ជញ្ជាំងបន្ទប់ទឹកដែលគ្មានក្រោត: ហេតុអ្វីបានជាម៉ាកសណ្ឋាគារកំពុងផ្លាស់ប្តូរទៅប្រើវា

អ្នកប្រតិបត្តិសណ្ឋាគារគ្រប់រូបសុទ្ធ​សាមញ្ញ​ដឹងពី​ស្ថានភាពនេះ។ ភ្ញៀវម្នាក់ចេញពីបន្ទប់ដែលបានសម្អាតរួចហើយនៅពេលព្រឹក។ បន្ទប់ទឹកមើលទៅល្អ នៅពេលមើលឆ្លងកាត់។ ប៉ុន្តែ សូមមើលឱ្យបានជ្រៅ — ខ្សែបន្ទាត់រវាងដុំថ្មមានពណ៌ងងឹត។ មិនមែនជាពណ៌ដែលវាត្រូវបានដាក់ដំឡើងទេ។ ពណ៌ត្នៃត្បែល ឬខ្មៅនៅជ្រុង។ ប្រហែលមានក្លិនស្រទាប់ស្រទាប់ដែលគ្មានប្រើប្រាស់ប្លេកប៉ុន្មានក៏មិនអាចសម្លាប់បានទាំងស្រុង។

នេះគឺជាបញ្ហាខ្សែបន្ទាត់។ ហើយវាគឺជាបញ្ហាការថែទាំដែលធ្វើឱ្យមានការពិបាកបំផុតមួយក្នុងវិស័យសណ្ឋាគារ។ ម៉ាកសណ្ឋាគារធំៗបានដោះស្រាយបញ្ហានេះជាច្រើនទសវត្សរ៍ — ដាក់ខ្សែបន្ទាត់ថ្មីនៅក្នុងបន្ទប់ទឹករាល់ប៉ុន្មានឆ្នាំម្តង ទទួលបានការរិះគន់ពីភ្ញៀវអំពីបន្ទប់ទឹកដែលមានផ្សិត និងបាត់បង់ថ្ងៃចំណាយនៅក្នុងបន្ទប់ដោយសារការកែលម្អយូរ។ ប៉ុន្តែ ការផ្លាស់ប្តូរមួយកំពុងកើតឡើង។ ម៉ាកសណ្ឋាគារកាន់តែច្រើនកំពុងបញ្ជាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ប្រព័ន្ធប៉ាន់ប្រាស់ជញ្ជាំងបន្ទប់ទឹកដែលគ្មានខ្សែបន្ទាត់ សម្រាប់ការសាងសង់ថ្មី និងការកែលម្អ។ នេះគឺជាមូលហេតុ និងអ្វីដែលវាមានន័យចំពោះម្ចាស់ និងអ្នកប្រតិបត្តិសណ្ឋាគារ។

បញ្ហាខ្សែបន្ទាត់នៅក្នុងសណ្ឋាគារ

ក្រោតគឺជាប្រភេទសារធាតុដែលមានរន្ធច្រើន។ នេះគឺជាការខ្សះខាតសំខាន់បំផុតរបស់វាក្នុងបរិយាកាសដែលសើម។ ក្នុងការប្រើប្រាស់បន្ទប់ទឹកផ្ទះសម្បែង ១ ឬ ២ ដងក្នុងមួយថ្ងៃ ក្រោតអាចរស់រានមានជីវិតបានជាច្រើនឆ្នាំ។ ប៉ុន្តែក្នុងការប្រើប្រាស់បន្ទប់ទឹកនៅសណ្ឋាគារ ៣ ដល់ ៦ ដងក្នុងមួយថ្ងៃ លេខគណិតវិទ្យាមានការផ្លាស់ប្តូរទាំងស្រុង។

