होटल के बाथरूम के पुनर्निर्माण में एक सीधा खर्च शामिल होता है जो सामग्री या श्रम के आइटम्स में दिखाई नहीं देता: कमरों की आय में कमी। प्रत्येक दिन जब कोई कमरा पुनर्निर्माण के लिए बंद होता है, वह एक ऐसा दिन होता है जब आय दरवाज़े से बाहर चली जाती है।
ये वे संख्याएँ हैं जो मायने रखती हैं।
टाइल से बने शॉवर की स्थापना में प्रत्येक बाथरूम के लिए २–३ दिन लगते हैं, जिसमें सबस्ट्रेट तैयार करना, टाइल काटना, लगाना, ग्राउट करना और सूखने का समय शामिल है। कास्ट मार्बल के प्रीफैब शॉवर प्रणालियाँ — दीवारें, आधार और ट्रिम — ४–६ घंटे में स्थापित की जा सकती हैं।
इन संख्याओं को १००-कमरों के पुनर्निर्माण पर लागू करें:
प्रति रात औसत दैनिक दर (एडीआर) १२० अमेरिकी डॉलर होने पर, बचाए गए १५०–२४० कमरा-दिनों का अर्थ है १८,००० से २८,८०० अमेरिकी डॉलर की बनी रही आय। और यह केवल सीधी कमरा आय है। इसमें अतिथि स्थानांतरण की लागत, लंबे समय तक चलने वाले पुनर्निर्माण के शोर से होने वाले प्रतिष्ठा के नुकसान, या चोटी के मौसम के दौरान कमरों की उपलब्धता में देरी के कारण होने वाले अवसर के मूल्य को शामिल नहीं किया गया है।
यह लेख वास्तविक प्रोजेक्ट डेटा और सिद्ध शेड्यूलिंग रणनीतियों का उपयोग करके बिल्कुल यह बताता है कि प्रीफैब कास्ट मार्बल प्रणालियाँ होटल के मालिकों को समय और धन कैसे बचाती हैं।
संयुक्त राज्य अमेरिका के दक्षिण-पूर्व में एक मध्यम श्रेणी के पूर्ण सेवा होटल को एक सामान्य समस्या का सामना करना पड़ा: इसके २० वर्ष पुराने टब-शावर संयोजन पुराने, धब्बेदार थे और मेहमानों की नकारात्मक समीक्षाओं को प्रेरित कर रहे थे। मालिकों ने सभी १५० कमरों में टब से शावर में परिवर्तन करने की इच्छा व्यक्त की।
ठेकेदार ने दो दृष्टिकोणों के लिए बोली लगाई।
टाइल दृष्टिकोण। मौजूदा टब सराउंड का विध्वंस, नई बैकर बोर्ड स्थापना, सीमेंट जलरोधक झिल्ली, टाइल सेटिंग, ग्राउटिंग, सीलिंग और क्योरिंग। प्रति कमरा समय सीमा: ३ दिन। क्रू का आकार: दो टाइल सेटर और एक सहायक। मंजिल-दर-मंजिल चरणबद्धता के साथ कुल प्रोजेक्ट समय सीमा: ४५ कार्यदिवस।
कास्ट मार्बल प्रीफैब दृष्टिकोण। मौजूदा टब को हटाना, ढलवाँ संगमरमर के शॉवर बेस की स्थापना करना, ढलवाँ संगमरमर के दीवार पैनलों की स्थापना करना, ट्रिम और ड्रेन असेंबली की स्थापना करना, जोड़ों पर सिलिकॉन सील करना। प्रति कमरे समय सीमा: 6 घंटे। क्रू का आकार: दो सामान्य ठेकेदार। कुल परियोजना समय सीमा: 18 कार्यदिवस।
मालिक ने ढलवाँ संगमरमर के दृष्टिकोण का चयन किया। परिणाम:
