Na levering van gegoten marmeren douchepanelen voor meer dan 100 hotelprojecten in de Verenigde Staten hebben wij veel veldgegevens verzameld. Hier volgt een eerlijke analyse van wat wel werkt, wat niet werkt en hoe de cijfers er daadwerkelijk uitzien.
Driepiecesystemen voor renovaties. Voor bestaande hotels die worden gerenoveerd, is het driepiecesysteem — twee wandpanelen en een douchebak — de optimale keuze. Het vervangt de bestaande ligbad- of douchecombinatie, past door standaarddeuropeningen en kan worden geïnstalleerd zonder structurele aanpassingen. Vijfpiecesystemen zijn geschikter voor nieuwbouw, maar veroorzaken toegangsproblemen bij renovaties. Het driepiecesysteem is de meest praktische keuze voor de aftermarket.
Het metro-ontwerp is de meest populaire wandopstelling. In meer dan 100 projecten werd in ongeveer 60 procent van de gevallen een metrostijlpatroon gespecificeerd (drie wandpanelen: achterwand en twee zijwanden, waarbij de natte wand aan één kant zit). De drie-wand metrostijl bedekt het gehele doucheruimtegebied met minimale naden. Ongeveer 25 procent gebruikte een twee-wand/L-vormige configuratie (alleen de achterwand en één zijwand). De rest gebruikte aangepaste configuraties.
Verplaatste afvoerplaten voor bad-naar-douche-omzettingen. Het omzetten van een bad naar een instapdouche is gebruikelijk bij hotelrenovaties. De uitdaging is dat de afvoer van het bad meestal aan één uiteinde zit. Een verplaatste afvoerplaat positioneert de afvoer zo dat de bestaande leidinglocatie kan worden gebruikt, waardoor het snijden van de betonnen vloer en het opnieuw leggen van leidingen wordt voorkomen. Dit bespaart $300 tot $800 per badkamer aan loonkosten voor leidingwerk.
10 procent extra bestellen. Dit is niet optioneel voor commerciële projecten. Bij meer dan 100 projecten zagen we dat ongeveer 3 tot 5 procent van de panelen licht beschadigd aankwam door verzending of hantering. Nog eens 2 tot 3 procent raakte beschadigd tijdens de installatie (bijvoorbeeld door vallen, verkeerd snijden of onjuiste omgang met lijm). De resterende 2 tot 4 procent wordt opgeslagen en pas 3 tot 7 jaar later gebruikt wanneer een paneel moet worden vervangen. Bestel 10 procent extra. Dat betaalt zichzelf.
Meetwerk vóór het project. Elk succesvol project begint met een nauwkeurig meetprotocol. Stuur een gekwalificeerde persoon om elke enkele badkamer te meten, niet alleen een steekproef. Bij een hotel met 150 kamers zagen we afmetingsverschillen tot wel 1,5 inch tussen ogenschijnlijk identieke badkamers. Meting vóór het project onderschept dit en stelt u in staat om de paneelafmetingen of afwerkdelen aan te passen voordat het product in de fabriek wordt gegoten.
Bestellen op het laatste moment. Gegoten marmer wordt op bestelling vervaardigd. De levertijd van bestelling tot verzending bedraagt doorgaans 3 tot 4 weken. Laatste-minuutbestellingen – ‘we hebben het over 10 dagen nodig’ – dwingen tot versnelde productie, wat duurder is en het risico op fouten verhoogt. Plan vooruit.
Het droogmonteren overslaan. Elke aannemer die het droogmonteren oversloeg en direct overging op lijmbevestiging, heeft dat later betreurd. Het droogmonteren duurt 15 minuten per douche. Het onthult afmetingsproblemen, laat zien waar panelen eventueel moeten worden bijgesneden en bevestigt dat de opstelling correct is. Aannemers die droogmonteren melden bijna geen herroepingen. Aannemers die dit overslaan, melden 5 tot 10 procent herroepingen.
Het gebruik van de verkeerde lijm. Gegoten marmer vereist specifieke lijmstoffen. Bouwlijm van de doe-het-zelfwinkel is ontoereikend. De branchestandaard is een tweedelig epoxy of een hoogwaardige paneellijm die is ontworpen voor grootformaatpanelen. Onjuiste lijm leidt tot loskomen van panelen, wat een catastrofale fout is in een hoteldouche. Volg de specificaties van de fabrikant — niet wat de onderaannemer ‘altijd gebruikt’.
Ondermeting. Een badkamer te nauw opmeten is erger dan te ruim opmeten. Een paneel dat 6,35 mm te breed is, kan worden bijgesneden. Een paneel dat 6,35 mm te kort is, laat een opening achter die niet kan worden verborgen. Reken rekening met de dikte van de lijm, de helling van de vloer en de tolerantie van de gipsplaten. Laat aan de randen een spleet van 3,175 tot 6,35 mm over voor afdichtingsmiddel.
