Ko'p oilaviy turar joy mehmonxona bilan bir xil emas. Ikkalasi ham ko'pincha "tijorat ichki dizayni" atamasi ostida birlashtiriladi, lekin ikkalasini ham boshqargan har qanday kishi ular o'rtasidagi farqlarning asosiy ekanligini aytadi. Mexmonxonalar har besh yildan yetti yilgacha bir marta yangilanadi. Kvartiralarda esa to'liq yangilanishlar o'rtacha o'n yil, o'n besh yil, hatto yigirma yil davom etishi mumkin. Mexmonxonada har kuni har bir xonani tozalash uchun kasb-hunarli xizmatchilar bor. Kvartiralarda esa ijara oluvchilar bir oyda bir marta — yoki faqat ijara shartnomasi tugaganda — tozalashni amalga oshiradi.
Eng katta farq esa shundaki: mehmonxonada hech qachon ijara oluvchi dušni o'ziga aloqador emas deb hisoblamaydi.
Kvartira hammomlari binodagi barcha boshqa xonalarga nisbatan kvadrat metrga to'g'ri keladigan zarar ko'proqdir. Duš kabinalari eng ko'p zarar ko'radi. Sabun qoldiqlari yig'iladi. Qattiq suv tarkibidagi moddalar armaturaga qopqoq hosil qiladi. Kelib chiqishi noma'lum tozalovchi kimyoviy vositalar qo'llaniladi. Shuningdek, ijara oluvchilar almashinuvida duš kabinalari yangi ko'rinishda bo'lishi kerak — aks holda keyingi ijara oluvchi chegirma talab qiladi yoki umuman shartnoma imzolamaydi.
Shu sababli ko'p qavatli binolarni quruvchi va egalarining ortib borayotgan soni gipsli marmar duvomlar yechimlariga e'tibor qaratmoqda. Chunki ular qog'ozda eng arzon variant emas. Ba'zida ular shunday emas. Lekin 15 yil davom etadigan foydalanish davrida umumiy egallash xarajatlari faqat o'rnatilgan narxga nisbatan boshqa hikoya aytadi.
Sersam va porcelen tayllar o'ntlab yillar davomida ko'p qavatli binolarda duvom devorlari uchun standart sifatida qo'llanilgan. Ular bir dona tayl sifatida barqaror, chunki bitta tayl o'ntlab yillar davomida xizmat qiladi. Lekin duvom devori bitta tayl emas. Bu qalinlikdagi liyafat bilan asosga biriktirilgan tayllar tizimi bo'lib, grout bilan yakunlanadi. Tizim alohida tayllarga xos bo'lmagan usullarda ishlamay qoladi.
Groutning ishlamay qolishi beqaror. Gruvt sement asosida tayyorlanadi. U porali. Namlikni, sovun qoldiqlarini va tananing yog'larini so'radi. Kunlik foydalaniladigan dušda gruvt ikki yoki uch yil ichida o'z o'rnida iz qoldirishni boshlaydi. Beshinchi yilga kelib, u rangi o'zgaradi, shakli buziladi yoki yoriladi. O'ninchi yilga kelib, ba'zi qismlari umuman yo'qoladi. Ijara shartnomasi tugagandan keyin texnik xizmat ko'rsatish jamoasi quyidagi tanlov oldida turadi: butun dušni qaytadan gruvtlash — bu g'iyobli, bir necha kun davom etadigan ish — yoki uni shunday qoldirish va keyingi ijara oluvchining e'tibor bermasligini umid qilish. Lekin ular odatda e'tibor beradi.
