнотулганда жалпы чыгым $170 000–$345 000 деп эсептелет.
Колдонуучулардын ортосундагы карау чыгымы: тазалоо гана. Кайрадан токойлоо керек эмес. Керамикалык плиткаларды түзөтүү керек эмес. Жарык цараптардын жылдык полировкасы гана керек. Жылдык карау чыгымы: ар бир бирдик үчүн айлануу мезгилинде тазалоо ишчи күчүнөн башка чыгым жок.
Он беш жылдык узактыкта плиткалык имарат кайрадан токойлоо жана плиткаларды түзөтүүгө $50 000–$150 000 чыгат. Куймалуу мрамор имаратта чыгым баарынан аз.
Утуп калган сумма аз эмес. Ал түзүлүштүк.
Северный Каролина штатынын Чарлотт шаарында 264 бирдиктүү жашылчылык стилдеги көпквартиралуу комплекстин курулушу 2020-жылы аяктаган. Жетектеген компания бардык бирдиктерге чопон таштан жасалган душ стеналарын орнотууну талап кылган. Жалпы подрядчик чопон таштан жасалган панелдерди орнотуу токойдун тургузулушуна караганда ар бир имаратка үч күнгө тезирээк болгонун белгилеген — панелдер токойду боёп бүткөндөн кийин орнотулган, мортар кургаганга кадар күтүүгө, заттын кургаганга кадар күтүүгө, плиткалардын чегирилишин координациялоого кереги жок.
Төрт жыл иштегендэн кийин, имущество менеджменти душ стеналарына байланыштуу эч бир ремонт талабы жок экенин белгилеген. Бир да. Ошол эле портфелдин жанындагы имараттарда плиткалык душтардын үчүн ошол эле мөөнөттө айына орточо сегиз заттын кургаганга кадар күтүүгө байланыштуу кызмат көрсөтүү талабы болгон. Айырмачылык айкын эмес.
Көп борбордук жашоо үйлөрүндө куймалы мармельдин эң чоң баасынын артыкчылыгы орнотуу эмес. Бул — жаңыртуу. Жылына 30 пайызга жаңыртуу болгон бина, башкача айтканда, АКШдагы көпчүлүк рыноктордогу рыноктык ставкалардагы көп борбордук жашоо үйлөрүндө, жылына түшүнчөлүү түрдө отуз бирдиктеги душтарды тазалоо жана текшерүү керек.
Кафель менен жаңыртуу процесси көпчүлүк учурда: аксызданган заттын жаңыртуусун же алмаштыруусун талап кылган аксызданган зат, ванна же поддонго бекитилген силикондун ажыраганын, кайрадан орнотуу керек болгон чачыранган кафельдерди, заттын линияларына терең орнолгон сабундун калдыгын талап кылган күчтүү химиялык тазалоону ачып берет.
Куймалы мармель менен жаңыртуу процесси: жумшак сабун жана суу менен тазаланган монолиттик бетти ачып берет. Эгерде цараптар бар болсо, алар жылтыр бетте көрүнөт жана жөнөкөй түзөтүлөт. Текшерүү үчүн зат жок. Стенанын талаасында силикондун туташуу жерлери жок (тек гана поддон жана таван туташуу жерлеринде). Текшерүү үч мүнөттөн ашпайт, он мүнөттөн.
Бул мүнөттөрдү жылына отуз бирдикке көбөйтүңүз. Бул гана текшерүүдөн гана үч жарым сааттык тазалоо иш эмгегинин убактысын экономиялайт. Тазалоо иш эмгегинин убактысын кошуп, түзөтүү үчүн сатып алынбаган материалдарды кошуп эсептегенде, имараттын иштеп турган мөөнөтүнө бардык сандар чыныгы таасир этип турат.
Куймалы мармель иштетилгенде сыртка чыгат?
Жок. Гель-коттун жүзүндө табигый микротекстура бар, ал жетиштүү таянычты камсыз кылат. Көпчүлүк адамдар аны керамикалык плитка же фибергласс менен салыштырат. ADA талаптарына ылайык, душтун түбүнө текстурали жана сыртка чыгбаган жолуктарды кошууга болот.
Куймалы мармельди бардык плиткалардын үстүнөн орнотууга болобу?
Ооба, көпчүлүк учурда. Эгер негиз надёждуу болсо, куймалы мармельдин панелдик системасы бардык плиткалардын үстүнөн турандыгынан орнотулушу мүмкүн. Бул жашыруун демонтаждын кирин токтотуу максатында квартирадагы жаңыртууларда кеңири колдонулат.
Куймалы мармель катуу сууну кантип каршылат?
Катуу суу талкалары гель-коттун бетине плиткалык цементке караганда аз күчтүү бекишип калат. Алар жумшак кислоталуу тазалоочу менен (сууга сейрелтилген ак уксус же CLR сыяктуу коммерциялык продукт) жуулуп алынат. Айырмачылыгы плиткада сиз эки материалды — плитканын глазурьүн жана цементти тазалайсыз. Куймалы мармордо болсо, бир гана бетти тазалайсыз.
Панелдердин ортосундагы тилкелер тууралуу не деп айта аласыз?
Куймалы мармордун душ стеналары адатта бир нече панелден турган күйдө орнотулат, алардын туташуу жерлеринде силикондук герметик колдонулат. Бул тилкелер көрүнүп турат, бирок аларды карау өтө жөнөкөй. Силикондук герметикти жылына бир жолу текшерүү керек, ал эми аны 3–5 жылда бир жолу алмаштыруу керек. Бул куймалы мармордун жасалганынан кийинки жалгыз тез тазалоо талабы.
Куймалы мармор убакыт өткөндө саргаятбы?
Төмөн сапаттагы куймалы мармор күн нурунун таасири менен саргаят. Жогорку сапаттагы формулалар — анын ичинде Wiselinkтин да — күн нуруна чыдамдуу гель-коттун жана саргаябаган жогорку сапаттагы смоланы колдонот. Терезеден түз күн нуру кирбей турган ванных бөлмөлөрдө сапатына карабастан, саргаят деген маселе пайда болбойт.
Бул жерде таныштырылган түшүнүктөрдү негизге алып, сиз муну да окуя аласыз: 3-мақала (плитка менен куймалуу мрамордун баасын салыштыруу), 48-мақала (куймалуу мрамордун гостиницалардагы колдонулушу), 1-мақала (куймалуу мрамордун продуктторуна кайра баштапкы суроо), жана 33-мақала (көп борборлуу жашоо үйлөрү үчүн душ панасынын материалдарын тандоо).
Көп борборлуу рыноктун чеги бир нече жыл сайын акча талап кылган материалдар үчүн тым чон эмес. Куймалуу мрамор туруктуу караңгылыкты толугу менен жок кылбайт — бирок квартирадагы ваннын бардык караңгылыгынын ичинен эң чон проблемасын, башкача айтканда, заттардын ортосундагы цементти жок кылат. Биш жылдан он беш жылга чейинки убакытта иштеген ишкерлер менен инвесторлор үчүн бул айырма гана сүйлөшүүгө түрткү болуп саналат.
Бардык укуктар © Гуандун Wiselink Ltd. компаниясына тийеш. -- Купуялык саясаты
EN