Op basis van werkelijke projectgegevens van meer dan 100 AS-installaties zijn hier de realistische kostenbereiken voor gegoten-marmerdouches in commerciële horeca:
Geïnstalleerde kosten per douche (projecten met meer dan 100 eenheden):
Dit zijn volledig geïnstalleerde prijzen inclusief materialen, lijm, siliconen en arbeid. De glasafsluiting is hier niet bij inbegrepen; deze kost per douche 400 tot 800 dollar, afhankelijk van de configuratie.
Kostenfactoren:
Tarief: Met een ervaren ploeg van twee personen kunt u 8 tot 12 douches per dag verwachten voor standaard driepiecesystemen. Dit omvat het verwijderen van bestaande armaturen, voorbereiding, platenmontage, afdichten en opruimen.
Ploegopstelling: Één leidende installateur met ervaring in gegoten marmer en één hulpinstallateur. De leidende installateur verzorgt de indeling, het zagen en het aanbrengen van lijm; de hulpinstallateur verzorgt het materiaalhanteren, het schoonmaken en de ondersteuning.
Volgorde: Eerst de bodemplaat, schuin afgeleid naar de afvoer. Vervolgens de achterwandplaat. Daarna de zijpanelen. Ten slotte de afwerking, afdichten en siliconen aan alle voegen. Siliconen heeft 24 uur nodig om uit te harden voordat de ruimte kan worden gebruikt.
Jaar 1: Bijna geen onderhoud nodig. Gelegentelijke inspectie van de siliconenafdichtingen.
Jaren 1 tot 5: Bijna geen onderhoud nodig. De siliconenafdichtingen blijven intact. De oppervlakteafwerking ziet er nieuw uit bij standaard reiniging.
Jaren 5 tot 7: Silicone aan de overgangsvoegen (waar wanden de bak ontmoeten) moet mogelijk worden vervangen. Dit is normaal. De vervangingskosten zijn minimaal — ongeveer 50 dollar per douche voor een siliconevernieuwing.
Jaren 7 tot 10: Het oppervlak kan gepolijst moeten worden als de reinigingsprotocollen ontoereikend zijn geweest. Scherpe reinigers of schurende dweilen kunnen de afwerking dof maken. Een professionele polijst herstelt de glans.
Vanaf jaar 10: Afhankelijk van de kwaliteit van het gegoten marmer en het reinigingsregime kan de afwerking opnieuw moeten worden aangebracht. Dit komt minder vaak voor bij hoogwaardig gegoten marmer.
De belangrijkste maatstaf: bij meer dan 100 projecten hebben vastgoedbeheerders bijna geen onderhoudsmeldingen gerapporteerd die specifiek betrekking hadden op problemen met gegoten marmeren panelen in de eerste vijf jaar. Het grootste deel van de meldingen voor badkameronderhoud betreft sanitairarmaturen, toiletten en glasafsluitingen — niet de douchepanelen.
Wat is de minimale bestelling voor een hotelproject?
De meeste fabrikanten van gegoten marmer produceren bestellingen vanaf 10 tot 20 stuks, maar de prijs per stuk is gunstiger bij 50 of meer stuks. Bij 100 of meer stuks daalt de kosten per stuk aanzienlijk.
Hoe lang duurt een installatie van gegoten marmer in 100 kamers?
Met twee ervaren ploegen die parallel werken, duurt alleen de installatie van de douches in 100 kamers ongeveer 2 tot 3 weken.
Kunnen panelen van gegoten marmer ter plaatse worden gezaagd?
Ja. Standaardgereedschap — zoals een cirkelzaag met diamantblad of een natte zaag — kan gegoten marmer zagen. Voor zichtbare oppervlakken moeten de fabrieksafgewerkte randen worden gebruikt. Gezaagde randen moeten glad geschuurd en afgedicht worden.
Vereisen panelen van gegoten marmer speciale reiniging?
Nee. Een standaard niet-schurende badkamerreiniger en een zachte doek of spons zijn voldoende. Vermijd schurende pads, reinigers op basis van bleekwater en zure ontkalkers.
Wat veroorzaakt het uitvallen van panelen van gegoten marmer in commercieel gebruik?
De meest voorkomende foutmodus is gerelateerd aan de installatie: ongeschikte lijm, onvoldoende ondersteuning aan de rand van de pan of een slechte siliconenafdichting. Productiefouten zijn zeldzaam bij kwaliteitsgecertificeerde producten.
Copyright © Guangdong Wiselink Ltd. -- PRIVACYBELEID
EN
