Αφού παρεχθήκαμε πλάκες ντουζιέρας από χυτό μάρμαρο για πάνω από 100 έργα ξενοδοχείων σε όλη την επικράτεια των ΗΠΑ, συλλέξαμε μεγάλο όγκο δεδομένων από το πεδίο. Ακολουθεί μια ειλικρινής ανάλυση των λύσεων που λειτουργούν, των λύσεων που δεν λειτουργούν και των πραγματικών αριθμητικών δεδομένων.
Τριμερείς συναρμολογήσεις για ανακαινίσεις. Για υφιστάμενα ξενοδοχεία που υποβάλλονται σε ανακαίνιση, η τριμερής συναρμολόγηση — δύο πλάκες τοίχου και μια κανάτα — αποτελεί τη βέλτιστη επιλογή. Αφαιρεί την υφιστάμενη μπανιέρα ή ντουζιέρα, χωράει μέσα από τυπικές πόρτες και εγκαθίσταται χωρίς τροποποίηση της δομής. Οι πενταμερείς συναρμολογήσεις είναι καλύτερες για νέες κατασκευές, αλλά δημιουργούν προβλήματα πρόσβασης κατά τις ανακαινίσεις. Η τριμερής συναρμολόγηση αποτελεί την πιο πρακτική επιλογή για την αγορά μετά την πώληση.
Το μοτίβο «υπόγειο» είναι η πιο δημοφιλής διάταξη τοίχου. Σε περισσότερα από 100 έργα, περίπου το 60% καθόριζε ένα μοτίβο «υπόγειου» (τρεις πλάκες τοίχου: πίσω τοίχος και δύο πλευρικοί τοίχοι, με τον υγρό τοίχο σε μία πλευρά). Οι τριών τοίχων «υπόγειοι» καλύπτουν ολόκληρη την περιοχή του ντους με ελάχιστες συνδέσεις. Περίπου το 25% χρησιμοποιούσε διάταξη δύο τοίχων/«L» (μόνο ο πίσω τοίχος και ένας πλευρικός τοίχος). Τα υπόλοιπα χρησιμοποιούσαν προσαρμοστικές διατάξεις.
Πλάκες αποστράγγισης με μετατοπισμένη θέση για μετατροπές λουτρό-ντους. Η μετατροπή λουτρού σε ντους με είσοδο χωρίς σκαλοπάτι είναι συνηθισμένη σε ανακαινίσεις ξενοδοχείων. Η πρόκληση είναι ότι η αποστράγγιση του λουτρού βρίσκεται συνήθως σε ένα άκρο. Μία πλάκα αποστράγγισης με μετατοπισμένη θέση τοποθετεί την αποστράγγιση έτσι ώστε να χρησιμοποιεί την υφιστάμενη εγκατάσταση υδραυλικών, αποφεύγοντας την κοπή της πλάκας και την επαναεγκατάσταση των σωληνώσεων. Αυτό εξοικονομεί 300 έως 800 δολάρια ΗΠΑ ανά μπάνιο στις εργασίες υδραυλικών.
Παραγγελία 10% εφεδρικών. Αυτό δεν είναι προαιρετικό για εμπορικά έργα. Σε πάνω από 100 έργα, είδαμε περίπου 3 έως 5 τοις εκατό των πλακών να φτάνουν με ελαφρά ζημιά λόγω μεταφοράς ή χειρισμού. Άλλο 2 έως 3 τοις εκατό ζημιώνονται κατά την εγκατάσταση (πέφτουν, κόβονται λάθος, κακός χειρισμός της κόλλας). Το υπόλοιπο 2 έως 4 τοις εκατό παραμένει σε αποθήκευση και χρησιμοποιείται 3 έως 7 χρόνια αργότερα, όταν χρειάζεται αντικατάσταση μιας πλάκας. Παραγγείλετε 10 τοις εκατό. Αυτό αποδίδει.
Μετρήσεις πριν από το έργο. Κάθε επιτυχημένο έργο ξεκινά με ένα πρωτόκολλο μέτρησης. Στείλτε έναν εξειδικευμένο εργάτη για να μετρήσει κάθε μπάνιο ξεχωριστά, όχι μόνο ένα δείγμα. Σε ξενοδοχείο 150 δωματίων, έχουμε διαπιστώσει διαστατική διαφορά έως και 1,5 ίντσες μεταξύ μπανιών που φαίνονται ταυτόσημα. Οι μετρήσεις πριν από την έναρξη του έργου ανιχνεύουν αυτές τις διαφορές και σας επιτρέπουν να προσαρμόσετε τα μεγέθη των πλακών ή τις λεπτομέρειες της περικοπής πριν από την κατασκευή του προϊόντος στο εργοστάσιο.
