Við förum beint á punktinn. Flís lítur frábært út þegar hún er ný. Hvítar subway-flísar með dökkum grout? Stytt. Stórformataður porcelán? Hreinlætur. En þetta gerist 18 mánuði síðar þegar groutinn byrjar að líta út sem hann hefði ekki verið hreinsaður síðan stjórnvöld Obama.
Groutinn mistekst. Ekki flísarnar — groutinn. Hann er gagnrýnilegur, sprungar, flekkast og í badherbergjum í hóteli sem fá þrjá, fjóra, stundum fimm gesti á viku með iðnaðarlegum hreinsunarefnum sem eru notað daglega, brotnar groutinn miklu hröðar en í heimilisbaðherbergi.
Groutlausar menningarsteinarplötu kosta meira upphaflega á fermetra. En þær útslita endurgroutingu alveg. Á tíu árum eru sparnaðurinn á hverjum skúrshólfum á bilinu 950–2.050 Bandaríkjadala, eftir staðbundnum launum og flísargæðum.
Fyrir hótel með 100 herbergjum verða þessi tölur fljótt mjög áhugaverðar.
Grout er í raun sement með fínn sand. Það er ekki vatnsþétt – í besta falli er það „vatnsskýrt“, og jafnvel það er velviljað. Vatn sykur í gegnum groutlínu, fer bak við flísarnar og veldur nákvæmlega þeim vandamálum sem maður væntir: mýglduft, losnar flísar og vatnsáhrif á undirlaginu.
Í hótelum er vandamálið margfaldast.
Húskaplýsingarnar nota pH-hjálpan hreinsiefni (ef þú hefur heppni) eða bleikjubundin efni (ef þú hefur ekki heppni). Bleikja eyðir grout. Hún brotir niður sementbindilinn með tímanum. Groutin verður mjúkari, meira gagnrýnileg og byrjar að brotna úr fuglunum. Þú munt fyrst taka eftir því í neðstu hornunum á skúrshólfum, þar sem vatn safnast saman og hreinsunin er harðasta.
Innana þremur árum sjáðuð þið fuglun sem hefur breytt lit, sprungið eða vantar á einhverjum stöðum. Á fimmta árinu þarf að fuga aftur í fullu.
Hér er staðan með að fuga aftur í hótel: Það er ekki bara vinna sem kostar. Það er herbergið sem er ekki í notkun. Það er gesturinn sem fær herbergið næst við endurbætinguna og kvartar um lyktina. Það er framhliðin sem útskýrir af hverju herbergi 412 er ekki í boði. Viðhald á fuglun hefur fólgin kostnaðarþættir sem koma aldrei fram á vinnuskrá en birtast alveg á inntökuskýrslum.
Látum okkur skýra eitthvað. Fuglalausar dúkkaugar veggir merkja ekki að veggirnir séu óskiptilegir eins og einhluta eining úr glasfiber. Þeir merkja að það eru engar fuglulínur.
Veggplötur úr menningar-marmari (sem stundum eru kölluð gussmarmar) eru gerðar úr mörkuðum marmarsteini sem er bundinn saman með polyesterhrís. Hver veggur er ein hlutur. Ef þið hafið dúkkauga sem er 60 tommur á breidd er bakveggurinn ein samfelld plötu án nokkurrar skiptingu. Hlíðarveggirnir eru það sama — ein plötu hver.
Þar sem tveir pönnur hittast í hornunum er saumurinn þéttur með litjafnaðri silíkónu. Ekki grótt. Silíkónan heldur sér flóknleika, crackar ekki og er auðveld að skipta út ef hún mistekst nokkurn tíma.
Hér verða fólk oft ruglað. Sumar menningarsteinarpönnur hafa yfirborðsmynd sem lítur út eins og gróttlínu — dimantmyndir, múrsteinsskýringar, línulaga rillur. Þessar myndir eru myndaðar í yfirborðið á meðan pönnurnar eru framleiddar. Þær eru hluti af pönnunni. Vatn getur ekki komið í gegnum þær. Skýfingar geta ekki vaxið í þeim. Það er ekkert að hreinsa nema sjálft yfirborðið.
