Მრავალოჯახიანი საუნეების ამოხსნები: როგორ ამცირებს ჩასხდომილი მარმარილო მრავალოჯახიანი კომპლექსების მოვლის ხარჯებს

Მრავალოჯახიანი საცხოვრებელი არ არის იგივე, რაც სასტუმრო სფერო. ამ ორი ხშირად ერთად აერთიანებენ „კომერციული ინტერიერების“ ქვეშ, მაგრამ ვინც ორივეს მართავს, იტყვის, რომ განსხვავებები ფუნდამენტურია. სასტუმროები ხუთიდან შვიდ წლამდე ციკლით ინტერიერს ახლებენ. ბინები შეიძლება ათ, თხუთმეტ, ან ცხრამეტი წელი გაუთავდეს სრული რემონტის გარეშე. სასტუმროებში პროფესიონალური საუფლებლო პერსონალი ყოველ დღე ყველა ოთახს ასუფთავებს. ბინებში ქირაობნები ისუფთავებენ თვეში ერთხელ — ან ქირაობის ვადის განმავლობაში ერთხელ.

Და ყველაზე დიდი განსხვავება: სასტუმროებში არასოდეს ხდება ისე, რომ სტუმარი საპირბადეს ისე მოიპყროს, როგორც თუ მას არაფერი აინტერესებს.

Ბინების საპირბადეები სივრცის ყოველ კვადრატულ მეტრზე მეტ ზიანს იღებენ, ვიდრე სახლის ნებისმიერი სხვა ოთახი. საპირბადის კაბინა ყველაზე მეტ ზიანს იღებს. საპონის ნარჩენები იკრება. მაღალი მარილიანობის წყლის ნალექები საწყობებს აფართოებს. უცნობი წარმოშობის სასუფთავებლო ქიმიკატები გამოიყენება. და ქირაობნებს შორის, საპირბადეს ახალივით უნდა გამოიყურებოდეს — ან შემდეგი ქირაობნები ფასდაკლებას მოითხოვს ან საერთოდ წავა.

Ამიტომ მრავალსართულიანი საცხოვრებლების მშენებლებისა და მფლობელების ზრდადი რაოდენობა მკაცრად აფასებს საპირენგის მარმარილოს საუნის ამონახსნებს. არ იმიტომ, რომ ისინი ყველაზე იაფი ვარიანტია ქაღალდზე. არ არიან ყოველთვის. არამედ იმიტომ, რომ 15 წლიანი საკუთრების მთლიანი საკონტროლო ღირებულება სხვა ისტორიას рассказывает, ვიდრე მხოლოდ დაყენების ფასი.

Საცხოვრებლებში ფაილების სამი პრობლემა

Კერამიკული და ფაიანსის ფაილები ათეულობით წლების განმავლობაში საცხოვრებლებში საუნის კედლების ჩვეულებრივი ამონახსნი იყო. ისინი დურაბელურია იმ სენსში, რომ ერთი ფაილი ათეულობით წლების განმავლობაში გაძლევს. მაგრამ საუნის კედელი არ არის ერთი ფაილი. ეს არის ფაილების სისტემა, რომელიც თინ-სეტის მორტარით საბსტრატზე დაკავშირებულია და გრაუტით დასრულებულია. სისტემა ისე უარყოფს მუშაობას, როგორც ინდივიდუალური ფაილები არ უარყოფენ.

Გრაუტის უარყოფა განურკვეველია. Გრაუტი ცემენტზეა დაფუძნებული. ის პორებიანია. ის შთანთქავს ტენს, საპნის ნარჩენებს და სხეულის ზეთს. ყოველდღიურად გამოყენებად საუნაში გრაუტი 2–3 წლის შემდეგ უკვე აჩვენებს გამოყენების ნიშნებს. 5 წლის შემდეგ ის გაფერადდება, დაიჭრება ან გატეხვები მოხდება. 10 წლის შემდეგ გრაუტის ზოგიერთი ნაკვეთი სრულიად გაქრება. მოსახლეების შეცვლის დროს მომსახურების გუნდს არჩევანი აქვს: მთლიანად გადააკეთოს საუნის გრაუტი — რაც მოუხერხებელი, რამდენიმე დღიანი სამუშაოა — ან დატოვოს ის ისე, როგორც არის და იმედი გამოთქვას, რომ შემდეგი მოსახლე არ შეამჩნევს. მაგრამ ჩვეულებრივ ის შეამჩნევს.

