ວິທີແກ້ໄຂການຕິດຕັ້ງຫ້ອງນ້ຳສຳລັບບ້ານຫຼາຍຄົວ: ວິທີທີ່ການໃຊ້ຫີນມາເຮືອງທີ່ຖືກຫຼີ້ນດ້ວຍເຕັກນິກພິເສດຊ່ວຍຫຼຸດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການບໍາຮັກສາສຳລັບບ້ານຫຼາຍຄົວ

ທີ່ຢູ່ອາໄສສຳລັບຄອບຄົວຫຼາຍຄອບຄົວ ມີຄວາມແຕກຕ່າງຈາກທີ່ພັກຜ່ອນ. ທັງສອງປະເພດນີ້ມັກຖືກຈັດເຂົ້າໃນໝວດ 'ການອອກແບບພາຍໃນເພື່ອການຄ້າ' ພ້ອມກັນ, ແຕ່ບຸກຄົນທີ່ເຄີຍຈັດການທັງສອງປະເພດຈະບອກທ່ານວ່າຄວາມແຕກຕ່າງນີ້ເປັນສິ່ງທີ່ເປັນມູນຮາກຖານ. ໂຮງແຮມຈະປັບປຸງຄືນທຸກໆ 5 ຫຼື 7 ປີ. ສ່ວນອາພາດເມັນອາດຈະບໍ່ມີການປັບປຸງຄືນຢ່າງເຕັມຮູບແບບເຖິງ 10, 15 ຫຼືເຖິງ 20 ປີ. ໂຮງແຮມມີພະນັກງານຄວາມສະອາດທີ່ມືອາຊີບເຂົ້າໄປເຮັດຄວາມສະອາດທຸກຫ້ອງທຸກມື້. ສ່ວນອາພາດເມັນມີຜູ້ເຊົ່າທີ່ເຮັດຄວາມສະອາດເພີຍງຄັ້ງລະໜຶ່ງຕໍ່ເດືອນ—ຫຼືຄັ້ງລະໜຶ່ງຕໍ່ສັນຍາເຊົ່າ.

ແລະຄວາມແຕກຕ່າງທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດທັງໝົດ: ບໍ່ເຄີຍມີຜູ້ເຊົ່າໃນໂຮງແຮມທີ່ຈະປະຕິບັດຕໍ່ຫ້ອງນ້ຳເຊັ່ນດຽວກັບການບໍ່ສົນໃຈເລີຍ.

ຫ້ອງນ້ຳຂອງອາພາດເມັນຮັບເອົາຄວາມເສຍຫາຍຕໍ່ເນື້ອທີ່ຕໍ່ຕາລາງຟຸດຫຼາຍກວ່າຫ້ອງອື່ນໆໃນອາຄານ. ສ່ວນປິດລ້ອມຂອງຫ້ອງນ້ຳເປັນສ່ວນທີ່ໄດ້ຮັບຄວາມເສຍຫາຍຫຼາຍທີ່ສຸດ. ການເກີດຄຣາບສະເກີມຈາກສະບູ່ເກີດຂຶ້ນ. ນ້ຳທີ່ມີຄວາມເຂັ້ມຂຸ້ນສູງເຮັດໃຫ້ເກີດການຈັບຕົວທີ່ອຸປະກອນ. ວັດຖຸເຄມີທີ່ໃຊ້ເຮັດຄວາມສະອາດທີ່ບໍ່ຮູ້ທີ່ມາຖືກນຳມາໃຊ້. ແລະລະຫວ່າງການປ່ຽນຜູ້ເຊົ່າ, ຫ້ອງນ້ຳຈະຕ້ອງມີລັກສະນະເໝືອນໃໝ່—ຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນ ຜູ້ເຊົ່າຄົນຕໍ່ໄປອາດຈະຂໍສ່ວນຫຼຸດຫຼືເລືອກທີ່ຈະບໍ່ເຊົ່າເລີຍ.

ນີ້ແມ່ນເຫດຜົນທີ່ນັກພັດທະນາ ແລະ ນັກຈັດຕັ້ງອາຄານທີ່ປະກອບດ້ວຍຫຼາຍຄູ່ຮ່ວມກັນຢູ່ໃນບ່ອນດຽວ (multifamily) ຈຳນວນຫຼາຍຂຶ້ນເລື່ອຍໆ ກຳລັງສຶກສາຢ່າງລະອຽດກ່ຽວກັບວິທີການຕິດຕັ້ງຫ້ອງນ້ຳທີ່ເຮັດຈາກຫີນອ່ອນທີ່ຖືກຫຼີ້ນ (cast marble shower solutions) ບໍ່ໄດ້ເພາະວ່າມັນເປັນທາງເລືອກທີ່ຖືກທີ່ສຸດໃນເອກະສານ. ມັນບໍ່ໄດ້ຖືກທຸກຄັ້ງ. ແຕ່ເພາະວ່າຕົ້ນທຶນທັງໝົດໃນການເປັນເຈົ້າຂອງເປັນເວລາ 15 ປີ ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງເລື່ອງທີ່ແຕກຕ່າງຈາກເພີຍງແຕ່ລາຄາຕິດຕັ້ງເທົ່ານັ້ນ.