ठेकेदार ने पहले वर्ष में रिसाव या दोषों के लिए कोई कॉलबैक की रिपोर्ट नहीं की। ढलवाँ संगमरमर के जोड़ — रंग-मिलान सिलिकॉन से सील किए गए — वारंटी अवधि के दौरान किसी रखरखाव की आवश्यकता नहीं थी।
कार्यक्रम बनाने से पहले, बजट को तीन श्रेणियों को ध्यान में रखना चाहिए: कठोर लागत (सामग्री और श्रम), मृदु लागत (डिज़ाइन, अनुमतियाँ, परियोजना प्रबंधन) और आय हानि (अवरोध के कारण खोई गई कमाई)।
प्रीफैब कास्ट मार्बल शॉवर प्रणाली के लिए कठोर लागत भविष्यवाणि योग्य होती हैं। पैनल और आधार की कीमत पहले से ही निर्धारित कर दी जाती है, और कोई अतिरिक्त लागत नहीं होती। टाइल के पैटर्न में समायोजन या लेआउट में परिवर्तन के लिए कोई परिवर्तन आदेश नहीं होता। सामग्री की कीमत अंतिम राशि होती है।
प्रीफैब के साथ मृदु लागत कम होती है, क्योंकि डिज़ाइन चरण छोटा होता है। टाइल वाले शॉवर के लिए लेआउट योजना, ग्राउट लाइन संरेखण के निर्णय और एक्सेंट स्ट्रिप की स्थिति तय करने की आवश्यकता होती है। कास्ट मार्बल में डिज़ाइन के कम चर होते हैं: पैनल का आकार, रंग, ट्रिम प्रोफाइल। कम डिज़ाइन समय का अर्थ है कम वास्तुकला और डिज़ाइन शुल्क।
आय हानि वह स्थान है जहाँ वास्तविक अंतर प्रकट होता है। टाइल-आधारित नवीनीकरण में १०० कमरों के लिए २००–३०० कमरा-रातें खो जा सकती हैं। १२० अमेरिकी डॉलर के औसत दैनिक दर (एडीआर) पर, यह नवीनीकरण लागत के अतिरिक्त २४,००० से ३६,००० अमेरिकी डॉलर की आय हानि है। कास्ट मार्बल इस संख्या को ५०–७०% तक कम कर देता है।
बजट का सामान्य नियम: अगर किसी होटल के बाथरूम के पुनर्निर्माण के लिए आवंटित बजट में सामग्री की लागत कुल परियोजना लागत का ४०% या उससे अधिक है, तो इसका अर्थ है कि टाइल-आधारित दृष्टिकोण अपनाया गया है, जहाँ श्रम को संकुचित किया गया है। प्रीफैब कास्ट मार्बल परियोजनाओं में, सामग्री की लागत परियोजना की कुल लागत का ६०–७०% होती है, और कुल लागत कम होती है क्योंकि श्रम घंटे कम होते हैं और विराम समय न्यूनतम होता है।
लंबी अवधि के पुनर्निर्माण से मेहमानों में असंतोष पैदा होता है। शोर की शिकायतें। धूल की शिकायतें। लिफ्ट का असुविधाजनक उपयोग। पुनर्निर्माण की अवधि के दौरान ऑनलाइन नकारात्मक समीक्षाएँ परियोजना पूर्ण होने के महीनों बाद भी किसी संपत्ति की प्रतिष्ठा को क्षति पहुँचा सकती हैं।
१५० कमरों वाली संपत्ति के लिए टाइल पुनर्निर्माण की अवधि ४५–६० दिन होती है, जिससे शोर और व्यवधान की अवधि लंबी हो जाती है। सक्रिय निर्माण के नीचे के तलों पर रहने वाले मेहमान हफ्तों तक टाइल काटने की आवाज़, हथौड़े की आवाज़ और पीसने की आवाज़ सुनते हैं।
