Სასტუმროს ბანაობის რეკონსტრუქცია იწვევს პირდაპირ ხარჯს, რომელიც არ აისახება მასალების ან შრომის ხარჯების პუნქტებში: დაკარგული ოთახების შემოსავალი. ყოველდღიურად, როდესაც ოთახი რეკონსტრუქციის გამო გათიშულია, ეს არის შემოსავლის ერთი დღე, რომელიც გამოიტანება კოშკიდან.
Აი, რიცხვები, რომლებიც მნიშვნელოვანია.
Ფაიანსის სააბაზანო სისტემის მონტაჟი სჭირდება 2–3 დღეს თითოეულ ბანაობაში, რაც მოიცავს საფუძვლის მომზადებას, ფაიანსის დაჭრას, დამაგრებას, შევსებას და გამძლეობის დროს გამოყენებას. ჩამოსხმული მარმარილოს წინასწარ მომზადებული სააბაზანო სისტემები — კედლები, ფუძე და გარემოსავლები — მონტაჟდება 4–6 საათში.
Გამოიყენეთ ეს რიცხვები 100 ოთახიანი რეკონსტრუქციის შემთხვევაში:
Საშუალო დღიური საფასურის (ADR) $120-ის შემთხვევაში, 150–240 დაკარგული ოთახ-დღის შეკავება ნიშნავს $18 000–$28 800-ის შემოსავლის შენახვას. ეს მხოლოდ პირდაპირი ოთახების შემოსავალია. არ მოიცავს სტუმრების გადაადგილების ხარჯებს, გრძელდების რეკონსტრუქციის ხმაურის გამო რეპუტაციის ზიანს ან სეზონის მაღალი მოთხოვნის პერიოდში ოთახების ხელმისაწვდომობის გადადების შედეგად წარმოშობილ შესაძლებლობის ხარჯს.
Ეს სტატია დეტალურად ახსნის, თუ როგორ ხელს უწყობს მზად დამზადებული მარმარილოს სისტემები სასტუმროს მფლობელებს დროსა და ფულს დაზოგვაში, რეალური პროექტების მონაცემების და დამტკიცებული განრიგების სტრატეგიების გამოყენებით.
Აშშ-ის სამხრეთ რეგიონში მდებარე საშუალო კლასის სრულსერვისიანი სასტუმრო განიცდიდა გავრცელებულ პრობლემას: მისი 20 წლის ძველი ვანების-დუშების კომბინაციები მოძველებული იყო, დაბინძურებული და უარყოფითი სტუმრების შეფასებების მიზეზი ხდებოდა. მფლობელებს სურდა ყველა 150 ოთახში ვანების დუშებად გარდაქმნა.
Კონტრაქტორმა ორი მიდგომა შეაფასა.
Კერამიკული ფირფიტების მიდგომა. Არსებული ვანის გარშემო არსებული მასალების განადგურება, ახალი საყრდენი ფირფიტების დაყენება, ცემენტის წყალგამატეხილობის მემბრანის მოწყობა, კერამიკული ფირფიტების დაყენება, შევსება, დამუშავება და გამოძახება. ერთი ოთახის შესრულების ვადა: 3 დღე. ჯგუფის რაოდენობა: ორი კერამიკული ფირფიტების მომხმარებელი და ერთი დამხმარე. სრული პროექტის ვადა სართულის მიხედვით ფაზებად განხორციელების პირობებში: 45 სამუშაო დღე.
Მზად დამზადებული მარმარილოს მიდგომა. Არსებული ვანის დანგრევა, საშებამის მარბელის საუნის ფუძის დაყენება, საშებამის მარბელის კედლის პანელების დაყენება, სახურავისა და გამოდინების შეკრების დაყენება, საერთო შეერთებებზე სილიკონის ჰერმეტიზაცია. დროის განმავლობა ოთახშეურად: 6 საათი. სამუშაო ჯგუფის რაოდენობა: ორი საერთო კონტრაქტორი. სრული პროექტის დროის განმავლობა: 18 სამუშაო დღე.
Მფლობელმა აირჩია საშებამის მარბელის მეთოდი. შედეგები:
Კონტრაქტორმა არ შეატყობინა დასაწყისი წლის განმავლობაში გასხივების ან დეფექტების შესახებ. საშებამის მარბელის შეერთებები — ფერმთან შეთანხმებული სილიკონით ჰერმეტიზებული — გარანტიის პერიოდში მეტად მოვლის მოთხოვნას არ გამოიწვია.
