Το cast marble έχει καθοριστεί ως υλικό για μπάνιες ξενοδοχείων εδώ και πάνω από 50 χρόνια. Δεν είναι καινούργιο υλικό, ούτε προσπαθεί να είναι μόδα. Οι αναπτυξιακοί επενδυτές το επιλέγουν για λόγους που εμφανίζονται στους λογαριασμούς κερδών και ζημιών (P&L).
Έχουμε προμηθεύσει cast marble για πάνω από 100 ξενοδοχειακά έργα σε όλη τη Βόρεια Αμερική. Αυτά είναι τα συμπεράσματα που προκύπτουν συνεχώς από αυτά τα έργα.
Το πρώτο θέμα συντήρησης στις μπάνιες των ξενοδοχείων είναι το γράουτ. Ραγίζει. Αλλάζει χρώμα. Φιλοξενεί μύκητες και μούχλα. Και όταν αποτύχει, το νερό διεισδύει πίσω από τον τοίχο.
Μία μόνο αξίωση για ζημιά από νερό σε ένα ξενοδοχείο μπορεί να κοστίσει από 5.000 έως 15.000 δολάρια ΗΠΑ — αφαίρεση του ντους, αντικατάσταση του υποδαπέδιου, αποξήρανση και επανεγκατάσταση. Πολλαπλασιάστε αυτό για 200 δωμάτια και κατανοείτε γιατί οι ιδιοκτήτες franchise το λαμβάνουν σοβαρά.
Οι πλάκες από χυτό μάρμαρο εγκαθίστανται χωρίς γράουτ. Οι συνδέσεις σφραγίζονται με σιλικόνη — μία μόνη ευθεία λωρίδα που είναι εύκολο να ελεγχθεί και εύκολο να αντικατασταθεί. Οι ομάδες συντήρησης μπορούν να ελέγξουν 50 ντους σε μία ώρα.
Σε πάνω από 100 έργα, τα δεδομένα είναι συνεκτικά: οι εγκαταστάσεις με ντους από χυτό μάρμαρο δαπανούν σχεδόν μηδέν για τη συντήρηση των τοίχων των ντους κατά τα πρώτα πέντε χρόνια.
Το πλακάκι έχει προβλήματα χρωματικής σειράς. Παραγγέλνετε πλακάκια για 200 δωμάτια και ανακαλύπτετε ότι το κουτί αριθ. 47 από την παλέτα 3 έχει ελαφρώς διαφορετικό χρώμα. Τώρα είτε ανεχόσαστε την αντίφαση είτε καθυστερείτε την ανακαίνιση ενώ αναζητάτε πλακάκια με το ίδιο χρώμα.
Το χυτό μάρμαρο μειγνύεται με χρωστικές ουσίες στο εργοστάσιο. Κάθε πλάκα από την ίδια παρτίδα παραγωγής έχει το ίδιο χρώμα. Παραγγέλνετε πλακάκια για 200 δωμάτια. Παραγγέλνετε 50 ακόμη δωμάτια ένα χρόνο αργότερα. Το χρώμα ταιριάζει — εφόσον καθορίσετε την ίδια σύνθεση.
Αυτό έχει σημασία για ξενοδοχειακές μάρκες με αυστηρά πρότυπα σχεδιασμού. Ένας επιθεωρητής της Hilton ή της Marriott θα εντοπίσει ασυνέπειες στις επενδύσεις των μπάνιων. Το χυτό μάρμαρο εξαλείφει αυτό το πρόβλημα.
Ένα άλλο λεπτό πλεονέκτημα: όταν ένας επισκέπτης βλάψει μια πλάκα, αντικαθιστάτε μόνο αυτό το κομμάτι και ταιριάζει με τα υπόλοιπα. Δεν χρειάζεται να ξανακάνετε ολόκληρο το ντους ή να «επιδιορθώσετε» με πλακάκια διαφορετικού χρώματος.
Οι ανακαινίσεις ξενοδοχείων συνεπάγονται απώλεια εσόδων. Ένα δωμάτιο που αποσύρεται από τη λειτουργία για μία εβδομάδα είναι ένα δωμάτιο που δεν παράγει έσοδα. Για ένα ξενοδοχείο 200 δωματίων με ποσοστό κατάληψης 70 % και μέση τιμή ανά δωμάτιο ανά ημέρα (ADR) 180 δολάρια ΗΠΑ, η απώλεια εσόδων για ένα δωμάτιο για μία ημέρα ανέρχεται σε περίπου 25.200 δολάρια ΗΠΑ σε ολόκληρο το ξενοδοχείο.