ក្រោតនៅបន្ទប់ទឹកសណ្ឋាគារប្រឈមនឹងការហូរចូលនៃសំណើម ការប្រមុះសារធាតុសាប៊ូ និងការប៉ះទង្គិលជាប្រចាំថ្ងៃទៅនឹងគីមីសារធាតុសម្អាតដែលមានសារធាតុរ៉ាំរ៉ៃ។ លទ្ធផលគឺអាចទស្សន៍ទាយបាន៖ ក្រោតផ្លាស់ប្តូរពណ៌ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែ មានការរីកលូតលាស់នៃមេរោគក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំ ហើយប៉ះពាល់ដល់ស្ថេរភាពរបស់វាក្នុងរយៈពេល ២ ទៅ ៣ ឆ្នាំ។

ផលប៉ះពាល់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុគឺធ្ងន់ធ្ងរ។ សណ្ឋាគារដែលមានបន្ទប់ ២០០ បន្ទប់ ដែលប្រើដុំប៉ុងសម្រាប់ជញ្ជាំងបន្ទប់ទឹក ចំណាយប្រាក់ចំនួន ៨,០០០ ដុល្លារអាមេរិក ដល់ ១៥,០០០ ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់ការថែទាំក្រោត — ការសម្អាត ការជួសជុលតែមួយចំណុច និងការដាក់ក្រោតឡើងវិញតែមួយចំណុច។ ការដាក់ក្រោតឡើងវិញទាំងមូល ដែលត្រូវការរាល់ ៣ ទៅ ៥ ឆ្នាំ មានតម្លៃចាប់ពី ៤០,០០០ ដុល្លារអាមេរិក ដល់ ៨០,០០០ ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយសណ្ឋាគារ។ នេះមិនរាប់បញ្ចូលពេលវេលាដែលបន្ទប់នោះមិនអាចប្រើបានទេ។ ការដាក់ក្រោតឡើងវិញនៅបន្ទប់ទឹក បណ្តាលឱ្យបន្ទប់នោះមិនអាចប្រើបានរយៈពេល ២ ទៅ ៤ ថ្ងៃ។ ដោយមានអត្រាប្រចាំថ្ងៃជាមធ្យមចាប់ពី ១៥០ ដុល្លារអាមេរិក ដល់ ២៥០ ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយរាត្រី បាត់បង់ចំណូលកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

បន្ទាប់មកគឺការពេញចិត្តរបស់ភ្ញៀវ។ ការពិនិត្យឡើងវិញតាមអនឡាញដែលលើកឡើងពី "ផ្សិតនៅក្នុងបន្ទប់ទឹក" ប៉ះពាល់ខ្លាំងជាងធម្មតា។ ការពិនិត្យមួយដែលអវិជ្ជមានអំពីសុវត្ថិភាពបន្ទប់ទឹកអាចធ្វើឱ្យអចលនទ្រព្យបាត់បង់ការកក់ច្រើនដប់ដង។ អ្នកប្រតិបត្តិការសណ្ឋាគារដឹងពីរឿងនេះ ដែលជាមូលហេតុដែលពួកគេជាច្រើនកំពុងស្វែងរកដំណោះស្រាយអចិត្រ។

ហេតុអ្វីម៉ាកយីហោកំពុងផ្លាស់ប្តូរ

ការផ្លាស់ប្តូរទៅរបាំងទឹកកក់ដោយគ្មានក្រេមកើតឡើងពីកំពូលទៅក្រោម។ ក្រុមសណ្ឋាគារធំៗកំពុងធ្វើឱ្យស្តង់ដារម៉ាកយីហោរបស់ពួកគេទាន់សម័យដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាក្រេមដោយផ្ទាល់។

