ផ្ទៃបង្គន់ដែលធ្វើពីថ្មចាក់បញ្ចូល៖ រាល់អ្វីដែលយើងបានរៀនពីគម្រោងច្រើនជាង ១០០ នៅទូទាំងសហរដ្ឋអាមេរិក

បន្ទាប់ពីផ្តល់ផ្ទៃថ្លាដែលបានចាក់ពីមាស៊ីវសម្រាប់បន្ទប់ទឹក សម្រាប់គម្រោងសណ្ឋាគារជាង ១០០ នៅទូទាំងសហរដ្ឋអាមេរិក យើងបានប្រមូលទិន្នន័យពីវាលជាច្រើន។ នេះគឺជាការវិភាគដែលស្មោះត្រង់អំពីអ្វីដែលដំណើរការបានល្អ អ្វីដែលមិនដំណើរការ និងតម្លៃជាក់ស្តែងដែលបានកត់ត្រា។

អ្វីដែលដំណាំបានល្អ

ប្រព័ន្ធបីផ្នែកសម្រាប់ការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព។ សម្រាប់សណ្ឋាគារដែលមានស្រាប់ ហើយកំពុងធ្វើការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព ប្រព័ន្ធបីផ្នែក — ផ្ទៃថ្លាជញ្ជាំងពីរ និងផ្ទៃថ្លាបាន — គឺជាជម្រើសល្អបំផុត។ វាអាចដកចេញនូវអាងហែលទឹក ឬបន្ទប់ទឹកដែលមានស្រាប់ អាចដាក់ចូលតាមទ្វារធម្មតា ហើយអាចដំឡើងបានដោយគ្មានការកែប្រែរចនាសម្ព័ន្ធ។ ប្រព័ន្ធប្រាំផ្នែកគឺល្អសម្រាប់ការសាងសង់ថ្មី ប៉ុន្តែបណ្តាលឱ្យមានបញ្ហាអំពីការចូលដំឡើងក្នុងការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព។ ប្រព័ន្ធបីផ្នែកគឺជាជម្រើសដែលអាចអនុវត្តបានបំផុតសម្រាប់ទីផ្សារបន្ទាប់ពីការលក់។

គំរូស៊ូបវេ (subway) គឺជាការរៀបចំជញ្ជាំងដែលពេញនិយមបំផុត។ នៅក្នុងគម្រោងច្រើនជាង ១០០ ប្រហែល ៦០ ភាគរយ បានបញ្ជាក់គំរូផ្ទៃជញ្ជាំងបែបម៉េត្រូ (បីផ្ទៃជញ្ជាំង៖ ជញ្ជាំងខាងក្រោយ និងជញ្ជាំងពីរខាង ដែលមានជញ្ជាំងសើមនៅម្ខាង)។ ការគ пок្រោមជញ្ជាំងបែបម៉េត្រូបីផ្ទៃ គ្របដណ្តប់ទូទាំងតំបន់ប៉ះទឹកដោយមានចំណុចប្រទាស់តិចបំផុត។ ប្រហែល ២៥ ភាគរយ បានប្រើរចនាសម្ព័ន្ធជញ្ជាំងពីរផ្ទៃ/រចនាសម្ព័ន្ធលេខ L (ជញ្ជាំងខាងក្រោយ និងជញ្ជាំងខាងមួយតែប៉ុណ្ណោះ)។ ផ្នែកដែលនៅសល់ បានប្រើរចនាសម្ព័ន្ធដែលបានរចនាជាក់លាក់។