Სანამ განრიგის შედგენა დაიწყება, ბიუჯეტში უნდა გათვალისწინდეს სამი კატეგორია: პირდაპირი ხარჯები (მასალები და შრომა), არაპირდაპირი ხარჯები (დიზაინი, ნებართვები, პროექტის მართვა) და შემოსავლის კარგვა (შეწყდება).
Წინასწარ მომზადებული ჩასასმელი მარმარილოს სააბაზანო სისტემის პირდაპირი ხარჯები წინასწარ განსაზღვრულია. ფანელები და ფუძე წინასწარ ითარგეტება და არ არსებობს დამატებითი ხარჯები. არ არსებობს ცვლილებები ფაიანსის ნაკერის შესაძლებლობების ან განლაგების შეცვლის მიხედვით. მასალის ფასდაკლება არის საბოლოო რიცხვი.
Წინასწარ მომზადებული სისტემების შემთხვევაში არაპირდაპირი ხარჯები ნაკლებია, რადგან დიზაინის ეტაპი მოკლეა. ფაიანსის სააბაზანოების შემთხვევაში სჭირდება განლაგების გეგმა, შეხურვის ხაზების სწორედ განსაკუთრების გადაწყვეტილება და აკცენტური ზოლების მოწყობა. ჩასასმელი მარმარილოს შემთხვევაში დიზაინის ცვლადები ნაკლებია: ფანელების ზომა, ფერი, სასაზღვრო პროფილი. ნაკლები დიზაინის დრო ნიშნავს ნაკლებ არქიტექტურულ და დიზაინის საფასურს.
Შემოსავლის კარგვა არის ის ადგილი, სადაც ნამდვილი განსხვავება ჩნდება. ფაიანსის საფუძველზე აშენებული რემონტი შეიძლება დაკარგოს 200–300 საძინებლის ღამე 100 საძინებლის შემთხვევაში. 120 დოლარიანი ADR-ის შემთხვევაში ეს არის 24 000–36 000 დოლარი დაკარგული შემოსავალი რემონტის ხარჯებზე დამატებით. ჩასასმელი მარმარილო ამ რიცხვს 50–70%-ით ამცირებს.
Ბიუჯეტის მიმართებით სახელმძღვანელო: Თუ სასტუმროს ვანების რეკონსტრუქციის ბიუჯეტში მასალების ხარჯები შეადგენს სრული პროექტის ხარჯების 40% ან მეტს, ეს მიუთითებს ფაიანსის გამოყენებაზე დაფუძნებულ მიდგომას, სადაც შრომის ხარჯები შემცირებულია. წინასწარ მომზადებული მარმარილოს პროექტებში მასალების ხარჯები შეადგენს პროექტის ხარჯების 60–70%-ს, ხოლო სრული ღირებულება ნაკლებია, რადგან შრომის საათები ნაკლებია და შეწყვეტები მინიმალურია.
Გრძელდებადი რეკონსტრუქციები იწვევს სტუმრებში განხელვას. ხმაურის ჩივილები. მტვრის ჩივილები. ლიფტების გამოყენების უხელობა. რეკონსტრუქციის პერიოდში უარყოფითი ონლაინ რეცენზიები შეიძლება დააზიანოს სასტუმროს რეპუტაცია რეკონსტრუქციის დასრულებიდან რამდენიმე თვის განმავლობაში.
Ფაიანსის რეკონსტრუქციები 150-ოთახიანი სასტუმროს შემთხვევაში 45–60 დღეს გრძელდება, რის გამოც ხმაურისა და არასასურველი შეწყვეტების პერიოდი გრძელდება. აქტიური სამშენებლო სამუშაოების ქვეშ მდებარე სართულებზე მყოფი სტუმრები კვირების განმავლობაში ისმის ფაიანსის საჭრელის, ხუთის და გრინდერის ხმებს.