Marriott International បានកំណត់យ៉ាងច្បាស់អំពីរបាំងជញ្ជាំងទឹកកក់ដោយគ្មានក្រេមក្នុងគោលការណ៍រចនាថ្មីៗរបស់ខ្លួន។ ម៉ាកយីហោសេវាកម្មពន្យារពេល និងសេវាកម្មជ្រើសរើស — Residence Inn, Fairfield Inn & Suites, TownePlace Suites — បានផ្លាស់ប្តូរទៅប្រើផ្ទៃរឹង និងរបាំងម៉ាប៊ីលដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងជាចម្បង។ Hilton ក៏បានធ្វើតាមផ្លូវដូចគ្នា ដោយ Hampton Inn និង Home2 Suites ដឹកនាំមុខ។ ស្តង់ដារម៉ាកយីហោរបស់ IHG សម្រាប់ Holiday Inn Express ឥឡូវនេះអនុញ្ញាតឱ្យប្រើប្រាស់ប្រព័ន្ធរបាំងដោយគ្មានក្រេមជាជម្រើសជំនួសក្រាមីក។

ហេតុផលគឺសាមញ្ញណាស់។ ស្តង់ដារម៉ាកត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីធានាភាពស៊ីសង្វាក់គ្នាទូទាំងអចលនទ្រព្យរាប់ពាន់កន្លែង។ ក្រោតមានភាពមិនស៊ីសង្វាក់គ្នាដោយធម្មជាតិ — វាអាស្រ័យលើគុណភាពការដាក់ដំឡើង វិធីសាស្ត្រសម្អាត គុណភាពទឹក និងអាកាសធាតុ។ បន្ទប់ទឹកដែលប្រើដុំប៉ោងនៅទីក្រុងផេនីច នឹងចាស់ខុសពីបន្ទប់ទឹកដែលប្រើដុំប៉ោងប្រភេទតែមួយគ្នានៅទីក្រុងម៉ាយអាមី។ ប្រព័ន្ធដែលគ្មានក្រោតបានលុបបំបាត់ភាពមិនស៊ីសង្វាក់គ្នានេះ។

ពីទស្សនៈម៉ាក បទពិសោធន៍របស់អត្ថបទគឺមានភាពទស្សនាបានច្បាស់លាស់ជាងដោយប្រើផ្ទៃជញ្ជាំងដែលធ្វើពីវត្ថុរឹង។ ផ្ទៃនេះមានភាពរាបស្មើ ស៊ីសង្វាក់គ្នា និងកំដៅស្រាលនៅពេលប៉ះ។ គ្មានបន្ទាត់ក្រោតណាមួយដែលអាចប្រែពណ៌ ឬប្រមូលសាប៊ូស្កោមទេ។ បន្ទប់ទឹកមានរូបរាងដូចគ្នាទាំងនៅថ្ងៃទី១ និងថ្ងៃទី១០០០។

ការសន្សំប្រាក់៖ លេខពិតប្រាកដ

ការសម្រេចចិត្តផ្លាស់ប្តូរពីការប្រើដុំប៉ោងទៅជញ្ជាំងគ្មានក្រោត ជាញឹកញាប់ត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាការសម្រេចចិត្តដែលផ្អែកលើថ្លៃដើមដំបូង។ ដុំប៉ោងមានថ្លៃទាបជាងក្នុងមួយហេកតារ នៅពេលដាក់ដំឡើង — ជាទូទៅចាប់ពី ១២ ដល់ ២០ ដុល្លារសហរដ្ឋអាមេរិកសម្រាប់ដុំប៉ោងសេរាមិក ឬដុំប៉ោងប៉ូរសេឡែនកណ្តាល។ ផ្ទៃជញ្ជាំងដែលធ្វើពីមាស៊ុនប្រកុត (cultured marble) មានថ្លៃចាប់ពី ១៨ ដល់ ៣០ ដុល្លារសហរដ្ឋអាមេរិកក្នុងមួយហេកតារ នៅពេលដាក់ដំឡើង។ ផ្ទៃជញ្ជាំងដែលធ្វើពីវត្ថុរឹង (solid surface) មានថ្លៃខ្ពស់ជាង ចាប់ពី ៣០ ដល់ ៥០ ដុល្លារសហរដ្ឋអាមេរិកក្នុងមួយហេកតារ។