ថាសប៉ះទឹកដែលមានចំណុចប៉ះទឹកមិនស្ថិតនៅកណ្ដាលសម្រាប់ការបំប្លែងអាងហែលទៅជាអាងប៉ះទឹកដែលអាចដ walking ចូលបាន។ ការបំប្លែងអាងហែលទៅជាអាងប៉ះទឹកដែលអាចដើរចូលបាន គឺជាប្រក្រតីនៅក្នុងការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពសណ្ឋាគារ។ បញ្ហាគឺថា ចំណុចប៉ះទឹករបស់អាងហែល ជាទូទៅស្ថិតនៅចុងម្ខាង។ ថាសប៉ះទឹកដែលមានចំណុចប៉ះទឹកមិនស្ថិតនៅកណ្ដាល អាចដាក់ចំណុចប៉ះទឹកឱ្យស្ថិតនៅត្រង់ទីតាំងប៉ះទឹកដែលមានស្រាប់ ដែលជៀសវាងការកាត់ផ្ទៃបេតុង និងការដាក់ប៉ះទឹកឡើងវិញ។ វិធីនេះអាចសន្សំប្រាក់បាន ៣០០ ដល់ ៨០០ ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយបន្ទប់ទឹក សម្រាប់ការងារប៉ះទឹក។

ការបញ្ជាទិញបន្ថែម ១០ ភាគរយ។ នេះមិនមែនជាជម្រើសទេសម្រាប់គម្រោងពាណិជ្ជកម្ម។ លើគម្រោងចំនួន ១០០ គម្រោង យើងបានឃើញថា បន្ទះប្រហែល ៣ ដល់ ៥ ភាគរយ មកដល់ដោយមានការខូចខាតតិចតួចដែលបណ្តាលមកពីការដឹកជញ្ជូន ឬការចាប់ផ្តើមប្រើប្រាស់។ បន្ទះប្រហែល ២ ដល់ ៣ ភាគរយទៀត ខូចខាតក្នុងអំឡុងពេលដំឡើង (ធ្លាក់ កាត់ខុស ឬការប្រើប្រាស់សារធាតុជាប់មិនត្រឹមត្រូវ)។ បន្ទះដែលនៅសល់ ២ ដល់ ៤ ភាគរយ ត្រូវបានរក្សាទុកក្នុងស្តុក ហើយត្រូវបានប្រើប្រាស់ក្រោយមក ៣ ដល់ ៧ ឆ្នាំក្រោយមក នៅពេលដែលត្រូវការជំនួសបន្ទះមួយ។ សូមបញ្ជាទិញបន្ទះបន្ថែម ១០ ភាគរយ។ វានឹងផ្តល់ផលចំណេញវិញដោយខ្លួនវា។

ការវាស់វែងមុនគម្រោង គម្រោងដែលជោគជ័យគ្រប់គម្រោង ចាប់ផ្តើមដោយវិធីសាស្ត្រវាស់វែង។ សូមផ្ញើបុគ្គលដែលមានសមត្ថភាពទៅវាស់បន្ទប់ទឹកគ្រប់បន្ទប់ មិនមែនគ្រាន់តែគំរូប៉ុណ្ណោះទេ។ នៅក្នុងសណ្ឋាគារដែលមានបន្ទប់ ១៥០ បន្ទប់ យើងបានឃើញថា មានភាពខុសគ្នានៃវិមាត្ររហូតដល់ ១,៥ អ៊ីញ រវាងបន្ទប់ទឹកដែលមើលទៅដូចគ្នា។ ការវាស់វែងមុនគម្រោងនឹងចាប់យកភាពខុសគ្នានេះ ហើយអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកកែសម្រួលទំហំបន្ទះ ឬលម្អិតការកាត់បន្ថែម មុនពេលរោងចក្រផលិតផល។

អ្វីដែលមិនដំណើរការ

ការបញ្ជាទិញនៅពេលចុងក្រោយ។ មានការផលិតថ្មមាស៊ីវីលតាមការបញ្ជាទិញ។ ពេលវេលាដែលចំណាយពីពេលបញ្ជាទិញរហូតដល់ពេលដឹកជញ្ជូន ជាទូទៅគឺ ៣ ដល់ ៤ សប្តាហ៍។ ការបញ្ជាទិញនៅពេលចុងក្រាយ — «យើងត្រូវការវាក្នុងរយៈពេល ១០ ថ្ងៃ» — បង្ខំឱ្យផលិតយ៉ាងរហ័ស ដែលធ្វើឱ្យថ្លៃខ្ពស់ជាងមុន និងបង្កើនហានិភ័យនៃកំហុស។ សូមរៀបចំផែនការជាមុន។