Ფაიანსის ზიანი მოსახლეების შეცვლის დროს. Საყოფაცხოვრებო ნივთები იძრევიან. საუნის კარაბინები ვარდება. გადაგორებული ბოთლი ფაიანსის კიდეს აკლახავს. ხოლო აპარტამენტში აკლახული ფაიანსი არ არის ის შემთხვევა, როდესაც შეიძლება მხოლოდ გახსნა. ეს არის შეცვლის პროექტი. თქვენ უნდა იპოვოთ შესატყოლებლად მისაღები ფაიანსი (რომელიც ხშირად უკვე აღარ წარმოიდგენენ), აკლახული ფაიანსი მოაცილოთ მეზობელი ფაიანსების გატეხვის გარეშე და ხელახლა გრაუტი დააყენოთ. მხოლოდ სამუშაო ხარჯები ერთი რემონტისთვის 200–400 აშშ დოლარს შეადგენს. გაამრავლეთ ეს რიცხვი 20 ერთეულზე მოსახლეების შეცვლის ციკლში და რიცხვები სწრაფად იზრდება.

Სუფთავის რთულება. Სარეველის ხაზები მოიკრავენ მტვერს. საპნის გარეგნული ფენა დაეჭვება ფაიანსის გლაზურის პორებში. საცხოვრებლის საუნიის სრული გასუფთავება მოსახლეებს შორის მოითხოვს ძლიერ სუფთავების საშუალებებს, აგრესიულ შეკერებას და დროს. ყოველი საათი, რომელსაც მომსახურების ჯგუფი აკეთებს სარეველის შეკერებას, არის საათი, რომელსაც ისინი არ აკეთებენ უფრო მაღალი პრიორიტეტის ამოცანებზე.

Ჩასხმული მარმარილო ამოწიყვეტს ყველა სამი პრობლემას. არ არსებობს სარეველი. არ ხდება გამოტეხვა. სუფთავება მოითხოვს დროის მცირე ნაკლებობას.

Ფიბერგლასის პრობლემა

Ზოგიერთი საცხოვრებლის მშენებელი ცდილობს ფაიანსის მომსახურების სირთულეების გარეშე რჩენას ერთი ნაკეთობის ფიბერგლასის საუნიის გარშემო მოწყობილობის გამოყენებით. ეს ამოწიყვეტს სარეველის პრობლემას, მაგრამ შემოგაქვს ახალი: ფიბერგლასი არის ხელსაყრელი მასალა. სტანდარტული ფიბერგლასის საუნიის გარშემო მოწყობილობის ბარკოლის სიკიდე შეადარებით 30-დან 35-მდე იყოფა. ეს მკაფიოდ უფრო ხელსაყრელია, ვიდრე გელის საფარით დაფარული ჩასხმული მარმარილო, რომელიც 45-დან 55-მდე ბარკოლის სიკიდეს აჩვენებს.

Პრაქტიკული შედეგი: სტეკლის ბოჭკოს ზედაპირი ადვილად ხაზდება. ჩვეულებრივი სუფთავების დროს წარმოიქმნება სახაზო ნიშნები. მძიმე წყლის მოქმედება ზედაპირს მუდმივად შებნელებულად აჩვენებს. ამასთან, რადგან სტეკლის ბოჭკოს არ აქვს საკმარისად სქელი ჟელის ფენა, ამ ხაზებს არ შეიძლება გამოსწორება. როგორც კი ზედაპირი დაზიანდება, ის ასე დარჩება. ერთადერთი გამოსავალი — რეფინიშინგის საფარის დამატება, რაც დამატებით ხარჯებს იწვევს და არ ინარჩუნებს საწარმოში წარმოებული საწყისი ზედაპირის მსგავს მიდგომას.

