Hotellin kylpyhuoneiden remontti aiheuttaa suoraa kustannusta, joka ei näy materiaali- tai työpanosten rivikohteissa: menetetty huoneistotulo. Jokainen päivä, jonka huone on remontin vuoksi käytöstä, on päivä, jona tulo katoaa.
Tässä ovat ne luvut, jotka merkitsevät.
Laattojen asennus kylpyhuoneen suihkutilaan kestää 2–3 päivää per kylpyhuone, mukaan lukien alustan valmistelu, laattojen leikkaus, kiinnitys, liimaus ja kovettuminen. Valupiirtoisen marmorin valmiiksi valmistettujen suihkutilojärjestelmien — seinien, pohjan ja reunusten — asennus kestää 4–6 tuntia.
Sovelletaan näitä lukuja 100 huoneen remonttiin:
Keskimääräisellä päivähinnalla (ADR) 120 dollaria yössä nämä säästetyt 150–240 huonepäivää muuttuvat 18 000–28 800 dollarin säilyneeksi tuloksi. Ja tämä on ainoastaan suora huoneistotulo. Siihen ei sisälly tetä vieraan siirtokustannuksia, maineen vahingoittumista pitkän remontin aiheuttamasta melusta tai mahdollisuuskustannusta, joka syntyy huoneiden saatavuuden viivästymisestä kaudella, jolloin kysyntä on korkeimmillaan.
Tässä artikkelissa käydään tarkasti läpi, miten valmiiksi valmistetut kivimarmori-järjestelmät säästävät hotellien omistajilta aikaa ja rahaa käyttämällä todellisia projektitietoja ja todistettuja aikataulutusstrategioita.
Yhdysvalloissa Etelä-Atlantin alueella sijaitseva keskitasoinen täyspalveluhotelli kohtasi yleisen ongelman: sen 20 vuotta vanhat kylpytynnyri–kylpyhuoneen yhdistelmät olivat vanhentuneet, tahroittuneet ja aiheuttaneet negatiivisia vierasarvioita. Omistajat halusivat muuttaa kaikki 150 huonetta kylpytynnyristä kylpyhuoneeksi.
Urakoitsija esitti kaksi eri toteutustapaa.
Laatoitusmenetelmä. Vanhan kylpytynnyrin ympäröivän seinäosan purku, uuden alustalevyn asennus, sementtipohjainen vesitiukkuusmuovi, laattojen asennus, liimoitus, tiukentaminen ja kovettuminen. Aika per huone: 3 päivää. Työryhmän koko: kaksi laatoittajaa ja yksi apurin henkilö. Kokonaisprojektin kesto kerros kerrokselta vaiheittain: 45 työpäivää.
Valmiiksi valmistetun kivimarmorin menetelmä. Olemassa olevan kylpyammeen purkaminen, valukiven suihkualustan asennus, valukiven seinäpaneelien asennus, sivuprotektorien ja tyhjennyskokoonpanon asennus sekä liitokset tiivistetty silikoniin. Aikataulutus huoneittain: 6 tuntia. Työryhmän koko: kaksi yleisurakoitsijaa. Kokonaisprojektin aikataulutus: 18 työpäivää.
Asiakas valitsi valukiveä käytettäväksi.
Urakoitsija ei ilmoittanut vuoden aikana yhtään takaisinkutsua vuodoista tai vioista. Valukiven liitokset – tiivistetty värimatkaavan silikonin avulla – eivät vaatineet huoltoa takuun voimassaoloajan aikana.
Ennen aikataulutuksen aloittamista budjetissa on otettava huomioon kolme kategoriaa: kiinteät kustannukset (materiaalit ja työvoima), muut kustannukset (suunnittelu, lupakustannukset, projektinhallinta) ja tulotappiot (käyttökatkokset).
Valmiiksi valmistetun valetun marmoriuunin kiinteät kustannukset ovat ennustettavissa. Paneelit ja alusta laskutetaan etukäteen ilman ylityksiä. Ei muutoskäsittelyjä laatoituksen kuvioiden säätöihin tai asettelumuutoksiin. Materiaalilasku on lopullinen summa.