មិនធ្វើការសាកល្បងដាក់ដោយគ្មានសារធាតុជាប់។ អ្នកជាងដែលបានរៀបចំការដាក់ដោយគ្មានសារធាតុជាប់ ហើយទៅដាក់ដោយប្រើសារធាតុជាប់ភ្លាមៗ សុទ្ធតែបានសោកស្តាយ។ ការសាកល្បងដាក់ដោយគ្មានសារធាតុជាប់ ចំណាយពេល ១៥ នាទីក្នុងមួយបន្ទប់ទឹក។ វាជួយរកឃើញបញ្ហាដែលទាក់ទងនឹងទំហំ បង្ហាញពីទីតាំងដែលផ្ទៃត្រូវកាត់ និងបញ្ជាក់ថាការរៀបចំគឺសមស្រប។ អ្នកជាងដែលធ្វើការសាកល្បងដាក់ដោយគ្មានសារធាតុជាប់ រាយការណ៍ថាមានការហៅត្រឡប់មកវិញតិចណាស់ ខណៈដែលអ្នកជាងដែលមិនធ្វើការសាកល្បងនេះ រាយការណ៍ថាមានការហៅត្រឡប់មកវិញ ៥ ដល់ ១០ ភាគរយ។

ប្រើសារធាតុជាប់មិនត្រឹមត្រូវ។ ការដាក់ប្លុកមារប៉លស្តូនត្រូវការជាងគ្រឿងប្រើប្រាស់បិទភ្ជាប់ពិសេស។ ជាងគ្រឿងប្រើប្រាស់បិទភ្ជាប់សម្រាប់ការសាងសង់ដែលអាចទិញបាននៅហាងផ្គត់ផ្គង់មិនគ្រប់គ្រាន់ទេ។ ស្តង់ដារឧស្សាហកម្មគឺជាប្រភេទរលាកពីរផ្នែក (two-part epoxy) ឬជាជាងគ្រឿងប្រើប្រាស់បិទភ្ជាប់ដែលមានស្ថេរភាពខ្ពស់ ដែលត្រូវបានរចនាឡើងសម្រាប់ប្លុកធំៗ។ ការប្រើប្រាស់ជាងគ្រឿងប្រើប្រាស់បិទភ្ជាប់ខុស នឹងបណ្តាលឱ្យប្លុកធ្លាក់ចុះ ដែលជាបញ្ហាធ្ងន់ធ្ងរណាស់ក្នុងបន្ទប់ទឹករបស់សណ្ឋាគារ។ សូមអនុវត្តតាមស្តង់ដារដែលអ្នកផលិតបានបញ្ជាក់ — មិនមែនអ្វីដែលអ្នកជាងការងាររងបានប្រើជាប្រចាំទេ។

ការវាស់ខ្លីពេក ការវាស់បន្ទប់ទឹកឱ្យតូចពេក គឺអាក្រក់ជាងការវាស់ឱ្យធំពេក។ ប្លុកមួយដែលធំជាងគំរូ ១/៤ អ៊ីញ អាចកាត់បាន។ ប៉ុន្តែប្លុកមួយដែលខ្លីជាងគំរូ ១/៤ អ៊ីញ នឹងបណ្តាលឱ្យមានចន្លោះដែលមិនអាចលាក់បានទេ។ សូមគិតគូរពីស្រទាប់ជាងគ្រឿងប្រើប្រាស់បិទភ្ជាប់ កម្ពស់ជាប់នៃជាប់ផ្ទៃបាន និងសារស្តង់ដារនៃផ្ទៃស្រូប (drywall)។ សូមទុកចន្លោះ ១/៨ ដល់ ១/៤ អ៊ីញ នៅជាប់គែមប្លុកសម្រាប់ការបិទភ្ជាប់ដោយប្រើសេឡាន (sealant)។