ប៉ុន្តែ ថ្លៃសរុបក្នុងការទិញ និងគ្រប់គ្រង (TCO) បង្ហាញពីរឿងផ្សេងមួយ។ ក្នុងរយៈពេល ១០ ឆ្នាំ ការដាក់ដុំប៉ោងក្នុងបន្ទប់ទឹកនៅសណ្ឋាគារ ត្រូវការការជួសជុលឡើងវិញពេញលេញយ៉ាងហោចណាស់ ២ ដង ការជួសជុលតែប៉ុណ្ណោះ និងការសម្អាតដែលត្រូវការខិតខំប្រឹងប្រែងជាងធម្មតា។ ថ្លៃសរុបក្នុងរយៈពេល ១០ ឆ្នាំសម្រាប់ដុំប៉ោងគឺ ២២ ដល់ ៣៥ ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយហេកតារ ដែលរាប់បញ្ចូលទាំងថ្លៃសម្រាប់ការថែទាំ និងពេលវេលាដែលបន្ទប់ទឹកមិនអាចប្រើបាន។ ចំពោះផ្ទៃផ្សេងៗដែលធ្វើពីមាស៊ីវ (cultured marble) ថ្លៃសរុបគឺ ១៨ ដល់ ៣០ ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយហេកតារ ដែលការថែទាំគឺអាចមើលងាយបាន។ ចំពោះផ្ទៃផ្សេងៗដែលធ្វើពីសារធាតុរឹង (solid surface) ថ្លៃសរុបគឺ ៣០ ដល់ ៥០ ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយហេកតារ — ដែលស្មើនឹងថ្លៃដាក់ដំឡើង ព្រោះវាមិនត្រូវការការថែទាំអ្វីទាំងអស់ លើកលែងតែការសម្អាតធម្មតា។

ល្បឿនក្នុងការដាក់ដំឡើងក៏ជាកត្តាមួយផ្សេងទៀតដែរ។ ការដាក់ដំឡើងបន្ទប់ទឹកដែលប្រើដុំប៉ោង ត្រូវការរយៈពេល ៣ ទៅ ៥ ថ្ងៃ រួមទាំងការដាក់ស្រទាប់ម៉ូតារ ការដាក់ដុំប៉ោង ការប៉ោង ការធ្វើឱ្យស្ងួត និងការប៉ោង។ ចំណែកឯប្រព័ន្ធផ្ទៃផ្សេងៗដែលគ្មានការប៉ោង អាចដាក់ដំឡើងបានក្នុងរយៈពេល ១ ទៅ ២ ថ្ងៃ ដែលគ្មានការរង់ចាំឱ្យស្ងួតទេ។ សម្រាប់អាគារដែលមានបន្ទប់ ២០០ បន្ទប់ ការបន្ថយពេលវេលាដាក់ដំឡើងបន្ទប់ទឹកមួយបន្ទប់ចំនួន ២ ថ្ងៃ អាចបន្ថយរយៈពេលសរុបនៃគម្រោងបានជាច្រើនសប្តាហ៍ និងសន្សំប្រាក់បានរាប់សិបពាន់ដុល្លារអាមេរិក ដែលបានបាត់បង់ពីការមិនអាចប្រើបាននូវបន្ទប់ទាំងនោះ។