ບັນຫາສາມຢ່າງທີ່ເກີດຂື້ນກັບເຄື່ອງແທກ (tile) ໃນອາພາດເມັນ

ເຄື່ອງແທກເຊີເຣີກ (ceramic) ແລະ ເຄື່ອງແທກເປີເຊີເລີນ (porcelain) ໄດ້ຖືກນຳໃຊ້ເປັນສ່ວນປະກອບຂອງຜະນັງຫ້ອງນ້ຳໃນອາພາດເມັນມາເປັນເວລາຫຼາຍທົດສະວັດ. ມັນມີຄວາມໝັ້ນຄົງໃນຄວາມໝາຍທີ່ເຄື່ອງແທກແຕ່ລະຊິ້ນຈະຢູ່ໄດ້ຢາວນານຫຼາຍທົດສະວັດ. ແຕ່ຜະນັງຫ້ອງນ້ຳບໍ່ໄດ້ປະກອບດ້ວຍເຄື່ອງແທກເພີຍງຊິ້ນດຽວ. ມັນເປັນລະບົບທີ່ປະກອບດ້ວຍເຄື່ອງແທກຈຳນວນຫຼາຍທີ່ຖືກຕິດຕັ້ງຢູ່ເທິງພື້ນຖານ (substrate) ໂດຍໃຊ້ mortar ທີ່ມີຄວາມໜາດ້ວຍ (thin-set mortar) ແລະ ສຳເລັດດ້ວຍ grout. ລະບົບນີ້ຈະລົ້ມສະລາຍໃນທາງທີ່ເຄື່ອງແທກແຕ່ລະຊິ້ນບໍ່ເກີດຂື້ນ.

ການລົ້ມສະລາຍຂອງ grout ແມ່ນເກີດຂື້ນຢ່າງແນ່ນອນ. ກາວຕິດເປັນວັດສະດຸທີ່ມີສ່ວນປະກອບຫີນປູນ. ມັນມີຮູບເປີດທີ່ຊືບຊຶມໄດ້. ມັນຊືບຊຶມຄວາມຊຸ່ມ, ສານເຄມີຈາກສະບູ່, ແລະນ້ຳມັນຈາກຮ່າງກາຍ. ໃນຫ້ອງນ້ຳທີ່ໃຊ້ທຸກວັນ, ກາວຕິດຈະເລີ່ມສະແດງຄວາມເສຍຫາຍພາຍໃນ 2 ຫຼື 3 ປີ. ໃນປີທີ 5, ມັນຈະເລີ່ມເปลີ່ນສີ, ມີຮູບເປີດ, ຫຼືແ cracks. ໃນປີທີ 10, ສ່ວນໜຶ່ງຂອງກາວຕິດຈະຫາຍໄປທັງໝົດ. ລະຫວ່າງການປ່ຽນຜູ້ເຊົ່າ, ທີມງານດູແລຈະຕ້ອງເລືອກ: ຕິດກາວຕິດໃໝ່ທັງໝົດໃນຫ້ອງນ້ຳ – ເປັນວຽກທີ່ເປື່ອນເປື້ອນ ແລະໃຊ້ເວລາຫຼາຍວັນ – ຫຼື ເອົາໄວ້ເທົ່ານັ້ນ ແລະ ເຮັດເປັນຈະບໍ່ມີໃຜສັງເກດເຫັນ. ແຕ່ສ່ວນຫຼາຍແລ້ວ ພວກເຂົາຈະສັງເກດເຫັນ.

ຄວາມເສຍຫາຍຂອງແຖບເຊີຣີ້ມລະຫວ່າງການປ່ຽນຜູ້ເຊົ່າ. ເຄື່ອງເຟີນີເຈີເຄື່ອນຍ້າຍ. ອຸປະກອນໃນຫ້ອງນ້ຳຕົກ. ຂວດທີ່ຕົກຈະເຮັດໃຫ້ແຖບເຊີຣີ້ມເສຍຫາຍທີ່ດ້ານຂ້າງ. ແລະ ແຖບເຊີຣີ້ມທີ່ເສຍຫາຍໃນອາພາດເມັນນີ້ບໍ່ແມ່ນເລື່ອງທີ່ຈະຂັດເອົາເພື່ອໃຫ້ເບິ່ງດີຂຶ້ນ. ມັນເປັນໂຄງການທີ່ຕ້ອງປ່ຽນແທນທັງໝົດ. ທ່ານຈຳເປັນຕ້ອງຊອກຫາແຖບເຊີຣີ້ມທີ່ຄືກັນ (ເຊິ່ງມັກຈະຖືກຢຸດການຜະລິດ), ຖອນແຖບເຊີຣີ້ມທີ່ເສຍຫາຍອອກໂດຍບໍ່ເຮັດໃຫ້ແຖບເຊີຣີ້ມທີ່ຢູ່ຕິດກັນເສຍຫາຍ, ແລ້ວຈຶ່ງຕິດກາວຕິດໃໝ່. ຄ່າແຮງຢ່າງດຽວກໍເຖິງ 200 ເຖິງ 400 ໂດລາສະຫະລັດຕໍ່ການຊ່ອມແຊມແຕ່ລະຈຸດ. ຖ້າຄູນເຂົ້າກັບ 20 ຫ້ອງໃນວັฏຈັກການປ່ຽນຜູ້ເຊົ່າ, ຕົວເລກຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ.

ຄວາມຍາກໃນການເຮັດຄວາມສະອາດ. ເສັ້ນທີ່ໃຊ້ໃສ່ຢາງກະຈົກຈະຈັບເອົາຝຸ່ນ. ສານເຄມີທີ່ໃຊ້ລ້າງຈະຕິດຢູ່ໃນຮູຂອງເຄື່ອງແທກທີ່ເປັນເງົາ. ການລ້າງຫ້ອງນ້ຳໃນອາພາດເມີ້ນໃຫ້ສະອາດຢ່າງສົມບູນກ່ອນຈະໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າຄົນຕໍ່ໄປເຂົ້າມາຢູ່ ຕ້ອງໃຊ້ສານເຄມີທີ່ເຂັ້ມຂົ້ນ, ການຖູດ້ວຍຢ່າງຮຸນແຮງ, ແລະ ເວລາທີ່ໃຊ້ເປັນເວລາດົນ. ທຸກໆຊົ່ວໂມງທີ່ທີມງານດູແລຕ້ອງໃຊ້ເພື່ອຖູດ້ວຍເສັ້ນທີ່ໃຊ້ໃສ່ຢາງກະຈົກ ແມ່ນເວລາທີ່ເຂົາເຈົ້າບໍ່ໄດ້ໃຊ້ເຮັດວຽກທີ່ມີຄວາມສຳຄັນຫຼາຍກວ່າ.

