चलिए सीधे बात पर आते हैं। टाइल ताज़ा होने पर शानदार दिखती है। गहरे रंग के ग्राउट के साथ सफेद सबवे टाइल? शार्प। बड़े आकार की पोर्सलेन टाइल? साफ़। लेकिन 18 महीने बाद यह क्या होता है, जब ग्राउट ऐसा लगने लगता है जैसे ओबामा प्रशासन के समय के बाद से उसे साफ़ नहीं किया गया हो।
ग्राउट विफल हो जाता है। टाइल नहीं — ग्राउट। यह छिद्रित होता है, दरारें पैदा करता है, धब्बे लगाता है, और होटल के शॉवर में, जहाँ सप्ताह में तीन, चार, कभी-कभी पाँच मेहमान आते हैं और दैनिक रूप से औद्योगिक सफाई रसायनों का उपयोग किया जाता है, ग्राउट घरेलू बाथरूम की तुलना में कहीं अधिक तेज़ी से क्षीण हो जाता है।
ग्राउट-रहित संस्कृत मार्बल पैनलों की शुरुआती लागत प्रति वर्ग फुट अधिक होती है। लेकिन ये पूरी तरह से ग्राउटिंग के चक्र को समाप्त कर देते हैं। दस वर्षों में, प्रति शॉवर बचत ९५० डॉलर से २,०५० डॉलर के बीच होती है, जो स्थानीय श्रम दरों और टाइल की गुणवत्ता पर निर्भर करती है।
१०० कमरों वाले एक होटल के लिए, ये आँकड़े बहुत जल्दी ही वास्तविक रूप से रोचक लगने लगते हैं।
ग्राउट मूल रूप से सूक्ष्म रेत के साथ सीमेंट है। यह जलरोधी नहीं है — अधिकतम स्तर पर यह "जल प्रतिरोधी" है, और यह भी उदारता से कहा गया है। पानी ग्राउट की रेखाओं के माध्यम से सोख जाता है, टाइल के पीछे घुस जाता है और आपके अपेक्षित ठीक उन्हीं समस्याओं का कारण बनता है: काली फफूंद की गंध, ढीली टाइलें, आधार सतह को जल क्षति।
एक होटल के वातावरण में, यह समस्या और भी बढ़ जाती है।
हाउसकीपिंग pH-तटस्थ सफाईकर्ता (अगर आपके भाग्य में ऐसा है) या ब्लीच-आधारित उत्पादों (अगर आपके भाग्य में ऐसा नहीं है) का उपयोग करती है। ब्लीच ग्राउट को क्षतिग्रस्त करती है। समय के साथ यह सीमेंट बाइंडर को कमजोर कर देती है। ग्राउट मुलायम, अधिक सुग्राह्य और जोड़ों से छिलने लगता है। आप इसे पहले शॉवर के निचले कोनों पर देखेंगे, जहाँ पानी एकत्रित होता है और सफाई सबसे कठोर होती है।
तीन वर्षों के भीतर, आपको रंग बदला हुआ, दरार वाला या कुछ स्थानों पर गायब ग्राउट दिखाई देगा। पाँचवें वर्ष तक, इसकी पूर्ण पुनर्ग्राउटिंग की आवश्यकता होगी।
होटल में पुनर्ग्राउटिंग के बारे में एक बात यह है कि यह केवल श्रम लागत नहीं है। यह कमरे का सेवा से बाहर होना भी है। यह वह अतिथि है जिसे निर्माण के बगल वाला कमरा मिलता है और जो गंध के बारे में शिकायत करता है। यह फ्रंट डेस्क है जो समझाती है कि क्यों कमरा ४१२ उपलब्ध नहीं है। ग्राउट रखरखाव की छुपी लागतें कभी भी कार्य आदेश पर प्रदर्शित नहीं होतीं, लेकिन ये अवश्य ही राजस्व शीट्स पर प्रदर्शित होती हैं।
चलिए कुछ स्पष्ट कर लेते हैं। ग्राउटलेस शॉवर दीवारें इसका अर्थ नहीं है कि दीवारें फाइबरग्लास की एकल-टुकड़ा इकाई की तरह बिना किसी जोड़ के हैं। इसका अर्थ है कि उनमें कोई ग्राउट लाइन नहीं है।
संस्कृत मार्बल पैनल (जिन्हें कभी-कभी कास्ट मार्बल भी कहा जाता है) को पॉलिएस्टर राल के साथ मिलाए गए कुचले हुए मार्बल के पत्थर से बनाया जाता है। प्रत्येक दीवार एक अकेला टुकड़ा होती है। यदि आपके पास ६० इंच चौड़ा शॉवर है, तो पीछे की दीवार एक अखंड पैनल है जिसमें कोई जोड़ नहीं है। पार्श्व दीवारें भी इसी तरह की हैं — प्रत्येक एक अकेला टुकड़ा है।