បទពិសោធន៍របស់ភ្ញៀវ

អ្នកស្នាក់នៅសណ្ឋាគារ ប្រហែលជាមិនដឹងថា មាស៊ីវ៉ារ៉េលដែលបានផលិតឡើងដោយមនុស្សគឺជាអ្វីទេ។ ប៉ុន្តែពួកគេសង្កេតឃើញភាពខុសគ្នាបន្ទាប់ពីចូលទៅក្នុងបន្ទប់ទឹក។ បន្ទប់ទឹកដែលបានប៉ះដោយដុំថ្ម មានបន្ទាត់ជាប់គ្នាដែលធ្វើឱ្យមានអារម្មណ៍ថា មានភាពមិនរាបសាបនៅពេលឈរលើវា និងជាប់នឹងជញ្ជាំង។ បន្ទាត់ជាប់គ្នាទាំងនេះ ទោះបីជាស្អាតក៏ដោយ ក៏បង្កើតបាននូវភាពមិនស្ងប់ស្ងាត់នៅលើភាពអាកាស ដែលធ្វើឱ្យមានអារម្មណ៍ថា ចាស់ទុំ។

ជញ្ជាំងបន្ទប់ទឹកដែលគ្មានបន្ទាត់ជាប់គ្នា ផ្តល់នូវផ្ទៃដែលរាបសាប និងមួយគ្រឿងគ្មានប៉ះទង្គិច។ សម្ភារៈនេះមានអារម្មណ៍ថា រឹងមាំ — មិនទទេដូចដុំថ្មដែលដាក់លើស្រទាប់ម៉ាស៊ីវ៉ារ៉េលទេ។ វាមានសីតុណ្ហភាពក្តៅនៅពេលប៉ះ។ រូបរាងដែលស្មើគ្នានេះ ថតបានល្អ ដែលមានសារៈសំខាន់នៅក្នុងសម័យនៃមាតិកាសណ្ឋាគារដែលអ្នកប្រើប្រាស់បង្កើតឡើង។

ពីទស្សនៈនៃការថែទាំសណ្ឋាគារ ផ្ទៃដែលគ្មានបន្ទាត់ជាប់គ្នាគឺងាយស្រួលសម្អាតជាងគេ។ ផ្ទៃរាបសាប និងមិនអាចស្រូបទឹកបាន អាចសម្អាតបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ គ្មានការសម្អាតបន្ទាត់ជាប់គ្នាដោយការប្រើប្រាស់ជំនួយ។ គ្មានការប្រើប្រាស់ក្លរីន។ គ្មានការតវ៉ាអំពីបន្ទាត់ជាប់គ្នាដែលប្រែពណ៌ ដែល "មើលទៅស្អdirty ទោះបីជាវាស្អាតក៏ដោយ"។

សម្ភារៈដែលជំរុញឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរ

មានចំណាត់ថ្នាក់សម្ភារៈចំនួនពីរ ដែលគ្រប់គ្រងទីផ្សារជញ្ជាំងបន្ទប់ទឹកដែលគ្មានបន្ទាត់ជាប់គ្នាក្នុងវិស័យសណ្ឋាគារ។

មាស៊ីវ មារប៉ល ដែលបានចិញ្ចឹមគឺជាប្រភេទដែលគេប្រើប្រាស់ច្រើនជាងគេ។ វាត្រូវបានផលិតពីថ្មមារប៉លដែលបានបុករួមជាមួយសារធាតុរេសីនប៉ូលីអេស្ទ័រ ហើយមានស្រទាប់ការពារផ្ទៃខាងក្រៅ (gel coat)។ វាផ្តល់នូវរូបរាងដូចជាថ្មធម្មជាតិ ប៉ុន្តែក្នុងតម្លៃដែលទាបជាងច្រើនដង។ វាអាចជួសជុលបាន — ស្នាមរហ័ស ឬភាពមិនភ្លឺថ្លានៅផ្ទៃ អាចប៉ះប៉ូលីសបាន។ វាមានជាប់គ្នានៅក្នុងពណ៌ច្រើនប្រភេទ ហើយអាចផលិតបានតាមទំហំដែលបានកំណត់។ សម្រាប់ការប្រើប្រាស់នៅក្នុងសណ្ឋាគារ មាស៊ីវ មារប៉ល គឺជាជម្រើសដែលសមស្របបំផុត ដោយសារតែតម្លៃ ភាពធន់ និងរូបរាងរបស់វា។

