A szálloda fürdőszobáinak felújítása közvetlen költséggel jár, amely nem jelenik meg a nyersanyag- vagy munkadíjsorokban: az elmaradó szobabérlési bevétel. Minden nap, amíg egy szoba felújítás miatt nem üzemel, egy napnyi bevétel elveszik.
Íme a lényeges számok.
A csempeburkolatú zuhanyzók telepítése 2–3 napot vesz igénybe fürdőszobánként, ideértve az alapfelület előkészítését, a csempe vágását, lerakását, fugázását és szárazítását. A öntött márványból készült előre gyártott zuhanyzórendszerek – falak, alap és díszítőelemek – 4–6 óra alatt építhetők be.
Alkalmazzuk ezeket a számokat egy 100 szobás felújításra:
Az átlagos napi szobadíj (ADR) 120 USD éjszakánként, így a megtakarított 150–240 szobanap 18 000–28 800 USD megtartott bevételt jelent. Ez csupán a közvetlen szobabérlési bevétel. Nem tartalmazza a vendégek elhelyezésének költségét, a hosszabb ideig tartó felújításból eredő zaj miatti reputációs kárt, illetve a csúcsidőszakban a szobák elérhetőségének késleltetéséből fakadó lehetőségköltséget.
Ez a cikk részletesen bemutatja, hogyan takarítanak meg előre gyártott műmárvány rendszerek időt és pénzt a szállodatulajdonosoknak, valós projektadatok és bevált ütemezési stratégiák alapján.
Egy közepes kategóriás, teljes kiszolgálású szálloda az USA délkeleti régiójában egy gyakori problémával nézett szembe: a 20 éves fürdőkád–zuhany kombinációk elavultak voltak, foltosak, és negatív vendégvisszajelzéseket eredményeztek. A tulajdonosok minden 150 szobában fürdőkád–zuhany átalakítást kívántak.
A kivitelező két megközelítést ajánlott.
Csempe megoldás. A meglévő fürdőkád környezetének lebontása, új alaplapok felszerelése, cement alapú vízhatlanító membrán, csempekilátás, fugázás, zárítás és szárazítás. Időtartam szobánként: 3 nap. Munkacsoport létszáma: két csempész és egy segítő. A teljes projekt időtartama emeletenkénti fázisozással: 45 munkanap.
Öntött műmárvány előre gyártott megoldás. A meglévő fürdőkád elbontása, öntött márvány zuhanyalap beszerelése, öntött márvány falpanelek felszerelése, illesztőelemek és lefolyóegység telepítése, szilikon tömítés a csatlakozásoknál. Időkeret szobánként: 6 óra. Munkacsoport létszáma: két általános vállalkozó. A teljes projekt időtartama: 18 munkanap.
A tulajdonos az öntött márvány megoldást választotta. Az eredmények:
A vállalkozó jelentette, hogy az első évben nem érkezett visszahívás szivárgás vagy hiányosság miatt. Az öntött márvány illesztései – színegyeztetett szilikonnal tömítve – a garanciális időszak alatt karbantartást nem igényeltek.
A foglalás megkezdése előtt a költségvetésnek három kategóriát kell figyelembe vennie: kemény költségek (anyagok és munkadíjak), puha költségek (tervezés, engedélyek, projektmenedzsment) és bevételkiesés (állásidő).
A gyártmányos öntött márványszabványzuhanyozó rendszer kemény költségei előrejelezhetők. A panelek és az alap előre meghatározott áron kerülnek megadásra, túllépés nélkül. Nem szükséges módosítási parancs a csempe minta beállításához vagy elrendezési változtatásokhoz. Az anyagár-költségvetés a végső összeg.
A puha költségek alacsonyabbak a gyártmányos megoldásnál, mert a tervezési fázis rövidebb. A csempezett zuhanyzók esetében szükség van elrendezési tervre, fugaszélesség-igazítási döntésekre és akcentcsíkok elhelyezésére. Az öntött márványnál kevesebb tervezési változó van: panelméret, szín, díszítőprofil. Kevesebb tervezési idő azt jelenti, hogy alacsonyabbak az építészeti és tervezési díjak.
A bevételkiesésnél mutatkozik meg a valódi különbség. Egy csempezett felújítás 100 szobánként 200–300 szobanapot veszít el. 120 USD-es átlagos napi szobadíj mellett ez 24 000–36 000 USD bevételkiesést jelent a felújítási költségen felül. Az öntött márvány ezt a számot 50–70%-kal csökkenti.
Költségvetési tapasztalati szabály: Ha egy szálloda fürdőszobai felújításának költségvetése szerint az anyagköltségek a teljes projekt költségének 40%-át vagy annál többet teszik ki, az azt jelzi, hogy csempézéses megközelítést alkalmaznak, ahol a munkaerő-költségeket minimalizálják. A gyártott márvány elemekből készülő projekteknél az anyagköltségek a projekt teljes költségének 60–70%-át teszik ki, és az összköltség alacsonyabb, mert kevesebb munkaórára van szükség, és a leállási idő minimális.
