Әрбір қонақ үй операторы осы сценаны біледі. Қонақ таңертең тазартылған бөлмеден шығады. Алғашқы көзбен қарағанда ванна бөлмесі жақсы көрінеді. Бірақ жақынырақ қараңыз — плиткалар арасындағы жасырма сызықтар қараңғы. Олар орнатылған кездегі түсіндей емес. Бұрыштарда қоңыр немесе қара түсті. Мүмкін, қанша ақартқыш қолдансаңыз да толық жойылмайтын әлсіз күйіскен иіс сезіледі.
Бұл — жасырма проблемасы. Және бұл қонақ үй ісіндегі ең тұрақты техникалық қызмет көрсету қиындықтарының бірі. Ірі қонақ үй брендері оны ондаған жылдар бойы шешіп келеді — душ бөлмелерін әрбір бірнеше жылда қайта жасырмалау, күйіскен ванна бөлмелері туралы қонақтардың шағымдарын қабылдау, ұзақ мерзімді жөндеулерге байланысты бөлме күндерін жоғалту. Бірақ өзгеріс басталды. Көптеген қонақ үй брендері жаңа ғимараттар мен жөндеулерде жасырмасыз душ қабырға жүйелерін қолдануды талап етуде. Бұл неге болып тұр — және бұл қонақ үй иелері мен операторлары үшін не мағынаға ие?
Цементтік ерітінді сіңіргіш. Бұл оның ылғалды ортадағы негізгі кемшілігі. Күніне бір немесе екі рет пайдаланылатын тұрғын үйдің душында цементтік ерітінді жылдар бойы сақталуы мүмкін. Ал күніне үштен алтыға дейін пайдаланылатын қонақ үйдің душында есептеу толығымен өзгереді.
Қонақ үйдің душындағы цементтік ерітінді ылғалдың сіңуіне, сабын қалдығының жиналуына және қатты тазарту химиялық заттарымен күнделікті әсерге ұшырайды. Нәтижесі алдын ала болжанған: цементтік ерітінді айлар ішінде түсін өзгертеді, бір жыл ішінде микробтық өсу басталады, ал екі-үш жыл ішінде құрылымдық тұрақсыздық пайда болады.
Қаржылық әсері өте ауыр. 200 номерлі қонақ үйде плиткалы душ қабырғалары үшін цементтік ерітіндінің жылдық ұстау шығыны — тазарту әдістері, жергілікті жөндеулер мен жергілікті қайта цементтеу — 8 000–15 000 доллар құрайды. Үш пен бес жылда бір рет қажет болатын толық қайта цементтеу әрбір қонақ үй үшін 40 000–80 000 доллар тұрады. Бұған бөлменің уақытша пайдаланылмауы кірмейді. Душты қайта цементтеу бөлмені екіден төрт күнге дейін қорға алып тастайды. Орташа тәуліктік бағасы тәулігіне 150–250 доллар болса, жоғалған табыс тез ұлғаяды.
Содан кейін қонақтардың қанағаттануы келеді. «Ванна бөлмесінде саңырауқұлақ» деген пікірлердің онлайн-рецензиялары аса зиянды болып табылады. Ванна бөлмесінің тазалығы туралы бір теріс рецензия ғимаратқа ондаған брондаулардың жоғалуына әкелуі мүмкін. Қонақ үйлердің операторлары бұны біледі, сондықтан көптеген қонақ үйлер тұрақты шешім іздейді.
Құйылмаған душ қабырғаларына ауысу жоғарыдан төмен қарай жүзеге асырылады. Ірі қонақ үйлер тобы құйылмаған қабырғалар мәселесін тікелей шешу үшін өз брендтік стандарттарын жаңартуда.
Marriott International өзінің жаңа дизайн нұсқаулықтарында құйылмаған душ қабырғаларының панельдерін барынша көрсетіп отыр. Кеңейтілген тұруға арналған және таңдалған қызмет көрсету брендтері — Residence Inn, Fairfield Inn & Suites, TownePlace Suites — негізінен бекітілген беттік және жасанды мәрмәр қабырға панельдеріне ауысты. Hilton да осы бағытта қозғалуда, Hampton Inn және Home2 Suites бұл процестің алдыңғы қатарында. IHG-тің Holiday Inn Express брендтік стандарттары қазір керамикалық плитка орнына құйылмаған панельдік жүйелерді растайды.
Дәлелдеме қарапайым. Брендтің стандарттары мыңдаған объектілер бойынша біркелкілікті қамтамасыз ету үшін қолданылады. Ерітінді өзінше біркелкі емес — ол орнату сапасына, тазарту ретіне, су химиясына және климатқа тәуелді. Финиксте орнатылған керамикалық душ қабырғасы Майамидегі дәл осы сипаттамалы қабырғадан өзгеше жасарып отырады. Ерітіндісіз жүйелер осы айнымалылықты жояды.