សម្ភារៈផ្ទៃរឹង ដូចជា Corian គឺជាប្រភេទដែលមានគុណភាពខ្ពស់បំផុត។ សម្ភារៈផ្ទៃរឹងគឺមិនអាចស្រូបទឹកបានទូទាំងស្រទាប់ មិនមែនតែផ្ទៃខាងក្រៅប៉ុណ្ណោះទេ។ វាមានភាពធន់នឹងការប៉ះទង្គិចបានល្អជាង ហើយអាចបង្កើតជារាងកោងបានដោយប្រើកំដៅ។ តម្លៃរបស់វាក៏ខ្ពស់ជាងច្រើនដងដែរ ប៉ុន្តែភាពធន់របស់វាក៏ខ្ពស់ជាងដែរ។ សម្ភារៈផ្ទៃរឹងត្រូវបានប្រើប្រាស់ច្រើនបំផុតនៅក្នុងសណ្ឋាគារដែលមានគុណភាពខ្ពស់ ដែលមានថវិកាដែលអាចគាំទ្របាន។

ផ្ទៃជញ្ជាំងដែលធ្វើពីអាក្រីលីក មានតម្លៃទាបប៉ុណ្ណោះ។ វាមានតម្លៃសមរម្យ និងងាយស្រួលដំឡើង ប៉ុន្តែខ្វះអារម្មណ៍រឹងមាំដូចជាមាស៊ីវ៉េលមារប៊ែល ឬផ្ទៃរឹង។ អាក្រីលីកអាចប៉ះទង្គិច ឆ្លេីយ និងប្រែពណ៌តាមពេលវេលា។ ភាគច្រើននៃម៉ាកសណ្ឋាគារដែលបានផ្លាស់ប្តូរទៅជញ្ជាំងគ្មានជាតិក្រាម បានជ្រើសរើសមាស៊ីវ៉េលមារប៊ែលជាស្តង់ដារ។

ករណីសិក្សា៖ ការបំប្លែងសណ្ឋាគារបន្តអាស្រ័យ ១៥០ បន្ទប់

សណ្ឋាគារបន្តអាស្រ័យ ១៥០ បន្ទប់នៅតំបន់អាគ្នេយ៍ បានបំប្លែងពីជញ្ជាំងដែលធ្វើពីដុំប៉ោង ទៅជញ្ជាំងប៉ោងទឹកដែលធ្វើពីមាស៊ីវ៉េលមារប៊ែល ក្នុងអំឡុងពេលការសាងសង់ឡើងវិញដែលត្រូវបានបង្គាប់ដោយម៉ាកនៅឆ្នាំ ២០២៣។ ទ្រព្យសម្បត្តិនេះបានជួបប្រទះនូវបញ្ហាជាតិក្រាមជាប់គ្នាជាប់គ្នាជាប់គ្នា — ការរិះគន់ពីភ្ញៀវ ការប៉ះទង្គិចជាប់គ្នាជាប់គ្នាជាប់គ្នារាល់ខែ និងការប៉ះទង្គិចជាប់គ្នាជាប់គ្នាទាំងមូលរាល់បួនឆ្នាំម្តង ដែលចំណាយ $១៨,០០០ ក្នុងមួយដង។

ថ្លៃនៃការបំប្លែងគឺ $២២ ក្នុងមួយហ្វីតការ៉េ ដែលបានដំឡើងរួចរាល់។ ការដកដុំប៉ោងចេញ និងការដំឡើងផ្ទៃជញ្ជាំង សម្រាប់ទីកន្លែងទាំងមូល បានចใชេពេល ៦ សប្តាហ៍ — លឿនជាងការប៉ាន់ស្មានសម្រាប់ការដាក់ដុំប៉ោងឡើងវិញ ៣ សប្តាហ៍។ ពេលវេលាដែលបន្ទប់មិនអាចប្រើបានសម្រាប់មួយឯកតា គឺ ១,៥ ថ្ងៃ ជំនួសឱ្យ ៣,៥ ថ្ងៃ។

