ສຳລັບການປັບປຸງໂຮງແຮມ, ຫີນອ່ອນທີ່ຜະລິດຂຶ້ນມາເຮັດໃຫ້ປະຢັດເງິນໄດ້ຈິງຈັງເມື່ອພິຈາລະນາຈາກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເບື້ອງຕົ້ນ ແລະ ສິ່ງທີ່ເກີດຂຶ້ນໄປຕາມເວລາ. ເຖິງແມ່ນວ່າໄມ້ຍິບເຊີມິກຈະເບິ່ງຄືວ່າຖືກໃນເບື້ອງຕົ້ນ, ແຕ່ການຕິດຕັ້ງນັ້ນກໍບໍ່ງ່າຍເລີຍ. ທັງຂະບວນການຕ້ອງໃຊ້ເວລາຫຼາຍໃນການຕັດໃຫ້ແນ່ນອນ, ການນຳໃຊ້ກຣາຟ, ການປິດຜນຶກຢ່າງເໝາະສົມ, ແລະ ການລໍຖ້າໃຫ້ແຫ້ງຢ່າງຖືກຕ້ອງ, ດັ່ງນັ້ນໂຄງການສ່ວນຫຼາຍຈຶ່ງຈົບລົງດ້ວຍຄ່າແຮງງານທີ່ເກີນຄາດໝາຍໄປອີກປະມານ 25 ຫາ 40 ເປີເຊັນ. ພາຍໃຕ້ດ້ານການເງິນ, ຫີນທຳມະຊາດແມ່ນຮ້າຍແຮງກວ່າ. ວັດສະດຸເອງກໍມີລາຄາແພງກວ່າທາງເລືອກອື່ນໆຢູ່ແລ້ວປະມານເຄິ່ງຫຼື ສາມສ່ວຍສີ່, ບໍ່ວ່າຈະຕ້ອງການຊ່າງງານພິເສດທີ່ຮູ້ວິທີຈັດການຢ່າງຖືກຕ້ອງ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ພື້ນຜິວແຂງ (Solid surfaces) ມີລາຄາຢູ່ໃນລະດັບກາງ, ແຕ່ມັນບໍ່ສາມາດຕ້ານທານຕໍ່ການເປື່ອນ ຫຼື ຄວາມຊື້ນໄດ້ດີເທົ່າກັບຫີນອ່ອນທີ່ຜະລິດຂຶ້ນ, ເຊິ່ງໝາຍຄວາມວ່າໂຮງແຮມຈະຕ້ອງໃຊ້ເວລາ ແລະ ພະຍາຍາມເພີ່ມເຕີມໃນການຮັກສາຄວາມສະອາດ ແລະ ການບຳລຸງຮັກສາໃນໄລຍະຍາວ.
ຫີນອ່ອນທີ່ຜະລິດຂຶ້ນມາເບິ່ງແຍງດີເມື່ອພິຈາລະນາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນໄລຍະຍາວປະມານສິບປີ. ລັກສະນະທີ່ບໍ່ມີຮູຂອງວັດສະດຸໝາຍຄວາມວ່າບໍ່ຈຳເປັນຕ້ອງປິດຜນຶກເປັນປະຈຳຄືກັບຫີນທຳມະຊາດ. ລາຍງານຈາກສະຖາບັນການຈັດການສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຄົນເສຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປະມານ 740 ໂດລາສະຫະລັດຕໍ່ປີພຽງແຕ່ໃນການປິດຜນຶກພື້ນຜິວທຳມະຊາດ. ນອກຈາກນັ້ນ, ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກລາຍງານວ່າຕ້ອງການເວລາທຳຄວາມສະອາດໜ້ອຍລົງປະມານ 30% ໃນແຕ່ລະວັນ. ອີກປັດໄຈໜຶ່ງທີ່ສຳຄັນແມ່ນຫີນອ່ອນທີ່ຜະລິດຂຶ້ນມາມາໃນຮູບແບບຊິ້ນດຽວແທນທີ່ຈະເປັນຫຼາຍຊິ້ນທີ່ຕ້ອງມາປະກອບກັນໃນສະຖານທີ່. ສິ່ງນີ້ຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນວັດສະດຸທີ່ສູນເສຍລະຫວ່າງການຕິດຕັ້ງ, ຊ່ວຍປະຢັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍດ້ານວັດສະດຸໃຫ້ທຸລະກິດປະມານ 20% ຖ້າທຽບກັບລະບົບແບບປະກອບທີ່ຕ້ອງມາປະກອບຫຼັງຈາກໄດ້ຮັບສິນຄ້າແລ້ວ.
