Қонақ үйінің ванна бөлмесін жаңарту кезінде материалдар мен еңбекақы бойынша жолдарда көрсетілмейтін тікелей шығын туындайды: босатылған номерлерден түскен табыс жоғалады. Ванна бөлмесін жаңарту кезінде номердің әрбір күні пайдаланылмай қалса, ол күні табыс иесіз қалады.
Мұнда маңызды сандар келтірілген.
Керамикалық плиткалы ванна бөлмесін орнату әрбір ванна бөлме үшін 2–3 күнді қажет етеді, оған негіз дайындау, плитканы кесу, орнату, шыбықтау және қатаятыну кіреді. Құйма мәрмәрдан жасалған дайын ванна бөлме жүйелері — қабырғалар, табан және жиектер — 4–6 сағат ішінде орнатылады.
Осы сандарды 100 номерлі жаңартуға қолданайық:
Орташа күндік баға (ADR) $120 болғанда, 150–240 номер-күнге сәйкес үнемделген уақыт $18 000–$28 800 аралығында сақталған табысқа тең. Бұл тек тікелей номерлерден түскен табыс. Оған қонақтардың орын ауыстыру шығындары, ұзақ мерзімді жаңарту кезіндегі шуға байланысты репутацияның нашарлауы немесе жоғары маусымда номерлердің пайдаланылуын кешіктірудің мүмкіндік шығындары кірмейді.
Бұл мақала құрылысқа дайын құйма мәрмәр жүйелерінің нақты қалай қонақ үй иелеріне уақыт пен ақшаны үнемдеуге көмектесетінін, шынайы жобалық деректер мен дәлелденген уақыт бойынша жоспарлау стратегияларын пайдаланып, талдайды.
АҚШ-тың Оңтүстік-шығысындағы орта деңгейлі толық қызмет көрсететін қонақ үйде жиі кездесетін проблема болды: оның 20 жылдық ванна-душ комбинациялары ескірген, лекеленген және қонақтардың теріс пікірлерін туғызған. Иелер барлық 150 бөлмеде ваннаны душқа ауыстыруды қалады.
Құрылыс орындаушысы екі тәсілді ұсынды.
Керамикалық плитка тәсілі. Бар ванна қоршауын қирату, жаңа артқы тақтайшаларды орнату, цементті су өткізбейтін қабат, плитканы орнату, көпіршіктерді толтыру, бетін бояу және қатайту. Бір бөлме үшін уақыт: 3 күн. Жұмысшылар саны: екі плиткашы және бір көмекші. Әр қабат бойынша кезеңдік жоспар бойынша жалпы жоба уақыты: 45 жұмыс күні.
Құйма мәрмәрдің құрылысқа дайын тәсілі. Барлық бар ыдысты жою, құйылған мәрмәр душ табанын орнату, құйылған мәрмәр қабырға панелін орнату, жиектеу және су ағызу құрылғысын орнату, қосылу орындарын силиконмен герметиктеу. Бір бөлме үшін уақыт кестесі: 6 сағат. Жұмысшылар саны: екі жалпы құрылыс атқарушысы. Жалпы жоба уақыт кестесі: 18 жұмыс күні.
Иесі құйылған мәрмәр әдісін таңдады. Нәтижелер:
Құрылыс орындаушысы бірінші жыл ішінде су ағып кету немесе ақаулар бойынша шақырулар болмағанын хабарлады. Құйылған мәрмәр қосылу орындары — түске сай силиконмен герметиктелген — кепілдік мерзімі ішінде ешқандай қолданыста ұстау қажет етпеді.
Жоспарлау басталмас бұрын, бюджет үш санатты ескеруі керек: қатаң шығындар (материалдар мен еңбек), жұмсақ шығындар (дизайн, рұқсаттар, жобаны басқару) және табыс жоғалтуы (тоқтату).
Алдын ала дайындалған литой мәрмәр шауындырының қатаң шығындары болжанады. Тақталар мен табан алдын ала бағаланады, артық шығындар болмайды. Тығыздау үлгілерін немесе орналасуын өзгертуге арналған өзгеріс тапсырыстары жоқ. Материалдың бағасы соңғы сан болып қалады.