ក្នុងឆ្នាំទីមួយបន្ទាប់ពីការផ្លាស់ប្តូរ ទ្រព្យសម្បត្តិបានរាយការណ៍ថា គ្មានការហៅសំរាប់ការថែទាំដែលទាក់ទងនឹងក្រោតស៊ីម៉ងត៍សោះ ប្រៀបធៀបទៅនឹងចំនួនមធ្យម ១៤ ដងក្នុងមួយឆ្នាំមុន។ ពិន្ទុសេចក្តីផ្តេចផ្តើមរបស់ភ្ញៀវចំពោះភាពស្អាតនៃបន្ទប់ទឹកបានកើនឡើង ១២ ភាគរយ។ អ្នកគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិបានប៉ាន់ស្មានថា រយៈពេលដើម្បីទទួលបានប្រាក់វិញគឺ ៣,២ ឆ្នាំ ដែលផ្អែកលើការបាត់បង់ការចំណាយសម្រាប់ការដាក់ក្រោតស៊ីម៉ងត៍ឡើងវិញ និងការថយចុះនៃការងាររបស់បុគ្គលិកសេវាកម្ម។

ការប្រៀបធៀបល្បឿននៃការដំឡើង

ការដំឡើងដុំបាយថ្មសម្រាប់បន្ទប់ទឹកសណ្ឋាគារស្តង់ដារ៖ ថ្ងៃទី១ ការដាក់ផ្ទៃប៉ាន់ស៊ីម៉ងត៍ និងការធ្វើឱ្យជាប់ទឹក។ ថ្ងៃទី២ ការរៀបចំគំរូដុំ និងការកាត់ដុំ។ ថ្ងៃទី៣ ការដំឡើងដុំ។ ថ្ងៃទី៤ ការដាក់ក្រោតស៊ីម៉ងត៍។ ថ្ងៃទី៥ ការធ្វើឱ្យស្ងួត និងការបិទផ្ទៃ។ បន្ទប់មិនអាចប្រើបានរហូតដល់ថ្ងៃទី៦។

ការដំឡើងផ្ទៃប៉ាន់មារប៉ែលប្រឌិត៖ ថ្ងៃទី១ ការរៀបចំជញ្ជាំង និងការកាត់ផ្ទៃប៉ាន់។ ថ្ងៃទី២ ការដំឡើងផ្ទៃប៉ាន់ដោយប្រើសារធាតុបិទ។ បន្ទប់អាចប្រើបានភ្លាមៗនៅថ្ងៃតែមួយ។ គ្មានពេលវេលាសម្រាប់ធ្វើឱ្យស្ងួតទេ។ គ្មានការបិទផ្ទៃទេ។ គ្មានការរង់ចាំទេ។

សម្រាប់សណ្ឋាគារ ភាពខុសគ្នារវាង ៣ ទៅ ៤ ថ្ងៃក្នុងមួយបន្ទប់ទឹក មានឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំង។ ក្នុងការកែលម្អទាំងមូលនៅលើទ្រព្យសម្បត្តិ ការបង្ហាប់កាលវិភាគត្រូវបានវាស់ជាប៉ាន់ស្មានជាប៉ាន់ស្មានសប្តាហ៍ មិនមែនថ្ងៃទេ។

សំណួរញឹកញាប់

សំណួរ៖ តើអាចដំឡើងជញ្ជាំងប៉ះនៅក្នុងបន្ទប់ទឹកដែលគ្មានចំណុចប៉ះ (groutless) លើដុំប៉ះដែលមានស្រាប់បានទេ?
ចម្លើយ៖ ក្នុងភាគច្រើននៃករណី ដុំប៉ះដែលមានស្រាប់ត្រូវបានដកចេញ។ ផ្ទៃជញ្ជាំងត្រូវតែរាបស្មើ និងស្អាត ដើម្បីឱ្យសារធាតុបិទភ្ជាប់អាចជាប់បានល្អ។ សូមមើលអត្ថបទទី២១ សម្រាប់តម្រូវការរៀបចំផ្ទៃ។