Მრავალსართულიანი საცხოვრებლების შემთხვევაში სტეკლის ბოჭკო ხშირად არის ბიუჯეტური არჩევანი. დამონტაჟების ღირებულება ნაკლებია. მაგრამ მომსახურების გუნდი ამ ეკონომიას ყოველ გადაყენებაზე გადაიხდის.

Სად გამარჯვებს ჩასხმული მარმარილო

Ჩასხმული მარმარილო — რომელსაც ასევე ეძახიან კულტურული მარმარილო ან ჩასხმული პოლიმერი — არის გახევილი კირქვის ან მარმარილოს ფხვნილის და პოლიესტერის რეზინის ნარევი, რომელიც ფორმაში ჩასხმული და ჟელის ფენით დასრულებულია. შედეგად მიიღება მყარი, არ შემწოვი ზედაპირი, რომელსაც პანელის სახეში შეერთებები არ აქვს.

Მრავალსართულიანი საცხოვრებლების გამოყენების შემთხვევაში ის აქ კარგად მუშაობს.

Სრულიად არ სჭირდება შეერთების მოვლა. Ეს არის ძირითადი უპირატესობა, და ის ნამდვილად არსებობს. ჩასხმული მარმარილოს სააბაზანო კედელი წარმოადგენს ერთი უწყვეტი ზედაპირს. არ არსებობს შესასუფთავებლად, შესამუშავებლად ან შესაკეთებლად საჭიროებული შევსების მასალა. მოსახლეებს შორის სააბაზანოს სუფთავების პროცედურა შედგება შემდეგი სამი ეტაპისგან: მსუბუქი სუფთავების საშუალებით გაწმენდა, გარეცხვა, გაშრობა. ეს მთლიანად 20 წუთს სჭირდება. დასრულდა.

Მნიშვნელოვანი ხაზების წინააღმდეგ მიმართული მიმდევრობითობა. Ხარისხიანი ჩასხმული მარმარილოს ჟელის გარსი იმდენად მტკიცეა, რომ ჩვეულებრივი საცხოვრებლის გამოყენება არ იწვევს ხაზებს. მოსახლის პლასტმასის შემპული საშენსაცხოვრებლის კონტეინერი, რეზინის აბაზანის მატი და რეგულარული გაწმენდა — ამ ყველაფერს არ ატოვებს ნიშნებს. თუ მაინც ხაზი მიიღება, მისი შეკეთება მარტივია. მსუბუქი ხაზები გამოისწორება პოლირების საშუალებით. საშუალო ხაზები 15 წუთში გამოისწორება სახსრის გამოყენებით. მომსახურების გუნდი შეძლებს ამ სამუშაოს შესრულებას საჭრელი ხელსაწყოს მიერ მიმაგრებული პოლირების ხელსაწყოს და ძირითადი სწავლების გამოყენებით.

Ზიანის შეკეთება შეცვლის გარეშე. Ფიბერგლასის გარშემო ჩანახვი ჩვეულებრივ ნიშნავს მთლიანი ერთეულის ჩანაცვლებას. საყინულის მარმარილოს (რაც იშვიათად მოხდება, მაგრამ შესაძლებელია) ჩანახვი შეიძლება შეიკეთდეს ფერის შესატყოლებლად შერჩეული ჟელის საფარით და გლუვად შესახვედრად შემოხვედრით. შეკეთება ადგილობრივია — კედლის დანარჩენი ნაკვეთი უცვლელად რჩება.

Ერთნაირი გარეგნობა. Ფაიფურების საუნები თითოეულ ბინაში სხვადასხვაგვარად გამოიყურება, რადგან შევსების ფერი დროთა განმავლობაში იცვლება, ფაიფურები შეიძლება ჩანაცვლდეს არ შესატყოლებლად მორგებული ნიმუშებით და კაულის ხაზები ხელახლა გაკეთდება ცოტა განსხვავებული სიგანით. საყინულის მარმარილოს საუნები პირველ წელსა და ათეულ წელს ერთნაირად გამოიყურება. იმ ქონების მენეჯერისთვის, რომელიც ცდილობს ერთნაირი ხარისხის ბინების შენარჩუნებას, ეს მნიშვნელოვანია.