Ijara shartnomasi tugagandan keyin tayyorlangan maydonlarda tayyorlangan materiallarning shikastlanishi. Me'moriy elementlar harakatlanadi. Dušda ishlatiladigan qutilar tushadi. Tashlab yuborilgan idish g'ishtning chetini chiqitadi. Shuningdek, kvartirada chiqitgan g'isht — bu "polirovka qilish" bilan hal qilinadigan muammo emas. Bu almashtirish loyihasi. Siz mos keladigan g'ishtni topishingiz kerak (bu odatda ishlab chiqarilmasdan qoladi), shikastlangan g'ishtni qo'shni g'ishtlarga zarar yetkazmasdan olib tashlashingiz kerak va qaytadan gruvtlash kerak. Faqat mehnat xarajatlari bitta ta'mirlash uchun 200 dan 400 AQSH dollargacha boradi. Agar bu xarajatlar ayrlanish davrida yigirma bino uchun hisoblangan bo'lsa, jami raqamlar tezda katta miqdorga aylanadi.
Tozalash qiyinligi. Gruvt chizig'i axlatni ushlab qoladi. Sovun qopqosi tayl glazurasining poralariga yopishib qoladi. Ijara oluvchilar o'rtasida kvartiradagi dušni haqiqatan tozalash uchun kuchli tozalovchi kimyoviy moddalarga, qat'iy chovkashga va vaqtga ehtiyoj bor. Texnik xodimlar gruvt chizig'ini chovkashga sarflagan har bir soati — ular yuqori ustuvorlikka ega vazifalarga sarflashi kerak bo'lgan soatdir.
Quyilgan marmar barcha uchta muammoni hal qiladi. Gruvt yo'q. Chiplanish yo'q. Tozalash jarayoni vaqtni bir necha marta kamaytiradi.
Ba'zi kvartira ishlab chiqaruvchilari greshtirishni qisqartirish maqsadida bitta qismdan iborat fiberglass duš atrofi ishlatishga harakat qiladi. Bu gruvt muammosini hal qiladi, lekin yangi muammo — fiberglass yumshoq material — keltirib chiqaradi. Oddiy fiberglass duš atrofi Barcol qattikligi shkalasida 30 dan 35 gacha o'lchanadi. Bu gel-ko'tlanmagan quyilgan marmarning 45 dan 55 gacha Barcol qattikligiga nisbatan ancha yumshoq.
Amaliy natija: shishali tolali plastik osongina xizolangan holda qoldiradi. Oddiy tozalash jarayonida aylanma izlar paydo bo'ladi. Qattiq suv ta'sirida sirt doimiy ravishda bulutli ko'rinadi. Shishali tolali plastikda qalin gel qatlam mavjud emas, shuning uchun bu xizolarni polirovka qilish mumkin emas. Sirt bir marta shikastlanganda, u doimiy ravishda shikastlangan holatda qoladi. Yagona yechim — qayta ishlash qoplamasini qo'llash, lekin bu qo'shimcha xarajatlarga sabab bo'ladi va asl zavod sirtiga nisbatan kamroq chidamli bo'ladi.
Ko'p oilali binolarda shishali tolali plastik ko'pincha byudjet varianti sifatida tanlanadi. Uni o'rnatish narxi arzonroq. Lekin har bir kvartira almashtirilganda texnik xizmat ko'rsatish jamoasi bu tejamni o'z zahoti bilan to'laydi.
Quyilgan marmar — shuningdek, madaniy marmar yoki quyilgan polimer deb ham ataladi — bu polyester rezinaga aralashtirilgan maydalangan ohaktosh yoki marmar changidan tayyorlanadi, shaklga quyiladi va gel qatlam bilan yakunlanadi. Natijada, panel maydonida hech qanday ulanish joyi bo'lmagan, mustahkam va no'tesavos sirt hosil bo'ladi.
Ko'p oilali binolar uchun qayerda yaxshi ishlaydi.
Gruvtning hech qanday texnik xizmati kerak emas. Bu — sarlavha foydasi va u haqiqiy. Qo‘yilgan marmar duvom to‘liq bir xil sirtga ega. Uni tozalash, germetiklash yoki ta'mirlash uchun gurut qolmaydi. Ijara oluvchilar o‘rtasidagi tozalash protokoli: yengil tozalagich bilan silkitish, suv bilan yuvish, quritish. Yigirma daqiqa. Bajarildi.