សំណួរ៖ ជញ្ជាំងបន្ទប់ទឹកដែលធ្វើពីថ្មប្រឌិត (cultured marble) រីករាយបានប៉ុន្មានឆ្នាំក្នុងសណ្ឋាគារ?
ចម្លើយ៖ ១៥ ដល់ ២០ ឆ្នាំ ប្រសិនបើថែទាំឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។ ស្រទាប់ការពារ (gel coat) អាចប៉ះសារឡើងវិញបានម្តង ឬពីរដង ដើម្បីស្តារភាពភ្លឺ។ បន្ទាប់ពីនោះ ផ្ទៃបន្ទប់ទឹកនៅតែអាចប្រើបាន ប៉ុន្តែអាចបង្ហាញសញ្ញានៃការខូចខាត។ សូមមើលអត្ថបទទី៣៩ សម្រាប់ព័ត៌មានលម្អិតអំពីរយៈពេលប្រើបាន ដែលអាស្រ័យលើប្រភេទសម្ភារៈ។

សំណួរ៖ តើជញ្ជាំងបន្ទប់ទឹកដែលគ្មានចំណុចប៉ះ (groutless) ថ្លៃជាងដុំប៉ះឬទេ?
ចម្លើយ៖ ថ្លៃដើមដំបូងខ្ពស់ជាង ប៉ុន្តែថ្លៃសរុបក្នុងរយៈពេលវែងទាបជាង។ ចំណុចសមស្រប (breakeven point) ជាទូទៅគឺប្រហែល ៣ ដល់ ៥ ឆ្នាំ ក្នុងបរិបាកសណ្ឋាគារ។ សូមមើលអត្ថបទទី១ សម្រាប់ការប្រៀបធៀបថ្លៃដែលមានលម្អិត។

សំណួរ៖ តើភ្ញៀវចូលចិត្តជញ្ជាំងបន្ទប់ទឹកដែលគ្មានចំណុចប៉ះ (groutless) ឬទេ?
ក: ទិន្នន័យអំពីចំណង់ចំណូលចិត្តរបស់ភ្ញៀវបង្ហាញពីការចូលចិត្តយ៉ាងច្បាស់ចំពោះរូបរាងដែលមិនមានគ្រាប់ (seamless) និងអារម្មណ៍រឹងមាំនៃប្រព័ន្ធដែលគ្មានជាប់គ្រាប់ (groutless)។ ការកែលម្អនេះមានភាពច្បាស់បំផុតក្នុងពិន្ទុសុខភាពនៃការសម្អាត។ សូមមើលអត្ថបទទី២៩ សម្រាប់លទ្ធផលការស្ទង់មតិ។

សំណួរ: តើវត្ថុធាតុសម្រាប់ជញ្ជាំងដែលគ្មានជាប់គ្រាប់ ដែលពេញនិយមបំផុតសម្រាប់សណ្ឋាគារគឺអ្វី?
ក: ថ្មមានប្រភពពីមនុស្ស (cultured marble) គ្របដណ្តប់ប្រហែល ៧០ ភាគរយនៃការដំឡើងជញ្ជាំងបង្គន់ដែលគ្មានជាប់គ្រាប់ក្នុងវិស័យសណ្ឋាគារ។ ផ្ទៃរឹង (solid surface) គ្របដណ្តប់ប្រហែល ២០ ភាគរយ ចំណែកឯអាក្រីលីក និងវត្ថុធាតុផ្សេងៗទៀតគ្របដណ្តប់សំណល់ដែលនៅសល់។