Το μάρμαρο χύτευσης εγκαθίσταται γρήγορα, επειδή παράγεται εκ των προτέρων. Ένα σύστημα τριών κομματιών — δύο πλακέτες τοίχου και ένα δοχείο — εγκαθίσταται μέσα σε μία μόνο ημέρα. Μέχρι το τέλος της ημέρας, το δωμάτιο είναι έτοιμο για την επόμενη εργασία.
Η εγκατάσταση πλακιδίων απαιτεί τρεις έως πέντε ημέρες ανά μπάνιο. Αυτό περιλαμβάνει την υδροπροστασία, την τοποθέτηση των πλακιδίων, την αρμολόγηση και τη σφράγιση. Κάθε ημέρα επιμηκύνει το χρονοδιάγραμμα ανακαίνισης.
Σε περισσότερα από 100 έργα, η μέση μείωση του χρόνου αδρανοποίησης των δωματίων ανά μπάνιο, σε σύγκριση με τα πλακίδια, κυμαίνεται από τρεις έως τέσσερις ημέρες. Για μία ανακαίνιση 100 δωματίων, αυτή η διαφορά αντιστοιχεί σε 300 έως 400 πρόσθετες ημέρες διαθέσιμων δωματίων.
Οι επισκέπτες παρατηρούν τη διαφορά μεταξύ μιας μπανιέρας από χυτό μάρμαρο και μιας από φιβρογυαλί ή ακρυλικό. Το χυτό μάρμαρο έχει βάρος. Δεν λυγίζει όταν ακουμπάτε πάνω του. Δεν παράγει κούφιο ήχο.
Σε έρευνες μετά τη διαμονή σε κτίρια που χρησιμοποιούν χυτό μάρμαρο, η κατηγορία «μπάνιο» σημειώνει συνεχώς υψηλότερες βαθμολογίες από εκείνες που χρησιμοποιούν ελαφριά υλικά. Το υλικό αισθάνεται σαν πραγματικός λίθος — γιατί ουσιαστικά είναι.
Αυτό έχει σημασία για μάρκες που ανταγωνίζονται με βάση την εμπειρία του επισκέπτη. Ένα ξενοδοχείο που δαπανά 500.000 $ για την ανακαίνιση του λόμπι αλλά εξοικονομεί στη μπανιέρα χάνει το νόημα. Ο επισκέπτης περνά περισσότερο χρόνο στη μπανιέρα απ’ ό,τι στο λόμπι.
Η ποιότητα διαφέρει ανάλογα με τον κατασκευαστή. Δεν είναι όλο το χυτό μάρμαρο το ίδιο. Η διαφορά βρίσκεται στην αναλογία ρητίνης προς γέμισμα, στην ποιότητα της διασποράς των χρωστικών και στη διαδικασία σκλήρυνσης. Το φθηνό χυτό μάρμαρο μπορεί να είναι διαπερατό, εύθραυστο ή ασυνεπές ως προς το χρώμα. Ελέγξτε προσεκτικά τον προμηθευτή σας.
Η πιστοποίηση IAPMO είναι απαραίτητη. Εάν ένα προϊόν μπάνιου από χυτό μάρμαρο δεν είναι πιστοποιημένο από το IAPMO, μην το καθορίζετε για εμπορικό έργο. Η πιστοποίηση εγγυάται συνέπεια στις διαστάσεις, φέρουσα ικανότητα και αντοχή στο ολίσθημα. Προστατεύει επίσης τον εαυτό σας από νομική ευθύνη.
Η εγκατάσταση έχει μεγαλύτερη σημασία από την επιλογή του υλικού. Ένα καλοκατασκευασμένο μπάνιο από χυτό μάρμαρο που εγκαθίσταται κακώς θα αποτύχει. Ένα ικανοποιητικό μπάνιο από χυτό μάρμαρο που εγκαθίσταται σωστά θα λειτουργήσει κανονικά. Επενδύστε σε εκπαίδευση για τις ομάδες εγκατάστασης σας. Ακολουθήστε τις προδιαγραφές του κατασκευαστή για κόλλες και σφράγισμα. Το παραλείψιμο βημάτων για εξοικονόμηση χρόνου θα σας κοστίσει αργότερα.
Παραγγείλετε 10 τοις εκατό εφεδρικά. Για κάθε ακίνητο με πάνω από 50 δωμάτια, παραγγείλετε επιπλέον πάνελ. Αποθηκεύστε τα επιτόπου. Μετά από πέντε χρόνια, όταν ένα πάνελ υποστεί ζημιά κατά τη διάρκεια συντήρησης ή όταν ένας επισκέπτης κάνει κάτι ασυνήθιστο, θα έχετε ένα αντίστοιχο ανταλλακτικό έτοιμο.