18 दिनों में कास्ट संगमरमर का नवीनीकरण इस जोखिम को आधा से अधिक कम करता है। साइट पर कोई टाइल काटना नहीं है। कोई पीसने. मोर्टार मिश्रण से कोई धूल नहीं। प्राथमिक शोर विध्वंस है, जो प्रति मंजिल एक दिन तक सीमित है, और स्थापना, जो शांत हाथ-उपकरण कार्य है।
नवीनीकरण के दौरान कास्ट संगमरमर से बने भवनों का उपयोग करने वाले होटल कम शोर शिकायतों, निर्माण अवधि के दौरान अधिक अतिथि संतुष्टि और नवीनीकरण खिड़की में कम नकारात्मक ऑनलाइन समीक्षाओं की रिपोर्ट करते हैं।
होटल के बाथरूम के सफल नवीनीकरण की योजना बनानी होती है। सबसे आम दृष्टिकोण मंजिल-दर-मंजिला चरणबद्ध है।
चरण नियोजन चरणः
वर्तमान स्थितियों का निरीक्षण करें। सबफ्लोर की स्थिति, नाली के स्थान और दीवार के फ्रेमिंग की जांच करने के लिए 10-15 नमूना कक्षों का निरीक्षण करें। पूर्वनिर्मित प्रणालियों के लिए सटीक माप की आवश्यकता होती है। इन सत्यापित आयामों से सभी सामग्री का आदेश दें।
सभी सामग्री का पूर्व-आदेश दें। प्रीफैब प्रणालियों के साथ, आप हर घटक — पैन, दीवारें, ट्रिम, ड्रेन असेंबली — को हफ्तों पहले ऑर्डर कर सकते हैं। प्रोजेक्ट के बीच में आपूर्ति केंद्र पर दौड़ने की ज़रूरत नहीं है। कोई बैकऑर्डर नहीं होता क्योंकि हर भाग को आपके विशिष्ट प्रोजेक्ट के लिए ही निर्मित किया जाता है।
सामग्री का चरणबद्ध स्थापना करना। फर्श के कार्य शुरू होने से दो से तीन दिन पहले, उसी तल पर एक केंद्रीय स्थान पर सभी सामग्री को व्यवस्थित कर दें। लिफ्ट की सुरक्षा, गलियारे में रनर, निर्धारित सामग्री रखने का क्षेत्र।
चरणबद्ध कार्यक्रम। एक या दो मंजिलों को एक साथ अलग कर दें। पहले मेहमानों को ऊपरी मंजिलों पर स्थानांतरित करें, और ऊपर से नीचे की ओर कार्य करें। इससे मेहमानों को बार-बार स्थानांतरित करने की आवश्यकता नहीं रहती और निर्माण क्षेत्र सीमित रहता है।
बफर दिन। प्रीफैब के बावजूद, अप्रत्याशित स्थितियों के लिए प्रत्येक मंजिल के लिए एक बफर दिन जोड़ें: विध्वंस के दौरान सबफ्लोर के गलन का पता चलना, ड्रेन के स्थानांतरण की आवश्यकता, या सामग्री की डिलीवरी में देरी। बफर दिन अगले चरणों में कार्यक्रम के विस्थापन को रोकते हैं।
प्रत्येक चरण के अंतिम निरीक्षण। एक पूर्ण तल के कमरों को जारी करने से पहले, पूर्ण निरीक्षण करें — ड्रेन परीक्षण, सिलिकॉन जोड़ की सुरक्षा, कॉल्क की स्थिति, सतह की क्षति। अब समस्याओं का पता लगाएँ, अतिथि चेक-इन के बाद नहीं।
टाइल कार्य के लिए विशेषज्ञों की आवश्यकता होती है: जलरोधी प्रमाणन वाले टाइल सेटर। ये कर्मचारी बाज़ार के अनुसार प्रति घंटा ७०–१२० अमेरिकी डॉलर की दर से शुल्क लेते हैं। इन्हें छोटे समय में नियुक्त करना कठिन है और इनकी मांग अधिक है।
