Көпқабатты тұрғын үйлер — бұл қонақ үйлер емес. Екеуі жиі «коммерциялық ішкі кеңістіктер» астында біріктіріледі, бірақ екеуін де басқарған адамдар айырмашылықтардың негізгі екенін айтады. Қонақ үйлер әрбір бес пен жеті жылда жаңартылады. Ал пәтерлер толық жаңартылуға он, он бес, тіпті жиырма жылға дейін күте алады. Қонақ үйлерде кәсіби тазалық қызметкерлері әрбір бөлмені күнделікті тазалайды. Ал пәтерлерде жалға алушылар бір айда бір рет — немесе бір жалға алу мерзімінде бір рет тазалайды.
Барлық айырмашылықтардың ішіндегі ең үлкені: қонақ үйлерде ешқашан жалға алушы душқа қарамай қарағандай ұстауы болмайды.
Пәтердегі ванные бөлмелері ғимараттағы басқа бөлмелерге қарағанда шаршы футына келетін көп зиян көреді. Душ қабырғасы осының ең қатал түрін бастан өткереді. Сабын қалдығы жиналады. Қатты су қалдықтары арматураларды қаптайды. Шығуы белгісіз тазалау химиясы қолданылады. Жалға алушылар арасында душ жаңа сияқты көрінуі керек — әйтпесе келесі жалға алушы жеңілдік талап етеді немесе мүлдем кетіп қалады.
Сондықтан көптеген көпқабатты ғимараттардың дамытушылары мен иелері мармортас құйма душ шешімдеріне қатаң қарауда. Бұл олардың қағаз бетіндегі ең арзан нұсқа болғандықтан емес. Әрқашанда олай болмайды. Бірақ 15 жылға созылатын ұстау мерзіміндегі жалпы иелену құны тек орнатылған бағамен салыстырғанда басқаша тарих әңгімелейді.
Керамикалық және фарфорлық плитка ондаған жылдар бойы пәтерлердегі душ қабырғалары үшін әдеттегі шешім болып келді. Ол жеке плитканың ондаған жылдар бойы тұрақты болуы сияқты тұрақты. Бірақ душ қабырғасы — бұл жеке плитка емес. Бұл жұқа ерітінді ерітіндісімен негізге бекітілген плиткалар жүйесі және оның қосымша қабықшасы ретінде тығыздағыш қолданылады. Жүйе жеке плиткалардың құлдырауына қарағанда басқаша құлдырайды.
Тығыздағыштың құлдырауы заңды. Граут цементтік негізде жасалған. Ол поралы. Ол ылғалды, сабын қалдығын және дене майын сіңіреді. Күнделікті пайдаланылатын душта граут екі-үш жыл ішінде тозу белгілерін көрсетеді. Бесінші жылы ол бояуы өзгерген, шұңқырланған немесе сызаттанған болады. Он жылдан кейін оның бірнеше бөлігі мүлдем жоғалады. Жалға берушілер арасында ұстау командасы екі нұсқаның бірін таңдауға мәжбүр: барлық душты қайта грауттау — бұл лас, бірнеше күнді қажет ететін жұмыс — немесе оны қалдырып, келесі жалға алушының байқамауын үміт ету. Бірақ олар әдетте байқайды.
Жалға берушілер арасындағы керамикалық плитканың зақымдануы. Әртүрлі заттарды орын ауыстырады. Душтағы сыйымдылықтар түседі. Түскен шыны ыдыс плитканың шетін шығыршыттайды. Ал пәтердегі шығыршытталған плитка «тегістеу» мәселесі емес. Бұл плитканы алмастыру жобасы. Сізге сәйкес плитканы табу керек (ол әдетте тоқтатылған), зақымданған плитканы көршілерін сындырмай алу керек және қайта грауттау керек. Бұл жұмысқа тек қана еңбекақы әрбір жөндеуге $200–$400 құрайды. Егер бұл қайтарым циклында жиырма бірлік болса, сандар тез өседі.
Тазарту қиындығы. Цементтік қосылыс сызықтарында лас жиналады. Сабын қалдығы керамикалық плитканың глазурь бетіндегі көпіршіктерге жабысып қалады. Пәтердегі душ қабырғасын жалғыз тұрғыннан кейінгі тұрғынға бермес бұрын толық тазарту үшін күшті тазартқыш заттар, қатты сүрту және уақыт керек. Тазарту бригадасының цементтік қосылыс сызықтарын сүртуге жұмсаған әрбір сағаты — олардың басқа жоғары басымдылықты тапсырмаларға жұмсаған уақытын азайтады.