जहाँ दो पैनल कोनों पर मिलते हैं, जोड़ को रंग-मेल किए गए सिलिकॉन से सील किया जाता है। ग्रूट नहीं। सिलिकॉन लचीला बना रहता है, दरार नहीं पड़ती, और अगर कभी खराब भी हो जाए, तो इसे कुछ मिनटों में बदला जा सकता है।
यहाँ लोग भ्रमित हो जाते हैं। कुछ कल्चर्ड मार्बल पैनलों की सतह पर ऐसा टेक्सचर होता है जो ग्रूट लाइन्स जैसा दिखता है — हीरे के नमूने, ईंट के नमूने, रैखिक खांचे। ये नमूने निर्माण के दौरान सतह में मोल्ड किए जाते हैं। ये पैनल का हिस्सा हैं। पानी इनके ज़रिए नहीं गुज़र सकता। इनमें कवक का विकास नहीं हो सकता। सिर्फ़ सतह को साफ़ करने की ज़रूरत होती है।
अगर आप टाइल का लुक चाहते हैं लेकिन ग्रूट की रखरखाव की ज़रूरत नहीं, तो यही उत्पाद है।
आइए एक मानक होटल शॉवर का उदाहरण लेते हैं: 60 इंच चौड़ा और 32 इंच गहरा, तीन दीवारें छत की ऊँचाई तक (लगभग 7 फुट) टाइल की गई हैं। यह लगभग 55 से 60 वर्ग फुट दीवार का क्षेत्रफल है।
टाइल की कीमतें बहुत अधिक भिन्न होती हैं। एक बड़े दुकान से सेरामिक टाइल की कीमत प्रति वर्ग फुट २ डॉलर से ५ डॉलर तक होती है। पॉर्सिलेन टाइल की कीमत ५ डॉलर से १५ डॉलर तक होती है। टाइल विशेषज्ञ से सबवे टाइल? ८ डॉलर से २० डॉलर तक। फिर आपके पास बैकर बोर्ड, थिनसेट, ग्राउट, सीलर्स, ट्रिम पीसेज़ और वह टाइल मजदूर हैं जो प्रतिदिन के आधार पर शुल्क लेते हैं।
इनस्टॉलेशन लागत : पूरे शॉवर के लिए २,४५० डॉलर से ४,५०० डॉलर तक।
हालाँकि यह अंतिम राशि नहीं है। आपको दस साल में कम से कम दो बार ग्राउट को फिर से करना होगा। प्रत्येक पुनः ग्राउटिंग की लागत ५५० डॉलर से १,१०० डॉलर तक होगी, जो श्रम दरों और इस बात पर निर्भर करती है कि क्या आप पहले पुराने ग्राउट को हटा रहे हैं (आपको हटाना चाहिए)।
10-वर्षीय रखरखाव : १,१०० डॉलर से २,२०० डॉलर तक।
आपको टूटी हुई टाइल्स को बदलने का भी सामना करना पड़ सकता है। दस साल के लिए टाइल मरम्मत के लिए अतिरिक्त १०० डॉलर से ३०० डॉलर का बजट बनाएँ, यह मानते हुए कि आप मिलान वाली टाइल ढूंढ सकते हैं। यदि आप नहीं ढूंढ सकते हैं, तो आप पूरी दीवारों को बदल रहे होंगे, जिससे लागत काफी अधिक हो जाएगी।
कुल दस-वर्षीय लागत: ३,५५० डॉलर से ६,७०० डॉलर तक।
संस्कृत मार्बल के पैनलों की स्थापना की लागत प्रति वर्ग फुट $28 से $55 है, सभी सम्मिलित। इसमें पैनल, चिपकाने वाला पदार्थ, कोनों के लिए सिलिकॉन और श्रम शामिल हैं। स्थापना तेज़ है — एक क्रू, एक दिन, काम पूरा।
इनस्टॉलेशन लागत : पूरे शॉवर के लिए $1,700 से $3,300।
10 वर्षों तक रखरखाव : $0 से $150।
$150 क्या है? यह पैनल जोड़ों पर रंग-मिलान वाले सिलिकॉन के प्रतिस्थापन के लिए है, यदि आवश्यक हो। कुछ संपत्तियाँ इसे छूए बिना दस साल तक चलती हैं। अन्य इसे आठवें वर्ष में एक सामान्य ताज़गी के हिस्से के रूप में बदल देती हैं। दोनों ही स्थितियों में, यह एक सिलिकॉन की ट्यूब के साथ केवल 15 मिनट का काम है।
कुल 10-वर्षीय लागत: $1,700 से $3,450।
प्रति शॉवर अंतर: ग्रूटलेस के साथ $950 से $2,050 की बचत।