Muut kustannukset ovat alhaisemmat valmiiksi valmistetulla ratkaisulla, koska suunnitteluvaihe on lyhyempi. Laatoitetut uunit vaativat asettelusuunnitelman, liitossauvojen sijoittelun päätökset ja koristelevyjen paikat. Valetulla marmorilla on vähemmän suunnittelumuuttujia: paneelin koko, väri ja reunaprofiili. Vähemmän suunnittelua tarkoittaa alhaisempia arkkitehtien ja suunnittelijoiden palkkioita.
Tulotappioissa ero tulee todella näkyviin. Laatoitettu remontti voi aiheuttaa 200–300 huonepäivää kadonneita vuokrauspäiviä jokaista 100 huonetta kohden. Keskimääräisellä huonehinnalla 120 USD tämä tarkoittaa 24 000–36 000 USD:n tulotappiota remonttikustannusten yläpuolella. Valettu marmori vähentää tätä lukua 50–70 prosentilla.
Budjetointisääntö käytännössä: Jos hotellin kylpyhuoneiden remonttibudjetissa materiaalikustannukset ovat 40 prosenttia tai enemmän kokonaishankkeen kustannuksista, tämä viittaa laatoitusperusteiseen lähestymistapaan, jossa työvoimakustannukset on tiukennettu. Valmiiksi valutettujen marmorikylpyhuoneiden hankkeissa materiaalikustannukset muodostavat 60–70 prosenttia hankkeen kokonaiskustannuksista, ja kokonaishinta on alhaisempi, koska työtunteja tarvitaan vähemmän ja katkot ovat vähäisiä.
Pitkittyneet remontit aiheuttavat vieraiden tyytymättömyyttä. Meluvalituksia. Pölyvalituksia. Hisseihin liittyviä hankaluuksia. Negatiiviset verkkopalauteet remonttiajan aikana voivat vahingoittaa kiinteistön mainetta kuukausien ajan remontin valmistumisen jälkeen.
Laatoitusremontit kestävät 45–60 päivää 150 huoneen hotellille, jolloin melu ja häiriöaika venyy. Vieraat kerroksissa, jotka sijaitsevat aktiivisen rakentamisen alapuolella, kuulevat laattasahaa, vasarausta ja hiomista viikoiksi.
Kivimarmoriuudistus 18 päivän ikäisenä vähentää altistumista yli puolella. Laattoja ei leikata paikan päällä. Hiomista ei tehdä. Laastin sekoittamisesta ei synty kuivaa pölyä. Pääasiallinen melu aiheutuu purkutöistä, jotka rajoitetaan yhdeksi päiväksi kerrosta kohden, sekä asennuksesta, joka suoritetaan hiljaisilla käsin työkaluilla.
Hotellit, jotka käyttävät kivimarmoria esivalmistettuna uudistusten aikana, raportoivat vähemmän meluvalituksia, korkeampaa asiakastyytyväisyyttä rakennusvaiheen aikana ja vähemmän negatiivisia verkkopalauteita uudistusjakson aikana.
Onnistunut hotellikylpyhuoneen uudistus perustuu suunnitteluun. Yleisin lähestymistapa on vaiheittainen, kerros kerrallaan.
Vaiheittaisen suunnittelun vaiheet:
Tarkista nykytilanne. Tarkasta 10–15 otoshuonetta varmistaaksesi alapohjan tilan, viemäriaukkojen sijainnit ja seinärunkojen rakenteen. Esivalmistetut järjestelmät vaativat tarkkoja mittauksia. Tilaa kaikki materiaalit näiden vahvistettujen mittojen perusteella.
Tilaa kaikki materiaalit etukäteen. Valmiiksi valmistettujen järjestelmien avulla voit tilata kaikki komponentit — kylpyammeen, seinät, hienosäädöt ja tyhjennysjärjestelmän — viikoiksi eteenpäin. Ei tarvetta juosta tarvikeliikkeeseen kesken projektin. Ei takaisintilauksia, koska jokainen osa valmistetaan erityisesti sinun projektisi tarpeisiin.