Კასტ-მარმაროს რენოვაცია 18 დღეში ამცირებს ამ გამოყენებას ნახევარზე მეტად. არ ხდება ფაიანის დაჭრა სამშენებლო მოედანზე. არ ხდება შლამირება. არ არის მარილის შერევის მომენტში მტვერი. ძირითადი ხმა მოდის დემონტაჟიდან, რომელიც შეზღუდულია ერთ დღეზე თითოეულ სართულზე, და მონტაჟიდან, რომელიც ჩართულია ხელით სამუშაო ინსტრუმენტების გამოყენებით და ხმაურის მინიმალური დონით.
Სასტუმროები, რომლებიც რენოვაციის დროს იყენებენ კასტ-მარმაროს წინასწარ მომზადებულ სისტემებს, აცხადებენ ხმაურის შესახებ ნაკლებ ჩივილებს, სტუმრების უფრო მაღალ კმაყოფილებას სამშენებლო პერიოდში და რენოვაციის პერიოდში ნაკლებ უარყოფით საერთაშორისო მიმოხილვებს.
Წარმატებული სასტუმროს საბანოს რენოვაცია დამოკიდებულია გეგმის შედგენაზე. ყველაზე გავრცელებული მიდგომა არის სართულების მიხედვით ფაზებით განხორციელება.
Ფაზებით გეგმის შედგენის ნაბიჯები:
Არსებული პირობების შემოწმება. Შეამოწმეთ 10–15 ნიმუში საძინებლის ოთახი, რათა დაადასტუროთ სარეცხი სიბრტვილის მდგომარეობა, წყლის გადასასვლელის მდებარეობა და კედლის კარკასი. წინასწარ მომზადებული სისტემები სჭირდება სწორი ზომები. შეაკვეთეთ ყველა მასალა ამ დამტკიცებული ზომების მიხედვით.
Შეაკვეთეთ ყველა მასალა წინასწარ. Წინასწარ დამზადებული სისტემების გამოყენებით შეგიძლიათ ყველა კომპონენტის — პანელების, კედლების, გარემოს, გამოდინების სისტემის — შეკვეთა კვირებით ადრე. არ გახდება საჭიროება შუა პროექტში მატერიალების მოსაპოვებლად მისვლელა მიწოდების საწარმოში. არ მოხდება უკან დაკვეთები, რადგან ყველა ნაკეთობა კონკრეტულად თქვენს პროექტს შეესაბამება.
Მასალების მოწყობა. Სარდაფის მოწყობის ორი–სამი დღით ადრე მოაწყობეთ ყველა მასალა ამ სარდაფზე ცენტრალურ ადგილზე. ლიფტის დაცვა, კორიდორში საფარი, მასალების შენახვის განსაკუთრებული ადგილი.
Ეტაპების განრიგი. Დააბლოკეთ ერთი ან ორი სარდაფი ერთდროულად. ჯერ გადაადგილეთ სტუმრები ზედა სარდაფებზე, შემდეგ მუშაობა ზემოდან ქვემოთ განახორციელდეს. ეს თავიდან აიცილებს სტუმრების რამდენჯერმე გადაადგილებას და შენების ზონას შეზღუდულად შეინარჩუნებს.
Ბუფერული დღეები. Ნებისმიერი წინასწარ დამზადებული სისტემის გამოყენების შემთხვევაშიც დაამატეთ ერთი ბუფერული დღე თითოეულ სარდაფზე განუსაზღვრელი პირობების გამო: დემონტაჟის დროს გამოვლენილი სუბფლორის განადგურება, გამოდინების ადგილის გადატანა, ან მასალების მიწოდების დაყოვნება. ბუფერული დღეები თავიდან აიცილებს შემდგომი ეტაპების განრიგის გადახვევას.
Ეტაპის მიხედვით საბოლოო შემოწმება. Სრული შემოწმება უნდა განხორციელდეს ოთახების გასაშვებად დასრულებულ სართულზე — წყლის გატარების ტესტი, სილიკონის შეერთებების მტკიცებულება, კაულკის მდგომარეობა, ზედაპირის ზიანი. ახლა აღმოაჩენეთ პრობლემები, არ არსებობს სტუმრების ჩასვლის შემდეგ.
Ფაიანსის მუშაობა სპეციალისტებს მოითხოვს: ფაიანსის მომართველებს წყალგაუმტარობის სერტიფიკატით. ამ მუშაკებს საშუალოდ 70–120 დოლარი საათში ანიჭებენ, რაც ბაზრის მიხედვით იცვლება. ისინი ასევე ძალიან მოთხოვნად არიან და მოკლე ვადაში განრიგში ჩასართად ძალიან რთულია.