यह वह संख्या है जिसे प्रत्येक लागत तुलना में अनदेखा कर दिया जाता है, क्योंकि यह किसी खरीद आदेश पर दिखाई नहीं देती। लेकिन इसे पढ़ रहे किसी भी होटल ऑपरेटर को यह पहले से ही पता है।
टाइल स्थापना : एक शॉवर के लिए दो से तीन दिन। बैकर बोर्ड लगाया जाता है। टाइल्स लगाई जाती हैं। २४ घंटे प्रतीक्षा करें। ग्राउट भरा जाता है। फिर से २४ घंटे प्रतीक्षा करें। सील करें। सफाई करें। कमरे को सेवा में वापस लाने के लिए आपको ४८ से ७२ घंटे का समय लगेगा।
ग्राउट बदलना (टाइल रखरखाव) : एक शॉवर के लिए एक दिन। आपको अभी भी पुराने ग्राउट को हटाना होगा, दीवारों को सूखने देना होगा, नया ग्राउट लगाना होगा, उसे सूखने देना होगा और फिर सील करना होगा। कम से कम २४ घंटे के लिए सेवा से बाहर रहना होगा।
ग्राउट-रहित पैनल स्थापना : एक शॉवर के लिए चार से छह घंटे। पैनल्स को स्थान पर काटा जाता है, चिपकाने वाला पदार्थ लगाया जाता है, पैनल्स को जगह पर दबाया जाता है। कोनों पर सिलिकॉन लगाया जाता है। काम पूरा। कमरा उसी दिन सेवा में वापस आ जाता है।
अब इसे १०० कमरों के लिए स्केल करें।
१०० कमरों के लिए टाइल स्थापना: निर्माण के २०० से ३०० दिन। यहाँ तक कि कई टीमों के एक साथ काम करने पर भी, आपको हफ्तों तक व्यवधान का सामना करना पड़ेगा। हर ३-५ साल में ग्राउट बदलना? दशक में एक और १०० दिन का अवरोध।
100 कमरों के लिए ग्राउट-रहित स्थापना: 50 से 60 दिन। आधा समय। कम शोर, कम धूल, कम अतिथि शिकायतें, और सेवा से बाहर कमरों के कारण कम आय की हानि।
यदि आपकी औसत दैनिक दर 150 अमेरिकी डॉलर है और रिनोवेशन के दौरान कमरों का चक्र प्रत्येक दो दिनों पर होता है, तो बंद होने के प्रत्येक अतिरिक्त दिन की लागत आपके लिए वास्तविक धन है। केवल कम बंद होने के समय से ग्राउट-रहित प्रणाली अपनी लागत को पूरा कर लेती है।
आइए सच्चाई को स्वीकार करें। ग्राउट-रहित प्रणाली हर स्थिति के लिए उपयुक्त नहीं है।
अनुकूलित कलात्मक कार्य यदि आपका डिज़ाइन हाथ से चित्रित स्पेनिश टाइल्स या मोज़ेक मूरल की मांग करता है, तो ग्राउट-रहित पैनल उसकी नकल नहीं कर पाएँगे। ढलवाँ पैटर्न विश्वसनीय हैं, लेकिन वे हाथ से बनाई गई टाइल्स नहीं हैं।
छोटे आवासीय बाथरूम घर में, टाइल्स के साथ अधिक संरक्षणपूर्ण व्यवहार किया जाता है। शॉवर का उपयोग एक या दो व्यक्ति द्वारा किया जाता है, कोमल सफाई उत्पादों का उपयोग किया जाता है, और सफाई कम बार की जाती है। आवासीय उपयोग में ग्राउट का जीवनकाल 7 से 10 वर्ष होता है। ग्राउट-रहित प्रणाली का रखरखाव लाभ छोटा होता है। प्रारंभिक लागत का अंतर एक घर मालिक के लिए एक होटल ऑपरेटर की तुलना में अधिक महत्वपूर्ण होता है।
वे प्रोजेक्ट जहाँ असली टाइल का लुक डिज़ाइन के लिए अटल आवश्यकता है कुछ स्थापत्य विशेषज्ञ "असली टाइल" को निर्दिष्ट करते हैं और वैकल्पिक सामग्री को स्वीकार नहीं करते। यदि आपके ब्रांड मानकों में वास्तविक सेरामिक या पोर्सिलेन टाइल की आवश्यकता है, तो रखरखाव की बचत के बावजूद संस्कृत मार्बल उसका विकल्प नहीं है।
लेकिन मध्यम-पैमाने और उच्च-श्रेणी के होटलों के लिए, जहाँ लक्ष्य साफ़, टिकाऊ और कम-रखरखाव वाले बाथरूम हैं, ग्राउटलेस समाधान बेहतर निवेश है। बिल्कुल अंत।
प्रश्न: क्या आप मौजूदा टाइल के ऊपर संस्कृत मार्बल स्थापित कर सकते हैं?
