Umbætur á herbergisbaðherbergum í hótel gerast með beinum kostnaði sem ekki birtist í efni- eða vinnukostnaðarliðum: tapaður herbergisinnkomu. Hver dagur sem herbergi er ónotanlegt vegna umbæta er dagur af innkomu sem fer út um hurðina.
Hér eru tölurnar sem máttu hafa áhuga á.
Uppsetning flísar í dúkkaðu baðherbergi tekur 2–3 daga á hverju baðherbergi, þar á meðal undirlagsundirbúningur, flísasnið, setti flís, gróting og þurrkun. Fertíðargerðar úr mármari fyrir baðherbergi — veggir, grunnur og kantlýsingar — eru settar upp á 4–6 klukkustundum.
Notaðu þessar tölur við umbótir á 100 herbergjum:
Við meðaldaglega verðmæti (ADR) á $120 á nóttu, þýðir það 150–240 herbergisdagar af sparaðum ónotanleikadögum að $18.000 til $28.800 í viðhalda innkomu. Og það er aðeins bein innkoma frá herbergjum. Það inniheldur ekki kostnað vegna umsýslu gesta, tjón á réttindum vegna lengra hljóðs frá umbótum né tækifærisvöxt vegna frestunar á herbergjum í háásum tímum.
Þessi grein útskýrir nákvæmlega hvernig fyrframgerðar málmsteinskerfi spara hótel-eigendum tíma og peninga, með notkun raunverulegra verkefnisgagna og sannaðra áætlunaraðferða.
Fullþjónustuhótel í miðstigi í suðurhluta Bandaríkjanna stóð frammi fyrir algengu vandamáli: 20 ára gamlir baðkertubba og duschur voru úreltir, flekkaðir og valdaði neikvæðum athugasemdum gesta. Eigendurnir vildu breyta tubbum í duschur í öllum 150 herbergjum.
Verkfræðingurinn lagði fram tvo kosti.
Flísaraðferðin. Rýming á núverandi tubbakringlunni, uppsetning á nýjum bakborði, steypu vatnsþéttan hita, setning flísanna, gróting, þéttun og rækta. Tímalína fyrir hvert herbergi: 3 dagar. Liðsstærð: tveir flíssettendur og hjálparmaður. Heildartímalína verkefnisins með áætlaðri ferða eftir hæðum: 45 virkirdagar.
Fyrframgerðar málmsteinsaðferðin. Rýming á núverandi baðkeri, uppsetning á giskuðum mármurbaðstofugrunni, uppsetning á giskuðum mármurveggjaplötum, uppsetning á kantplötum og drain-kerfi, silíkónlýsing á tengingum. Tímalína fyrir hvert herbergi: 6 klukkustundir. Liðs stærð: tveir almennir framkvæmdastjórar. Heildar tímalína verkefnisins: 18 virkirdagar.
Eigandi valdi giskuða mármurleiðina. Niðurstöður:
Framkvæmdastjórinn tilkynnti enga endurkall vegna leka eða vanda á fyrstu ári. Giskuðu mármurtengingarnar – lýstar með silíkón sem passar við litinn – þurftu engin viðhald á ábyrgðartímanum.
Áður en áætlunin hefst verður að taka þrjá kostnaðarsvæði til greina í fyrirhugu: harðir kostnaður (efni og vinna), mjúkir kostnaður (hönnun, leyfi, verkefnastjórn) og teknuverðminderun (stöðnun).
Harðir kostnaður fyrir forsköpuðan málmþvottahús úr gussmarmari er áreiðanlegur. Panelin og grunnurinn eru gefin upp með upphaflegum verði án aukaverðs. Engar breytingar á verðskrá fyrir breytingar á flísmynstur eða skipulag. Verðskráin fyrir efnið er endanleg tala.
Mjúkur kostnaður er lægri með forsköpuðum lausnum vegna styttri hönnunarferslunnar. Flísþvottahús krefjast skipulagsáætlunar, ákvarðana um jöfnun á fuglum og staðsetningar á áhersluband. Gussmarmar hefur færri hönnunarbreytur: stærð panela, litur, útgáfa kantlaga. Minni tími í hönnun þýðir lægri gjald fyrir arkitektur og hönnun.
Teknuverðminderun er þar sem raunverulegan munurinn birtist. Við endurbyggingu með flís geta 100 herbergi missð 200–300 herbergisnætur. Við ADR á 120 dollurum er þetta tap á $24.000 til $36.000 auk kostnaðarins fyrir endurbygginguna. Gussmarmar minnkar þessa tölu um 50–70%.
Regla um fyrirhugu: Ef viðskiptavinna í hótelbaðherbergi sýnir að efni kostar 40% eða meira af heildarkostnaði verkefnisins þá gefur það til kynna að notuð sé flísaraðferð þar sem vinna er samþrúpuð. Í forframleiddum mármurverkefnum eru efni 60–70% af heildarkostnaði verkefnisins og heildarkostnaðurinn er lægri vegna þess að færri vinnustundir eru nauðsynlegar og óþægindannámið er lítill.