ຄວາມທົນທານຂອງຫີນອ່ອນທີ່ຜະລິດຂຶ້ນໝາຍເຖິງການປະຢັດເງິນຈິງໃນໄລຍະຍາວ ແລະ ສິ່ງຂອງທີ່ຍືນຍົງກວ່າສຳລັບເຈົ້າຂອງອະສັງຫາ. ກ້ອນຊາຍທີ່ໃຊ້ໃນພື້ນມັກຈະເກີດການປ່ຽນສີ, ຂີ້ເຜີ້ງເຕີບໂຕ ແລະ ຕ້ອງໄດ້ຮັບການລ້າງເລິກປະມານແຕ່ລະປີ. ຫີນທຳມະຊາດເປັນບັນຫາອີກອັນໜຶ່ງ ເນື່ອງຈາກມັນຈະຖືກກັດໂດຍຜະລິດຕະພັນທີ່ໃຊ້ເຊັດປົກກະຕິ. ແຕ່ຫີນອ່ອນທີ່ຜະລິດຂຶ້ນກໍຄົງຮັກສາຮູບລັກສະນະທີ່ດີໄວ້ໄດ້ ເຖິງແມ່ນວ່າຈະມີແຂກເຂົ້າມາໃຊ້ງານຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ. ຕາມລາຍງານການບຳລຸງຮັກສາໂຮງແຮມໃນອາເມລິກາເໜືອ, ອະສັງຫາທີ່ໃຊ້ຫີນອ່ອນທີ່ຜະລິດຂຶ້ນຈະມີການຮ້ອງຂໍການຊ່ວຍເຫຼືອດ້ານການຊົມຊວດສະເພາະປະມານ 60 ເປີເຊັນ ໃນໄລຍະຫ້າປີ ຖ້າທຽບກັບອະສັງຫາທີ່ໃຊ້ຫ້ອງນ້ຳທີ່ປູດ້ວຍກ້ອນ. ສິ່ງໃດທີ່ເຮັດໃຫ້ເປັນໄປໄດ້? ຮູບແບບທີ່ບໍ່ມີຂໍ້ຕໍ່ຊ່ວຍຢຸດການລັກລອດຂອງນ້ຳເຂົ້າໄປໃນພາຍໃນ ທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ເກີດການຜຸພັງຂອງຊັ້ນພື້ນ, ການເຕີບໂຕຂອງຂີ້ເຜີ້ງ ແລະ ສຸດທ້າຍກໍເກີດບັນຫາດ້ານໂຄງສ້າງ. ອາຄານສ່ວນຫຼາຍສາມາດຢູ່ໄດ້ 10 ຫາ 15 ປີ ກ່ອນທີ່ຈະຕ້ອງການການປັບປຸງໃຫຍ່ ເມື່ອຕິດຕັ້ງຫີນອ່ອນທີ່ຜະລິດຂຶ້ນແທນທີ່ຈະໃຊ້ວັດສະດຸອື່ນ.
ເມື່ອຕ້ອງການດຳເນີນການອັບເດດ, ສ່ວນປະກອບຂອງຫີນອ່ອນທີ່ຖືກປູກລຽງ (ຕົວຢ່າງ: ດ້ານເທິງຊັ້ນວານິດ ຫຼື ກ້ອງອ່ຽງອາບນ້ຳ) ສາມາດຖືກປ່ຽນແທນໄດ້ໂດຍບໍ່ຈຳເປັນຕ້ອງຮື້ຖອນຄືນໝົດ. ລະບົບຄວາມສາມາດໃນການປ່ຽນແທນນີ້ຊ່ວຍປະຢັດຄ່າແຮງງານ ແລະ ຄ່າທຳລາຍໄດ້ 35–50% - ເຮັດໃຫ້ເປັນຕົວເລືອກທີ່ມີເຫດຜົນທາງຍຸດທະສາດສຳລັບການວາງແຜນທຶນໃນອຸດສາຫະກຳການບໍລິການ.