Алдын ала дайындалған жобаларда жұмсақ шығындар төмен, себебі дизайн кезеңі қысқа. Керамикалық плиткалы шауындырлар үшін орналасу жоспары, заттық сызықтарды туралау шешімдері және акценттік жолақтарды орналастыру қажет. Литой мәрмәрде дизайн айнымалылары аз: тақта өлшемі, түс, сыртқы жиектеу профилі. Дизайн уақытының азаюы архитектуралық және дизайнерлік қызметтерге төленетін ақының төмендеуіне әкеледі.
Табыс жоғалтуында нағыз айырмашылық пайда болады. Плиткалы жаңарту 100 бөлме үшін 200–300 бөлме-түнін жоғалтады. $120 ADR деңгейінде бұл жаңарту шығындарынан басқа $24 000–$36 000 табыс жоғалтуын құрайды. Литой мәрмәр бұл көрсеткішті 50–70% азайтады.
Бюджеттің жалпы ережесі: Егер қонақ үйдің ванна бөлмесін жаңарту бюджетінде материалдық шығындар жалпы жоба шығынының 40% немесе одан көп болса, бұл плитка негізіндегі тәсілді көрсетеді, мұнда еңбек шығыны азайтылған. Ал алдын ала дайындалған литой мәрмәр жобаларында материалдық шығындар жоба шығынының 60–70%-ын құрайды, ал жалпы құн төмен болады, себебі еңбек уақыты аз, ал тоқтату мерзімі минималды.
Ұзақ мерзімді жаңартулар қонақтарда ыңғайсыздық туғызады. Дыбысқа шағымдар. Тозаңға шағымдар. Лифтілердің қолданылуындағы ыңғайсыздық. Жобаны жаңарту кезінде теріс интернеттік пікірлер құрылыс аяқталғаннан кейін де айлар бойы қасиеттің репутациясына зиян келтіруі мүмкін.
150 бөлмелі қонақ үй үшін плиткалық жаңартулар 45–60 күнге созылады, сондықтан дыбыс пен кедергілердің мерзімі ұзаққа созылады. Құрылыс орындалып жатқан қабаттардың төменгі қабаттарындағы қонақтар апталар бойы плитка кескіштерінің, соққылардың және ұнтақтаудың дыбысын естиді.
18 күн ішінде құйылған мәрмәрдің жаңартылуы осы әсерді екі еседен астам азайтады. Құрылыс алаңында ешқандай кесу жұмыстары жүргізілмейді. Тегістеу жұмыстары да жоқ. Ерітінді дайындау кезінде тозаң пайда болмайды. Негізгі шу — бұзылу жұмыстары, бірақ ол әр қабат үшін бір күнге шектеледі; ал орнату жұмыстары — тыныш қолдан құралдармен орындалатын жұмыс.
Құйылған мәрмәрдің дайын бөліктерін қолданып жаңарту жүргізетін қонақ үйлер шуға қатысты шағымдардың азаюын, құрылыс кезеңіндегі қонақтардың қанағаттану деңгейінің көтерілуін және жаңарту кезеңіндегі теріс бағалардың азаюын хабарлайды.
Сәтті қонақ үйдің ванна бөлмесін жаңарту — жоспарлауға байланысты. Ең кең тараған тәсіл — қабат бойынша кезеңдік жоспарлау.
Кезеңдік жоспарлау қадамдары:
Ағымдағы жағдайларды тексеру. Еденнің жағдайын, су ағызу орындарын және қабырға каркасын растау үшін 10–15 үлгі бөлмені тексеріңіз. Дайын бөліктердің жүйелері дәл өлшемдерді талап етеді. Барлық материалдарды осы расталған өлшемдер бойынша тапсырыңыз.
Барлық материалдарды алдын ала тапсырыңыз. Дайын жүйелерді пайдаланған кезде сіз әрбір компонентті — табақшаны, қабырғаларды, жиектеулерді, су ағызу құрылғысын — апталар бұрын тапсыра аласыз. Жобаның ортасында құрылыс материалдарын сатып алуға дейін дүкенге жүгірмейсіз. Әрбір бөлік сіздің жобаңызға нақты құрылған болғандықтан, кейіннен тапсырыс беру мәселесі туындамайды.