उत्तर: अधिकांश मामलों में, नहीं। चिपकाने वाले पदार्थ को एक साफ़, समतल सतह की आवश्यकता होती है। पुरानी टाइल की असमान ग्राउट लाइनें पैनल के पीछे खाली स्थान बना देती हैं, जिससे दरारें पड़ सकती हैं। अतः पुरानी टाइल को हटाना अनुशंसित है।
प्रश्न: क्या ग्राउटलेस दीवारें प्लास्टिक जैसी दिखती हैं?
उत्तर: नहीं। संस्कृत मार्बल का दिखावा पत्थर जैसा होता है, जिसमें सूक्ष्म धारियाँ होती हैं। यह एक्रिलिक या फाइबरग्लास जैसा नहीं दिखता। ढाले हुए पैटर्न वाले बनावटी सतह वाले पैनल तीन फुट की दूरी से टाइल जैसे लगते हैं। निकट से देखने पर आप पैनल होने को पहचान सकते हैं, लेकिन अधिकांश अतिथि इस पर ध्यान नहीं देंगे या इसकी परवाह नहीं करेंगे।
प्रश्न: कोनों पर सिलिकॉन जोड़ों के बारे में क्या कहा जाता है?
उत्तर: रंग-मिलान वाला सिलिकॉन सही ढंग से स्थापित करने पर लगभग अदृश्य हो जाता है। इसकी प्रत्येक 5 से 10 वर्ष में प्रतिस्थापन की आवश्यकता होती है। इसकी कीमत प्रति ट्यूब लगभग 8 अमेरिकी डॉलर है और लगाने में 15 मिनट का समय लगता है। यह एकमात्र निरंतर रखरखाव है जो आवश्यक है।
प्रश्न: क्या ग्राउटरहित दीवारों को बाद में रंगा या पुनः सजाया जा सकता है?
उत्तर: हाँ। संस्कृत मार्बल को पेशेवर रूप से नई जेल कोट के साथ पुनः सजाया जा सकता है, हालाँकि यह बहुत कम ही आवश्यक होता है। पुनः सजाने की लागत प्रति शॉवर 200 से 500 अमेरिकी डॉलर के बीच होती है और यह पैनलों के जीवनकाल को अतिरिक्त 10 से 15 वर्ष तक बढ़ा सकता है।
प्रश्न: क्या ग्राउटरहित पैनल ठंडे जलवायु में फटते हैं?
उत्तर: संस्कृत मार्बल तापमान परिवर्तनों के साथ फैलता और सिकुड़ता है, लेकिन लचीले चिपकने वाले पदार्थ और सिलिकॉन जोड़ों के साथ सही ढंग से स्थापित पैनल इस गति को समायोजित कर लेते हैं। अनुशासित स्थानों या बाहरी दीवारों पर स्थापित पैनलों के पीछे अतिरिक्त ऊष्मा-रोधन की आवश्यकता हो सकती है।
यह तुलना २०२६ तक संयुक्त राज्य अमेरिका में राष्ट्रीय औसत मूल्य निर्धारण का उपयोग करती है। क्षेत्रीय श्रम दरें और सामग्री लागतें भिन्न होंगी। कोई खरीद निर्णय लेने से पहले हमेशा तीन अनुमान प्राप्त करें।
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