Παραγγελίες τελευταίας στιγμής. Το μάρμαρο καλουπωτό κατασκευάζεται κατόπιν παραγγελίας. Ο χρόνος παραγωγής από την παραγγελία μέχρι την αποστολή είναι συνήθως 3 έως 4 εβδομάδες. Οι επείγουσες παραγγελίες — «το χρειαζόμαστε σε 10 ημέρες» — επιβάλλουν επιταχυνόμενη παραγωγή, η οποία είναι ακριβότερη και αυξάνει τον κίνδυνο λάθους. Σχεδιάστε εκ των προτέρων.
Παράλειψη της δοκιμαστικής τοποθέτησης (dry fit). Κάθε εργολάβος που παρέλειψε τη δοκιμαστική τοποθέτηση και προχώρησε απευθείας στην εγκόλληση μετάνιωσε. Η δοκιμαστική τοποθέτηση διαρκεί 15 λεπτά ανά ντους. Ανιχνεύει προβλήματα διαστάσεων, αποκαλύπτει πού ενδεχομένως χρειάζεται να κοπούν οι πλάκες και επιβεβαιώνει ότι η διάταξη είναι κατάλληλη. Οι εργολάβοι που εφαρμόζουν τη δοκιμαστική τοποθέτηση αναφέρουν σχεδόν μηδενικές επιστροφές για διορθώσεις. Οι εργολάβοι που την παραλείπουν αναφέρουν 5 έως 10 τοις εκατό επιστροφές για διορθώσεις.
Χρήση λανθασμένης κόλλας. Το μάρμαρο καλουπωτό απαιτεί ειδικές κόλλες. Η κόλλα κατασκευής από το κατάστημα υλικών δεν είναι επαρκής. Το πρότυπο της βιομηχανίας είναι μια δύο-συστατική εποξειδική κόλλα ή μια υψηλής αντοχής κόλλα για πλάκες, σχεδιασμένη για μεγάλης μορφής πλάκες. Η λανθασμένη κόλλα οδηγεί σε αποκόλληση της πλάκας, γεγονός που αποτελεί καταστροφική αστοχία σε μπάνιο ξενοδοχείου. Ακολουθήστε τις προδιαγραφές του κατασκευαστή — όχι αυτό που «χρησιμοποιεί πάντα» ο υπεργολάβος.
Υπομέτρηση. Η υπερβολικά ακριβής μέτρηση ενός μπάνιου είναι χειρότερη από την υπερβολικά χαλαρή. Μια πλάκα που είναι 1/4 ίντσας πιο ευρεία μπορεί να κοπεί. Μια πλάκα που είναι 1/4 ίντσας πιο στενή αφήνει κενό που δεν μπορεί να κρυφτεί. Λάβετε υπόψη το πάχος της κόλλας, την κλίση του δαπέδου και την ανοχή του γυψοσανίδα. Αφήστε κενό 1/8 έως 1/4 ίντσας στις άκρες για σφράγισμα.
Βάσει πραγματικών δεδομένων από περισσότερες από 100 εγκαταστάσεις στις ΗΠΑ, παρατίθενται παρακάτω οι ρεαλιστικές περιοχές κόστους για μπάνια από καλουπωτό μάρμαρο σε εμπορικές εγκαταστάσεις φιλοξενίας:
Κόστος εγκατάστασης ανά μπάνιο (έργα με περισσότερες από 100 μονάδες):
Αυτές είναι οι τιμές για πλήρη εγκατάσταση, συμπεριλαμβανομένων των υλικών, της κόλλας, του σιλικόνης και της εργασίας. Δεν περιλαμβάνουν τη γυάλινη περίβλεψη, η οποία προστίθεται με 400 έως 800 δολάρια ΗΠΑ ανά ντουζιέρα, ανάλογα με τη διαμόρφωση.
Κόστος Παραγόντων:
Τιμή: Με μια εμπειρογνώμων ομάδα δύο ατόμων, αναμένεται η εγκατάσταση 8 έως 12 ντους την ημέρα για τυπικά συστήματα τριών κομματιών. Αυτό περιλαμβάνει την αφαίρεση των υφιστάμενων εξαρτημάτων, την προετοιμασία, την εγκατάσταση των πλακών, την εφαρμογή καουτσούκ, και τον καθαρισμό.
Σύνθεση της ομάδας: Ένας αρχιεγκαταστάτης με εμπειρία σε μαρμάρινα καλούπια και ένας βοηθός. Ο αρχιεγκαταστάτης αναλαμβάνει τη διάταξη, το κόψιμο και την εφαρμογή κόλλας. Ο βοηθός αναλαμβάνει τη μεταφορά υλικών, τον καθαρισμό και την υποστήριξη.
Σειρά: Πρώτα η πλάκα του δαπέδου, με κλίση προς τον αποχετευτικό αγωγό. Στη συνέχεια η πλάκα του πίσω τοίχου. Έπειτα οι πλάκες των πλευρικών τοίχων. Τέλος, η τοποθέτηση των περιθωρίων, η σφράγιση και η εφαρμογή σιλικόνης σε όλες τις συνδέσεις. Η σιλικόνη χρειάζεται 24 ώρες για να στερεοποιηθεί πριν μπορεί να χρησιμοποιηθεί το δωμάτιο.