A hosszabb ideig tartó felújítások feszültséget okoznak a vendégek számára. Zajpanaszok. Porpanaszok. Lift-használati nehézségek. Negatív online értékelések a felújítás ideje alatt hónapokig árthatnak egy ingatlan hírnevének, még a munkák befejezése után is.
A csempézéses felújításoknál egy 150 szobás szálloda esetében 45–60 nap szükséges, így a zaj és a zavar ideje meghosszabbodik. A munkálatok alatt éppen zajló emelet alatti szinteken lévő vendégek hetekig hallják a csempefűrészeket, kalapácsolást és csiszolást.
A műmárvány-burkolat 18 napos gyártása több mint felére csökkenti ezt a kitettséget. A burkolólapokat nem vágják helyszínen. Nem szükséges csiszolás. A habarcskeverésből sem keletkezik por. A fő zajforrás a bontás, amelyet egy emeletre egy napra korlátoznak, illetve a szerelés, amely csendes kézi eszközökkel történik.
A szállodák, amelyek műmárvány előregyártott elemeket használnak a felújítás során, kevesebb zajpanaszról, magasabb vendégelégedettségről a építési időszak alatt, valamint kevesebb negatív online értékelésről számolnak be a felújítási időszakban.
A szálloda fürdőszobáinak sikeres felújítása a megfelelő tervezésen múlik. A leggyakoribb megközelítés az emeletenkénti fázisozás.
A fázisozási lépések:
Jelenlegi állapot felülvizsgálata. Ellenőrizzen 10–15 mintaszobát a padlóaljzat állapotának, a lefolyók helyzetének és a falváz kialakításának ellenőrzésére. Az előregyártott rendszerek pontos méréseket igényelnek. Rendelje meg az összes anyagot ezekről az ellenőrzött méretekről.
Rendelje meg előre az összes anyagot. Az előre gyártott rendszerekkel minden alkatrészt — a fürdőtálca, a falak, a díszítőelemek és a lefolyó szerelvény — hetekkel korábban megrendelhet. Nem kell közben a szállítóüzletbe rohanni. Nincsenek visszatartott rendelések, mert minden darabot kifejezetten az Ön projektje számára gyártanak.
Anyagok szervezése. A padló burkolásának kezdete előtt két-három nappal rendezze el az összes anyagot egy központi helyen ugyanazon a szinten. Liftvédelem, folyosószőnyeg, kijelölt anyagtárolási terület.
Fázisütemterv. Egyszerre egy-két szintet zárjon le. Először költöztessék át a vendégeket a felsőbb szintekre, majd felülről lefelé haladva végezze a munkát. Így elkerülhető, hogy a vendégeket többször is át kelljen költöztetni, és a építési zóna korlátozott marad.
Puffer napok. Még az előre gyártott rendszerek esetén is adjon hozzá egy puffer napot szintenként váratlan körülményekre: pl. padló alatti rothadás felfedezése a bontás során, lefolyó áthelyezésének szükségessége vagy későn érkező anyagok. A puffer napok megakadályozzák, hogy az ütemterv a következő fázisokban csúszzon.
Záró ellenőrzés fázisonként. A befejezett emelet szobáinak kiadása előtt végezzen teljes ellenőrzést – lefolyóteszt, szilikonvarratok épsége, tömítőanyag állapota, felületi károk. Azonosítsa a problémákat most, ne vendégek bejelentkezése után.
A csempeburkolat elvégzéséhez szakemberek szükségesek: vízállósítási tanúsítvánnyal rendelkező csempekötelek. Ezek a munkások óránként 70–120 dollárt kérnek a piaci helyzettől függően. Emellett nagyon keresettek, és rövid időn belül nehéz őket beütemezni.
A öntött márvány előregyártott elemek telepítéséhez szokásos általános kivitelezők vagy kézműves szintű csapatok elegendők. Óránként 50–80 dollár. Elérhetők. Könnyen beütemezhetők.
Egy 150 szobás projekt esetén az öntött márvány megoldáshoz két, néha három csapat szükséges. Mindegyik csapat naponta egy szobát kezel (1. emelet, telepítés, befejezés). A projektmenedzser koordinálja a sorrendet: először a bontócsapat, majd a telepítő csapat, végül a befejező csapat (díszítés, lezárás, végleges ellenőrzés).
Az öntött márvány előregyártott elemek időtakarékossága abból ered, hogy kiküszöbölik a nedves folyamatokat, amelyek miatt a csempeburkolat lassú.
