ហេតុអ្វីបានជាគម្រោងសណ្ឋាគារច្រើនជាង ១០០ ទុកចិត្តថ្មមាស៊ុតចាក់សម្រាប់តម្រូវការស្នាមទឹកភ្លៀងរបស់ពួកគេ

មារប៉លដែលបានចាក់បានត្រូវបានប្រើក្នុងបន្ទប់ទឹកសណ្ឋាគារជាង ៥០ ឆ្នាំមកហើយ។ វាមិនមែនជាសម្ភារៈថ្មីទេ ហើយវាក៏មិនបានព្យាយាមធ្វើឱ្យទាន់សម័យដែរ។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជ្រើសរើសវាដោយសារតែមូលហេតុដែលបង្ហាញនៅក្នុងសៀវភៅគណនីប្រាក់ចំណេញ និងខាតបង់ (P&L)។

យើងបានផ្គត់ផ្គង់មារប៉លដែលបានចាក់សម្រាប់គម្រោងសណ្ឋាគារចំនួនច្រើនជាង ១០០ នៅទូទាំងអាមេរិកខាងជើង។ នេះគឺជាអ្វីដែលគម្រោងទាំងនេះបានបង្ហាញជាប្រចាំ។

គ្មានចំណុចប៉ះគ្នារវាងដុំ → គ្មានការហៅសម្រាប់ការជួសជុល

បញ្ហាជួសជុលចំបងបំផុតនៅក្នុងបន្ទប់ទឹកសណ្ឋាគារគឺចំណុចប៉ះគ្នារវាងដុំ។ វាប្រេះ។ វាប្រែពណ៌។ វាបង្កើនការរីករាយនៃផ្សិត និងផ្សិតស្អុយ។ ហើយនៅពេលវាបរាជ័យ ទឹកនឹងហូរចូលទៅក្រោយជញ្ជាំង។

ការទាមទារប៉ះពាល់ដោយសារទឹកមួយលើកនៅក្នុងសណ្ឋាគារ អាចមានតម្លៃចាប់ពី ៥,០០០ ដល់ ១៥,០០០ ដុល្លារអាមេរិក — ដែលរួមបញ្ចូលការដោះចេញកន្លែងស្លាប់ទឹក ការជំនួសផ្ទៃបានក្រោម ការធ្វើឱ្យស្ងួត និងការដំឡើងឡើងវិញ។ គុណនេះនឹងចំនួន ២០០ បន្ទប់ ហើយអ្នកជាម្ចាស់សណ្ឋាគារដែលបានទទួលសិទ្ធិអាចមើលឃើញហេតុអ្វីបានជាពួកគេយកបញ្ហានេះយ៉ាងចឹង។

ផ្ទៃរាបស្មើដែលធ្វើពីថ្មមារប៉ល ត្រូវបានដំឡើងដោយគ្មានជើងកាត់។ ចំណុចភ្ជាប់គឺត្រូវបានបិទដោយស៊ីលីកូន — ជាប៉ោងស៊ីលីកូនតែមួយបន្ទាត់ផ្ទាល់ ដែលងាយស្រួលត្រួតពិនិត្យ និងងាយស្រួលជំនួស។ ក្រុមថែទាំអាចត្រួតពិនិត្យបាន ៥០ បន្ទប់ទឹកក្នុងរយៈពេលមួយម៉ោង។

ចំពោះគម្រោងច្រើនជាង ១០០ ការវាស់វែងបានបង្ហាញថា អចលនទ្រព្យដែលមានបន្ទប់ទឹកធ្វើពីថ្មមារប៉ល មិនចំណាយអ្វីសោះលើការថែទាំជញ្ជាំងបន្ទប់ទឹកក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំដំបូងទេ។

ពណ៌ស្មើគ្នាទាំងមូលនៅតាមអចលនទ្រព្យទាំងមូល

ដុំប៉ោងមានបញ្ហាអំពីការបែងចែកពណ៌។ អ្នកបញ្ជាទិញដុំប៉ោងសម្រាប់បន្ទប់ ២០០ បន្ទាប់មកឃើញថា ប្រអប់លេខ ៤៧ ពីប៉ាឡេតលេខ ៣ មានពណ៌ខុសគ្នាបន្តិច។ ឥឡូវនេះ អ្នកទេបានជ្រើសរើសរក្សាទុកនូវភាពមិនស្មើគ្នានេះ ឬ ប៉ះទង្គិចដល់ការសាងសង់ ដោយរង់ចាំឱ្យរកដុំប៉ោងដែលមានពណ៌ដូចគ្នាវិញ។