គំរូថ្លៃដើម

ផ្អែកលើទិន្នន័យគម្រោងពិតបានពីការដំឡើងច្រើនជាង ១០០ កន្លែងនៅសហរដ្ឋអាមេរិក ខាងក្រោមនេះគឺជាជួរថ្លៃដើមដែលអាចកើតមានបានសម្រាប់បន្ទប់ទឹកដែលប្រើប្លុកមារប៉លស្តូន ក្នុងវិស័យសេវាកម្មសណ្ឋាគារពាណិជ្ជកម្ម៖

ថ្លៃដើមសរុបក្នុងមួយបន្ទប់ទឹក (សម្រាប់គម្រោងច្រើនជាង ១០០ បន្ទប់ទឹក)

• ប្រព័ន្ធបីផ្នែក (ជញ្ជាំងខាងក្រោយ + ជញ្ជាំងពីរខាង + បាយុត្តិការ): ១,៨៥០ ដល់ ២,៣៥០ ដុល្លារ
• ប្រព័ន្ធប្រាំផ្នែក (គ្របដណ្តប់ទាំងមូល): ២,១០០ ដល់ ២,៦៥០ ដុល្លារ
• ប្រព័ន្ធពីរផ្នែក (តែបាយុត្តិការ និងជញ្ជាំងធ្វើពីដុំ): ៨០០ ដល់ ១,១០០ ដុល្លារ

តម្លៃទាំងនេះគឺជាតម្លៃដែលបានដំឡើងរួចរាល់រួមទាំងសម្ភារៈ សារធាតុជាប់ ស៊ីលីកុន និងការងារ។ វាមិនរាប់បញ្ចូលការបិទដោយកញ្ចក់ទេ ដែលបន្ថែមតម្លៃ ៤០០ ដល់ ៨០០ ដុល្លារក្នុងមួយកន្លែងហែលទឹក អាស្រ័យលើការរៀបចំ។

កត្តាប៉ះពាល់តម្លៃ៖

• ទំហំផ្ទៃ (ផ្ទៃធំជាងនឹងថ្លៃជាងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ)
• ពណ៌ និងផ្ទៃ (ពណ៌សាមញ្ញគឺថោកជាងគេ ចំណែកឯពណ៌ពិសេសបន្ថែម ១០ ដល់ ២០ ភាគរយ)
• ស្រទាប់បង្ការការរអិល (បន្ថែម ៥ ដល់ ១០ ភាគរយ)
• លក្ខណៈសម្រាប់អ្នកពិការ (កៅអីដែលបានរៀបចំជាប់ ការពង្រឹងដៃចាប់ និងគែមសម្រាប់អ្នកពិការ)
• ទីតាំងគម្រោង (តំបន់ទីក្រុងដែលមានថ្លៃការងារខ្ពស់បន្ថែម ១០ ដល់ ២០ ភាគរយ)

គំរូនៃការដំឡើង

អត្រា: ជាមួយក្រុមដំឡើងដែលមានបទពិសោធន៍ពីរនាក់ អ្នកអាចរំពឹងទុកថា នឹងដំឡើងបាន ៨ ដល់ ១២ កន្លែងហោះហើរក្នុងមួយថ្ងៃ សម្រាប់ប្រព័ន្ធបីផ្នែកធម្មតា។ រួមទាំងការដំណាំចេញនូវឧបករណ៍ដែលមានស្រាប់ ការរៀបចំ ការដំឡើងផ្ទៃបន្ទះ ការប្រើស៊ីលីកូន និងការសម្អាត។

សមាសភាពក្រុម: មានអ្នកដំឡើងដឹកនាំម្នាក់ដែលមានបទពិសោធន៍ក្នុងការធ្វើការជាមួយថ្មមាស និងអ្នកជំនួយម្នាក់។ អ្នកដំឡើងដឹកនាំទទួលខុសត្រូវលើការរៀបចំ ការកាត់ និងការប្រើសារធាតុបិទ។ អ្នកជំនួយទទួលខុសត្រូវលើការដឹកជញ្ជូនវត្ថុធាតុ ការសម្អាត និងការគាំទ្រ។