Nincs csempecsavarás. Minden falpanel és alap előre méretre vágott. A szerelő gyári méretre vágott elemeket helyez el, nem mezőn vágott csempéket. Nincs nedves fűrész. Nincs por. Nincsenek mérési hibák, amelyek réseket okoznak.
Nincs habarcs. A csempe ragasztásához vékonyhabarcs szükséges. A vékonyhabarcsot keverni kell, fogazott spatulával kell felvinni, majd 24 órás szilárdulási idő után lehet fugázni.
Nincs fugázás. A fugasorok bármely csempezett zuhanyzó leggyengébb pontjai. Elszíneződnek, repednek és szivárognak. A fugázás egy teljes napot tesz ki a csempe szerelési idejéből. A öntött márvány paneloknál a varratokat szilikonnal zárják le – minden varrat lezárása 15 percet vesz igénybe.
Nincs szilárdulási idő. A csempe után 48–72 óráig nem használható a zuhanyzó. A fugának 24 óra szilárdulási ideje van. A vízhatlanító membránnak is szárazodási ideje van. Az öntött márvány panelok azonos napon használhatók. A szilikon tömítés 4 órán belül elegendően szilárdul meg könnyű használatra.
Azonos napon történő használat. Egy vendégszobát, amelyben öntött márvány zuhanyzó van, ugyanazon a napon lehet átadni a vendégeknek, amikor befejeződik a telepítés. Reggeli telepítés, délutáni takarítás, esti ellenőrzés, másnap reggeli vendégbejelentkezés. Csempézett zuhanyzó esetén a szoba legalább három napig üresen áll a legutolsó csempe lerakása után.
Az építési sebességen túl az előre gyártott öntött márvány rendszerek más területeken is megtakarítást jelentenek.
Egyetlen szállító felelőssége. A csempézett zuhanyzók telepítése során koordinálni kell a csempebeszállítót, a vízhatlanító anyag forgalmazóját, a fugázógyártót és a csempekötelet. Ha valami probléma merül fel, mindenki a másikra mutogat. Az öntött márvány rendszerek egyetlen gyártótól származnak. Egy telefonhívás. Egy garancia.
Előre méretezett pontosság. Az öntött márvány falakat CNC-gépen vagy öntéssel pontos méretekre készítik. Az alapnak beépített lejtése van a lefolyó felé: 1/4 hüvelyk lábonként – nincs szükség mezőn kialakított lejtős habarcságyra. A szerelőnek nem kell kiszámítania a lejtést, sem habarcsmedencét építenie.
Gyári felületfeldolgozás. A zselébevonatot ellenőrzött gyári környezetben alkalmazzák. Egyenletes vastagság. Nincsenek simító nyomok. Nincs lefedettségi ingadozás. A kész felület nem pórusos, így nincs szükség tömítésre. Csempézett zuhanyzókban a fugát időnként tömíteni kell, és a csempe 5–7 év alatt újrafugázásra szorulhat.
Nem szükséges vízhatlanító membrán. A öntött márvány természetes vízállósággal rendelkezik az egész vastagságában. A csempe mögé külön vízhatlanító membránt kell helyezni. Ez a membrán 150–300 USD anyagköltséget jelent zuhanyonként, valamint egy teljes munkanapnyi munkaerő-költséget.
K: Magasabb a költség az öntött márvány rendszerek esetében, mint a csempe esetében?
V: Az anyagköltség magasabb, de a teljes beépítési költség általában alacsonyabb, ha figyelembe vesszük a munkadíjat, a vízhatlanítást és a leállási időt. Részletes költségösszehasonlításért lásd a 43. cikket.
K: Felszerelhető-e az öntött márvány meglévő csempe fölé?
V: Nem. A meglévő csempe a falkarokig eltávolítandó. Az öntött márvány panelek sík, tiszta aljzatra építhetők. Ne szerelje fel régi csempe fölé.
K: Hogyan kezeljem az egyedi szobaméreteket?
A: A műkő panelokat az Ön méretei szerint gyártják. A szabványos panelok a legtöbb szállodai fürdőszoba elrendezésébe beilleszthetők, a méreteltérés legfeljebb 1/4 hüvelyk.
K: Észreveszik-e a vendégek a csempe eltérését?
A: A vendégkérdőívek eredményei szerint a műkő felületeket megjelenésük alapján általában ugyanolyan jó vagy még jobb minőségűnek ítélik meg, mint a csempeburkolatot. A varratmentes megjelenés és az egységes felületi szín gyakran előkerül pozitív észrevételekként a felújítás utáni visszajelzésekben.
K: Mi a helyzet a karbantartással?
A: A műkő burkolat nem igényel fugázási kezelést. Tisztítsa egy nem maradandó hatású tisztítószerrel. Az illesztési részeket 5 évenként, a szokásos karbantartási ciklusok során újra szilikonozza.
Szerzői jog © Guangdong Wiselink Ltd. -- Adatvédelmi irányelv
EN