ថ្មមារប៉លត្រូវបានលាយពណ៌នៅក្នុងរោងចក្រ។ ផ្ទៃរាបស្មើគ្រប់គ្រឿងដែលផលិតក្នុងការផលិតមួយគ្រាប់ មានពណ៌ដូចគ្នាទាំងអស់។ អ្នកអាចបញ្ជាទិញសម្រាប់បន្ទប់ ២០០ ហើយបញ្ជាទិញបន្ថែមសម្រាប់បន្ទប់ ៥០ ទៀតក្រោយពេលមួយឆ្នាំ។ ពណ៌នឹងស្មើគ្នា — ប្រសិនបើអ្នកបញ្ជាក់ពីរូបមន្តដូចគ្នាដែរ។

វាមានសារៈសំខាន់សម្រាប់យីហោសណ្ឋាគារដែលមានស្តង់ដាររចនាសម្រាប់ការតំឡើងបន្ទប់ទឹកយ៉ាងតឹងរ៉ឹង។ អ្នកត្រួតពិនិត្យរបស់ហោតេលហ៊ីលតុន ឬ ម៉ារីយ៉ូត នឹងបញ្ជាក់បញ្ហាអំពីការតំឡើងបន្ទប់ទឹកដែលមិនស៊ីគ្នា។ ការប្រើប្រាស់ថ្មឆ្លាក់ (cast marble) ដោះស្រាយបញ្ហានេះទាំងស្រុង។

ផលប្រយោជន៍មួយទៀតដែលមិនសូវច្បាស់លាស់៖ នៅពេលភ្ញៀវធ្វើឱ្យផ្ទៃបន្ទះខូច អ្នកគ្រាន់តែជំនួសផ្ទៃបន្ទះមួយប៉ុណ្ណោះ ហើយវានឹងសមស្របជាមួយផ្ទៃបន្ទះដទៃទៀតទាំងអស់។ អ្នកមិនចាំបាច់ធ្វើការតំឡើងឡើងវិញទាំងមូលនូវបន្ទប់ទឹកទាំងមូល ឬ ប៉ះនៅលើផ្ទៃដែលមិនស៊ីគ្នាទេ។

ការតំឡើងលឿន មានន័យថា ការបាត់បង់ចំណូលតិច។

ការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពសណ្ឋាគារបណ្តាលឱ្យបាត់បង់ចំណូល។ បន្ទប់មួយដែលបិទសម្រាប់ការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពរយៈពេលមួយសប្តាហ៍ គឺជាបន្ទប់មួយដែលមិនបង្កើតចំណូល។ សម្រាប់សណ្ឋាគារដែលមានបន្ទប់ ២០០ បន្ទប់ ដែលមានអត្រាប្រើប្រាស់ ៧០% និងចំណូលជាមធ្យមក្នុងមួយបន្ទប់ (ADR) ១៨០ ដុល្លារ ការបាត់បង់ចំណូលមួយថ្ងៃក្នុងមួយបន្ទប់ គឺប្រហែល ២៥,២០០ ដុល្លារ សម្រាប់សណ្ឋាគារទាំងមូល។

ថ្មឆ្លាក់ (cast marble) ត្រូវបានតំឡើងលឿន ព្រោះវាត្រូវបានផលិតជាមុន។ ប្រព័ន្ធបីផ្នែក — ផ្ទៃបន្ទះជញ្ជាំងពីរ និងផ្ទៃបន្ទះបាត — អាចត្រូវបានដំឡើងក្នុងរយៈពេលមួយថ្ងៃ។ នៅចុងបញ្ចប់នៃថ្ងៃនោះ បន្ទប់គឺរួចរាល់សម្រាប់អ្នកជំនាញបន្ទាប់។

ការតំឡើងដុំប៉ោង (tile) ចំណាយរយៈពេលបីទៅប្រាំថ្ងៃក្នុងមួយបន្ទប់ទឹក។ វារួមមានការធ្វើឱ្យមិនរាវចូល ការដាក់ដុំប៉ោង ការបំពេរចន្លោះ និងការប៉ះលាម។ ថ្ងៃនីមួយៗបន្ថយពេលវេលាសម្រាប់ធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព។