Περισσότερα συστήματα χωρίς αρμούς. Η κατεύθυνση είναι σαφής. Όλο και λιγότερα ξενοδοχειακά έργα προδιαγράφουν μπάνια με πλακάκια. Το χυτό μάρμαρο χωρίς αρμούς, οι στερεές επιφάνειες και τα μεγάλων διαστάσεων πορσελάνινα προϊόντα κερδίζουν μερίδιο αγοράς.
Περισσότεροι σχεδιασμοί σύμφωνα με τις προδιαγραφές ADA. Τα μπάνια χωρίς εμπόδια, με ενσωματωμένες καρέκλες, χειρολαβές υποστήριξης και φορητά ντουζιέρες, γίνονται το πρότυπο, όχι η προαιρετική βελτίωση.
Περισσότερη προκατασκευή. Τα μοντέλα μπάνιων και τα προκατασκευασμένα συστήματα ντουζιέρας μειώνουν την εργασία επιτόπου. Καθώς το κόστος εργασίας αυξάνεται, η προκατασκευή γίνεται πιο ελκυστική.
Περισσότερες σκούρες και υφασματώδεις επιφάνειες. Οι σχεδιαστές ξενοδοχείων απομακρύνονται από το λευκό μάρμαρο προς τον άνθρακα, το σχιστόλιθο και τις υφασματώδεις ματ επιφάνειες. Οι κατασκευαστές χυτού μαρμάρου επεκτείνουν τις γκάμες χρωμάτων τους για να ταιριάζουν.
Το χυτό μάρμαρο δεν είναι το πιο συναρπαστικό υλικό στον κόσμο των δομικών προϊόντων. Δεν είναι καινούργιο. Δεν είναι υψηλής τεχνολογίας. Αλλά λειτουργεί. Σε πάνω από 100 ξενοδοχειακά έργα, έχει αποδειχθεί αποτελεσματικό ως προς τα κριτήρια που μετρούν: κόστος συντήρησης, ταχύτητα εγκατάστασης, ικανοποίηση των επισκεπτών και μακροπρόθεσμη αντοχή.
Γι’ αυτό οι ιδιοκτήτες ξενοδοχείων το εμπιστεύονται.
Πόσο διαρκούν οι μπάνιες από χυτό μάρμαρο σε ξενοδοχειακή χρήση;
Οι μπάνιες από χυτό μάρμαρο σε ξενοδοχεία με υψηλή κυκλοφορία επισκεπτών διαρκούν συνήθως 10 έως 15 χρόνια πριν χρειαστεί επαναφινίρισμα της επιφάνειας. Το δομικό υλικό διαρκεί αιώνια.
Μπορεί να επισκευαστεί το χυτό μάρμαρο εάν υποστεί ζημιά;
Ναι. Μικρές τρύπες και γρατζουνιές μπορούν να επισκευαστούν με χρωματική ταιριάζουσα αντικατάσταση. Η περιοχή επισκευής ενσωματώνεται ομαλά στην περιβάλλουσα επιφάνεια.
Είναι αντιολισθητικό το χυτό μάρμαρο;
Το τυπικό χυτό μάρμαρο έχει λαμπερή επιφάνεια που μπορεί να είναι ολισθηρή όταν είναι βρεγμένη. Το χυτό μάρμαρο εμπορικής χρήσης μπορεί να κατασκευαστεί με αντιολισθητικές επιφάνειες που πληρούν τα πρότυπα ADA.
Πώς συγκρίνεται το χυτό μάρμαρο με το πλακάκι ως προς το κόστος;
Για μια τυπική ξενοδοχειακή μπάνια, το κόστος εγκατάστασης είναι συγκρίσιμο με αυτό των πλακακιών μεσαίας κατηγορίας. Το χυτό μάρμαρο είναι συνήθως ακριβότερο από τα βασικά κεραμικά πλακάκια, αλλά φθηνότερο από τα προνομιούχα πορσελάνινα ή τα φυσικά πέτρινα πλακάκια.
Μπορεί να μολυνθεί το χυτό μάρμαρο;
Το υψηλής ποιότητας χυτό μάρμαρο είναι μη διαπερατό και ανθεκτικό σε μόλυνση από σαπούνι, σαμπουάν και σκληρό νερό. Το χαμηλής ποιότητας χυτό μάρμαρο με υψηλό ποσοστό γεμιστικού υλικού μπορεί να μολυνθεί.
Copyright © Guangdong Wiselink Ltd. -- ΠΟΛΙΤΙΚΗ ΑΠΟΡΡΗΤΟΥ
EN