Ahamiyatli xashlashga chidamlilik. Sifatli qo‘yilgan marmarning gel qoplamasi shunchalik qattiqki, oddiy kvartira foydalanishi unga xashlash keltirmaydi. Ijara oluvchining plastik shampun saqlagichi, rezina vanna mati, odatiy silkitish — bularning hech biri iz qoldirmaydi. Agar xashlash bo‘lsa ham, uni bartaraf etish oddiy. Yengil xashlashlarni polirovka moddasi bilan silkitish orqali yo‘q qilish mumkin. O‘rtacha xashlashlarni 15 daqiqada sandagich bilan yo‘q qilish mumkin. Ta'mirlash jamoasi bu ishni elektr drillga o‘rnatilgan polirovka moslamasi va oddiy tayyorgarlik bilan bajaradi.
Almashtirmasdan zararlarni ta'mirlash. Fiberglass atrofda yorilish odatda butun birlikni almashtirishni talab qiladi. Qo'ygichli marmarda (bu noyob, lekin mumkin) yorilish rangi mos keladigan gel qoplam bilan to'ldirilib, tekislanib silyovka qilinishi orqali tuzatilishi mumkin. Tuzatish mahalliy — devorning qolgan qismi o'z holida qoladi.
Bir xil ko'rinish. Har bir kvartiradagi tayl duşlar turli xil ko'rinishda bo'ladi, chunki gurut rangi vaqt o'tishi bilan o'zgaradi, tayllar noaniq moslikda almashtiriladi va silikon chiziqlari biroz boshqa kenglikda qayta qo'yiladi. Qo'ygichli marmar duşlar birinchi yilda ham, o'nta yil o'tgandan keyin ham bir xil ko'rinishda bo'ladi. Xususiy boshqaruvchi uchun bir xil kvartira sifatini saqlash muhim.
Keling, dollardagi miqdorlarga aniq to'xtalaylik. Quyidagi raqamlar 2024–2025-yillarda AQSHning janubiy va janubi-g'arb mintaqalarida o'rta darajadagi kvartira qurilishiga oid odatiy bozor narxlarini aks ettiradi. Mintaqaviy farqlar mavjud, lekin nisbatlar saqlanadi.
Keramika plitkasi bilan qoplangan duvom (keramika plitkasi, sementli taxta asosi, g’ishtlar orasidagi g’ishtli massasi) o‘rnatilganda kvadrat futiga taxminan 18 dan 30 AQSH dollari turadi. Taxminan 90 kvadrat fut devor maydoni bo‘lgan standart kvartira duvomi uchun bu birlikda 1620 dan 2700 AQSH dollari tashkil qiladi. 100 birlikdan iborat binoda esa duvomlar uchun to‘g‘ridan-to‘g‘ri o‘rnatish xarajatlari 162 000 dan 270 000 AQSH dollari oralig‘ida bo‘ladi. Lekin bu faqat boshlanishdir.
Plitka qo‘shimcha detallari, yuvarlak chetli plitkalar, niša qoplamalari va sabun qo‘yish uchun maxsus taxtalar kabi materiallarni ham hisobga olsak, binoning umumiy xarajatlari real holda 245 000 dan 450 000 AQSH dollari oralig‘iga ko‘tariladi. Shuningdek, doimiy texnik xizmat ko‘rsatish xarajatlarini ham qo‘shish kerak: har besh yildan yetti yilga bir marta g’ishtlar orasidagi g’ishtli massani qayta ishlash — har bir birlik uchun har bir davrda taxminan 300 dan 500 AQSH dollari; shuningdek, yiliga beshdan o‘ngacha birlikda sodir bo‘ladigan alohida plitka ta’mirlash ishlari — har bir hodisa uchun o‘rtacha 150 dan 300 AQSH dollari.
Endi gipsdan qilingan tosh devor tomoni. Besh qismli gipsdan qilingan tosh duvori tizimi (uchta devor paneli, ikkita burchakli yoki sabunliklari) o'rnatilganda kvadrat futiga 16 dan 28 dollargacha turadi. Bu birlik uchun 1440 dan 2520 dollargacha. 100 birlikli binoda devorlar uchun 144 000 dan 252 000 dollarga yetadi. Pan bazasi, silikon va trim bilan birga yana 15 dan 20 foiz qo'shiladi. O'rnatilganda jami 170 000 dan 345 000 dollarga yetadi.