Vaiheita materiaalien varastointiin. Kaksi tai kolme päivää ennen kerroksen alustaa, varastoita kaikki materiaalit keskitetysti kyseisellä kerroksella. Hissin suojaus, käytävän suojakuljetusmatto ja määritelty materiaalien varastointialue.
Vaiheittainen aikataulutus. Estä yksi tai kaksi kerrosta kerrallaan. Siirrä vieraat ensin ylemmille kerroksille ja työskentele ylhäältä alaspäin. Tämä estää vieraiden useita siirtoja ja pitää rakennustyöalueen rajattuna.
Puskupäivät. Vaikka käytät valmiiksi valmistettuja järjestelmiä, lisää yksi puskupäivä kullekin kerrokselle odottamattomia olosuhteita varten: esimerkiksi lattian alaosan mätäneisyys purkutyön aikana, tyhjennysputken uudelleensijoitus vaaditaan tai materiaalien toimitus myöhästyy. Puskupäivät estävät aikataulun liukumisen seuraaviin vaiheisiin.
Lopullinen tarkastus vaiheittain. Ennen valmiin kerroksen huoneiden vapauttamista suoritetaan täydellinen tarkastus – tyhjennystesti, tiukkuus testataan silikoni-liitoksissa, tiivisteen kunto ja pinnan vauriot. Havaitse ongelmat nyt, ei sen jälkeen, kun vieraat ovat tarkistautuneet sisään.
Laatoitus vaatii erikoisammattilaisia: laatoittajia, joilla on vesitiukkuustodistus. Nämä työntekijät veloittavat 70–120 dollaria tunnissa markkinakohtaisesti. He ovat myös suurella kysynnässä ja vaikeita saada varattua lyhyellä varauksella.
Valupiirakiven esivalmistettujen osien asennukseen riittävät tavalliset yleisurakoitsijat tai korjausmiehet. 50–80 dollaria tunnissa. Saatavilla. Helppoa varata.
150 huoneen projektissa valupiirakiven menetelmää varten tarvitaan kaksi, joskus kolme työryhmää. Jokainen ryhmä hoitaa yhden huoneen päivässä (kerros 1, asennus, valmiina). Projektinjohtaja koordinoi järjestyksen: ensin purkuryhmä, sitten asennusryhmä ja lopuksi viimeistelyryhmä (listat, tiivistäminen, lopullinen tarkastus).
Valupiirakiven esivalmistettujen osien aikasäästö johtuu siitä, että ne poistavat kosteita prosesseja, jotka tekevät laatoituksen hitaaksi.
Ei laattojen leikkaamista. Jokainen seinäpaneeli ja alusta leikataan tarkasti tilaajan mittoihin. Asentaja asentaa tehtaalla leikattuja osia, ei kentällä leikattuja laattoja. Ei kosteaa sahaa. Ei pölyä. Ei mittausvirheitä, jotka aiheuttavat rakoja.
Ei liimausta. Laatat vaativat liimaamiseen ohutliimaa. Ohutliiman sekoittaminen, levittäminen nurkkaharjalla ja asettumisaika ennen liitostetta kestää 24 tuntia.
Ei liitostetta. Liitossauvat ovat kaikissa laattakylpyhuoneissa heikko kohta. Ne tahroittuvat, halkeavat ja vuotavat. Liitosteen tekeminen lisää laattojen asennukseen kokonaisen päivän. Valugipsipaneelien liitokset tiivistetään silikoonilla 15 minuutissa kohdassa.
Ei kovettumisaikaa. Laattojen jälkeen kylpyhuonetta ei saa käyttää 48–72 tuntia. Liitoksen kovettumisaika on 24 tuntia. Vesitiukkuuden eristeellä on kuivumisaika. Valugipsipaneelit ovat käytettävissä samana päivänä. Silikoonitiivisteen kovettuminen riittää kevyeseen käyttöön 4 tunnissa.