Langvarandi endurbætingar vekja óþægindi hjá gestum. Klaga á hljóð. Klaga á ryk. Óþægindi með hleypihliðunum. Neikvæðar umsagnir á netinu á meðan verið er að endurbæta geta skadað heimildir eiganda í mánuðum eftir að verkið er lokið.
Þar sem flísarvinnan í hóteli með 150 herbergjum tekur 45–60 daga er tímabil hljóðs og óþæginda lengra. Gestir á hæðum neðan við virka byggingarsvæði heyra flísasögur, hamrar og slípavélir í vikum.
Gerving á marmarhólfum eftir 18 daga minnkar þá útsetningu um meira en helming. Engin flísaskurður á staðnum. Engin slífuun. Engin dust frá blöndun mórtars. Aðalbylgjusveiflan er af rýmdun, sem er takmörkuð í einn dag á hverjum hæð, og uppsetning, sem er hljóðlaus vinna með handvinnslufyrirbærum.
Hótel sem nota fyrirfram gerða gervingu á marmarhólfi við endurbætingu skýra færri ákvörðunargreiðslur vegna hljóðs, hærri ánægju gesta á byggingartímabilinu og færri neikvæðar umsagnir á netinu á tímabilinu sem endurbætingin stendur yfir.
Til að endurbæta baðherbergi í hótel á heppilegan hátt þarf góð áætlun. Algengasta nálgunin er að framkvæma endurbætinguna í þáttum eftir hæðum.
Skref í þáttunaráætlun:
Kanna núverandi aðstæður. Kanna 10–15 dæmigerð herbergi til að staðfesta ástand undirgólfsins, staðsetningu loka, og veggjauppbyggingu. Fyrirfram gerðar kerfi krefjast nákvæmra mælinga. Pantaðu allt efni út frá þessum staðfestu mælingum.
Pantaðu allt efni áður en byrjað er á verki. Með fyrirfram framleiddum kerfum geturðu pantað allar hluti — skál, veggja, kantlaga, drain-kerfi — vikum áður. Engin þörf á að hlaupa í verslunina á miðjum verkefninu. Engin afturpöntun því hver hlutur er framleiddur sérstaklega fyrir þitt verkefni.
Stöðva efni. Tveggja til þriggja daga áður en gólfi hefst, stöðva öll efni á einum miðstöðvarstað á því gólfi. Vernd gegn lifti, gangaþverri, ákveðin svæði til geymslu á efnum.
Fasaáætlun. Loka á einu eða tveimur hæðum í einu. Flytja gesti upp á efri hæðir fyrst, vinna frá ofan niður. Þetta krefst ekki að flytja gesti oft og halda byggingarsvæðinu innan marka.
Búferdagar. Jafnvel með fyrirfram framleiddum kerfum, bætið við einum búferdag fyrir hverja hæð vegna óvæntra aðstæða: rót í undirgólfi fundin við afbrotni, þörf á að færa drain, eða seinkun í sendingu á efnum. Búferdagarnir koma í veg fyrir að áætlunin slipi yfir á næstu fasar.
Lokapróf á hverri fasa. Áður en herbergi eru gefin út á lokið hæð, skal framkvæma fulla inspektion — drain próf, gæði silíkóna tengja, skilyrði kaulksins og yfirborðsskemmdir. Greiða athygli á vandamálum núna, ekki eftir að gestir hafa skráð sig inn.
Flísarbeiðni krefst sérfræðinga: flíssettara með vottun um vatnsþéttun. Þessir starfsmenn taka $70–$120 á klukkustund, eftir markaði. Þeir eru einnig mjög eftirspurnar mikil og er erfitt að skipuleggja þá á stuttum fyrirvara.
Uppsetning á fyrirfram gerðum mármorshlátur krefst venjulegra almennt verkmanna eða handverksmanna á viðeigandi stigi. $50–$80 á klukkustund. Til staðar. Auðvelt að skipuleggja.
Fyrir verkefni með 150 herbergjum þarf nálgunin með fyrirfram gerðum mármorshlátur tvö, stundum þrjú, verkafólk. Hvert fólk tekur á sig eitt herbergi á dag (hæð 1, uppsetning, lokið). Verkstjórinn skipuleggir röðina: fyrst afbrotna fólk, síðan uppsetningarfólk, síðan lokaverkafólk (skúr, sæling, lokainspektion).
Tímasparnaðurinn sem fyrirfram gerð mármorshlátur býður upp á kemur úr því að sleppa vötnu ferlum sem gera flíssetningu hægri.