ເມື່ອໂຮງແຮມຕ້ອງການປັບປຸງຫ້ອງນ້ຳຢ່າງວ່ອງໄວ, ສ່ວນປະກອບຫີນມາໂຄດທີ່ຜະລິດລ່ວງໜ້າຈະເຮັດໃຫ້ຊີວິດງ່າຍຂຶ້ນຕັ້ງແຕ່ເລີ່ມຕົ້ນ. ຊຸດອຸປະກອນເຫຼົ່ານີ້ປະກອບມີທຸກຢ່າງຕັ້ງແຕ່ເຄົ້າບ່ອນລ້າງມືທີ່ບູຮານ, ພື້ນອ່າງອາບນ້ຳທີ່ຂຶ້ນຮູບໄວ້ລ່ວງໜ້າ ແລະ ຜະນັງທີ່ພ້ອມຕິດຕັ້ງ. ບໍ່ຈຳເປັນຕ້ອງເຮັດວຽກຕິດຕັ້ງບ່ອນກໍ່ສ້າງທີ່ເປື່ອນເປື້ອນ, ບໍ່ຕ້ອງລໍຖ້າຊ້ຳປູນແຫ້ງ ຫຼື ວັດສະດຸແຂງຕົວ. ຜົນໄດ້ຮັບຈາກການນຳໃຊ້ຈິງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ຜູ້ຮັບເໝົາສາມາດຕິດຕັ້ງໄດ້ໄວຂຶ້ນ 40 ຫາ 60 ເປີເຊັນ ຖ້າທຽບກັບວຽກຕິດຕັ້ງດ້ວຍໄມ້ກະດານແບບດັ້ງເດີມ. ນັ້ນໝາຍຄວາມວ່າສາມາດຕິດຕັ້ງຫ້ອງນ້ຳໄດ້ 8 ຫາ 12 ຫ້ອງຕໍ່ມື້ ແທນທີ່ຈະດິ້ນຮົນກັບພຽງ 4 ຫາ 6 ຫ້ອງ. ຄວາມໄວນີ້ໝາຍເຖິງການຮ້ອງເຣື້ອງຈາກແຂກທີ່ພັກຢູ່ລະຫວ່າງການປັບປຸງທີ່ຫຼຸດລົງ, ຊ່ວງເວລາທີ່ຜູ້ຮັບເໝົາຕ້ອງຢູ່ບ່ອນກໍ່ສ້າງສັ້ນລົງ ແລະ ການວາງແຜນທີ່ດີຂຶ້ນສຳລັບທຸກຄົນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ. ນອກຈາກນັ້ນ, ເນື່ອງຈາກອົງປະກອບເຫຼົ່ານີ້ຖືກຜະລິດຂຶ້ນຢ່າງແນ່ນອນໃນໂຮງງານ, ວັດສະດຸທີ່ສູນເສຍຈະຫຼຸດລົງປະມານ 30% ໂດຍລວມ, ເຊິ່ງຊ່ວຍຢ່າງແນ່ນອນໃນການຄວບຄຸມງົບປະມານການກໍ່ສ້າງ.
ທີ່ຮີສອດຕິດຊາຍຫາດທີ່ມີ 100 ຫ້ອງ, ການປັບປຸງໃໝ່ໆ ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຫີນອ່ອນທີ່ຜະລິດຂຶ້ນສາມາດເຮັດໃຫ້ຂະບວນການໄວຂຶ້ນໄດ້ແນວໃດ. ເມື່ອພວກເຂົາເລືອກໃຊ້ກ້ອງອາບນ້ຳ ແລະ ພື້ນຜິວອ່າງລ້າງໜ້າທີ່ຜະລິດຈາກໂຮງງານ ແລະ ສາມາດຕິດຕັ້ງໄດ້ທັນທີຕາມແບບຫ້ອງນ້ຳມາດຕະຖານ, ທີມງານກໍ່ສ້າງສາມາດສຳເລັດການຕິດຕັ້ງທຸກຫ້ອງພາຍໃນ 11 ອາທິດ ແທນທີ່ຈະ 14 ອາທິດຕາມທີ່ຄາດໄວ້. ພວກເຂົາປະຢັດໄດ້ຫຼາຍກວ່າ 100 ຊົ່ວໂມງ ໂດຍການລຶບວຽກຕັດໄມ້ກະເດືອງອອກ, ຫຼີກລ່ຽງການປ່ຽນແປງແຜນຕິດຕັ້ງບໍ່ຈົບສິ້ນ, ແລະ ບໍ່ຕ້ອງລໍຖ້າໃຫ້ມຸກແຫ້ງ. ຮີສອດສາມາດເປີດໃຫ້ບໍລິການຄືນໄດ້ໄວກ່ວາທີ່ວາງແຜນໄວ້ ໃນຊ່ວງລະດູຮ້ອນທີ່ມີລູກຄ້າຫຼາຍ. ຕາມທີ່ຜູ້ຈັດການໂຄງການຜູ້ທີ່ຄຸມທຸກຢ່າງໄດ້ກ່າວ, ການລຶບການປັບປຸງວັດສະດຸສຸດທ້າຍທີ່ເກີດຂຶ້ນໃນສະຖານທີ່ອອກໄປ ໄດ້ເຮັດໃຫ້ແຕກຕ່າງຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງໃນການບັນລຸກຳນົດເວລາ ໂດຍບໍ່ຕ້ອງຖອດຖອຍຄຸນນະພາບໃນທຸກພື້ນທີ່ຂອງໂຄງການ.