कास्ट मार्बल प्रीफैब स्थापना के लिए मानक सामान्य ठेकेदार या हैंडीमैन-स्तर के क्रू की आवश्यकता होती है। प्रति घंटा ५०–८० अमेरिकी डॉलर। उपलब्ध हैं। नियुक्त करना आसान है।
१५० कमरों की परियोजना के लिए, कास्ट मार्बल दृष्टिकोण के लिए दो, कभी-कभी तीन क्रू की आवश्यकता होती है। प्रत्येक क्रू प्रति दिन एक कमरे का कार्य करता है (तल १, स्थापना, पूर्णता)। परियोजना प्रबंधक अनुक्रम का समन्वय करता है: पहले विध्वंस क्रू, फिर स्थापना क्रू, फिर समापन क्रू (ट्रिम, सील, अंतिम निरीक्षण)।
कास्ट मार्बल प्रीफैब की समय बचत टाइल स्थापना को धीमा करने वाली गीली प्रक्रियाओं को समाप्त करने से आती है।
टाइल काटने की आवश्यकता नहीं। प्रत्येक दीवार पैनल और आधार आपके आकार के अनुसार पहले से काटा जाता है। इंस्टॉलर कारखाने में काटे गए टुकड़ों को लगाता है, क्षेत्र में काटी गई टाइल्स नहीं। कोई गीली कटिंग मशीन नहीं। कोई धूल नहीं। कोई मापन त्रुटि नहीं जो अंतर बना सकती है।
कोई मोर्टार नहीं। टाइल को बांधने के लिए थिनसेट मोर्टार की आवश्यकता होती है। थिनसेट को मिलाया जाना चाहिए, नॉच्ड ट्रोवल के साथ लगाया जाना चाहिए, और फिर ग्राउटिंग से पहले २४ घंटे का सेटिंग समय देना चाहिए।
कोई ग्राउटिंग नहीं। ग्राउट लाइन्स किसी भी टाइल शॉवर में कमजोर बिंदु होती हैं। वे दाग लगाती हैं, फटती हैं, और रिसाव करती हैं। ग्राउटिंग टाइल इंस्टॉलेशन में पूरा एक दिन जोड़ती है। कैस्ट मार्बल पैनल के साथ, जोड़ों को प्रति सीम पंद्रह मिनट में सिलिकॉन से सील किया जाता है।
कोई क्योरिंग समय नहीं। टाइल के बाद शॉवर का उपयोग करने के लिए ४८–७२ घंटे की आवश्यकता होती है। ग्राउट को २४ घंटे की आवश्यकता होती है। वॉटरप्रूफिंग मेम्ब्रेन को सूखने का समय चाहिए। कैस्ट मार्बल पैनल उसी दिन उपयोग के लिए तैयार होते हैं। सिलिकॉन सील ४ घंटे के भीतर हल्के उपयोग के लिए पर्याप्त रूप से क्योर हो जाता है।
उसी दिन का उपयोग। एक अतिथि कक्ष जिसमें संगमरमर के ढलवाँ शॉवर की स्थापना की गई हो, को स्थापना समाप्त होने के उसी दिन आवास के लिए मुक्त किया जा सकता है। सुबह स्थापना, दोपहर को सफाई, शाम को निरीक्षण, और अगली सुबह अतिथि का प्रवेश। टाइल के मामले में, अंतिम टाइल लगाए जाने के बाद कम से कम तीन दिनों तक कक्ष खाली रहता है।
स्थापना की गति के अतिरिक्त, पूर्व-निर्मित ढलवाँ संगमरमर प्रणालियाँ अन्य क्षेत्रों में भी बचत कराती हैं।
एकल-विक्रेता ज़िम्मेदारी टाइल शॉवर के लिए टाइल आपूर्तिकर्ता, जलरोधक सामग्री के विक्रेता, ग्राउट निर्माता और टाइल सेटर के बीच समन्वय की आवश्यकता होती है। यदि कुछ गलत हो जाता है, तो सभी एक-दूसरे को दोष देते हैं। ढलवाँ संगमरमर प्रणालियाँ एक ही निर्माता से आती हैं। एक फ़ोन कॉल। एक वारंटी।