លំដាប់ដំឡើង: ដំឡើងផ្ទៃបន្ទះផ្នែកបានមុន ដែលត្រូវបានរៀបចំឱ្យមានកម្ពស់ប៉ះទាល់ទៅរកទីតាំងប៉ះទាល់។ បន្ទាប់មកដំឡើងផ្ទៃបន្ទះផ្នែកខាងក្រោយ។ បន្ទាប់មកផ្ទៃបន្ទះផ្នែកខាងស្តាំ និងឆ្វេង។ បន្ទាប់មកដំឡើងផ្នែកប៉ះទាល់ ការបិទ និងការប្រើស៊ីលីកូននៅតាមចំណុចទាំងអស់។ ស៊ីលីកូនត្រូវការពេល ២៤ ម៉ោងដើម្បីក្លាយជាស្ថានភាពរឹង មុនពេលបន្ទប់អាចប្រើបាន។

គំរូនៃការថែទាំ

ឆ្នាំទី១: ការថែទាំអាចមានតម្លៃសើнул្បើ ការពិនិត្យស៊ីលីកូនបិទជាប្រចាំ

ឆ្នាំទី១ ដល់ ៥៖ ការថែទាំអាចមានតិចណាស់។ ស៊ីលីកុននៅតែគង់វង្ស។ ផ្ទៃខាងក្រៅមានរូបរាងដូចថ្មី ដោយសារការសម្អាតធម្មតា។

ឆ្នាំទី៥ ដល់ ៧៖ ស៊ីលីកុននៅតាមចំណុចប្តូរផែនក្តារ (ទីកន្លែងដែលជញ្ជាំងជួបនឹងផ្ទៃបាយ) ប្រហែលត្រូវការជំនួស។ នេះគឺជាបាក់បែកធម្មតា។ ថ្លៃជំនួសគឺទាបណាស់ — ប្រហែល ៥០ ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយបន្ទប់ទឹក សម្រាប់ការធ្វើស៊ីលីកុនឡើងវិញ។

ឆ្នាំទី៧ ដល់ ១០៖ ផ្ទៃខាងក្រៅប្រហែលត្រូវការប៉ូលីស ប្រសិនបើវិធីសាស្ត្រសម្អាតមិនបានគ្រប់គ្រាន់។ សារធាតុសម្អាតខ្លាំងៗ ឬសំណាក់សម្អាតដែលមានភាពរឹង អាចធ្វើឱ្យផ្ទៃខាងក្រៅមិនភ្លឺ។ ការប៉ូលីសដោយអ្នកជំនាញអាចស្តារភាពភ្លឺរបស់វាមកវិញ។

ឆ្នាំទី១០ ឡើងទៅ៖ អាស្រ័យលើគុណភាពថ្មចាក់ និងវិធីសាស្ត្រសម្អាត ផ្ទៃខាងក្រៅប្រហែលត្រូវការធ្វើឡើងវិញ។ ការធ្វើឡើងវិញបែបនេះកើតឡើងតិចណាស់ ចំពោះថ្មចាក់ដែលមានគុណភាពល្អ។

សូចនាករសំខាន់៖ ក្នុងចំណោមគម្រោងចំនួន ១០០ ក្លាយទៅលើ ទ្រព្យសម្បត្តិទាំងឡាយបានរាយការណ៍ថា មានការហៅសុំការថែទាំតិចណាស់ សម្រាប់បញ្ហាស្តុកថ្មចាក់ ក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំដំបូង។ ការហៅសុំការថែទាំបន្ទប់ទឹកភាគច្រើន គឺសម្រាប់ឧបករណ៍ប៉ាប់ប៉ែម ប៉ោងទឹក និងផ្ទៃកញ្ចក់ — មិនមែនសម្រាប់ផ្ទៃបន្ទប់ទឹកទេ។