ຫີນອ່ອນທີ່ຜະລິດດ້ວຍວິທີການຫຼໍ່ຈະແກ້ໄຂບັນຫາທັງໝົດສາມຢ່າງນີ້. ບໍ່ມີເສັ້ນທີ່ໃຊ້ໃສ່ຢາງກະຈົກ. ບໍ່ມີການແຕກຫັກ. ການລ້າງຈະໃຊ້ເວລາໆນ້ອຍລົງຫຼາຍ.

ບັນຫາຂອງໄຟເບີເກີລາສ

ບາງຜູ້ພັດທະນາອາພາດເມີ້ນພະຍາຍາມຫຼີກເວັ້ນການດູແລເຄື່ອງແທກດ້ວຍການໃຊ້ກະຈົກໄຟເບີເກີລາສທີ່ຜະລິດເປັນຊິ້ນດຽວສຳລັບຫ້ອງນ້ຳ. ວິທີນີ້ຈະແກ້ໄຂບັນຫາເສັ້ນທີ່ໃຊ້ໃສ່ຢາງກະຈົກໄດ້, ແຕ່ກໍ່ຈະເກີດບັນຫາໃໝ່ຂຶ້ນ: ໄຟເບີເກີລາສເປັນວັດສະດຸທີ່ນິ້ມ. ກະຈົກໄຟເບີເກີລາສທີ່ໃຊ້ທົ່ວໄປສຳລັບຫ້ອງນ້ຳຈະມີຄ່າຄວາມແຂງຕາມມາດຕະຖານ Barcol ຢູ່ທີ່ປະມານ 30 ຫາ 35. ນີ້ອ່ອນກວ່າຫີນອ່ອນທີ່ຜະລິດດ້ວຍວິທີການຫຼໍ່ທີ່ມີຊັ້ນເຄືອບເຈີ້ນຢູ່ທີ່ 45 ຫາ 55 Barcol ໂດຍຫຼາຍ.

ຜົນໄດ້ຮັບທີ່ເກີດຂຶ້ນຈິງ: ພາສເຕີແກ້ວເປື່ອຍງ່າຍ. ຮອຍເກີດຈາກການເຊັດຖູທີ່ເຮັດເປັນປະຈຳ. ນ້ຳທີ່ມີຄວາມເຂັ້ມຂຸ່ນສູງເຮັດໃຫ້ພື້ນຜິວເບິ່ງຄືວ່າຂຸ່ນຢູ່ເປັນເວລາ. ແລະເນື່ອງຈາກພາສເຕີແກ້ວບໍ່ມີຊັ້ນເຈວເຄີດທີ່ໜາ, ຮອຍຂີດຂວັ້ນເຫຼົ່ານີ້ຈຶ່ງບໍ່ສາມາດຂັດອອກໄດ້. ເມື່ອພື້ນຜິວເສຍຫາຍແລ້ວ, ມັນຈະຢູ່ໃນສະພາບເສຍຫາຍຕະຫຼອດໄປ. ວິທີດຽວທີ່ຈະແກ້ໄຂແມ່ນການປະກອບເຄືອບໃໝ່ — ເຊິ່ງເພີ່ມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ແລະ ບໍ່ມີຄວາມທົນທານເທົ່າກັບພື້ນຜິວຕົ້ນສະບັບຈາກໂຮງງານ.

ໃນບໍລິບົດຂອງອາຄານທີ່ມີຫຼາຍຄອບຄົວ, ພາສເຕີແກ້ວມັກເປັນທາງເລືອກທີ່ເປັນງົບປະມານ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຕິດຕັ້ງຕ່ຳກວ່າ. ແຕ່ທີມງານດູແລຈະຕ້ອງຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເປັນຜົນມາຈາກການເລືອກນີ້ໃນທຸກໆຄັ້ງທີ່ມີການປ່ຽນເຈົ້າຂອງ.

ບ່ອນທີ່ແກ້ວທີ່ຖືກຫຼີ້ນດ້ວຍເຕັກນິກເຮັດໃຫ້ດີເດີ່ນ

ແກ້ວທີ່ຖືກຫຼີ້ນດ້ວຍເຕັກນິກ (ເອີ້ນອີກຢ່າງໜຶ່ງວ່າ ແກ້ວທີ່ຜະລິດຂຶ້ນ ຫຼື ແກ້ວທີ່ປະກອບດ້ວຍໂປລີເມີ) ແມ່ນສ່ວນປະກອບທີ່ປະກອບດ້ວຍເຂົ້າດ້ວຍເຂົ້າເສີມທີ່ເປັນເມັດຫີນປູນ ຫຼື ຝຸ່ນຫີນອ່ອນທີ່ຖືກບຸບ, ປະສົມເຂົ້າກັບເຣຊິນ polyester, ຫຼັງຈາກນັ້ນຖືກຫຼີ້ນໃນແບບແລະປະກອບດ້ວຍເຄືອບເຈວເຄີດ. ຜົນໄດ້ຮັບແມ່ນພື້ນຜິວທີ່ແໜ້ນ, ບໍ່ມີຮູ, ແລະບໍ່ມີແຕກຫັກໃນເຂດຂອງແຜ່ນ.