Έτος 1: Σχεδόν μηδενική συντήρηση. Περιοδικός έλεγχος των σφραγίσεων με σιλικόνη.
Χρόνια 1 έως 5: Σχεδόν μηδενική συντήρηση. Η σιλικόνη παραμένει ανέπαφη. Η επιφάνεια διατηρεί την αρχική της εμφάνιση με τον τυπικό καθαρισμό.
Χρόνια 5 έως 7: Το πυριτικό καουτσούκ στις αρθρώσεις αλλαγής επιπέδου (όπου οι τοίχοι συναντούν την καμπίνα) ενδέχεται να χρειάζεται αντικατάσταση. Αυτό είναι φυσιολογικό. Το κόστος αντικατάστασης είναι ελάχιστο — περίπου 50 δολάρια ΗΠΑ ανά καμπίνα για ανανέωση του πυριτικού καουτσούκ.
Χρόνια 7 έως 10: Η επιφάνεια ενδέχεται να χρειάζεται λείανση, εάν τα πρωτόκολλα καθαρισμού δεν ήταν επαρκή. Απαιτητικοί καθαριστικοί ή αποξεστικά μαξιλάρια μπορούν να εξασθενίσουν τη λάμψη. Μια επαγγελματική λείανση αποκαθιστά τη λάμψη.
Χρόνια 10 και πλέον: Ανάλογα με την ποιότητα του χυτού μαρμάρου και το καθεστώς καθαρισμού, η επιφάνεια ενδέχεται να χρειάζεται επαναπροσδιορισμό. Αυτό είναι λιγότερο συνηθισμένο με υψηλής ποιότητας χυτό μάρμαρο.
Το σημαντικό κριτήριο: σε περισσότερα από 100 έργα, οι ιδιοκτήτες ανέφεραν σχεδόν μηδενικές κλήσεις συντήρησης ειδικά για προβλήματα πανέλ χυτού μαρμάρου κατά τα πρώτα πέντε χρόνια. Η μεγάλη πλειοψηφία των κλήσεων συντήρησης για μπάνια αφορά υδραυλικά εξαρτήματα, τουαλέτες και γυάλινες περιβολές — όχι τις πλάκες των καμπίνων.
Ποια είναι η ελάχιστη παραγγελία για ένα ξενοδοχειακό έργο;
Οι περισσότεροι κατασκευαστές επεξεργασμένου μαρμάρου παράγουν παραγγελίες από 10 έως 20 μονάδες, αλλά η τιμή βελτιώνεται σημαντικά για 50 ή περισσότερες μονάδες. Για 100 ή περισσότερες μονάδες, το κόστος ανά μονάδα μειώνεται σημαντικά.
Πόσο χρόνο χρειάζεται μια εγκατάσταση επεξεργασμένου μαρμάρου σε 100 δωμάτια;
Με δύο εμπειρογνώμονες ομάδες που εργάζονται παράλληλα, η εγκατάσταση των ντους σε 100 δωμάτια απαιτεί περίπου 2 έως 3 εβδομάδες μόνο για το στάδιο αυτό.
Μπορούν οι πλάκες επεξεργασμένου μαρμάρου να κοπούν επιτόπου;
Ναι. Τυπικά εργαλεία — όπως μία κυκλική πριονομηχανή με διαμαντένιο λεπίδι ή μία υγρή πριονομηχανή — μπορούν να κόβουν επεξεργασμένο μάρμαρο. Οι ακμές που έχουν επεξεργαστεί στο εργοστάσιο πρέπει να χρησιμοποιούνται σε ορατές επιφάνειες. Οι ακμές που έχουν κοπεί επιτόπου πρέπει να λειανθούν ομαλά και να σφραγιστούν.
Απαιτούν οι πλάκες επεξεργασμένου μαρμάρου ειδικό καθάρισμα;
Όχι. Ένας τυπικός μη αποξεστικός καθαριστικός για μπάνιο και ένα μαλακό πανί ή σφουγγάρι είναι επαρκή. Αποφύγετε τις αποξεστικές πάτες, τους καθαριστικούς με βάση την ξυλόλυση και τους οξέα αποσκληρυντικούς.
Τι προκαλεί την αποτυχία των πλακών επεξεργασμένου μαρμάρου σε εμπορική χρήση;
Ο πιο συνηθισμένος τρόπος αποτυχίας σχετίζεται με την εγκατάσταση: ακατάλληλη κόλλα, ανεπαρκής στήριξη στο πάνο ή κακή σφράγιση με πυριτικό. Οι ελαττωματικές κατασκευές είναι σπάνιες με προϊόντα που έχουν πιστοποιηθεί ως ποιότητα.
Copyright © Guangdong Wiselink Ltd. -- ΠΟΛΙΤΙΚΗ ΑΠΟΡΡΗΤΟΥ
EN