សំណួរញឹកញាប់

តើការបញ្ជាទិញអប្បបរមាសម្រាប់គម្រោងសណ្ឋាគារគឺប៉ុន្មាន?
ក្រុមហ៊ុនផលិតមារប៉លេ ដែលបានចាក់ប៉ូល ភាគច្រើននឹងផលិតបរិមាណតូចៗចាប់ពី ១០ ដល់ ២០ ឯកតា ប៉ុន្តែតម្លៃនឹងល្អជាងនៅពេលបញ្ជាទិញចាប់ពី ៥០ ឯកតាឡើងទៅ។ ចំពោះបរិមាណ ១០០ ឯកតាឡើងទៅ តម្លៃក្នុងមួយឯកតានឹងថយចុះយ៉ាងខ្លាំង។

ការដំឡើងមារប៉លេ ដែលបានចាក់ប៉ូលសម្រាប់បន្ទប់ ១០០ បន្ទប់ ត្រូវការរយៈពេលប៉ុន្មាន?
ជាមួយនឹងក្រុមការងារពីរក្រុមដែលមានបទពិសោធន៍ ហើយធ្វើការជាប៉ារ៉ាឡែលគ្នា ការដំឡើងអាងហោះហើរសម្រាប់បន្ទប់ ១០០ បន្ទប់ ត្រូវការរយៈពេលប្រហែល ២ ទៅ ៣ សប្តាហ៍ សម្រាប់ការដំឡើងអាងហោះហើរតែប៉ុណ្ណោះ។

តើគេអាចកាត់ផ្ទៃមារប៉លេ ដែលបានចាក់ប៉ូលនៅលើកន្លែងបានឬទេ?
បាន។ ឧបករណ៍ធម្មតា—ដូចជា ម៉ាស៊ីនកាត់ជុំវិញដែលមានផ្ទៃកាត់ដែលធ្វើពីដាម៉ុង ឬម៉ាស៊ីនកាត់ប្រើទឹក—អាចកាត់មារប៉លេ ដែលបានចាក់ប៉ូលបាន។ គែមដែលបានបញ្ចប់ការផលិតនៅរោងចក្រគួរតែប្រើសម្រាប់ផ្ទៃដែលអាចមើលឃើញ។ គែមដែលបានកាត់គួរតែបានលាបស្រាប់ឱ្យរាបស្មើ ហើយបានបិទស្រាប់។

តើផ្ទៃមារប៉លេ ដែលបានចាក់ប៉ូលត្រូវការការសម្អាតពិសេសឬទេ?
ទេ។ សារធាតុសម្អាតបន្ទប់ទឹកធម្មតាដែលមិនមានគ្រាប់ក្រាប់ និងក្រាស់ទន់ ឬស្ព័ញទន់គឺគ្រប់គ្រាន់។ គួរជៀសវាងការប្រើក្រាស់ក្រាប់ក្រាប់ សារធាតុសម្អាតដែលមានគ្លូរីន និងសារធាតុសម្អាតដែលមានជាតិអាស៊ីត។

តើមូលហេតុអ្វីដែលធ្វើឱ្យផ្ទៃមារប៉លេ ដែលបានចាក់ប៉ូលបរាជ័យក្នុងការប្រើប្រាស់ក្នុងវិស័យពាណិជ្ជកម្ម?
របៀបបរាជ័យដែលឃើញញឹកញាប់បំផុតគឺទាក់ទងនឹងការដំឡើង៖ សារធាតុជាប់មិនសមស្រប ការគាំទ្រមិនគ្រប់គ្រាន់នៅផ្នែកខាងក្រោម ឬការបិទស៊ីលីកូនមិនល្អ។ កំហុសក្នុងការផលិតគឺមានតែក្នុងករណីកម្រណាស់ចំពោះផលិតផលដែលមានវិញ្ញាបនប័ត្រគុណភាព។