100-ერთეულიანი შენობის ღირებულების სურათი

Მოდით, კონკრეტულად ვისაუბროთ დოლარებზე. ქვემოთ მოცემული ციფრები ასახავს 2024–2025 წლებში აშენებული საშუალო დონის ბინების ტიპურ აშენების ფასებს აშშ-ის სამხრეთ და სამხრეთ-დასავლეთ რეგიონებში. რეგიონალური განსხვავებები არსებობს, მაგრამ თანაფარდობები იგივე რჩება.

Კერამიკული ფაიფარების დაყენება სათავსოში (კერამიკული ფაიფარები, ცემენტის ფილების საფუძველი, შევსება) დაახლოებით 18–30 დოლარს შეადგენს კვადრატული ფუტის მიხედვით. სტანდარტული საცხოვრებლის სათავსოს შემთხვევაში, რომელსაც დაახლოებით 90 კვადრატული ფუტი კედლის ფართობი აქვს, ეს შეადგენს 1620–2700 დოლარს ერთეულზე. 100 ერთეულიან შენობაში სათავსოს კედლების დაყენების ღირებულება პირდაპირი დაყენების მიხედვით 162 000–270 000 დოლარს შეადგენს. მაგრამ ეს მხოლოდ დასაწყისია.

Გაითვალისწინეთ ფაიფარების სასაზღვრო ნაკერები, გამობულბული კიდეები, ნიშების შემომაგრებლები და სათავსოს საპნის ფირფიტების მასალები — და რეალისტული დიაპაზონი შენობის მასშტაბით 245 000–450 000 დოლარამდე იზრდება. დაამატეთ მუდმივი მოვლა: ხუთიდან შვიდ წლის ინტერვალებით შევსების განახლება ერთეულზე 300–500 დოლარის ფასად ყოველ ციკლში, ასევე ცალკეული ფაიფარების შეკეთება, რომელიც წელიწადში ხუთიდან ათ ერთეულამდე ხდება და თითოეული შეკეთება 150–300 დოლარს შეადგენს.

Ახლა კასტ-მარბილის გვერდი. ხუთნაკვეთიანი კასტ-მარბილის სააბაზანო კედლის სისტემა (სამი კედლის ფანერა და ორი კუთხის საყურადღებო ფირფიტა ან სათაფლის ჭურჭელი) ღირს 16–28 დოლარი კვადრატულ ფუტზე დაყენების ჩათვლით. ეს არის ერთეულზე 1440–2520 დოლარი. 100 ერთეულიან შენობაში კედლების საერთო ღირებულება იქნება 144 000–252 000 დოლარი. პანის ძირის, სილიკონის და გარემოს დამატებით 15–20 პროცენტი. საერთო დაყენებული ღირებულება შეიძლება შეფასდეს 170 000–345 000 დოლარად.

Მომხმარებლებს შორის მოვლის ხარჯი: მხოლოდ წაშლა. არ არის სჭირდება ხელახლა შევსება. არ არის სჭირდება ფირფიტების შეკეთება. მსუბუქი ხაზების ხანდახან შემდგომი გამოსახვითებლობა. წლიური მოვლის ხარჯი: ერთეულზე თითო გადასვლის დროს ფაქტობრივად ნულოვანი, გარდა ნებისმიერი მასალის აბაზანის საჭიროების მიხედვით საჭიროებული სუფთავების შრომის ხარჯის.

15 წლიანი ფლობის პერიოდში ფირფიტებით აგებული შენობა ხარჯავს 50 000–150 000 დოლარს ხელახლა შევსებასა და ფირფიტების შეკეთებაზე. კასტ-მარბილით აგებული შენობა ხარჯავს თითქმის ნულოვან თანხას.

Ეს დაზოგვები არ არის მცირე. ისინი სტრუქტურულია.