ສຳລັບການນຳໃຊ້ໃນອາຄານທີ່ມີຫຼາຍຄອບຄົວ, ນີ້ແມ່ນບ່ອນທີ່ມັນເຮັດວຽກໄດ້ດີ.

ບໍ່ຕ້ອງດູແລສ່ວນທີ່ເປັນກາວ. ນີ້ແມ່ນຂໍ້ດີເດັ່ນທີ່ສຸດ ແລະ ມັນເປັນຄວາມຈິງ. ຜະໜາງອາບນ້ຳທີ່ເຮັດຈາກຫີນອ່ອນທີ່ຖືກຫຼໍ່ໃນຮູບແບບດຽວກັນທັງໝົດ. ບໍ່ມີເຄື່ອງຢື່ມທີ່ຕ້ອງເຊັດ, ປິດຜົນ, ຫຼື ປະຕິບັດການຊ່ວຍເຫຼືອ. ສຳລັບການເຮັດຄວາມສະອາດລະຫວ່າງການເปลີ່ນຜູ້ເຊົ່າ: ລ້າງດ້ວຍນ້ຳຢາເຊັດທີ່ອ່ອນ, ລ້າງອອກດ້ວຍນ້ຳ, ແລ້ວເຊັດໃຫ້ແຫ້ງ. ເວລາທັງໝົດ 20 ນາທີ. ເຮັດເສັດ.

ຄວາມຕ້ານທານການຂີດຂວັນທີ່ມີຄວາມໝາຍ. ຊັ້ນເຄືອບເຈວທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງຂອງຫີນອ່ອນທີ່ຖືກຫຼໍ່ມີຄວາມແຂງແຮງພໍສົມຄວນທີ່ການໃຊ້ງານປົກກະຕິໃນອາພາດເມັ້ນຈະບໍ່ເຮັດໃຫ້ເກີດຮ່ອຍຂີດຂວັນ. ຕູ້ເກັບເຊີຟູ່ທີ່ເຮັດຈາກພາດສະຕິກຂອງຜູ້ເຊົ່າ, ພາດສະຕິກທີ່ໃຊ້ເທິງຫ້ອງອາບ, ຫຼື ການເຊັດເປັນປະຈຳ — ສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ເຮັດໃຫ້ເກີດຮ່ອຍເຫຼືອເລີຍ. ແມ້ນແຕ່ວ່າຈະເກີດຮ່ອຍຂີດຂວັນຂຶ້ນມາຈິງໆ, ການຊ່ວຍເຫຼືອກໍງ່າຍດາຍ. ຮ່ອຍຂີດຂວັນທີ່ເບົາໆສາມາດເຮັດໃຫ້ຫາຍໄປດ້ວຍເຄື່ອງຂັດເງົາ. ຮ່ອຍຂີດຂວັນທີ່ປານກາງສາມາດຂັດອອກໄດ້ພາຍໃນ 15 ນາທີ. ທີມງານດູແລສາມາດຈັດການໄດ້ດ້ວຍເຄື່ອງຂັດເງົາທີ່ຕິດຕັ້ງເຂົ້າກັບເຄື່ອງເຈາະ ແລະ ການຝຶກອົບຮົມພື້ນຖານ.

ການຊ່ວຍເຫຼືອເມື່ອເກີດຄວາມເສຍຫາຍໂດຍບໍ່ຕ້ອງປ່ຽນຊິ້ນສ່ວນ. ການແ cracks ໃນສ່ວນທີ່ເຮັດຈາກໄຟເບີເກລາສ໌ ມັກຈະໝາຍເຖິງການປ່ຽນຊຸດທັງໝົດ. ການແ cracks ໃນວັດສະດຸທີ່ເຮັດຈາກຫີນອ່ອນທີ່ຫຼໍ້າ (ເຖິງຈະເກີດຂຶ້ນໄດ້ຢາກ, ແຕ່ເກີດຂຶ້ນໄດ້) ສາມາດຊ່ອມແຊມໄດ້ດ້ວຍການເຕີມເຂົ້າໄປໃນສ່ວນທີ່ເສຍຫາຍດ້ວຍສີທີ່ຄືກັບເດີມ ແລ້ວຂັດໃຫ້ເລີຍ. ການຊ່ອມແຊມນີ້ເກີດຂຶ້ນເພີ່ອງເທົ່ານັ້ນ — ສ່ວນອື່ນຂອງຜະນັງຍັງຄົງຢູ່ເທົ່າເດີມ.

ຮູບລັກສະນະທີ່ເປັນເອກະລັກ. ຫ້ອງນ້ຳທີ່ຕິດຕັ້ງດ້ວຍແທ່ງເຊີຣາມິກ ຈະມີຮູບລັກສະນະທີ່ແຕກຕ່າງກັນໃນແຕ່ລະອາຄານເນື່ອງຈາກສີຂອງເຄື່ອງຢືດ (grout) ເປັນເວລາດົນນານ, ແທ່ງເຊີຣາມິກທີ່ຖືກປ່ຽນແທນບໍ່ຄືກັບເດີມຢ່າງສົມບູນ, ແລະ ເສັ້ນທີ່ໃຊ້ເຄື່ອງຢືດ (caulk lines) ຖືກເຮັດໃໝ່ດ້ວຍຄວາມກວ້າງທີ່ແຕກຕ່າງກັນເລັກນ້ອຍ. ແຕ່ຫ້ອງນ້ຳທີ່ເຮັດຈາກຫີນອ່ອນທີ່ຫຼໍ້າຈະມີຮູບລັກສະນະຄືກັນທັງໃນປີທຳອິດ ແລະ ປີທີ່ສິບ. ສຳລັບຜູ້ຈັດການອາຄານທີ່ຕ້ອງການຮັກສາຄຸນນະພາບຂອງຫ້ອງໃຫ້ຄົງທີ່, ສິ່ງນີ້ມີຄວາມໝາຍຫຼາຍ.

ຮູບພາບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສຳລັບອາຄານທີ່ມີ 100 ຫ້ອງ

ພວກເຮົາຈະກຳນົດເປັນຕົວເລກຢ່າງເຈາະຈົງ. ຕົວເລກຂ້າງລຸ່ມນີ້ສະທ້ອນເຖິງລາຄາທົ່ວໄປໃນຕະຫຼາດສະຫະລັດ ປີ 2024-2025 ສຳລັບການກໍ່ສ້າງອາຄານທີ່ຢູ່ອາໄສລະດັບກາງໃນເຂດທີ່ຕາເວັນຕົກສຽງໃຕ້ ແລະ ຕາເວັນຕົກສຽງເໜືອ. ມີຄວາມແຕກຕ່າງກັນຕາມເຂດ, ແຕ່ສັດສ່ວນ (ratios) ຍັງຄົງຄືເກົ່າ.

ການຕິດຕັ້ງຜະ່າງອາບນ້ຳແບບເປັນແທ່ງ (ໄມ້ເຄື່ອງເຊີ້ມ, ພາຍໃຕ້ເປັນບອດເຊີເມັນ, ແລະ ສ່ວນປະສົມ) ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປະມານ 18 ເຖິງ 30 ໂດລາຕໍ່ຕາລາງຟຸດ. ສຳລັບຫ້ອງອາບນ້ຳຂອງອາພາດເມັນທົ່ວໄປທີ່ມີເນື້ອທີ່ຜະ່າງປະມານ 90 ຕາລາງຟຸດ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຈະຢູ່ທີ່ 1,620 ເຖິງ 2,700 ໂດລາຕໍ່ຫ້ອງ. ສຳລັບອາຄານ 100 ຫ້ອງ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສຳລັບຜະ່າງອາບນ້ຳຈະຢູ່ລະຫວ່າງ 162,000 ເຖິງ 270,000 ໂດລາໃນການຕິດຕັ້ງໂດຍກົງ. ແຕ່ນີ້ເປັນພຽງຈຸດເລີ່ມຕົ້ນເທົ່ານັ້ນ.

ເມື່ອພິຈາລະນາອຸປະກອນເສີມເຊັ່ນ: ສ່ວນປະກອບຕົກແຕ່ງແຖວຜະ່າງ, ສ່ວນປະກອບຮູບປີ້ນເບົາ, ສ່ວນປະກອບປູກໃນ niche, ແລະ ວັດຖຸສຳລັບທີ່ວາງສະບູ, ຊ່ວງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເປັນຈິງຈະເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 245,000 ເຖິງ 450,000 ໂດລາສຳລັບອາຄານທັງໝົດ. ເພີ່ມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການບໍາລຸງຮັກສາຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ: ການປູກໃໝ່ທຸກໆ 5 ເຖິງ 7 ປີ ດ້ວຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປະມານ 300 ເຖິງ 500 ໂດລາຕໍ່ຫ້ອງໃນແຕ່ລະວົງຈອນ, ພ້ອມດ້ວຍຄ່າຊ່ວຍເຫຼືອໃນການແກ້ໄຂແຕ່ລະແທ່ງທີ່ມີຄ່າເฉລີ່ຍ 150 ເຖິງ 300 ໂດລາຕໍ່ເຫດການ ແລະ ມີການແກ້ໄຂ 5 ເຖິງ 10 ຫ້ອງຕໍ່ປີ.

ດຽວນີ້ແມ່ນດ້ານຂອງຫີນອ່ອນທີ່ຖືກຫຼໍ່. ລະບົບຜະນັງຫ້ອງນ້ຳທີ່ເຮັດຈາກຫີນອ່ອນທີ່ຫຼໍ່ເປັນຊິ້ນໆ 5 ຊິ້ນ (ປະກອບດ້ວຍແຜ່ນຜະນັງ 3 ຊິ້ນ ແລະ ເຄື່ອງຕັ້ງມุม 2 ຊິ້ນ ຫຼື ຈານເກັບສະບູ) ມີລາຄາຢູ່ທີ່ 16 ເຖິງ 28 ໂດລາຕໍ່ຕາເວັນຟຸດທີ່ຕິດຕັ້ງແລ້ວ. ນີ້ເທົ່າກັບ 1,440 ເຖິງ 2,520 ໂດລາຕໍ່ໜ່ວຍ. ສຳລັບຕຶກທີ່ມີ 100 ໜ່ວຍ, ລາຄາຜະນັງຈະຢູ່ທີ່ 144,000 ເຖິງ 252,000 ໂດລາ. ເມື່ອເພີ່ມຖາດນ້ຳ, ຊີລິໂຄນ ແລະ ສ່ວນປະກອບຕົບແຕ່ງ, ຈະເພີ່ມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອີກ 15 ເຖິງ 20 ເປີເຊັນ. ດັ່ງນັ້ນລາຄາທັງໝົດທີ່ຕິດຕັ້ງແລ້ວຈະຢູ່ທີ່ປະມານ 170,000 ເຖິງ 345,000 ໂດລາ.