Ჩასასხმელი მარმარილოს წინასწარ მომზადებული ელემენტების მონტაჟი სტანდარტული საერთო მშენებლობის კონტრაქტორებს ან ხელოვნური უნარის მქონე მუშაკებს მოითხოვს. 50–80 დოლარი საათში. ხელმისაწვდომია. განრიგში ჩასართად მარტივია.
150 ოთახიანი პროექტისთვის ჩასასხმელი მარმარილოს მეთოდი სჭირდება ორ, ზოგჯერ სამი გუნდის მონაწილეობას. თითოეული გუნდი ერთ სართულზე ერთ სართულს ასრულებს დღეში (სართული 1, მონტაჟი, დასრულება). პროექტის მენეჯერი კოორდინირებს თანმიმდევრობას: ჯერ დემოლიციის გუნდი, შემდეგ მონტაჟის გუნდი, შემდეგ დასასრულებლად გუნდი (გარემოება, დამუშავება, საბოლოო შემოწმება).
Ჩასასხმელი მარმარილოს წინასწარ მომზადებული ელემენტების დროის ეკონომია მომდინარეობს იმ სითხის პროცესების ამოღებიდან, რომლებიც ფაიანსის მონტაჟს بطء ხდის.
Ფაიანსის კვეთა არ არის საჭიროების გარეშე. Ყველა კედლის პანელი და ფუძე წინასწარ მოჭრილია თქვენს გაზომვებზე. მონტაჟის დროს მონტაჟორი აყენებს საწარმოში მოჭრილ ნაკვეთებს, არ აყენებს ველში მოჭრილ ფაილებს. არ არის სჭარბი სახსრის მანქანა. არ არის მტვერი. არ არის გაზომვის შეცდომები, რომლებიც ქმნის შუალედებს.
Არ არის სახსრის მასა. Ფაილების დასამაგრებლად სჭირდება თინსეტის სახსრის მასა. თინსეტის მიმორევა, ნაკვეთების მოწყობა ნაკვეთებით და შემდეგ გრაუტის დასაყენებლად 24 საათის დაყენების დრო.
Არ არის გრაუტის დაყენება. Გრაუტის ხაზები ნებისმიერი ფაილების საუნიაში სუსტი წერტილებია. ისინი იკარგებიან, იშლებიან და იყინებიან. გრაუტის დაყენება ფაილების მონტაჟს ერთი სრული დღით გასაგრძელებლად ამატებს. ჩასხმული მარმარილოს პანელების შემთხვევაში შეერთებები სილიკონით დაიხურება 15 წუთში თითოეულ შეერთებაზე.
Არ არის გამოძლევის დრო. Ფაილების შემთხვევაში საუნია გამოყენების მზად იქნება 48–72 საათში. გრაუტის გამოძლევის დრო 24 საათია. წყალგაუმტარობის მემბრანას სჭირდება გამოძლევის დრო. ჩასხმული მარმარილოს პანელები იგივე დღეს გამოყენების მზად იქნება. სილიკონის დახურვა 4 საათში საკმარისად გამოძლევის შემდეგ მსუბუქი გამოყენებისთვის მზად იქნება.
Იგივე დღეს გამოყენება. Სტუმრის ოთახი, რომელშიც დაყენებულია კასტ-მარმარის საპირენებო კაბინეტი, შეიძლება გამოყენების მზად იყოს იმავე დღეს, როდესაც დაყენება დასრულდება. დილით დაყენება, შუადღეს სუფთავა, საღამოს შემოწმება და მეორე დღის დილით სტუმრის ჩასვლა. ფაიანსის შემთხვევაში სანამ ბოლო ფაიანსი დაიდება, ოთახი მინიმუმ სამი დღით დარჩება ცარიელი.
Კასტ-მარმარის წინასწარ მომზადებული სისტემები არ არის მხოლოდ სწრაფად დაყენებადი — ისინი სარგებლობას აძლევენ სხვა სფეროებშიც.