Материалдарды реттеу. Еденге жұмыс басталар алдында екі-үш күн бұрын барлық материалдарды сол қабаттағы орталық орынға реттеп орналастырыңыз. Лифтті қорғау, коридорға төсеніш, белгіленген материалдарды сақтау аймағы.
Кезеңдік кесте. Бір немесе екі қабатты бір уақытта бекітіңіз. Алдымен қонақтарды жоғарғы қабаттарға көшіріңіз, жұмысты жоғарыдан төмен қарай жүргізіңіз. Бұл қонақтарды бірнеше рет көшіруді болдырмауға және құрылыс аймағын шектеуге көмектеседі.
Буфер күндері. Дайын жүйелерді қолданған кезде де әр қабатқа бір буфер күнін қосыңыз — күтпеген жағдайлар үшін: бұзылу кезінде төменгі еден шірігені анықталған, су ағызу құрылғысын қайта орналастыру қажет болған немесе материалдардың жеткізілуі кешіккен. Буфер күндері келесі кезеңдер бойынша кестенің ығысуын болдырмайды.
Әр кезең бойынша соңғы тексеру. Бір қабаттағы бөлмелерді жариялағаннан бұрын толық тексеру жүргізіңіз — су ағызу сынағы, силиконды қосылыстардың бүтіндігі, тығыздағыштың күйі, беттің зақымдануы. Мәселелерді қонақтар кіріп алғаннан кейін емес, қазір анықтаңыз.
Плитка орнату үшін мамандар қажет: су өткізбейтін қабат орнатуға сертификатталған плитка орнатушылар. Осы жұмысшылар сағатына $70–$120 алады, бұл нарыққа байланысты. Сондай-ақ, олар сұранысқа ие және қысқа мерзімде жоспарлау қиын.
Құйма мәрмәрдің дайын бұйымдарын орнату үшін әдеттегі жалпы құрылысшылар немесе қолданыс деңгейіндегі жұмысшылар жеткілікті. Сағатына $50–$80. Қолжетімді. Жоспарлау оңай.
150 бөлмелі жоба үшін құйма мәрмәрдің дайын бұйымдарын қолдану екі немесе кейде үш жұмысшылар тобын талап етеді. Әрбір топ күніне бір бөлме орнатады (1-қабат, орнату, аяқтау). Жоба басқарушысы реттілікті ұйымдастырады: алдымен бұзу тобы, сосын орнату тобы, одан кейін аяқтау тобы (жабындар, бетін бояу, соңғы тексеру).
Құйма мәрмәрдің дайын бұйымдарын қолданудың уақыт үнемдеуі плитканы орнатуды баяулататын ылғалды процестерді жоюдан келеді.
Плитканы кесу керек емес. Әрбір қабырға панелі мен табан өлшеміңізге сәйкес зауытта алдын ала кесіледі. Орнатушы құрылыс алаңында емес, зауытта кесілген бөлшектерді орнатады. Сулы бұрандалы құрал қажет емес. Тозаң шығармайды. Сынықтар мен саңылауларға әкелетін өлшеу қателері болмайды.
Ерітінді қажет емес. Керамикалық плитка қосылу қабаты ретінде жұқа ерітінді (thinset mortar) қажет етеді. Жұқа ерітіндіні араластыру керек, тісті шпателмен қолдану керек, сосын құймаға дейін 24 сағат қойып қою керек.
Құйма қажет емес. Керамикалық плиткалы душта құйма сызықтары — ең әлсіз орындар. Олар ластанады, жарылады және су ағызып шығады. Құйма орнатуды тағы бір тәулікке созады. Құйылған мәрмәр панельдерде әрбір қосылатын жерге 15 минут ішінде силиконмен герметиктеу жүргізіледі.
Қатаяту уақыты қажет емес. Плитканы орнатқаннан кейін душты пайдалануға 48–72 сағат керек. Құйманың қатаяту уақыты — 24 сағат. Су өткізбейтін қабаттың құрғау уақыты да қажет. Құйылған мәрмәр панельдер бір күн ішінде пайдалануға дайын. Силикон герметигі жеңіл пайдалануға 4 сағат ішінде жеткілікті деңгейде қатаяды.
