Ар бир отельдин оператору бул сцена белгилүү. Мунча тазаланган бөлмөдөн гость чыгат. Башында ванна бөлмөсү жакшы көрүнөт. Бирок жакыныраак карасаңыз — плиткалардын ортосундагы шовлар караңгы. Алардын түсү орнотулган учурдагы түсүнө окшомойт. Бурчтарда кара же кара-көк түстүү. Белгисиз көпчүлүк ахлаттын иши болгондой, белинбей турган көпчүлүк хлорду колдонуп да толугу менен жоготууга мүмкүн эмес.
Бул шов проблемасы. Бул гостиница индустриясындагы эң узакка созулган техникалык кызмат көрсөтүү маселелеринин бири. Ири гостиница бренддери бул маселени он жылдар бою чечип келет — душ бөлмөлөрүн ар бир бир нече жылда шовлоштуруп, гостьдердин плесеньдүү ванна бөлмөлөрү жөнүндө шаалыктарын кабыл алып, узакка созулган ремонт үчүн бөлмөлөрдүн пайдалануусун токтотуп келет. Бирок өзгөрүш башталды. Көпчүлүк гостиница бренддери жаңы курулуштарында жана ремонтторунда шовсуз душ стеналарын колдонууга талап коюшат. Бул неге так? Ошондой эле бул гостиница ийесине жана операторуна эмне маани берет?
Грунттун курамында көп тишектер бар. Бул — жашыл ортодо анын негизги кемчилиги. Бир нече жолу күндө пайдаланылган үйдөгү душта грунт жылдар бою сакталат. Ал эми күндө үчтөн алтыга чейин пайдаланылган мейманханадагы душта жаңы эсептөөлөр керек болот.
Мейманханадагы душтун грунтунун ичине суу кирип калат, мылтык чөп топтолот жана күндөлүк катарда катуу тазалоочу химиялык заттарга турган көп жолу таасир этет. Натыйжада грунт айлар ичинде түсүн өзгөртөт, бир жыл ичинде микробдор өсө баштат, ал эми эки-үч жыл ичинде структуралык талаңдат.
Бул финансылык жагынан чоң зарылдыкка алып келет. Каттоодогу 200 номерли мейманхана тегеремдүү душ стеналарында грунтту тазалоо, жергиликтүү түзөтүү жана жергиликтүү грунттоо иштерине жылына $8000–$15000 чыгат. Толук грунттоо иштери артыкча үч-беш жылда бир жолу керек болуп, ар бир мейманхана үчүн $40000–$80000 турат. Бул баа номердин убактылык колдонулбай калышын эсепке албайт. Душтун грунттоосу номерди экиден төрт күнгө чейин колдонуудан чыгарып койот. Орточо күндүк баасы $150–$250 болгондуктан, жоготулган киреше тез өсөт.
Андан сонору гостьтун мамилеси бар. «Баняда күрөң» деген интернеттеги баалоолордун зыянды ыктымалдыгы жогору. Банянын тазалыгы жөнүндөгү бир негативдүү баалоо мүлккө ондогон брондоп алууларды турган кылат. Ошол үчүн дагы гостиницалардын иштетүүчүлөрү бул маселеге туруктуу чечим издөөдө.
Керамик плиткасыз баня стеналарына өтүү жогорудан төмөнкү тараптан иштеп жатат. Ири гостиницалар тобу керамик плитканын маселесин туурасынан чечүү үчүн өз бренд стандарттарын жаңыртуда.
Marriott International жаңы дизайн нускаларында керамик плиткасыз баня стеналарынын панелдерин баштап келет. Узак мөөнөткө калуу жана тандоо-кызмат көрсөтүүчү бренддер — Residence Inn, Fairfield Inn & Suites, TownePlace Suites — негизинен катуу беттүү жана жасалма мрамор стеналык панелдерге өтүшүп жатат. Hilton да ошол сыяктуу жол менен барып жатат, Hampton Inn жана Home2 Suites алдыда бар. IHGдин Holiday Inn Express бренд стандарттары керамик плиткасынан башка керамик плиткасыз панель системаларын жөнөкөй кабыл алып жатат.
Себеби түз. Бренд стандартдары мыңдаган объекттордо үнөмдүүлүктү камсыз кылуу үчүн жарыяланган. Керамзит баштан эле үнөмдүү эмес — анын сапаты орнотулушунун сапатына, тазалоо протоколдоруна, суунун химиялык составына жана климатка байланыштуу. Финиксте орнотулган керамикалык душ башкача жашайт, ал эми Майами шаарында орнотулган ошол эле керамзит башкача жашайт. Керамзитсиз системалар ошол өзгөрүштү жок кылат.
Бренд перспективасынан карасак, катуу стеналык панелдер менен гостялардын тажрыйбасы ишенимдүүрөөк. Бети жумшак, үнөмдүү жана тактага тийгенде жылы. Керамзит сызыктары боюнча боялыш же мыльдуу чөп топтолбойт. Душ биринчи күндө да, миңинчи күндө да ошондой көрүнөт.