Құйма мәрмәр бұл үш проблеманы да шешеді. Цементтік қосылыс жоқ. Ыдырау жоқ. Тазарту үшін әдеттегі уақыттың тек бөлігі ғана керек.
Кейбір пәтер құрылыс компаниялары плитканы тазартудың қиындығынан құтылу үшін біртұтас шыны талшығы душ қабырғаларын қолданады. Бұл цементтік қосылыс проблемасын шешеді, бірақ жаңа проблема туғызады: шыны талшығы — жұмсақ материал. Стандартты шыны талшығы душ қабырғасының қаттылығы Barcol шкаласы бойынша 30-35 аралығында. Бұл қабықталған құйма мәрмәрдің 45-55 Barcol қаттылығына қарағанда маңызды түрде жұмсақ.
Практикалық нәтиже: шыны талшығы оңай сығылады. Күнделікті тазартудан айналымдық ізлер пайда болады. Қатты су әсерінен бет әрқашан бұлыңғыр көрінеді. Сонымен қатар шыны талшығында қалың гель қабаты жоқ, сондықтан осындай сызықтарды бұрынғыдай жақсарту мүмкін емес. Бет бір рет зақымданғаннан кейін ол әрқашан зақымданған күйінде қалады. Жалғыз шешім — қайта жабыну қабатын қолдану, бірақ бұл қосымша шығындарға әкеледі және заводтық бастапқы бетпен салыстырғанда тұрақтылығы төмен.
Көпқабатты ғимараттарда шыны талшығы жиі бюджеттік таңдау болып табылады. Орнату құны төмен. Бірақ техникалық қызмет көрсету тобы әрбір жаңарту кезінде осы үнемді өзіне төлейді.
Құйма мәрмәр — сонымен қатар мәдени мәрмәр немесе құйма полимер деп те аталады — бұл ұнтақталған әктасты немесе мәрмәр ұнтағы мен полиэфирлық смоланың араласпасынан, формада құйылып, гель қабатымен жабылған материал. Нәтижесінде беттің құрамы біртекті, порасыз және панельдің жұмыс аймағында қосылу орындары болмайды.
Көпқабатты ғимараттар үшін оның қолданылуы осында.
Қосылу орындарын (затты) тазарту қажет емес. Бұл — негізгі артықшылық және ол шындық. Құйылған мәрмәрдің душ қабырғасы — біртұтас бет. Оны тазарту, герметиктеу немесе жөндеу үшін кесектер жоқ. Жалға алушылар арасындағы тазалау реті: жұмсақ тазартқышпен сүрту, сумен жуу, кептіру. Жиырма минут. Дайын.
Маңызды сызатқа төзімділік. Сапалы құйылған мәрмәрдің гель қабаты қалыпты пәтердегі пайдалану кезінде оның сызаттануына жол бермейтіндей қатты. Жалға алушының пластик шампунь қорабы, резеңке ванна кілемшесі, күнделікті сүрту — бұлардың ешқайсысы із қалдырмайды. Сызат болса да, оны жөндеу қарапайым. Жеңіл сызаттарды полирлеу қоспасымен жоюға болады. Орташа сызаттарды он бес минут ішінде құмдағышпен жоюға болады. Жөндеу қызметі оны электр құралына орнатылған полирлеу құралы мен негізгі дайындықпен орындай алады.
Ауыстырудың қажеті болмайтын зақымдану жөндеуі. Fiberglass qaptaғy syдыq adettende bүkіl birлікті ауыстыруды талап етеді. Qұйма mәрмәрде (бұл сирек, бірақ мүмкін) пайда болған syдықты түсіне сай гель-қабықшамен толтырып, жазықтандыру арқылы жөндеуге болады. Жөндеу жергілікті — қабырғаның қалған бөлігі сақталады.
Тұрақты көрініс. Плиткалы душтар әр пәтерде әртүрлі көрінеді, себебі тығыздағыштың түсі уақыт өте келе өзгереді, плиткалар дәл сәйкес келмейтіндермен ауыстырылады, ал силикон сызықтары сәл өзгеше енімен қайта жасалады. Құйма мәрмәр душтар бірінші және оншы жылдары бірдей көрінеді. Біркелкі пәтер сапасын сақтауға тырысатын құрылыс басқарушысы үшін бұл маңызды.
Ақшалай сомаларға нақты тоқталайық. Төмендегі сандар 2024–2025 жылдары АҚШ-тың оңтүстік және батыс аймақтарында орта деңгейлі пәтерлерді тұрғызуға арналған типтік нарық бағаларын көрсетеді. Аймақтық айырымдар бар, бірақ қатынастар сақталады.