Ნამდვილი პროექტის მაგალითი

264-ერთეულიანი ბაღის სტილის საცხოვრებლად გამოსაყენებლად შეიძლება გამოყენებული კომპლექსი ჩარლოტში, ჩრდილოელ კაროლინაში, რომელიც 2020 წელს დასრულდა. დეველოპერმა ყველა ერთეულში კასტირებული მარმარილოს სათავსების კედლები მოუთხოვა. საერთო კონტრაქტორმა აღნიშნა, რომ კასტირებული მარმარილოს დაყენება თითოეულ შენობაში სამი დღით უფრო სწრაფი იყო, ვიდრე ფარდების დაყენება იქნებოდა — პანელები მიიყვანება შემდეგ, რაც სტენის ფარდები გაფერადდება, არ არის საჭიროება მორტარის გამკვრალების დროს, არ არის საჭიროება ფარდების შევსების გამკვრალების დროს, არ არის საჭიროება ფარდების საზღვრების სინქრონიზაციის დროს.

Ოთხი წლის მანძილა ექსპლუატაციის შემდეგ საკუთრების მართვის სამსახურმა არ შეატყობინა სათავსების კედლების დაზიანებასთან დაკავშირებული ერთი მომსახურების მოთხოვნაც. არ ერთი. იგივე პორტფოლიოში მდებარე მეზობელი შენობები, რომლებშიც სათავსები ფარდებით იყო გაკეთებული, იგივე პერიოდში თვეში საშუალოდ რვა ფარდების შევსებასთან დაკავშირებული მომსახურების მოთხოვნა მიიღო. სხვაობა არ არის მცირე.

Გადაყენება არის ის ადგილი, სადაც მათემატიკა მუშაობს

Კასტირებული მარმარილოს ყველაზე დიდი სარგებლიანობა მრავალსართულიან შენობებში არ არის მისი დაყენება, არამედ მოსახლეობის შეცვლა. შენობაში, სადაც წლიურად 30 პროცენტი მოსახლეობის შეცვლა ხდება — რაც აშკარად ტიპურია აშშ-ის უმეტესობის ბაზარზე მოქმედი საცხოვრებლის კომპლექსებისთვის — ყოველწლიურად დაახლოებით 30 სარეცხი სათავსების სუფთავება და შემოწმება მოუხდება.

Ფაიანის შემთხვევაში მოსახლეობის შეცვლის პროცესი ხშირად აჩენს: გაფერადებულ შევსებას, რომელსაც აღდგენა ან შეცვლა სჭირდება, კაულს, რომელიც აღარ ერთიანდება ვანასთან ან პანელთან, გამოხევილ ფაიანს, რომელსაც ხელახლა დაყენება სჭირდება, და საპნის ნარჩენებს, რომლებიც შევსების ხაზებში ჩამორჩენილია და ძლიერი ქიმიური სუფთავების საჭიროებას იწვევს.

Კასტირებული მარმარილოს შემთხვევაში მოსახლეობის შეცვლის პროცესი აჩენს: ერთიან ზედაპირს, რომელიც მსუბუქი საპნით და წყლით ადვილად სუფთავდება. თუ არსებობს რომელიმე ხაზი, ის ბრეკეტულ ზედაპირზე ხილვადია და ადვილად აღმოფხვრილი შეიძლება. არ არსებობს შევსება, რომელსაც შემოწმება სჭირდება. კედლის სივრცეში არ არსებობს კაულის შეერთებები (მხოლოდ პანელსა და ჭერს შორის). შემოწმება სამ წუთში მთავრდება, არ არის ათ წუთი.

Გაამრავლეთ ეს წუთები წელიწადში 30 ერთეულზე. ეს არის 3,5 საათი მომსახურების შრომის დაზოგვა მხოლოდ შემოწმების დროს. დაამატეთ გასუფთავების შრომის დაზოგვა. დაამატეთ არ შეძენილი რემონტის მასალები. შენობის სრული სიცოცხლის განმავლობაში ეს ციფრები საკმაოდ შემომატაცებელია.

Ხშირად დასმული კითხვები

Არის თუ არა ჩამოსხმული მარმარილო გლუვი სითხის დროს?
Არ არის. ჟელ-კოტის სრულად აქვს ბუნებრივი მიკრო-ტექსტურა, რომელიც უზრუნველყოფს საკმარის მიბმას. უმეტესობა ამ მასალას ფაიანის ან ფიბერგლასის მსგავსად აღიქვამს. ADA-ს შესატყოლებლად შოუერის ფსკერზე შეიძლება დაემატოს ტექსტურული ფსკერი ან გლუვობის წინააღმდეგი ზოლები.