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການບໍາລຸງຮັກສາລະຫວ່າງການເปลີ່ນຜູ້ເຊົ່າ: ພຽງແຕ່ເຊັດເອົາຝຸ່ນ. ບໍ່ຕ້ອງເຮັດໃໝ່ສ່ວນທີ່ເປັນເຄື່ອງເຮັດຈາກເຊີເມັນ. ບໍ່ຕ້ອງຊ່ອມແປງເຄື່ອງເຮັດຈາກເຊີເມັນ. ມີການຂັດເງົາເພື່ອເຮັດໃຫ້ຮອຍຂີດຂ່ວນເບົາໆ ໃຫ້ຫາຍໄປເທື່ອຄັ້ງໃນເວລາທີ່ຈຳເປັນ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການບໍາລຸງຮັກສາຕໍ່ປີ: ປະມານສູນຕໍ່ໜ່ວຍຕໍ່ການເປີ່ຍນຜູ້ເຊົ່າ ນອກຈາກຄ່າແຮງໃນການເຊັດຖ້າທີ່ຕ້ອງເຮັດໃນທຸກໆຫ້ອງນ້ຳຢູ່ແລ້ວ ເຖິງແມ່ນຈະໃຊ້ວັດສະດຸໃດກໍຕາມ.

ໃນໄລຍະເວລາຖືຄົງ 15 ປີ, ຕຶກທີ່ໃຊ້ເຄື່ອງເຮັດຈາກເຊີເມັນຈະໃຊ້ຈ່າຍ 50,000 ເຖິງ 150,000 ໂດລາໃນການເຮັດໃໝ່ສ່ວນທີ່ເປັນເຄື່ອງເຮັດຈາກເຊີເມັນ ແລະ ການຊ່ອມແປງເຄື່ອງເຮັດຈາກເຊີເມັນ. ສ່ວນຕຶກທີ່ໃຊ້ຫີນອ່ອນທີ່ຖືກຫຼໍ່ຈະໃຊ້ຈ່າຍເກືອບສູນ.

ການປະຢັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍບໍ່ແມ່ນເລື່ອງທີ່ເລັກນ້ອຍ. ມັນເປັນການປະຢັດທີ່ເກີດຈາກໂຄງສ້າງເລີຍ.

ຕົວຢ່າງໂຄງການຈິງ

ສະຖານທີ່ອາໄສຮູບແບບສວນທີ່ມີ 264 ຫ້ອງຢູ່ໃນເມືອງ Charlotte, ລັດ North Carolina, ແລ້ວແຕ່ປີ 2020. ຜູ້ພັດທະນາໄດ້ກຳນົດໃຫ້ຕິດຕັ້ງຜະ່າງອາບນ້ຳທີ່ເຮັດຈາກຫີນອ່ອນທີ່ຫຼໍ່ຂຶ້ນໃນທຸກໆຫ້ອງ. ຜູ້ຮັບເໝາທົ່ວໄປລາຍງານວ່າການຕິດຕັ້ງຜະ່າງອາບນ້ຳທີ່ຫຼໍ່ຂຶ້ນແຕ່ລະຕຶກໃຊ້ເວລາໄວຂຶ້ນ 3 ມື້ເທົ່າກັບການຕິດຕັ້ງດ້ວຍແທັກ. ຜະ່າງເຫຼົ່ານີ້ຖືກຕິດຕັ້ງຫຼັງຈາກການທາສີຜະ່າງແຫ້ງແລ້ວ, ໂດຍບໍ່ຕ້ອງລໍເວລາໃຫ້ປູນແຫ້ງ ຫຼື ລໍເວລາໃຫ້ຄອນກຣີດແຫ້ງ ຫຼື ຕ້ອງປັບສອດຄ່ອງກັບແທັກປົກຄຸມ.

ຫຼັງຈາກດຳເນີນການໄດ້ 4 ປີ, ການຈັດການຊັບສິນລາຍງານວ່າບໍ່ມີການຮ້ອງຂໍບໍລິການເພື່ອຊ່ວຍແກ້ໄຂບັນຫາກ່ຽວກັບຜະ່າງອາບນ້ຳເລີຍເຖິງ 0 ຄັ້ງ. ບໍ່ມີເລີຍເຖິງ 1 ຄັ້ງ. ສ່ວນຕຶກອື່ນໆທີ່ຢູ່ໃນບໍລິສັດດຽວກັນ ແຕ່ໃຊ້ແທັກອາບນ້ຳ ລາຍງານວ່າມີການຮ້ອງຂໍບໍລິການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຄອນກຣີດເປັນເວລາເฉີຍະເລີຍ 8 ຄັ້ງຕໍ່ເດືອນໃນໄລຍະເວລາດຽວກັນ. ຄວາມແຕກຕ່າງນີ້ບໍ່ໄດ້ເປັນເລື່ອງທີ່ບໍ່ຊັດເຈນ.

ການປ່ຽນແປງຜູ້ເຊົ່າແມ່ນຈຸດທີ່ເຮັດໃຫ້ຕົວເລກມີຄວາມເປັນຈິງ

ຂໍ້ດີດ້ານຕົ້ນທຶນທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງການຫຼໍ່ມາເລີ່ນແບບຄືນໃນອາຄານທີ່ມີຫຼາຍຫ້ອງນອນ ບໍ່ໄດ້ຢູ່ທີ່ການຕິດຕັ້ງ. ແຕ່ຢູ່ທີ່ການປ່ຽນຜູ້ເຊົ່າ. ໃນອາຄານທີ່ມີອັດຕາການປ່ຽນຜູ້ເຊົ່າປະຈຳປີ 30 ເປີເຊັນ—ເຊິ່ງເປັນເລື່ອງທົ່ວໄປສຳລັບອາພາດເມັນທີ່ຖືກຕັ້ງລາຄາຕາມທ້ອງຕະຫຼາດໃນສ່ວນຫຼາຍຂອງຕະຫຼາດສະຫະລັດ—ຈະມີຫ້ອງປະມານ 30 ຫ້ອງທີ່ຕ້ອງໄດ້ເຮັດຄວາມສະອາດແລະກວດສອບຫ້ອງນ້ຳທຸກໆປີ.