នៅលើគម្រោងច្រើនជាង ១០០ ការថយចុះជាមធ្យមនៃពេលវេលាដែលបន្ទប់មិនអាចប្រើបាន ប្រៀបធៀបទៅនឹងការដាក់សំបកបាយ គឺបីទៅបួនថ្ងៃក្នុងមួយបន្ទប់ទឹក។ សម្រាប់ការកែលម្អបន្ទប់ ១០០ បន្ទប់ ភាពខុសគ្នានេះបង្កើតបានជាបន្ទប់-ថ្ងៃបន្ថែម ៣០០ ទៅ ៤០០ ដែលអាចប្រើបាន។

អារម្មណ៍រឹងមាំស្មើនឹងការពេញចិត្តរបស់ភ្ញៀវ

ភ្ញៀវសង្កេតឃើញភាពខុសគ្នារវាងការដាក់សំបកបាយដែលផលិតពីមាស៊ីវ និងការដាក់សំបកបាយដែលផលិតពីសំបកផ្លាស្ទិក ឬអាក្រីលីក។ សំបកបាយដែលផលិតពីមាស៊ីវមានទម្ងន់។ វាមិនប៉ះពាល់ ឬប៉ះទង្គិចនៅពេលអ្នកទះលើវាទេ។ វាមិនបញ្ចេញសំឡេងទទេទេ។

ក្នុងការសិក្សាបន្ទាប់ពីភ្ញៀវចេញពីសណ្ឋាគារ ដែលបានប្រើសំបកបាយផលិតពីមាស៊ីវ បន្ទប់ទឹកតែងតែទទួលបានពិន្ទុខ្ពស់ជាងសណ្ឋាគារដែលប្រើសម្ភារៈស្រាល។ សម្ភារៈនេះមានអារម្មណ៍ដូចជាផ្សារពិតៗ — ព្រោះវាជាផ្សារពិតៗ។

រឿងនេះសំខាន់សម្រាប់ម៉ាកដែលប្រកួតប្រជែងគ្នាតាមរយៈបទពិសោធន៍របស់ភ្ញៀវ។ សណ្ឋាគារមួយដែលចំណាយ ៥០០,០០០ ដុល្លារសហរដ្ឋអាមេរិក លើការកែលម្អផ្នែកទទួលភ្ញៀវ ប៉ុន្តែប៉ះពាល់លើការកែលម្អកន្លែងហោះហើរ គឺបាត់បង់គោលបំណង។ ភ្ញៀវចំណាយពេលច្រើនជាងនៅកន្លែងហោះហើរ ជាងនៅផ្នែកទទួលភ្ញៀវ។

មេរៀនដែលបានរៀនពីគម្រោងច្រើនជាង ១០០

គុណភាពប្រែប្រួលតាមអ្នកផលិត មិនមែនថា មារប៉លដែលបានចាក់គ្រាប់ទាំងអស់សុទ្ធតែដូចគ្នាទេ។ ភាពខុសគ្នាគឺស្ថិតនៅលើសមាមាត្ររវាងរេសីន និងគ្រឿងផ្សំ គុណភាពនៃការរាយប៉ាយពណ៌ និងដំណាំការធ្វើឱ្យរឹង។ មារប៉លដែលបានចាក់គ្រាប់ដែលមានតម្លៃទាបអាចមានរន្ធដែលអាចស្រូបទឹកបាន ប៉ះទង្គិចបានងាយ ឬមានពណ៌មិនស្មើគ្នា។ សូមពិនិត្យអ្នកផ្គត់ផ្គង់របស់អ្នកដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។

ការបញ្ជាក់ដោយ IAPMO គឺចាំបាច់ណាស់។ ប្រសិនបើផលិតផលស៊ូវ័រមារប៉លដែលបានចាក់គ្រាប់មិនបានទទួលការបញ្ជាក់ដោយ IAPMO សូមកុំប្រើវាសម្រាប់គម្រោងពាណិជ្ជកម្ម។ ការបញ្ជាក់នេះធានាបាននូវភាពស្មើគ្នានៃវិមាត្រ សមត្ថភាពទប់ទល់នឹងទម្ងន់ និងភាពមិនរអិល។ វាក៏ការពារអ្នកផងដែរពីការទទួលខុសត្រូវ។