Engin flísasniðing. Hver veggplata og grunnur er fyrirsniðin í þína mál. Setjandi setur upp plötur sem eru sníðnar í framleiðslu, ekki flís sem er sníðin á staðnum. Engin vatnsgeisladiskur. Engin rykmyndun. Engin villusnið sem mynda bil.
Engin mýr. Flís krefst þynns mýrskilja sem festingarskikks. Þynn mýrskilji þarf að blanda, beita með rönduðum skúfu og síðan biða 24 klukkustundir áður en gróttun á byrja.
Engin gróttun. Gróttunarlínu eru veikasta staðurinn í hverri flísaskúr. Þær flekkast, sprunga og leka. Gróttun bætir við einni heilli daglegri tíma við uppsetningu flísar. Með gusuðum mármurplötum eru saumar festir með silíkónu á 15 mínútum fyrir hvern saum.
Engin þurrkunartími. Flís þarf 48–72 klukkustundir áður en skúrinn má nota. Gróttun þarf 24 klukkustundir. Vatnsþéttunarskikkur þarf þurrkunartíma. Gusuðar mármurplötur eru notanlegar sama daginn. Silíkónufestingin þurrkar nóg fyrir létt notkun innan 4 klukkustunda.
Notanlegt sama daginn. Gestaeinkonnum með steinþvottahólf úr giskuðum mármari er hægt að gefa í notkun sama daginn sem uppsetningin lýkur. Uppsetning á morgni, hreinsun á eftir hádegi, skoðun á kvöldi og innkóm gesta næsta morgun. Með flís þarf herbergið að standa ónotuð að minnsta kosti þrjá daga eftir að síðasta flísinn er sett.
Framleiðsluskipulag fyrir giskuð mármaraðstæði spara ekki aðeins tíma við uppsetningu heldur einnig á öðrum sviðum.
Ábyrgð einnar verslunar. Flísþvottahólfin krefjast samráðs milli flísverslunar, framleiðanda vatnsþéttandi efna, framleiðanda grouts og flíssettara. Ef eitthvað fer úrskeiðis vísa allir til annarra. Giskuð mármaraðstæði eru framleidd af einum framleiðanda. Ein símatale. Einn ábyrgðarsamningur.
Fyrirmæld nákvæmni. Veggir úr giskuðum mármari eru unnir með CNC-vél eða giskuðir í nákvæmar mælingar. Grunnurinn hefur innbyggða halla að lásnum í hlutfalli 1/4 tommu á fet — engin vöruskrá þarfnast. Settari þarf ekki að reikna halla né að byggja mórtarhólf.
Yfirborð sem er ljúkað í framleiðsluverkstæði. Gelkóðunin er beitt í stjórnuðu framleiðsluumhverfi. Jafnþykkt. Engar skúfumerki. Engin breyting á þekjunni. Loka yfirborðið er ógegnsæt, svo engin læsingu þarf. Í flísbaðrum þarf flísasamband að læsa reglulega og flísarnar gætu þurft nýtt flísasamband innan 5–7 ára.
Engin vatnsþéttunarlaga er nauðsynleg. Gussmármar er sjálfgefinn vatnsþéttur um alla þykktina. Flísar krefjast sérstakrar vatnsþéttunarlögu fyrir neðan þær. Sú laga bætir við $150–$300 á hverju baðrum í efnavirði og einum heilum vinnudag.
Sp.: Er kostnaður við gussmármar kerfi hærra en við flísar?
Fr.: Efnavirðið er hærra, en heildarkostnaður við uppsetningu er venjulega lægri þegar tekið er tillit til vinnumatss, vatnsþéttunar og stöðu.
Sp.: Get ég sett gussmármar yfir núverandi flísar?
Fr.: Nei. Núverandi flísar verða fjarlægðar allt niður að sperrunum. Gussmármarplötur krefjast jafns, hreins undirlags. Ekki setja yfir gamlar flísar.
Sp.: Hvernig á að leysa sérsniðna herbergisstærðir?
A: Gjössin málmplötur eru framleiddar í þínum mælingum. Staðlaðar plötur passa við flestustu hönnunargrunn hjá herbergum í hóteli innan 1/4 tommu.
Q: Muni gestir bera viti um muninn frá flís?
A: Könnun á gestum hefur reglulega metið yfirborð gjössins málmplóta sem jafngilt eða betra en flís í útliti. Óskipta útlitið og jafnlegur litur yfirborðsins eru oft nefndir sem jákvæðar eiginleikar í ábendingum eftir endurbyggingu.
Q: Hvað með viðhald?
A: Gjössin málmplötur þurfa ekki að vera lokaðar með grout. Hreinsa með óhrærandi hreinsiefni. Setja nýjan silíkón í saumana hverju fimmta ári í tengslum við venjulegar viðhaldsferðir.
Höfundarréttur © Guangdong Wiselink Ltd. -- Stefna um persónuvernd
EN