Брендтік көзқарас тұрғысынан қонақтарға қызмет көрсету қатты қабырға панельдерімен болжанғанырақ болады. Беті жұмсақ, біркелкі және қолға жылы сезіледі. Оның бетінде боялуға немесе сабын қалдығын жинауға мүмкіндік беретін ерітінді сызықтары жоқ. Душ бірінші күні де, мыңыншы күні де бірдей көрінеді.
Керамикалық плиткалы қабырғалардан ерітіндісіз қабырғаларға ауысу шешімі жиі бірінші шығындардың шешімі ретінде қарастырылады. Плитканың орнатылған ауданы бойынша бағасы төменірек — орташа сапалы керамикалық немесе порцеланды плиткалар үшін әдетте шаршы футына $12–$20. Культуралық мәрмәр панельдері шаршы футына $18–$30 аралығында. Қатты бетті панельдер тағы да қымбатырақ — шаршы футына $30–$50.
Бірақ жалпы иелену құны басқаша тарих әңгімелейді. Он жыл ішінде қонақ үйдегі керамикалық плиткалы душ қабырғасы кемінде екі рет толық қайта тығыздалуды, жеке орындарды жөндеуді және қатты тазартуды қажет етеді. Плитканың он жылдық құны — ұсталу мен тоқтату уақытын ескере отырып — шаршы футына $22–$35. Мәдени мармортан панельдер үшін — шаршы футына $18–$30, өйткені оларға шамамен ешқандай ұсталу қажет емес. Біртекті бетті панельдер үшін — шаршы футына $30–$50, себебі олардың орнату құнымен салыстырғанда ұсталу құны әдеттегі тазартудан басқа ештеңе қажет етпейді.
Орнату жылдамдығы да басқа фактор болып табылады. Плиткалы душ қабырғасын орнату үшін — ерітінді табанын жасау, плиткаларды орнату, тығыздау, қатаяту және бетін бояу процестерін қоса алғанда — үштен бес күнге дейін уақыт кетеді. Тығыздаусыз панельдік жүйені бірден екі күн ішінде орнатуға болады, қатаяту уақыты қажет емес. 200 номерлі қонақ үй үшін әрбір ванна бөлмесін жаңартуға кететін уақыттан екі күнді алып тастау барлық жобаны апталарға қысқартады және жоғалған номерлерден түсетін табыс ретінде ондаған мың доллар үнемдейді.
Қонақ үйдің қонақтары мәдени мәрмәр деген не екенін білмейінше, олар душқа кірген кезде айырмашылықты байқайды. Керамикалық плиткалы душ қабырғаларындағы шыбық сызықтары аяқ астында және қабырғада түртілген сезім береді. Таза болған кезде де шыбық сызықтары көріністі көпшілікке қолданылатын, уақыт өткен сайын ескіріп кететін әсер береді.
Шыбықсыз душ қабырғалары біртұтас, монолитті бетті ұсынады. Бұл материал тығыз, қатты сезіледі — цементті негізге жапсырылған плитка сияқты іші қуыс емес. Оның беті жұмсақ, жылы сезіледі. Біркелкі пайдаланылатын беттің суреті жақсы шығады, бұл қонақ үйлер туралы пайдаланушылар құрған мазмұндар кезеңінде маңызды.
Тазалау персоналы үшін шыбықсыз беттерді тазарту әлдеқайда оңай. Тегіс, бұзылмайтын бетті тез сүртіп тазартуға болады. Шыбық сызықтарын тазарту үшін қатты сүрту керек емес. Ақартқыш қолдану керек емес. «Таза болғанымен де кірлеп көрінетін» шыбықтың түсі өзгергеніне дейінгі шағымдар да болмайды.
Шыбықсыз душ қабырғалары нарығында екі материал тобы қонақ үй саласында басымдыққа ие.
Madeni mramor eń kóp tarsylyady. Ol poliester shayyrymen birikken dawylgan mramor tasynan turady. Gel-kot penen zhyldyrilgan. Ol tabiiy tasqan kórinishin beredi, biraq onyń qoylygy onyń onda bir bólegi. Onyń betindegi syzyqlar menen jaryqtanuysy tazartyp shygarylady. Ol kóp türli túslerde bar, sótýshqa arnalghan ólshemderde de dajyndalady. Qonaq úylerde paydalanu ushyn medeni mramor qoylyq, tózimdylyq menen estetikanyń tiyisli ornynda turyr.
Korian sekildi birkemelik bet materialdary – joǵary sapylyq sektoryn kórsetedi. Birkemelik bet materialy tek betinin emes, solaysha butin qalinlyq boyynsha porasyz. Ol toqyma tózimdylyǵy joǵary, soǵysqa tózimdy, jumysyq temperaturada egile alady. Onyń qoylygy kóp joǵary, biraq tózimdylyǵy da kóp joǵary. Birkemelik bet materialy kópinse bydjeti joǵary lyksuslyq qonaq úylerinde qoldanylady.