Keramika плиткасын орнату (керамикалық плитка, цементтік тақта негізі, шырыш) шамамен 18–30 долларға 1 квадрат футқа тең. 90 шаршы фут көлеміндегі стандартты пәтердегі душ қабырғасы үшін бұл бір бірлікке 1620–2700 долларды құрайды. 100 бірліктік ғимарат үшін душ қабырғасының құны тікелей орнату бойынша 162 000–270 000 доллар аралығында болады. Бірақ бұл тек басталуы ғана.
Плитка жиектерін, домалақ жиектерді, нишалардың ішкі қабаттарын және сабын қойғыш материалдарын ескере отырып, ғимарат үшін нақты диапазон 245 000–450 000 долларға көтеріледі. Қосымша тұрақты жөндеу шығындарын қосыңыз: әрбір 5–7 жылда бір рет шырышты қайта жасау — бір бірлікке әрбір циклде шамамен 300–500 доллар, сонымен қатар жеке плиткаларды жөндеу — жылына 5–10 бірлікте орташа есеппен әрбір жағдайда 150–300 доллар.
Енді көрсетілген мәрмәр жағы. Бес бөліктен тұратын құйма мәрмәр душ қабырғасы жүйесі (үш қабырға панелі, екі бұрыштық раф немесе сабын ыдысы) орнатылған күйінде шаршы футына 16–28 доллар тұрады. Бұл бір бірлік үшін 1440–2520 доллар. 100 бірліктің ғимараты үшін қабырғаларға 144 000–252 000 доллар. Панельдің табаны, силикон және жиектеу қосымша 15–20 пайызға құнды арттырады. Орнатылған күйінде жуық шамамен 170 000–345 000 доллар.
Жалға берушілер арасындағы ұстау шығыны: бір рет сүрту. Қайта жолақтау қажет емес. Керамикалық плитканың жөндеуі қажет емес. Жеңіл сызықтарды кейде полировкалау. Жылдық ұстау шығыны: әрбір бірлік үшін айналым кезінде негізінде нөлге тең, тек кез келген душ үшін материалдан тәуелсіз қажет болатын тазарту еңбегінен басқа.
Он бес жылдық ұстау мерзімі ішінде плиткалы ғимарат қайта жолақтау мен плитканың жөндеуіне 50 000–150 000 доллар жұмсайды. Құйма мәрмәр ғимараты шамамен нөлге тең жұмсайды.
Ұтыс шағын емес. Ол құрылымдық.
Солтүстік Каролина штатының Шарлотт қаласында орналасқан, 264 пәтерден тұратын бақшалық стилдегі әрі 2020 жылы салынып біткен тұрғын үй кешені. Құрылыс иесі барлық пәтерлерге құйма мәрмәр душ қабырғаларын орнатуды талап етті. Жалпы құрылыс атқарушысы құйма мәрмәрді орнату әр ғимарат үшін плиткаға қарағанда үш күнге тезірек болғанын хабарлады — панельдер құрғақ қабырғаларды бояғаннан кейін орнатылады, олардың қойылу уақыты, заттың қатайу уақыты немесе плитка жиектерінің үйлесімділігі қажет емес.
Төрт жыл бойы пайдаланудан кейін құрылыс басқаруы душ қабырғаларына байланысты зақымдануға байланысты техникалық қызмет көрсету талаптарының саны нөлге тең екенін хабарлады. Бірде-бір. Сол портфелдегі көршілес ғимараттарда плиткалы душтармен бірдей кезеңде орташа алты айда сегіз рет заттың қатайуына байланысты қызмет көрсету талаптары түскен. Айырмашылық айқын емес.
Көпқабатты ғимараттарда құйылған мәрмәрдің ең ірі құны төмендеу артықшылығы — орнату емес. Бұл жаңарту процесі. Жылдық жаңарту көрсеткіші 30 пайыз болатын ғимаратта — бұл АҚШ-тың көптеген нарықтарындағы нарықтық бағамен берілетін пәтерлер үшін типтік көрсеткіш — жылына шамамен отыз пәтерге душ қабырғасын тазарту мен тексеру қажет.
Плитка жағдайында жаңарту процесі жиі мыналарды ашады: ағарту немесе алмастыру қажет болатын солып кеткен шыбық, ванна немесе поддонға бекітілген герметиктің бөлінуі, қайта орнату қажет болатын шатырланған плиткалар және қатты химиялық тазарту қажет болатын шыбық сызықтарына сіңіп кеткен сабын қалдығы.