ໃນກໍລະນີທີ່ໃຊ້ແທັກ, ຂະບວນການປ່ຽນຜູ້ເຊົ່າມັກເປີດເຜີຍ: ສ່ວນທີ່ເປັນເປືອກທີ່ເປີດສີທີ່ຕ້ອງໄດ້ຟອກດ້ວຍນ້ຳຢາລ້າງຫຼືປ່ຽນໃໝ່, ສ່ວນທີ່ເປັນເປືອກທີ່ແຍກຕົວອອກຈາກອາງນ້ຳຫຼືພາດສະດີກົງລຸ່ມ, ແທັກທີ່ຫຼວມທີ່ຕ້ອງໄດ້ຕິດຕັ້ງໃໝ່, ແລະຄຣີມສະບູ່ທີ່ຕິດຢູ່ໃນແຖວຂອງເປືອກທີ່ຕ້ອງໄດ້ໃຊ້ຢາເคมີທີ່ຮຸນແຮງເພື່ອເຮັດຄວາມສະອາດ.

ໃນກໍລະນີທີ່ໃຊ້ມາເລີ່ນທີ່ຫຼໍ່ແບບຄືນ, ຂະບວນການປ່ຽນຜູ້ເຊົ່າຈະເປີດເຜີຍ: ພື້ນທີ່ທີ່ເປັນເນື້ອດຽວກັນທີ່ສາມາດເຮັດຄວາມສະອາດໄດ້ງ່າຍດ້ວຍສະບູ່ອ່ອນໆ ແລະ ນ້ຳ. ຖ້າມີຮ່ອຍຂີດ, ມັນຈະເຫັນໄດ້ຢ່າງຊັດເຈນເທິງພື້ນທີ່ເງົາແລະສາມາດແກ້ໄຂໄດ້ຢ່າງງ່າຍດາຍ. ບໍ່ມີເປືອກໃດໆທີ່ຕ້ອງກວດສອບ. ບໍ່ມີສ່ວນທີ່ເປັນເປືອກໃນສ່ວນຂອງຜະນັງ (ມີພຽງແຕ່ທີ່ຈຸດຕໍ່ກັບພາດສະດີກົງລຸ່ມ ແລະ ເສື້ອມ). ການກວດສອບໃຊ້ເວລາພຽງ 3 ນາທີ ແທນທີ່ຈະເປັນ 10 ນາທີ.

ຄູນເວລາທີ່ໃຊ້ເປັນນາທີດ້ວຍ 30 ຫົວໆຕໍ່ປີ. ນີ້ໝາຍເຖິງການປະຢັດເວລາການບໍາຮັກສາໄດ້ 3 ຊົ່ວໂມງເຖິງ 30 ນາທີ ເພີ່ອການກວດສອບເທົ່ານັ້ນ. ເພີ່ມເວລາການເຮັດຄວາມສະອາດທີ່ປະຢັດໄດ້ເຂົ້າໄປດ້ວຍ. ເພີ່ມວັດສະດຸທີ່ບໍ່ຕ້ອງຊື້ເພື່ອການຊ່ວຍແກ້ໄຂ. ໃນໄລຍະເວລາທັງໝົດທີ່ອາຄານຖືກໃຊ້ງານ, ຕົວເລກເຫຼົ່ານີ້ເປັນທີ່ນ່າເຊື່ອຖື.

ຄຳຖາມທີ່ຖືກຖາມເລື້ອຍໆ

ຫີນອ່ອນທີ່ຖືກຫຼີ້ນແມ່ນລຽບເກີນໄປເມື່ອເປີຍນ້ຳຫຼືບໍ່?
ບໍ່. ພື້ນຜິວທີ່ເຮັດຈາກເລືອກເຄືອບ (gel coat) ມີເນື້ອເລັກໆທີ່ເກີດຂື້ນຕາມທຳມະຊາດ ເຊິ່ງໃຫ້ຄວາມເຂັ້ມແຂງໃນການຢືດຈັບ. ຄົນສ່ວນຫຼາຍເຫັນວ່າມັນຄ້າຍຄືກັບຫີນເທີດ ຫຼື ພາສຕິກທີ່ເຮັດຈາກເສັ້ນໄຍແກ້ວ. ເພື່ອໃຫ້ເຂົ້າຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງ ADA, ສາມາດເພີ່ມພື້ນຜິວທີ່ມີເນື້ອເລັກໆ ຫຼື ສະຕິກເຄືອບທີ່ຕ້ານການລື່ນໄດ້ໃສ່ທ້ອງຂອງຫ້ອງອາບນ້ຳ.

ຫີນອ່ອນທີ່ຖືກຫຼີ້ນສາມາດຕິດຕັ້ງເທິງເຄືອບໄມ້ທີ່ມີຢູ່ແລ້ວໄດ້ຫຼືບໍ່?
ໄດ້, ໃນຫຼາຍໆກໍລະນີ. ລະບົບແຜ່ນຫີນອ່ອນທີ່ຖືກຫຼີ້ນສາມາດຕິດຕັ້ງໄດ້ໂດຍກົງເທິງເຄືອບໄມ້ທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ ຖ້າພື້ນຖານທີ່ໃຊ້ເປັນທີ່ໝັ້ນຄົງ. ນີ້ເປັນວິທີທີ່ນິຍົມໃຊ້ໃນການປັບປຸງອາພາດເມັນ ໂດຍເປົ້າໝາຍເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການທຳລາຍທີ່ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມສະອາດເປື່ອນ.