ការដំឡើងសំខាន់ជាងការជ្រើសរើសសម្ភារៈ។ ស៊ូវ័រមារប៉លដែលបានចាក់គ្រាប់យ៉ាងល្អ ប៉ុន្តែដំឡើងមិនបានល្អ នឹងបរាជ័យ។ ស៊ូវ័រមារប៉លដែលបានចាក់គ្រាប់ធម្មតា ប៉ុន្តែដំឡើងបានត្រឹមត្រូវ នឹងដំណាំការបានល្អ។ សូមវិនិយោគលើការបណ្តុះបណ្តាលក្រុមដំឡើងរបស់អ្នក។ អនុវត្តតាមសេចក្តីណែនាំរបស់អ្នកផលិតអំពីសារធាតុជាប់ និងការបិទបាំង។ ការរំលងជំហានណាមួយដើម្បីសន្សំពេលវេលា នឹងបណ្តាលឱ្យអ្នកខាតបង់ក្រោយពេលនេះ។

បញ្ជាទិញបន្ថែម ១០ ភាគរយ។ សម្រាប់អចលនទ្រព្យណាមួយដែលមានបន្ទប់លើសពី ៥០ បន្ទប់ សូមបញ្ជាទិញផ្ទៃថ្លា (panel) បន្ថែម។ រក្សាទុកវានៅលើកន្លែង។ បន្ទាប់ពីប្រាំឆ្នាំ នៅពេលដែលផ្ទៃថ្លាមួយត្រូវបានខូចខាតក្នុងអំឡុងពេលធ្វើការថែទាំ ឬភ្ញៀវធ្វើអ្វីមួយមិនធម្មតា អ្នកនឹងមានផ្ទៃថ្លាដែលសមស្របជាមួយគ្នាស្រាប់ជំនួស។

ទិសដៅសម្រាប់៥ឆ្នាំបន្តបន្ទាប់

ប្រព័ន្ធដែលគ្មានចំណុចប៉ះ (groutless) កាន់តែច្រើនឡើងៗ។ ទិសដៅគឺច្បាស់លាស់។ គម្រោងសណ្ឋាគារកាន់តែតិចឡើងៗ ដែលបញ្ជាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ការតុបតែងបន្ទប់ទឹកដោយប្លុក (tile shower)។ ប្លុកមាស៊ីវ (cast marble) ដែលគ្មានចំណុចប៉ះ ផ្ទៃរឹង (solid surface) និងប្លុកប៉ូសេឡែនមានទំហំធំ (large-format porcelain) កំពុងកាន់កាប់ទីផ្សារកាន់តែច្រើនឡើងៗ។

ការរចនាដែលសមស្របទៅនឹងច្បាប់ ADA កាន់តែច្រើនឡើងៗ។ បន្ទប់ទឹកដែលគ្មានរបាំង (barrier-free showers) ដែលមានកៅស៊ីដែលបង្កើតជាមួយគ្នា (integrated benches) ដងកាប់សុវត្ថិភាព (grab bars) និងក្បាលប៉ះទឹកដែលអាចចាប់បាន (handheld showerheads) កំពុងក្លាយជាស្តង់ដារ មិនមែនជាការកែលម្អបន្ថែមទេ។

ការផលិតជាមុន (prefabrication) កាន់តែច្រើនឡើងៗ។ បន្ទប់ទឹកប្រភេទម៉ូឌុល (modular bathrooms) និងប្រព័ន្ធបន្ទប់ទឹកដែលផលិតជាមុន (prefab shower systems) កាត់បន្ថយការងារនៅលើកន្លែង។ នៅពេលដែលថ្លៃការងារកើនឡើង ការផលិតជាមុនក៍កាន់តែទាក់ទាញជាងមុន។

ផ្ទៃបញ្ចប់ដែលមានពណ៌ងងឹត និងមានអត្ថន័យ (textured) កាន់តែច្រើនឡើងៗ។ អ្នករចនាសណ្ឋាគារកំពុងផ្លាស់ប្តូរពីការប្រើប្រាស់ថ្មមាស៊ីវពណ៌ស ទៅរកពណ៌ក្រាម (charcoal) ថ្មស្លេត (slate) និងផ្ទៃបញ្ចប់ម៉ាតេ (matte finishes) ដែលមានអត្ថន័យ។ ក្រុមហ៊ុនផលិតប្លុកមាស៊ីវកំពុងពង្រីកជួរពណ៌របស់ពួកគេ ដើម្បីសមស្របទៅនឹងតម្រូវការនេះ។