Керамзиттен керамзитсиз стеналарга өтүү чечими көпчүлүк учурда биринчи чыгымдардын чечими катары каралат. Керамзит квадрат футка орнотулганда арзан — адатта орточо деңгээлдеги керамикалык же порцеландык керамзит үчүн $12–$20. Культуралуу мрамор панелдери $18–$30 квадрат футка орнотулганда турат. Катуу беттүү панелдер тагы да жогору — $30–$50.
Бирок жалпы ээлөөдөгү чыгымдар башка сюжетти айтышат. Он жыл ичинде, коңшулуктагы душта керамикалык плиткалардын кеминде эки жолу толугу менен кайра толтурулушу, жергиликтүү түзөтүүлөр жана катаң тазалоо талап кылынат. Плиткалар үчүн он жылдык чыгым: караңгылык жана убакыттын жоготулушу эсепке алынганда, квадрат футка $22–$35. Культуралуу мрамор панелдер үчүн: квадрат футка $18–$30, тез тазалоодон башка баарыбэрби туруктуу караңгылык. Туруктуу бет панелдер үчүн: квадрат футка $30–$50 — аларды орнотуу чыгымына окшош, анткени аларга стандартдык тазалоодон башка баарыбэрби туруктуу караңгылык талап кылынбайт.
Орнотуу ылдамдыгы дагы бир фактор. Плиткалык душту орнотуу үчүн үчтөн беш күн керек: цемент табакчаны жасоо, плиткаларды орнотуу, толтуруу, кургатуу жана жабыктоо. Толтуруусуз панель системасын бирден эки күндө гана орнотууга болот, кургатуу убактысы талап кылынбайт. 200 номерли мейманханада ар бир ванна бөлмөсүнүн кайра жасалышынан эки күн кыскартса, бүтүн долбоордун убактысы апталар менен кыскартат жана жоготулган номерлердин кирешеси ондогон миң долларга бааланат.
Отелдун гостору культуралык мармур деген эмне экенин билбеше болот. Бирок алар душка киргенде айырманы сезишет. Тайлдан жасалган душтун төрт бурчтуу жалпылдактарынын ортосунда чыгып турган сызыктардын астында табанын тилке-тилке сезилет, душтун стенасына каршы. Чыгып турган сызыктар, таза болгондой да, көзгө көп нерсе көрсөтүп, убакыт өткөн көрүнүш берет.
Чыгып турган сызыктарсыз душтун стеналары бүтүндөй, бир тектүү бетти түзөт. Бул материал катуу сезилет — тайлдардын мортарга коюлганындай боштуктун ортосунда эмес. Ал тилке-тилке жылы сезилет. Бир тектүү көрүнүш фотолорго жакшы түшөт, бул ушул учурдагы отелдун колдонуучулар тарабынан түзүлгөн контенттердин заманында маанилүү.
Тазалоо персоналы үчүн чыгып турган сызыктарсыз беттерди тазалоо анча кыйын эмес. Тегиз, поролорго тийбей турган бет тез тазаланат. Чыгып турган сызыктарды тазалоо үчүн сүртүү керек эмес. Ак илээш керек эмес. Таза болгондой да «таза болгондой да топурактагы көрүнүш» деп шаалык кылып жүрбөө керек.
Чыгып турган сызыктарсыз душтун стеналарында иштеген материалдардын эки түрү гостиница индустриясында башымында турат.
Культуралуу мрамор эң кең таралган. Ал полиэфирдик смоло менен бириктирилген урууланган мрамор ташынан турат, жана гельдик жабыктыгы бар. Ал табигый таштын сырткы көрүнүшүн аз гана баасына сунуштайт. Анын бетинде пайда болгон цараптарды жана тускуулукту буфталуу ыкмасы менен жөнгө салууга болот. Ал түрлүү түстөрдө жана индивидуалдуу өлчөмдөрдө даярдалат. Отельдер үчүн культуралуу мрамор баа, төзүмдүүлүк жана эстетикалык касиеттердин оңой табылган теңдештиги болуп саналат.
Кориан сыяктуу катуу беттүү материалдар жогорку сапаттагы топко кирет. Катуу беттүү материалдар беттин гана эмес, бүтүн калыңдыгы боюнча поросуз. Алардын таасирге каршы төзүмдүүлүгү жогору, жана ийилгич формаларга термоформалоого болот. Баасы көп турат, бирок төзүмдүүлүгү да жогору. Катуу беттүү материалдардын ичинен Кориан көбүнчө бюджети жетиштүү люкс отельдерде колдонулат.
Akriil kynalyk panelder baasy төмөн баштагы сатыда болот. Алар арзан жана орнотууга ыңгайлуу, бирок kultivatsiyalangan mramor же катуу беттин тыгыз сезими жок. Akriil узун мөөнөткө илгерилеп, царапталып жана түсү өзгөрүшү мүмкүн. Грунтсуз кыналарга өткөн көпчүлүк отел бренддери стандарт катары култивацияланган мраморду тандаган.