Käytettävissä samana päivänä. Vieras huone, jossa on valugipsistä tehty suihkukoppi, voidaan ottaa käyttöön samana päivänä kuin asennus valmistuu. Aamulla asennetaan, iltapäivällä siivotaan, illalla tarkastetaan ja seuraavana aamuna vieraat saapuvat. Laatoituissa huoneissa huone jää tyhjäksi vähintään kolme päivää viimeisen laatan asettamisen jälkeen.
Valmiiksi valutettujen gipsipohjaisten järjestelmien nopeuden lisäksi säästetään myös muilla alueilla.
Yhden toimijan vastuu. Laatoitetut suihkukopit vaativat koordinaatiota laattatoimittajan, vesitiukkuutta parantavan materiaalin toimittajan, liimapuun valmistajan ja laattaseppän välillä. Jos jotain menee pieleen, kaikki osoittavat sormeaan toisiinsa. Valugipsipohjaiset järjestelmät tulevat yhdestä valmistajasta. Yksi puhelu. Yksi takuu.
Esimitattu tarkkuus. Valugipsipohjaiset seinät valmistetaan CNC-koneella tai valutaan tarkoituksenmukaisiin mittoihin. Pohjassa on tehdasvalmis kaltevuus viemäriä kohti 1/4 tuumaa joka jalka – kenttäkaltevuutta tarvittaessa valutettavaa liimapuuta ei tarvita. Asentaja ei tarvitse laskea kaltevuutta eikä rakentaa liimapuupannaa.
Tehtaalla valmistettu pinta. Gel-korvauslevy on valmistettu tarkasti ohjatussa teollisuusympäristössä. Tasainen paksuus. Ei siveltimen jälkiä. Ei peittävyyden vaihtelua. Valmis pinta ei ole huokoinen, joten tiivistämistä ei tarvita. Laattakylpyhuoneissa liima vaatii ajoittaisen tiivistämisen, ja laattoja saattaa joutua korjaamaan 5–7 vuoden välein.
Vedeneristyskalvoa ei vaadita. Valumarmori on luonnostaan vedenkestävä koko paksuudeltaan. Laatat vaativat erillisen vedeneristyskalvon niiden takana. Tämä kalvo lisää materiaalikustannuksia 150–300 dollaria per kylpyhuone ja vaatii yhden kokonaisen työpäivän.
K: Onko valumarmorijärjestelmien hinta korkeampi kuin laattojen?
V: Materiaalikustannukset ovat korkeammat, mutta kokonaishintaa asennuksen jälkeen on yleensä alhaisempi, kun otetaan huomioon työvoimakustannukset, vedeneristys ja käyttökatkokset. Katso artikkeli 43 yksityiskohtaisempaa kustannusvertailua varten.
K: Voinko asentaa valumarmorin olemassa olevien laattojen päälle?
V: Ei. Olemassa olevat laatat on poistettava aina kipinöihin asti. Valumarmorilevyt vaativat tasaisen ja puhtaan alustan. Älä asenna vanhojen laattojen päälle.
K: Kuinka käsitellään erikoiskokoisia tiloja?
A: Valutut marmoriplaatat valmistetaan teidän mittoihinne. Standardiplaatat sopivat useimpiin hotellikäyttöön tarkoitettuihin kylpyhuoneen asetelmiin ±6 mm:n tarkkuudella.
K: Huomaavatko vieraat eroa laatoista?
A: Vierailevien asiakkaiden kyselyt antavat jatkuvasti valutuille marmori-alueille arvosanan, joka on verrattavissa laattoihin tai parempi kuin ne ulkonäön osalta. Saumaton ulkonäkö ja yhtenäinen pinnan väri mainitaan usein positiivisina tekijöinä uudelleenkäyttöönottokyselyissä.
K: Entä huolto?
A: Valutut marmori-alueet eivät vaadi sauman tiivistämistä. Puhdista epäkärjäisellä puhdistusaineella. Tiivistä liitokset uudelleen silikoniulla viiden vuoden välein säännöllisten huoltokierrosten yhteydessä.
Tekijänoikeus © Guangdong Wiselink Ltd. -- Tietosuojakäytäntö
EN