Құйылған мәрмәр жағдайында жаңарту процесі мыналарды көрсетеді: жеңіл сабын мен сумен сүртіп тазартылатын біртұтас бет. Егер қандай да бір сызаттар болса, олар жылтыр бетте көрінеді және оңай жөнделеді. Тексеруге керек болатын шыбық жоқ. Қабырға аймағында герметиктің қосылу орындары жоқ (тек поддон мен төбеге қосылу орындарында ғана). Тексеру үш минутқа, он минут емес, уақыт алады.
Осы минуттарды жылына отырғызуға кететін отырғызудың 30 бірлігіне көбейтіңіз. Бұл тек тексеру кезінде ғана үш жарым сағат ұзақтығындағы ұстау еңбегін үнемдеу дегенді білдіреді. Тазарту еңбегінің үнемделген уақытын қосыңыз. Сатып алынбаған жөндеу материалдарын қосыңыз. Ғимараттың қызмет көрсету мерзімі бойынша сандар әсерлі болады.
Құйма мәрмәр суға түскенде сырғанақ па?
Жоқ. Гель қабатының жақсы тұрақтылық қамтамасыз ететін табиғи микротекстурасы бар. Көптеген адамдар оны керамикалық плитка немесе шыны талшықты материалмен салыстырады. ADA сәйкестігі үшін душ табағының төменгі бетіне текстуралық немесе сырғанаққа қарсы жолақтар орнатылуы мүмкін.
Құйма мәрмәрді бар плитканың үстіне орнатуға бола ма?
Иә, көбінесе. Құйма мәрмәр панелдік жүйесін базаның берік болуы кезінде бар плитканың үстіне тікелей орнатуға болады. Бұл — жабынды қиратуға арналған шулы жұмыстарды болдырмау мақсатында пәтерлерді жаңарту кезінде жиі қолданылатын тәсіл.
Құйма мәрмәр қатты суды қалай өңдейді?
Қатты су қалдықтары глазурьмен жабылған керамикалық плитканың шұңқырына қарағанда гель қабығына әлсіз бекиді. Олар жұмсақ қышқылды тазартқышпен (сумен сұйытылған ақ сірке қышқылы немесе CLR сияқты коммерциялық өнім) сүртіледі. Айырмашылығы — плиткада сіз екі материалды: плитка глазурі мен шұңқырды тазартасыз. Ал құйма мәрмәрде — бір ғана бетті.
Панельдер арасындағы жиектер қалай?
Құйма мәрмәрдің душ қабырғалары әдетте бірнеше панельден жиналады, ал жиектерге силиконды тығыздағыш қолданылады. Бұл жиектер көрінетін болса да, олардың қызмет көрсетуі қарапайым. Силиконды жылына бір рет тексеріп, әрбір үш пен бес жылда бір рет ауыстыру керек. Бұл — құйма мәрмәрдің жасауы керек жалғыз реттік қызмет көрсету.
Құйма мәрмәр уақыт өте келе сарғая ма?
Төменгі сапалы құйма мәрмәр УК-сәулелерінің әсерінен сарғаяды. Жоғарғы сапалы құрамдар — Wiselink өнімдері де соның ішінде — сарғаюға төзімді гель қабығы мен жоғарғы сапалы смола қолданады. Тікелей терезе жарығы түспейтін ванных бөлмелерде сапасына қарамастан, сарғаю мәселесі толығымен туындамайды.
Мұнда ұсынылған ұғымдардың негізінде сіз мыналарды да оқи аласыз: 3-мақала (тақтайша мен құйылған мәрмәрдің құнын салыстыру), 48-мақала (қонақ үйлерде құйылған мәрмәрді пайдалану), 1-мақала (құйылған мәрмәр өнімдеріне шолу) және 33-мақала (көпқабатты ғимараттар үшін душ табағының материалдарын таңдау).
Көпқабатты ғимараттар нарығында әр жыл сайын ақша талап ететін материалдар үшін пайданың шегі өте тар. Құйылған мәрмәр толығымен қызмет көрсетуді болдырмағанымен, пәтерлердегі ванных бөлмелердегі ең ірі қызмет көрсету проблемасы — шыбықтың болмауын қамтамасыз етеді. Он бес жылға созылатын жобаларды есепке алатын иелер мен құрылысшылар үшін бұл айырмашылық ғана әңгіме ашуға тұрарлық.
© 2024 Гуандун Wiselink Ltd. барлық құқық қорғалған -- Жекелік саясаты
EN