Akrikol dybysyndagy qabirғa panelderi budжettyң төменгі деңгейінде орналасқан. Олар арзан және орнатуға оңай, бірақ kultıvirlengen mramor немесе bіrтекті betonдың тығыз сезімін бермейді. Akrikol uzaқ мерзімді пайдаланған кезде иілуі, сызылуы және түсінің өзгеруі мүмкін. Groutсыз qabirғаларға көшкен көптеген otel brendterі standart ретінде kultıvirlengen mramordy таңдаған.
Oңтүстік-шығыста орналасқан 150 бөлмелі ұзақ мерзімді тұруға арналған otel 2023 жылы brend тағайындаған қайта жабдықтау кезінде шамдарды kultıvirlengen mramorға ауыстырды. Otel қайталанатын grout мәселелерімен күресіп келді — қонақтардың шағымдары, ай сайынғы groutтың жеке орындарын қайта жасау және әр төрт жылда 18 000 долларға тең толық groutтың қайта жасалуы.
Ауысу құны орнатылған квадрат футына 22 доллар болды. Барлық otel бойынша шамдарды алып тастау және panelderді орнату алты апта уақыт алды — бұл шамдарды қайта орнату бағасына қарағанда үш апта тезірек. Әр бөлменің пайдаланылмау уақыты 3,5 күн емес, 1,5 күн ғана құрады.
Айналдырудан кейінгі бірінші жылы құрылыс объектісінде цементтік ерітіндіге байланысты техникалық қызмет көрсету шақырулары нөлге тең болды, ал бұрынғы орташа көрсеткіш жылына 14 рет болған. Қонақтардың ванна бөлмесінің тазалығына қатысты қанағаттану көрсеткіштері 12 пайызға жақсарды. Құрылыс объектісінің басқарушысы қайта цементтеу шығындарынан арылу мен үй шаруашылығы қызметінің еңбек шығындарының азаюы негізінде өтелу мерзімін 3,2 жыл деп бағалады.
Стандартты қонақ үй ванна бөлмесінің керамикалық плиткасын орнату: бірінші күні — цементтік тақта және суға төзімді қабат. Екінші күні — плитканы орналастыру және кесу. Үшінші күні — плитканы орнату. Төртінші күні — цементтеу. Бесінші күні — қатаяту және бетін бояу. Бөлме алтыншы күнге дейін пайдаланылмайды.
Жасанды мәрмәр панелін орнату: бірінші күні — қабырғаны дайындау және панельді кесу. Екінші күні — клеймен панельді орнату. Бөлме осы күні-ақ пайдаланыла алады. Қатаяту уақыты жоқ. Бетін бояу керек емес. Күту керек емес.
Қонақ үй үшін ванна бөлмесіне кететін үш немесе төрт күндік айырма өте маңызды. Толық құрылыс объектісін жаңартқан кезде уақытты қысқарту күндермен емес, апталармен өлшенеді.
Сұрақ: Қосымша шыны тақтайшаларды бұрыннан бар керамикалық плиткалардың үстіне орнатуға бола ма?
Жауап: Көбінесе бұрыннан бар плиткаларды алып тастау керек. Тақтайшалардың желімделуі үшін қабырға беті жазық және таза болуы керек. Бетті дайындау талаптары туралы 21-ші мақалада айтылған.
Сұрақ: Қонақ үйде өсірілген мәрмәр қосымша шыны тақтайшалары қанша уақыт қызмет етеді?
Жауап: Дұрыс қолдану кезінде 15–20 жыл. Гель қабатын жылтырын қалпына келтіру үшін бір немесе екі рет қайта жабуға болады. Одан әрі тақтайшалар әлі де қызмет ете береді, бірақ созылу белгілері пайда болуы мүмкін. Әрбір материалдың қызмет ету мерзімі туралы күтілетін көрсеткіштер 39-шы мақалада келтірілген.
Сұрақ: Қосымша шыны тақтайшалар плиткаға қарағанда қымбат па?
Жауап: Бастапқы құны жоғары. Жалпы иелену құны төмен. Қонақ үйде тарифтердің теңестірілу нүктесі әдетте үш пен бес жыл арасында. Құндылықтарды салыстыру туралы толық ақпарат 1-ші мақалада келтірілген.
Сұрақ: Қонақтар қосымша шыны тақтайшаларды ұната ма?
A: Қонақтардың ұнатуы туралы деректер гриутсыз жүйелердің үздіксіз көрінісі мен берік сезіміне нақты ұнату көрсеткішін көрсетеді. Тазалық бойынша қанағаттану көрсеткіштерінде жақсарту ең айқын болады. Сауалнама нәтижелері туралы 29-шы мақаланы қараңыз.
С: Қонақ үйлері үшін ең танымал гриутсыз қабырға материалы қандай?
A: Мәдени мәрмәр қонақ үйлерде гриутсыз душ қабырғаларын орнатудың шамамен 70 пайызын құрайды. Бекітілген беттік материал шамамен 20 пайызын құрайды, ал акрил мен басқа материалдар қалған бөлігін құрайды.
© 2024 Гуандун Wiselink Ltd. барлық құқық қорғалған -- Жекелік саясаты
EN