Ijara oluvchilar o'rtasidagi texnik xizmat ko'rsatish xarajatlari: tozalash. Qayta groutlash kerak emas. Gips toshlarni ta'mirlash kerak emas. Yengil xashaklanishlarni ba'zan polirovka qilish kerak. Yillik texnik xizmat ko'rsatish xarajatlari: har bir birlik uchun har bir almashinuvda faqat tozalash ishlari uchun ish haqi — bu xarajat barcha duvurlarda materialdan qat'i nazar talab qilinadi.
O'n besh yillik saqlash davrida gips toshli binoda qayta groutlash va gips toshlarni ta'mirlash uchun 50 000 dan 150 000 dollarga sarflanadi. Gipsdan qilingan toshli binoda esa deyarli hech narsa sarflanmaydi.
Tejalgan mablag'lar maydoniy emas. Ular tuzilma darajasida.
Shimoliy Karolina shtatidagi Charlotte shahrida joylashgan, 2020-yilda qurilishi tugallangan 264 ta kvartirali bog‘-ustu uslubidagi turar joy majmuasi. Ishlab chiqaruvchi barcha kvartiralarda quyoshli gipsli devorlar ishlatilishini belgilagan. Umumiy quruvchi qurilishda quyoshli gipsli panellarning o‘rnatilishi har bir binoda tilla qo‘yishdan uch kun tezroq bo‘lganini xabar qilgan — panellar suvga chidamli gipslik bo‘yoqlangandan keyin o‘rnatiladi, shuning uchun eritma qurish va grout qurish vaqtini kutish shart emas, shuningdek, gipslik yopishqoq qismlarini moslashtirish ham kerak emas.
To‘rt yillik foydalanishdan so‘ng mulk boshqaruvi devor zararlanishiga bog‘liq hech qanday duvomli xizmat so‘rovi haqida xabar bermagan. Hech biri. Xuddi shu portfelga kiruvchi, gipslik duvomli boshqa binolar bir xil davrda o‘rtacha oyiga sakkizta groutga oid xizmat so‘rovlarini qabul qilgan. Farq nozik emas.
Ko'p oilaviy binolarda quyilgan marmarning eng katta xarajatlarga qulaylik afzalligi o'rnatishda emas, balki almashtirishda. Yillik almashtirish darajasi 30 foiz bo'lgan binoda — bu AQSHning aksariyat bozorlaridagi bozor narxlari bilan belgilangan kvartiralarga xos — yiliga taxminan o'ttiz ta kvartiraning dušni tozalash va tekshirish kerak.
G'ishtlar bilan qilingan dušlarda almashtirish jarayoni ko'pincha quyidagilarni aniqlaydi: oqartirish yoki almashtirish talab qiladigan rangi o'zgargan g'ishtlar orasidagi silika, vanna yoki paneldan ajralib qolgan silikon, qayta o'rnatish talab qiladigan yengil g'ishtlar va kuchli kimyoviy vositalar bilan tozalash talab qiladigan g'ishtlar orasidagi sabun qoldiqlari.
Quyilgan marmorning almashtirish jarayoni esa quyidagilarni ko'rsatadi: yumshoq sovun va suv bilan osonlikcha tozalanadigan monolitik sirt. Agar shakllanishlar bo'lsa, ular yaltiroq sirtga ko'rinadi va osongina bartaraf etiladi. Tekshirish uchun silika yo'q. Devor maydonida silikon ulanishlar yo'q (faqat panel va shiftning birikish joyida). Tekshirish uch daqiqa davom etadi, o'n daqiqa emas.
Bu daqiqalarni yiliga o'ttiz birlikka ko'paytiring. Bu faqat tekshiruvda saqlangan 3,5 soatlik texnik xizmat ko'rsatish mehnati demakdir. Saqlangan tozalash mehnatini qo'shing. Sotib olinmagan ta'mirlash materiallarini qo'shing. Bino foydalanish muddati davomida raqamlar ajoyib natija beradi.