ເມື່ອຜະລິດຫີນກົດທີ່ຜ່ານການປັບແຕ່ງ, ຜູ້ຜະລິດຈະຖືກຕ້ອງຕາມຂໍ້ກຳນົດທີ່ຄ່ອງແຄ້ວ, ມັກຈະຢູ່ໃນລະດັບປັດສະໄໝ ຫຼື ລົບ 1/16 ນິ້ວ, ເຊິ່ງໝາຍຄວາມວ່າທຸກຢ່າງຈະມາຮອດພ້ອມທີ່ຈະຕິດຕັ້ງໄດ້ທັນທີ. ຄວາມຖືກຕ້ອງນີ້ຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນຄວາມຜິດພາດດ້ານການວັດແທກ, ບັນຫາການຕັດ, ແລະ ບັນຫາການຕິດຕັ້ງທີ່ເກີດຂຶ້ນໃນການຕິດຕັ້ງຫ້ອງນ້ຳທີ່ເຮັດຢູ່ສະຖານທີ່. ສົມມຸດວ່າເປັນໂຮງແຮມໃຫຍ່ທີ່ມີຫ້ອງນ້ຳຄືກັນ 50 ຫຼື ແມ້ກະທັ້ງ 100 ຫ້ອງ. ການປະຢັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຈະຫຼາຍຫຼວງຫຼາຍເມື່ອບໍ່ຈຳເປັນຕ້ອງສັ່ງວັດສະດຸເພີ່ມເພື່ອກັນໄພຖ້າມີບາງຢ່າງຜິດພາດ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຍັງມີຂີ້ເຫຍື້ອເຫຼືອ້ນ້ອຍລົງຢູ່ເທິງພື້ນທີ່ກໍ່ສ້າງ. ບັນດາບໍລິສັດສ່ວນຫຼາຍຈະເກັບຝຸ່ນຫີນກົດ ແລະ ຊິ້ນສ່ວນທີ່ເຫຼືອໄວ້ລະຫວ່າງຂະບວນການຜະລິດ ແລະ ຊອກຫາວິທີນຳມາໃຊ້ຄືນໃໝ່ພາຍໃນສະຖານທີ່ຂອງພວກເຂົາເອງ. ວິທີການນີ້ຊ່ວຍປະຢັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຖິ້ມຂີ້ເຫຍື້ອ ແລະ ຍັງດີກວ່າຕໍ່ສິ່ງແວດລ້ອມອີກດ້ວຍ. ຜູ້ຈັດການໂຮງແຮມລາຍງານວ່າພວກເຂົາໃຊ້ຈ່າຍໜ້ອຍລົງປະມານ 25 ຫາ 30 ເປີເຊັນໃນວັດສະດຸດິບໂດຍລວມ ແລະ ຕ້ອງການຖັງຂີ້ເຫຍື້ອໜ້ອຍລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນຂະບວນການກໍ່ສ້າງທັງໝົດ.