បញ្ចប់

ថ្មមានការចាក់គឺមិនមែនជាប្រភេទសម្ភារៈដែលគួរឱ្យរំភើបបំផុតក្នុងពិភពផលិតផលសំណង់ទេ។ វាមិនមែនថ្មីទេ។ វាមិនមែនជាបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ទេ។ ប៉ុន្តែវាដំណាំបានល្អ។ ក្នុងគម្រោងសណ្ឋាគារច្រើនជាង ១០០ គម្រោង វាបានបង្ហាញពីប្រសិទ្ធភាពរបស់ខ្លួនលើសូចនាករសំខាន់ៗ៖ ថ្លៃថែទាំ ល្បឿនការដំឡើង ការពេញចិត្តរបស់ភ្ញៀវ និងភាពធន់នៅក្នុងរយៈពេលវែង។

នេះហើយជាមូលហេតុដែលអ្នកគ្រប់គ្រងសណ្ឋាគារទុកចិត្តវា។

សំណួរញឹកញាប់

ការប្រើប្រាស់ថ្មមានការចាក់សម្រាប់ការហៅទឹកក្នុងសណ្ឋាគារអាចរក្សាបានយូរប៉ុន្មាន?
ការហៅទឹកដែលធ្វើពីថ្មមានការចាក់ក្នុងសណ្ឋាគារដែលមានភ្ញៀវចូល-ចេញច្រើន ជាទូទៅអាចរក្សាបាន ១០ ដល់ ១៥ ឆ្នាំ មុនពេលដែលផ្ទៃខាងក្រៅត្រូវការធ្វើឡើងវិញ។ សម្ភារៈរចនាសម្រាប់រចនាសម្ព័ន្ធអាចរក្សាបានយូរអស់កាលៈវេលា។

តើថ្មមានការចាក់អាចជួសជុលបានទេ ប្រសិនបើខូច?
បាទ បាន។ ការប៉ះទង្គិចតូចៗ និងរាប់ប៉ះតូចៗ អាចជួសជុលបាន និងផ្គូផ្គងពណ៌បាន។ តំបន់ដែលបានជួសជុលនឹងត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ចូលទៅក្នុងផ្ទៃជុំវិញ។

តើថ្មមានការចាក់មានលក្ខណៈប្រឆាំងនឹងការរអិលទេ?
ថ្មមានការចាក់ធម្មតាមានផ្ទៃភ្លឺ ដែលអាចធ្វើឱ្យរអិលបាននៅពេលសើម។ ថ្មមានការចាក់សម្រាប់ប្រើប្រាស់ក្នុងការពាណិជ្ជកម្ម អាចផលិតបានជាមួយនឹងផ្ទៃប្រឆាំងនឹងការរអិល ដែលបំពេញតាមស្តង់ដារ ADA។

តើថ្មមានការចាក់ប្រៀបធៀបនឹងដុំបាយអាចធ្វើបានយ៉ាងដូចម្តេចចំពោះថ្លៃវិនិយោគ?
សម្រាប់បន្ទប់ទឹកស្តង់ដារនៅក្នុងសណ្ឋាគារ តម្លៃដែលបានដំឡើងគឺស្មើគ្នានឹងថ្មប៉ូរសេឡែនកណ្ដាល។ ថ្មមារប៉លដែលបានចាក់គឺថ្លៃជាងថ្មសេរាមិកប៉ុន្តែថោកជាងថ្មប៉ូរសេឡែនដែលមានគុណភាពខ្ពស់ ឬថ្មធម្មជាតិ។

តើថ្មមារប៉លដែលបានចាក់អាចបាក់បែកបានឬទេ?
ថ្មមារប៉លដែលមានគុណភាពល្អគឺមិនមានរន្ធនិងមិនងាយបាក់បែកដោយសារសាប៊ូ សាមផូ និងទឹករឹង។ ថ្មមារប៉លដែលមានគុណភាពទាបដែលមានផ្នែកបំពេញច្រើន អាចបាក់បែកបាន។