Түштүк-Чыгышта жайгашкан 150 номердүү узак мөөнөттүү отел 2023-жылы бренд тарабынан талап кылынган жаңыртуу учурунда душ бөлмөсүнүн кыналарын керамикалык плиткалардан култивацияланган мраморго өзгөрттү. Бул отел грунттун кайталануучу маселелери менен күрөшүп келди — клиенттердин шаалоолору, айлык грунттун жергиликтүү түзөтүлүшү жана толук грунттун төрт жылда бир жолу $18 000 чыгымга турган кайталануучу түзөтүлүшү.
Бул өзгөртүүнүн баасы орнотулган аянттын ар бир квадрат футу үчүн $22 түзүлдү. Бүтүн отел боюнча плиткаларды алып салуу жана панелдерди орнотуу алты аптада аяктады — бул плиткаларды кайра орнотуу үчүн берилген бааяндан үч апта тез. Ар бир номердин колдонулбаган узактыгы 1,5 күн түзүлдү, ал эми плиткаларды кайра орнотууда бул узактык 3,5 күн түзүлдү.
Айландырткан жылдын биринчи жылында өзгөртүлгөн имаратта цементтик талаа менен байланыштуу техникалык кызмат көрсөтүү чакыруулары нөлгө чейин төмөндөдү, ал эми мурунку жылдары орточо жылына 14 чакыруу болгон. Меймандардын ванна бөлмөсүнүн тазалыгы боюнча мамиле баалоосу 12 пайызга жогорулап кетти. Имараттын менеджери цементтик талааны кайра жасоого кеткен чыгымдардын жок болушу жана уй-бүлөлүк ишчилердин эмгеги азайганы үчүн төлөм мөөнөтүн 3,2 жыл деп баалады.
Стандарттуу отелдеги ванна бөлмөсүнүн керамикалык плиткасын орнотуу: биринчи күн — цементтүү плита жана суу өткөрбөгөн кылып даярдоо. Экинчи күн — плиткаларды жайгаштыруу жана кесүү. Үчүнчү күн — плиткаларды орнотуу. Төртүнчү күн — цементтик талаа. Бешинчи күн — катуулаштыруу жана герметиктео. Бөлмө алтынчы күндө гана колдонууга жарамдуу болот.
Культуралуу мрамордун панелдерин орнотуу: биринчи күн — стенаны даярдоо жана панелдерди кесүү. Экинчи күн — клей менен панелдерди орнотуу. Бөлмө ошол эле күндө колдонууга жарамдуу болот. Катуулаштыруу убактысы жок. Герметиктео жок. Күтүү жок.
Отел үчүн бир ванна бөлмөсүнө токтолгондо, бул үч-төрт күндүк айырма чоң мааниге ээ. Толук имараттын кайра жасалышында графиктеги кыскартуу күндөр менен эмес, апталар менен өлчөнөт.
С: Грунттоошонгонсуз душтун кабинкаларын башка чепкилердин үстүнөн орнотууга болобу?
Ж: Көпчүлүк учурда башка чепкилерди алып салуу керек. Панелдин клейи байланышы үчүн талаа тегиз жана таза болушу керек. Талааны даярдоо талаптары үчүн 21-бөлүмгө караңыз.
С: Окуялуу мрамордун душтун кабинкалары гостиницада канча узак убакыт иштейт?
Ж: Дурус караңыз болсо, 15–20 жыл. Гельдик курчактын жылтырын бир же эки жолу калыбына келтирүүгө болот. Андан ары панелдер функционалдуу калат, бирок изилер көрүнүшү мүмкүн. Материалдар боюнча кызмат көрсөтүү мөөнөтү үчүн 39-бөлүмгө караңыз.
С: Грунттоошонгонсуз душтун кабинкалары чепкилерге караганда кымбатыраакбы?
Ж: Баштапкы баасы жогору. Жалпы иштетүү баасы төмөн. Гостиницада тейлөөнүн чеги адатта үч–беш жыл. Толук баа салыштырмасы үчүн 1-бөлүмгө караңыз.
С: Мисалдар грунттоошонгонсуз душтун кабинкаларын жакшыртатбы?
A: Мунайчылардын урматтоо маалыматтары грунттунсуз системалардын түз сызыктуу көрүнүшү жана бекем сезилүүсүнө мунайчылардын айкалыштырылган урматтоосун көрсөтөт. Тазалыкка канааттануу баалоолорунда жакшыртуу эң көрүнүктүү. Анкета натыйжалары үчүн 29-бапка караңыз.
С: Отелдордогу эң популярдуу грунттунсуз стеналык материал кандай?
A: Культуралуу мрамор отелдерде грунттунсуз душ стенасын орнотууда жакында 70 процентти түзөт. Катуу бет 20 процентти түзөт, ал эми акрил жана башка материалдар калган бөлүгүн түзөт.
Бардык укуктар © Гуандун Wiselink Ltd. компаниясына тийеш. -- Купуялык саясаты
EN