Შეიძლება თუ არა ჩამოსხმული მარმარილო არსებულ ფაიანზე დაყენება?
Კი, უმეტეს შემთხვევაში. ჩამოსხმული მარმარილოს პანელების სისტემა შეიძლება დაყენდეს პირდაპირ არსებულ ფაიანზე, თუ საფუძველი მყარია. ეს არის საერთო მიდგომა ბინების რემონტის დროს, როდესაც მიზანია დემოლიციის გარეშე მუშაობა.

Როგორ არის ჩამოსხმული მარმარილო ხარში წყლის მიმართ?
Კარგად გამოხატული წყლის ნაკრები არ ადგენენ ისე მჭიდროდ ჟელ-კოტს, როგორც კერამიკულ შევსებას. ისინი ადვილად წაიშლება მსუბუქად მჟავიანი სასუფთავებლით (თეთრი ძმარი წყლით განზავებული ან კომერციული პროდუქტი, მაგალითად CLR). განსხვავება იმაში მდგომარეობს, რომ კერამიკულ ფირფიტებზე თქვენ სუფთავთ ორ მასალას — ფირფიტის გლაზურსა და შევსებას, ხოლო ჩამოსხმულ მარმარილოში — მხოლოდ ერთ ზედაპირს.

Რა შეიძლება თქვას პანელებს შორის შეერთებებზე?
Ჩამოსხმული მარმარილოს საუნის კედლები ჩვეულებრივ რამდენიმე პანელის სახით იყენებენ, ხოლო შეერთების ადგილებში სილიკონის კაულკი გამოიყენება. ეს შეერთებები ხილვადია, მაგრამ მინიმალური მოვლის სჭიროებენ. სილიკონი ყოველწლიურად უნდა შეიმოწმდეს და ყოველ სამიდან ხუთ წლის განმავლობაში უნდა შეიცვლეს. ეს არის ერთადერთი რეგულარული მოვლის საჭიროება ჩამოსხმული მარმარილოსთვის.

Ჩამოსხმული მარმარილო დროთა განმავლობაში ყვითლდება?
Დაბალი ხარისხის ჩამოსხმული მარმარილო შეიძლება ყვითლდეს UV გამოსხივების გამო. მაღალი ხარისხის ფორმულირებები — მათ შორის Wiselink-ის პროდუქტები — UV-მიმართ მდგრად ჟელ-კოტსა და მაღალი ხარისხის რეზინს იყენებენ, რომელიც ყვითლების წინააღმდეგ მდგრადია. არ არსებობს პირდაპირი ფანჯრის სინათლე მქონე საუნებში ყვითლება არ წარმოადგენს პრობლემას, მიუხედავად მასალის ხარისხის.

Დაკავშირებული სტატიები

Აქ წარდგენილი ცნებების საფუძველზე შეგიძლიათ ასევე წაიკითხოთ: სტატია №3 (ფილების და ყურების მარმარილოს ღირებულების შედარება), სტატია №48 (ყურების მარმარილოს გამოყენება სტუმართა მომსახურების სფეროში), სტატია №1 (ყურების მარმარილოს პროდუქტების ზოგადი მიმოხილვა) და სტატია №33 (სარეცხი სათავსების მასალის არჩევა მრავალსართულიან საცხოვრებლებში).

Მრავალსართულიანი საცხოვრებლების ბაზარზე მოგების მარჟები იმდენად ხშირია, რომ ყოველწლიურად ხარჯების გამოწვევა შეუძლებელია. ყურების მარმარილო არ აცილებს მოვლას სრულად — მაგრამ ამოაღებს საცხოვრებლების საბანებში ყველაზე დიდ მოვლის პრობლემას: შევსებას. მესაკუთრეებსა და დეველოპერებს, რომლებიც ხელმისაწვდომი ხანგრძლივობის გამოთვლებს აკეთებენ 15 წლის განმავლობაში, ეს განსხვავება თავისთვალად საუბრის ღირს.