Ერთი მომწოდებლის პასუხისმგებლობა. Ფაიანსის საპირენებო კაბინეტების დაყენება მოითხოვს ფაიანსის მომწოდებლის, წყალგაუმტარობის მასალის მომწოდებლის, გრუტის წარმოებლის და ფაიანსის დამკერავის კოორდინაციას. თუ რამე არ მუშაობს, ყველა მეორეს ადანაშაულებს. კასტ-მარმარის სისტემები ერთი წარმოებლიდან მოდის. ერთი ტელეფონის ზარი. ერთი გარანტია.
Წინასწარ გაზომილი სიზუსტე. Კასტ-მარმარის კედლები ზუსტი გაზომილებით არის დამზადებული CNC მანქანით ან ჩასხმით. ფუძე მოწყობილია დრენაჟის მიმართ 1/4 ინჩი ფეხზე — არ არის სჭიროება სამშენებლო სივრცეში მოხდება სიხშირის მოწყობა ან მორტარის პანის აგება. დამკერავს არ უნდა გამოთვალოს დახრის კუთხე ან ააგოს მორტარის პანი.
Საწარმოში დასრულებული ზედაპირი. Გელ-კოტის ფინიში მოხდება კონტროლირებულ საწარმოში. ერთნაირი სისქე. არ არის ტროველის კვალი. არ არის ფარვარის ცვალებადობა. დასრულებული ზედაპირი არ არის პორიანი, ამიტომ არ არის სჭიროება დამუშავება. ფაილების საუნებში შევსებას სჭირდება პერიოდულად დამუშავება, ხოლო ფაილებს 5–7 წლის განმავლობაში შეიძლება სჭირდებოდეს ხელახლა შევსება.
Არ არის სჭიროება წყალგაუმტარობის მემბრანის გამოყენება. Ჩასხმული მარმარილო წყალგაუმტარობით გამოირჩევა მისი სრული სისქით. ფაილებს სჭირდება ცალკე წყალგაუმტარობის მემბრანა მათ უკან. ეს მემბრანა მატერიალის ღირებულებაში ამატებს 150–300 დოლარს საუნეზე და ერთი სრული სამუშაო დღე.
Კითხვა: ჩასხმული მარმარილოს სისტემების ღირებულება მეტია ფაილებზე?
Პასუხი: მატერიალის ღირებულება მეტია, მაგრამ საერთო დაყენების ღირებულება ჩვეულებრივ ნაკლებია, როცა განსაკუთრებით განიხილება სამუშაო ძალის, წყალგაუმტარობის და დასასრულებლად გამოყოფილი დრო. დეტალური ღირებულების შედარებისთვის იხილეთ სტატია 43.
Კითხვა: შემიძლია ჩასხმული მარმარილო ავაყენო არსებულ ფაილებზე?
Პასუხი: არ შეიძლება. არსებული ფაილები უნდა მოიხსნას სტანდებამდე. ჩასხმული მარმარილოს ფანელებს სჭირდება ბრტყელი, სუფთა საბაზისი. არ დააყენოთ ძველ ფაილებზე.
Კითხვა: როგორ უნდა მოვახდინო მორგებული ოთახის ზომები?
A: მოსახერხებლად გაკეთებული მარმარილოს ფანერები შეიძლება დამზადდეს თქვენს მიერ მითითებული ზომებით. სტანდარტული ფანერები უმეტეს სასტუმროს საპრანგის განაწილებაში ეტევის ¼ ინჩის სიზუსტით.
Q: სტუმრები შეამჩნევენ თუ არა ფაიანსისგან განსხვავებას?
A: სტუმრების გამოკითხვების შედეგები მუდმივად აფასებს მოსახერხებლად გაკეთებული მარმარილოს ზედაპირებს ფაიანსზე არანაკლებ ან უკეთესად გარეგნულად. უშუალო გარეგნობა და ერთნაირი ზედაპირის ფერი ხშირად აღინიშნება როგორც დადებითი მომენტი რემონტის შემდგომი შეფასებებში.
Q: როგორ ხდება მოვლა?
A: მოსახერხებლად გაკეთებული მარმარილოს მოვლა არ სჭირდება სარეზერვო სილიკონის დამუშავება. გასასუფთავებლად გამოიყენეთ არ აბრაზიული სასუფთავებლო საშუალება. სილიკონის შეერთებები ხელახლა დაამატეთ 5 წლის ინტერვალებით რეგულარული მოვლის ციკლების განმავლობაში.
Copyright © Guangdong Wiselink Ltd. -- Კონფიდენციალურობის პოლიტიკა
EN