Ef þú vilt útlit keramíkugrindar án viðhaldsgróttins, þá er þetta vara.
Við skulum nota staðalherbergisduus: 152 cm að breidd og 81 cm að dýpt, þrjár veggar með keramíkugrind til hámarks hæðar (um 2,13 m). Það er um það bil 5,1–5,6 fermetrar af veggjum.
Kostnaður við flís er mjög breytilegur. Keramísk flís frá stórum verslunum kostar 2–5 dollara á fermetra. Porcelán flís kostar 5–15 dollara. „Subway“ flís frá flísverslun kostar 8–20 dollara. Þá kemur undirlag, lím, fugl, vörnarlögun, kantplötur og flísleggjandi sem tekur framhaldsafhendingu á dag.
Uppsetningarverð : 2.450–4.500 dollara fyrir heildarstofuna.
Það er þó ekki endanlegur fjárhæð. Þú verður að fugla aftur að minnsta kosti tvisvar innan átta ára. Hver fugling kostar 550–1.100 dollara eftir launum og hvort þú gróðir út gamla fuglinn fyrst (þú ættir að gera það).
10 ára viðgerð : 1.100–2.200 dollara.
Þú gætir einnig þurft að skipta út brotinni flís. Reiknaðu með auka 100–300 dollara fyrir flísremont á áratug, ef þú getur fundið samsvarendi flís. Ef þú getur ekki fundið slíka, verður þú að skipta út öllum veggjum, sem hækkar kostnaðinn miklu meira.
Heildarkostnaður á áratug: 3.550–6.700 dollara.
Kulþræðar marmarplöturnar kosta meira á fermetra: 28–55 dollur, allt í allt. Þetta inniheldur plöturnar, lím, silíkónu fyrir horn og vinnu.
Uppsetningarverð : 1.700–3.300 dollur fyrir heilann skúr.
Viðhald yfir 10 ár : 0–150 dollur.
Hvað þýðir þessi 150 dollur? Það er fyrir skiptun á litjafnaðri silíkónu við tengingar plötunnar, ef þörf er á. Sumir staðhaldsfyrirtæki nota hana óbreytt í 10 ár. Aðrir skipta henni út á ári 8 sem hluti af almennum uppfreskun. Í báðum tilvikum er það 15 mínútanna verkefni fyrir eina rönd silíkónu.
Heildarkostnaður yfir 10 ár: 1.700–3.450 dollur.
Mismunurinn á hverjum skúr: sparnaðurinn er 950–2.050 dollur með gróttlaust keramík.
Þetta er talan sem er oft sleppt í öllum kostareikningum, því hún kemur ekki fram á kaupskilaboðum. En fyrir hvaða hótelstjóra sem les þetta veit þú það þegar.
Setning flís : Tvö til þrisvar daga á hverjum skálinum. Undirstöðuplötur eru settar upp. Flís er lagður. Bíða 24 klukkutíma. Grótt er sett inn. Bíða aðra 24 klukkutíma. Loka. Hreinsa. Þú hefur í gagni 48 til 72 klukkutíma áður en herbergið er aftur í notkun.
Endurgróttun (viðhald flísa) : Einn dagur á hverjum skálinum. Þú þarft ennþá að slífa út gamla grótt, láta veggina þurrna, setja nýtt grótt, láta það stífna og loka því. Lágmarks 24 klukkutímar út af notkun.
Uppsetning gróttlausra panna : Fjórir til sex klukkutímar á hverjum skálinum. Pönnurnar eru skorinnar á staðnum, lím er settur á og pönnurnar festar á staðinn. Silíkóna hornin. Búið. Herbergið er aftur í notkun sama daginn.
Nú skal þetta stækka fyrir 100 herbergi.
Uppsetning flísa fyrir 100 herbergi: 200 til 300 daga byggingar. Jafnvel með mörgum liðum sem vinna samtímis er fjölgað um vikur af óþægindum. Endurgróttun hvert 3–5 ár? Aðrar 100 dagar af ónotkun á áratug.