Quyilgan marmar nam vaqtda siljib ketadimi?
Yo'q. Gel qoplamali yuzaga tabiiy mikro-matnatura berilgan bo'lib, bu yetarli tortish kuchini ta'minlaydi. Aksariyat odamlar uni g'isht yoki fibraklassga tenglashtiradi. ADA talablariga mos kelish uchun duš panosiga matnurali yoki siljimaydigan chiziqlar qo'shilishi mumkin.
Quyilgan marmar mavjud g'isht ustiga o'rnatilishi mumkinmi?
Ha, aksariyat hollarda. Quyilgan marmar panel tizimi, agar asos mustahkam bo'lsa, mavjud g'isht ustiga bevosita o'rnatilishi mumkin. Bu kvartira ta'mirlashida qulaylik yaratish maqsadida qirish ishlari o'tkazilmasdan qilinadigan odatiy usuldir.
Quyilgan marmar qattiq suv bilan qanday muomala qiladi?
Qattiq suv qoldiqlari ular gipsli qoplamaga (gel koat) qo‘shilganda, gipsli qoplamaga nisbatan tayyorlangan gipsli qoplamaga (gipsli grout) qo‘shilganda kuchliroq bog‘lanmaydi. Ular yengil kislotali tozalagich bilan o‘chiriladi (suv bilan dilutlangan oq sirka yoki CLR kabi tijorat mahsuloti). Farq shundaki, gipsli qoplamada siz ikkita materialni — gipsli qoplamani va gipsli groutni tozalaysiz. Qo‘yilma marmarida esa siz faqat bitta sirtga ega bo‘lasiz.
Panellar orasidagi ulanish joylari qanday?
Qo‘yilma marmar duvomli duvomli devorlar odatda bir nechta paneldan tashkil topgan holda, ulanish joylarida silikonli germetik bilan o‘rnatiladi. Bu ulanish joylari ko‘rinadi, lekin ularni saqlash oson. Silikon har yili tekshirilishi va har uch yildan besh yilga qadar almashtirilishi kerak. Bu qo‘yilma marmarni saqlash uchun talab qilinadigan yagona doimiy usuldir.
Qo‘yilma marmar vaqt o‘tishi bilan sarg‘ayadi mi?
Past sifatli qo‘yilma marmar UV nurlanish ta’sirida sarg‘ayishi mumkin. Yuqori sifatli formulalar — jumladan, Wiselinkning formulalari ham — sarg‘ayishga chidamli gel koat va sarg‘ayishga chidamli yuqori darajali rezinadan foydalanadi. Oynadan to‘g‘ridan-to‘g‘ri yorug‘lik tushmaydigan hammomlarda sifatdan qat’i nazar, sarg‘ayish hech qanday muammo emas.
Bu yerda keltirilgan tushunchalarga tayangan holda, siz quyidagi maqolalarni ham o'qishingiz mumkin: Maqola 3 (plitka va quyilgan marmar narxlari solishtirilishi), Maqola 48 (me'hmonxona sharoitlarida quyilgan marmar), Maqola 1 (quyilgan marmar mahsulotlari haqida umumiy ma'lumot) va Maqola 33 (ko'p oilali binolarda duvanning pastki qismi uchun material tanlovi).
Ko'p oilali bozor — bu har yili pul talab qiladigan materiallar uchun margina juda ingichka. Quyilgan marmar to'liq texnik xizmat ko'rsatishni yo'q qilmaydi — lekin u kvartira hammomlaridagi eng katta texnik xizmat ko'rsatish muammosini, ya'ni g'ishtlarning orasidagi g'ishtli massani (grout) yo'q qiladi. O'n besh yil davomida ob'ektlarni boshqaruvchi egalar va investorlar uchun bu farq o'zini oqlaydi va suhbatga arziydi.
Copyright © Guangdong Wiselink Ltd. -- Maxfiylik siyosati
EN