ຜູ້ຜະລິດທີ່ຜະລິດຫີນອ່ອນປຽບປູນໄດ້ສ້າງຜະລິດຕະພັນທີ່ເໝາະສົມກັບໂຮງແຮມ ແລະ ສະຖານທີ່ບໍລິການອື່ນໆມາເປັນເວລາຫຼາຍປີ. ພວກເຂົາໃຫ້ຄວາມສຳຄັນກັບການອອກແບບໃຫ້ເຫມາະສົມກັບຫ້ອງນ້ຳຂະໜາດນ້ອຍສຳລັບບຸກຄົນໜຶ່ງ, ຫ້ອງນ້ຳຂະໜາດໃຫຍ່ທີ່ມີອ່າງລ້າງສອງອ່າງ, ແລະ ຮູບແບບພິເສດຕາມກົດໝາຍກ່ຽວກັບການເຂົ້າເຖິງໄດ້. ຫນ່ວຍອ່າງອາບນ້ຳ ແລະ ຊິ້ນສ່ວນເຄົ້າເຕີທີ່ຜະລິດສຳເລັດຮູບແລ້ວນັ້ນ ສາມາດຕິດຕັ້ງໄດ້ກັບລະບົບທໍ່ນ້ຳມາດຕະຖານທີ່ມີຢູ່ໃນສະຖານທີ່ສ່ວນຫຼາຍ, ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງບໍ່ຈຳເປັນຕ້ອງເສຍເງິນໄປກັບບັນຫາການຈັດຕຳແໜ່ງໃນຂັ້ນຕອນຕໍ່ມາ. ເມື່ອທຸກຢ່າງຖືກຕ້ອງຕັ້ງແຕ່ເລີ່ມຕົ້ນ, ມັນຈະຊ່ວຍປ້ອງກັນບັນຫາໃນອະນາຄົດ. ບໍ່ຈຳເປັນຕ້ອງຮື້ອ່າງອອກ ຫຼື ຕັດຮູໃໝ່ໃນເຄົ້າເຕີເພາະວ່າບາງສິ່ງບາງຢ່າງບໍ່ເຂົ້າກັນ. ການປະຢັດເລັກໆນ້ອຍໆເຫຼົ່ານີ້ຈະລວມເຂົ້າກັນໄດ້ຢ່າງໄວວາເມື່ອໂຄງການຊ້າ ຫຼື ລົ້ນງົບປະມານ. ນອກຈາກນັ້ນ, ເນື່ອງຈາກຫີນອ່ອນປຽບປູນບໍ່ດູດຊຶມນ້ຳ ແລະ ທົນທານຕໍ່ຄວາມຊື້ມຊົ່ວໄດ້ດີກວ່າທາງເລືອກຫຼາຍຢ່າງ, ຫ້ອງນ້ຳເຫຼົ່ານີ້ຈຶ່ງຢູ່ໄດ້ດົນຂຶ້ນ. ໃນພື້ນທີ່ທີ່ຄວາມຊື້ມຊົ່ວສູງຢູ່ສະເໝີ, ຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງໂຮງແຮມມັກລາຍງານວ່າຈຳເປັນຕ້ອງປັບປຸງໃຫຍ່ທຸກ 5 ຫາ 7 ປີ ແທນທີ່ຈະທຸກ 3 ຫຼື 4 ປີ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ມີຄວາມແຕກຕ່າງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນຕົ້ນທຶນໃນໄລຍະຍາວ.
ຫີນອ່ອນທີ່ຜະລິດຂຶ້ນຊ່ວຍປະຢັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງໃນເບື້ອງຕົ້ນ ແລະ ຍາວນານ ເນື່ອງຈາກຄວາມທົນທານ, ຕ້ານທານຕໍ່ການເປື່ອນສີ ແລະ ຄວາມຊື້ມ, ພ້ອມທັງຕ້ອງການການບຳລຸງຮັກສາໜ້ອຍກວ່າວັດສະດຸອື່ນໆ ເຊັ່ນ: ເພັດຊັງເຊຣາມິກ ຫຼື ຫີນທຳມະຊາດ.
ຊິ້ນສ່ວນຫີນອ່ອນທີ່ຜະລິດຂຶ້ນລ່ວງໜ້າຊ່ວຍໃຫ້ຕິດຕັ້ງໄດ້ໄວຂຶ້ນ ໂດຍຫຼຸດຜ່ອນການໃຊ້ແຮງງານ, ຫຼີກລ່ຽງການປະກອບໃນສະຖານທີ່, ແລະ ຫຼຸດຜ່ອນວັດສະດຸທີ່ສູນເສຍ, ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງເຮັດໃຫ້ເວລາປັບປຸງສັ້ນລົງ.
ການຜະລິດຫີນອ່ອນທີ່ຜະລິດຂຶ້ນມີການຫຼຸດຜ່ອນຂยะວັດສະດຸ ແລະ ການນຳໃຊ້ຝຸ່ນຫີນອ່ອນມາຮີໄຊເຄື່ອງໃໝ່, ເຮັດໃຫ້ເປັນຕົວເລືອກທີ່ເປັນມິດຕໍ່ສິ່ງແວດລ້ອມສຳລັບການປັບປຸງໂຮງແຮມ.
ລິขະສິດ © Guangdong Wiselink Ltd. -- ນະໂຍບາຍຄວາມເປັນສ່ວນຕົວ
EN