पूर्व-मापी गई सटीकता ढलवाँ संगमरमर की दीवारें सीएनसी मशीन द्वारा काटी या निश्चित आयामों में ढलवाँ की गई होती हैं। आधार में ड्रेन की ओर 1/4 इंच प्रति फुट का झुकाव अंतर्निहित होता है — क्षेत्र में झुकाव वाला मॉर्टार बिस्तर की आवश्यकता नहीं होती है। स्थापक को झुकाव की गणना करने या मॉर्टार पैन बनाने की आवश्यकता नहीं होती है।
कारखाने में पूर्ण सतह जेल कोट फ़िनिश एक नियंत्रित कारखाना वातावरण में लगाया जाता है। सुसंगत मोटाई। कोई ट्राउल निशान नहीं। कवरेज में कोई भिन्नता नहीं। पूर्ण सतह गैर-सुगम होती है, इसलिए कोई सीलिंग की आवश्यकता नहीं होती है। टाइल शावरों में, ग्राउट को आवधिक सीलिंग की आवश्यकता होती है, और ५–७ वर्षों के भीतर टाइल को पुनः ग्राउट करने की आवश्यकता हो सकती है।
कोई जलरोधक झिल्ली की आवश्यकता नहीं है। ढलवाँ संगमरमर अपनी पूरी मोटाई के माध्यम से स्वतः जल प्रतिरोधी होता है। टाइल के पीछे एक पृथक जलरोधक झिल्ली की आवश्यकता होती है। उस झिल्ली के कारण प्रति शावर सामग्री लागत में १५०–३०० अमेरिकी डॉलर की वृद्धि होती है तथा श्रम के लिए पूरा एक दिन अतिरिक्त लगता है।
प्रश्न: क्या ढलवाँ संगमरमर प्रणालियों की लागत टाइल से अधिक है?
उत्तर: सामग्री की लागत अधिक है, लेकिन श्रम, जलरोधन तथा अवरोध के समय को ध्यान में रखने पर कुल स्थापित लागत आमतौर पर कम होती है। विस्तृत लागत तुलना के लिए लेख ४३ देखें।
प्रश्न: क्या मैं मौजूदा टाइल के ऊपर ढलवाँ संगमरमर स्थापित कर सकता हूँ?
उत्तर: नहीं। मौजूदा टाइल को स्टड्स तक हटा देना आवश्यक है। ढलवाँ संगमरमर पैनलों के लिए एक समतल, स्वच्छ आधार की आवश्यकता होती है। पुरानी टाइल के ऊपर स्थापित न करें।
प्रश्न: मैं अनुकूलित कमरा आकारों को कैसे संभालूँ?
ए: ढलवाँ संगमरमर के पैनल आपके आकार के अनुसार बनाए जाते हैं। मानक पैनल अधिकांश होटल बाथरूम लेआउट में १/४ इंच के भीतर फिट हो जाते हैं।
प्र: क्या अतिथि टाइल से अंतर को महसूस करेंगे?
ए: अतिथि सर्वेक्षणों में लगातार ढलवाँ संगमरमर की सतहों को उपस्थिति के मामले में टाइल के बराबर या उससे भी बेहतर माना गया है। बिना जोड़ का दिखावा और सतह का एकरूप रंग अक्सर नवीनीकरण के बाद के प्रतिक्रिया में सकारात्मक बिंदुओं के रूप में उल्लिखित किए जाते हैं।
प्र: रखरखाव के बारे में क्या?
ए: ढलवाँ संगमरमर के लिए ग्राउट सीलिंग की आवश्यकता नहीं होती है। इसे गैर-अपघर्षक सफाईकर्ता से साफ़ करें। नियमित रखरखाव चक्र के दौरान पाँच साल के अंतराल पर जोड़ों को पुनः सिलिकॉन किया जाना चाहिए।
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