Бір күн ішінде пайдалану. Мәрмәрден құйылған душ қондырғысы бар қонақ бөлмесі орнату жұмыстары аяқталған күні-ақ пайдалануға беріле алады. Таңертең орнату, кешке дейін тазарту, кешкілік тексеру, келесі күнгі таңертең қонақтардың кіруі. Керамикалық плитка қолданылса, соңғы плитканы қоюдан кейін бөлме кемінде үш күн бойы бос тұрады.
Орнату жылдамдығынан басқа да алдын ала дайындалған мәрмәр жүйелері басқа салаларда да үнемдейді.
Бір ғана сатушының жауапкершілігі. Плиткалы душтар үшін плитка тәсімінің тәсімін жасаушы, су өткізбейтін материалдардың тәсімін жасаушы, тығыздағыштың өндірушісі мен плитканы орнатушы арасында ынтымақтастық қажет. Егер не істелсе, барлығы бір-бірін айыптайды. Ал мәрмәрден құйылған жүйелер бір ғана өндірушіден түседі. Бір ғана телефон қоңырауы. Бір ғана кепілдік.
Алдын ала өлшенген дәлдік. Мәрмәрден құйылған қабырғалар CNC-станокта немесе дәл өлшемдерге құйылады. Табаны су ағызуға 1 футқа 1/4 дюйм (2 см) көлбеулікпен жасалады — құрылыс алаңында көлбеулік беретін цементті табан жасау қажет емес. Орнатушы көлбеулікті есептеуге немесе цементті табан жасауға мәжбүр емес.
Зауытта аяқталған бет. Гель-коут жабдықталған зауыт ортасында қолданылады. Тұрақты қалыңдық. Аралықтар болмайды. Жабылу дәрежесінде айырым болмайды. Аяқталған бет кеуекті емес, сондықтан герметиктеу қажет емес. Плиткалы душтарда заттық қоспа кезекті герметиктеуге қажет, ал плитканы 5–7 жыл ішінде қайта жабу керек.
Су өткізбейтін мембрана қажет емес. Құйылған мәрмәр толығымен суға төзімді. Плитканың артында жеке су өткізбейтін мембрана қажет. Ол мембрана материал құнын шамамен 150–300 долларға көтереді және еңбек уақытын толық бір күнге ұзартады.
Сұрақ: Құйылған мәрмәр жүйелерінің құны плиткаға қарағанда жоғары ма?
Жауап: Материал құны жоғары, бірақ еңбек, су өткізбейтін қабат жасау және пайдаланбау уақытын ескере отырып, жалпы орнатылған құны әдетте төменірек. Дәл құн салыстыруы үшін 43-мақалаға қараңыз.
Сұрақ: Құйылған мәрмәрді бар плитканың үстіне орнатуға бола ма?
Жауап: Жоқ. Бар плитканы қабырға каркасына дейін толығымен алып тастау керек. Құйылған мәрмәр панельдері жазық, таза негізге орнатылуы керек. Ескі плитканың үстіне орнатпаңыз.
Сұрақ: Қалай тиімді бөлме өлшемдерін қолдануға болады?
A: Qұйытылған мәрмәр панельдері сіздің өлшемдеріңіз бойынша жасалады. Стандартты панельдер көбінесе қонақ үйдің ванна бөлмесінің көптеген жоспарларына 6,35 мм-ге дейін сыйып кетеді.
Q: Қонақтар плитка мен салыстырғанда айырмашылықты байқайды ма?
A: Қонақтарға арналған сауалнамалар тұрақты түрде құйытылған мәрмәр беттерінің көрінісін плиткаға қарағанда тең немесе жоғары бағалайды. Біркелкі беттің түсі мен үзіліссіз көрінісі жиі жаңартылғаннан кейінгі пікірлерде оң фактор ретінде аталады.
Q: Тазалау және қолдану туралы не айтуға болады?
A: Құйытылған мәрмәр үшін шырынды толтырғыштың герметизациясы қажет емес. Оны абразивті емес тазалағышпен тазалаңыз. Рутинды техникалық қызмет көрсету циклы кезінде әрбір 5 жыл сайын силиконды қосылыстарды қайта орнатыңыз.
© 2024 Гуандун Wiselink Ltd. барлық құқық қорғалған -- Жекелік саясаты
EN