ຫີນອ່ອນທີ່ຖືກຫຼີ້ນຈັດການກັບນ້ຳທີ່ມີຄວາມເຂັ້ມຂຸ່ນສູງແນວໃດ?
ຊໍາລະນ້ ໍາ ຫນັກ ບໍ່ຕິດພັນກັບຝ້າຍ gel ຢ່າງແຂງແຮງຄືກັບພວກມັນເຮັດກັບແຜ່ນດິນໄຫ້. ພວກເຂົາໄດ້ລ້າງດ້ວຍເຄື່ອງເຮັດຄວາມສະອາດທີ່ມີອາຊິດອ່ອນ (ແປ້ງຂາວທີ່ຖືກຫລໍ່ດ້ວຍນ້ ໍາ, ຫຼືຜະລິດຕະພັນການຄ້າເຊັ່ນ CLR). ຄວາມແຕກຕ່າງແມ່ນວ່າໃນປູ, ທ່ານ ກໍາ ລັງ ທໍາ ຄວາມສະອາດສອງວັດສະດຸ ການເຮັດສີປູແລະ grout. ໃນແກ້ວແກ້ວມໍມໍ, ທ່ານ ກໍາ ລັງ ທໍາ ຄວາມສະອາດພື້ນຜິວ ຫນຶ່ງ.

ແລ້ວເລື້ອງການແຊ່ລະຫວ່າງແຜ່ນຕ່າງໆກໍເປັນແນວໃດ?
ຝາອາບນ້ ໍາ ໄມ້ອັດແມ່ນຖືກຕິດຕັ້ງໃນຫລາຍແຜ່ນທີ່ມີ silicone caulk ຢູ່ທີ່ໂຊມ. ເສັ້ນຜ່າຕັດເຫຼົ່ານີ້ ແມ່ນເຫັນໄດ້ ແຕ່ວ່າຮັກສາໄດ້ຫນ້ອຍ. ຊິລິໂຄນຄວນກວດກາທຸກໆປີແລະປ່ຽນທຸກໆສາມຫາຫ້າປີ. ນີ້ເປັນການ ບໍາ ລຸງຮັກສາປົກກະຕິດຽວທີ່ marble cast ຕ້ອງການ.

ມັນເຮັດໃຫ້ສີເຫຼືອງຂອງແກ້ວມໍມໍເປັນສີເຫຼືອງໃນໄລຍະເວລາບໍ?
ຫີນປະດັບທີ່ມີຄຸນນະພາບຕ່ໍາສາມາດສີເຫຼືອງຈາກການສ່ຽງຕໍ່ UV. ການຜະລິດແບບສູງສຸດ ລວມທັງ Wiselink's ໃຊ້ຝ້າຍ gel ທີ່ທົນທານຕໍ່ UV ແລະ resin ທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງທີ່ທົນທານຕໍ່ການສີເຫຼືອງ. ໃນຫ້ອງນ້ໍາທີ່ບໍ່ມີແສງສະຫວ່າງທາງທາງປ່ອງຢ້ຽມໂດຍກົງ, ການສີເຫຼືອງແມ່ນບໍ່ເປັນຫ່ວງໂດຍບໍ່ສົນໃຈຄຸນນະພາບ.

ສັງຄົມບົດການ

ອີງຕາມບົດຄວາມທີ່ນຳເສນີໃນທີ່ນີ້, ທ່ານອາດຈະຢາກອ່ານບົດຄວາມເພີ່ມເຕີມດັ່ງນີ້: ບົດຄວາມທີ 3 (ການປຽບທຽບລາຄາຫີນອ່ອນແບບເຮັດດ້ວຍການປູກແລະການຫຼໍ່), ບົດຄວາມທີ 48 (ການນຳໃຊ້ຫີນອ່ອນແບບຫຼໍ່ໃນສະຖານທີ່ບໍລິການດ້ານການທ່ອງທ່ຽວ), ບົດຄວາມທີ 1 (ການສະຫຼຸບຜະລິດຕະພັນຫີນອ່ອນແບບຫຼໍ່), ແລະ ບົດຄວາມທີ 33 (ການເລືອກວັດສະດຸສຳລັບພື້ນຫ້ອງອາບນ້ຳໃນອາຄານທີ່ມີຫຼາຍຫ້ອງ).

ຕະຫຼາດອາຄານທີ່ມີຫຼາຍຫ້ອງມີອັດຕາການກຳໄລທີ່ເຂົ້າໃຈໄດ້ຍາກເຖິງຂັ້ນທີ່ບໍ່ສາມາດຮັບເອົາວັດສະດຸທີ່ຕ້ອງຈ່າຍຄ່າທຸກໆປີໄດ້. ຫີນອ່ອນແບບຫຼໍ່ບໍ່ໄດ້ກຳຈັດການບໍາລຸງຮັກສາທັງໝົດໄປ, ແຕ່ມັນຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນບັນຫາການບໍາລຸງຮັກສາທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດໃນຫ້ອງນ້ຳອາພາດເມັນ: ການຕື່ມຮ່ອງ. ສຳລັບເຈົ້າຂອງແລະນັກພັດທະນາທີ່ກຳລັງຄຳນວນຕົວເລກໃນໄລຍະເວລາ 15 ປີ, ຄວາມແຕກຕ່າງດັ່ງກ່າວນີ້ເທົ່ານັ້ນກໍຄຸ້ມຄ່າທີ່ຈະເລີ່ມຕົ້ນການສົນທະນາ.