Setja upp án fugls í 100 herbergjum: 50 til 60 daga. Helmingurinn af tímanum. Minna hljóð, minna dust, færri kvörtanir gesta, minna tekjutap vegna ónotandi herbergja.
Ef meðalverð á dag er 150 dollur og herbergjin skiptast um sér hverju tveggja daga í því að endurskapa þá kostar hver einasti dagur yfirleitt raunverulegar peninga. Groutless borgar sig sjálft með minni stöðu.
Lítum á þetta ósundur. Groutless er ekki rétt fyrir allar aðstæður.
Sérsniðin listræn verk . Ef hönnunin krefst handmálaðra spánverksskáka eða mosaíku myndvefs, munu groutless pönnur ekki endurgera það. Mynsturin sem eru myndað eru trúverðug en þau eru ekki handgerðar skákur.
Lítill húshaldsbathherbergi . Í heimili er skákan með betri meðhöndlun. Ein eða tveir fólk nota dauða, mildari hreinsunarfæri, sjaldnar hreinsun. Fuglir haldast 7 til 10 ár í húshaldsnotkun. Viðhaldsfyrirleiti groutless eru minni. Upphafskostnaðurinn áhrifar meira heimilisfólks en hótelrekjanda.
Verkefni þar sem útlitið á raunhávurðum flís er óumdeilanleg hönnunaráætlan sumir arkitektar tilgreina „raunhávurða flís“ og munu ekki samþykkja önnur viðmið. Ef merkisstaðlar fyrirtækisins krefjast raunhávurðar keramískrar eða porcelánflísar, er menningarhráefni ekki skipting án tillits til viðhaldsinsparana.
En fyrir miðstóra og dýrari hótela þar sem markmiðið er hrein, varanleg og lágviðhalds baðherbergi? Þá er flíslaus veggur betri fjármögnun. Fullt stöðustaf.
Sp.: Geturðu sett upp menningarhráefni yfir núverandi flís?
Fr.: Í flestum tilvikum ekki. Límurinn þarf hreinan, jafnan yfirborð. Gamal flís með ójöfnu fuglunarlínur myndar tómrum á bakvið pönnuna sem geta leitt til sprungna. Mælt er með því að fjarlægja gamla flísina.
Sp.: Lítur flíslaus veggur út eins og plast?
Fr.: Nei. Menningarhráefni hefur steinlíkt útlit með dularfullum rásgrindum. Það lítur ekki út eins og akryl eða glasfiber. Strúktúrpönnur með mynstruðum mynstur lítur út eins og flís frá þremur fetum. Næst á, geturðu séð að það er panna, en flestir gestir munu ekki taka eftir því né bregðast við.
Spurning: Hvernig er með silíkónusamböndin á hornunum?
Svar: Silíkónan í samræmdri litlýsingu er næstum ósjónleg þegar hún er rétt sett. Hún þarf að skipta út hver 5. til 10. ár. Hún kostar um það bil 8 dollara á rör og tekur 15 mínútur að setja. Þetta er eina reglulega viðhaldsverkefnið sem krefst.
Spurning: Getur gróttlaus veggur verið málaður eða endurunninn síðar?
Svar: Já. Menningar-marmar getur verið endurunnin af sérfræðingum með nýju gel-kóti, þótt það sé sjaldan nauðsynlegt. Endurunun kostar 200 til 500 dollara fyrir hverja dúsa og getur lengt líftíma pönnurna um 10–15 ár.
Spurning: Skipta gróttlausar pönnum í köldum loftslagsástandum?
Svar: Menningar-marmar breytist í stærð við hitabreytingar, en rétt settar pönnum með flóknum lím og silíkónusamböndum geta tekið þessa hreyfingu á við. Pönnum sem eru settar upp í óhituðum rúmum eða utanveggjum gætu þurft aukalega hitaeindun á bakvið þær.
Þetta samanburðarviðmiðun notar þjóðfylgjulega meðalverð í Bandaríkjunum árið 2026. Vinna- og efnavirði munu breytast eftir svæði. Fáðu alltaf þrjú tilboð áður en þú tekur ákvörðun um kaup.
Höfundarréttur © Guangdong Wiselink Ltd. -- Stefna um persónuvernd
EN
