Отелдин бардык бөлмөлөрүнүн жаңыртуу иштери туурасында түз ачык чыгымдар бар, алар материалдар же эмгек чыгымдарынын тизмесинде көрсөтүлбөйт: бөлмөлөрдүн кирешеси жоголот. Бөлмө жаңыртуу үчүн иштебей турган ар бир күн — бул кирешенин жоголушу.
Бул маанилүү сандар.
Керамикалык плиткалардан душ бөлмөсүн орнотуу үчүн бир бөлмөгө 2-3 күн кетет, анда негизди даярдоо, плиткаларды кесүү, орнотуу, цементтөө жана кургатуу иштери кирет. Куймалуу мрамордон жасалган душ бөлмөсүнүн (стеналар, табан жана жакшыртуу деталдары) орнотулушу 4-6 саатты талап кылат.
Бул сандарды 100 бөлмөлүү жаңыртуу иштерине колдонобуз:
Орточо күндүк ставка (ADR) $120 болгондо, 150-240 бөлмө-күндүк убакыттын утуп алынышы $18 000–$28 800 киреше түрүндө сакталат. Бул — бөлмөлөрдүн туурасында киреше гана. Бул гостюудардын жайгаштыруу чыгымдарын, узакка созулган жаңыртуу иштеринин көп түрлүү шуугуларынан пайда болгон репутацияга зыян келтириши жана жогорку сезондо бөлмөлөрдүн ишке кирүүсүн кечиктиришинин убакыттык жоготулушун камтыйбайт.
Бул маакала префабрикаттык чыгып келген мрамордук системалардын чындыкта гостиницалардын ээлери үчүн убакыт жана акча тажрыйбасын кандай экономиялап бергенин, чын долбоордун маалыматтарын жана далилденген убакыттык стратегияларды колдонуп түшүндүрөт.
АКШ-тын Түштүк-Чыгышында жайгашкан орточо деңгээлдеги толук кызмат көрсөтүүчү гостиницада кеңири таралган көйгөй бар эле: анын 20 жылдык ванна-душ комбинациялары убакыттан калып, лайланган жана гостиницага терс баалоолорду түзүп жаткан. Ээлери бардык 150 номерге ваннаны душка которуу кылгысы келген.
Контрактор эки ыкманы сунуштаган.
Кафель ыкмасы. Мурдагы ванналык орунду жок кылуу, жаңы аркалык такта орнотуу, цементтен жасалган суу өткөрбөгөн мембрана, кафельди орнотуу, шовдорго цемент коюу, герметиктео жана кургатуу. Бир номер үчүн убакыт: 3 күн. Бригаданын курамы: эки кафельчи жана бир жардамчы. Этаждан этажга фазалык иштөө менен долбоордун жалпы убакыты: 45 иш күнү.
Чыгып келген мрамордун префабрикат ыкмасы. Мунара тубанын жок кылынышы, чоңдуралган мрамор душ негизинин орнотулушу, чоңдуралган мрамор стеналык панелдердин орнотулушу, сырткы жактардын жана суу агызгычтын орнотулушу, туташуу жерлерине силикондун салынышы. Бир бөлмөгө кетет: 6 саат. Бригаданын саны: эки жалпы контрактор. Бардык долбоордун узактыгы: 18 иш күнү.
Ээси чоңдуралган мрамор ыкмасын тандаган. Натыйжалар:
Контрактор биринчи жылда суу сүзүлүшү же кемчиликтер боюнча кайра чалуулардын болгонун билдирбеген. Чоңдуралган мрамордун туташуу жерлери — түсүнө ылайык силикон менен герметиктелген — гарантыйлык мөөнөтүндө карау талап кылбаган
Жоспорлоо башталганга чейин бюджет үч түрдөгү чыгымдарды эсепке алып, жасалышы керек: татаал чыгымдар (материалдар жана эмгек), жумшак чыгымдар (дизайн, урууга алуу, долбоорду башкаруу) жана кирешенин жоготулушу (такыр токтоп калуу).
Алгачтан даярдалган чопон мармурдуу душ система үчүн татаал чыгымдар алдын ала белгилүү. Панелдер жана негиз алдын ала бааланат, ашыкча чыгымдар болбойт. Керамикалык плиткалардын орнотулушунун өзгөртүлүшү же жайгаштыруунун өзгөртүлүшү үчүн кошумча тапшырымдар берилбейт. Материалдын баасы акыркы сан болуп саналат.
Алгачтан даярдалган системалар үчүн жумшак чыгымдар төмөн, анткени дизайн фазасы кыска. Керамикалык плиткалар менен душ үчүн жайгаштыруу планы, заттардын түз сызыктарын тескере тургузуу жана акценттүү жолуктарды орнотуу чечимдери керек. Чопон мармурдун дизайнда аз гана өзгөрүштөр болот: панелдин өлчөмү, түсү, сырткы профили. Дизайн үчүн аз убакыт кетирүү архитектордук жана дизайн үчүн төлөмдөрдү төмөндөт.
Кирешенин жоготулушу – бул чындыгында айырмачылык пайда болгон жер. Керамикалык плиткалар менен жасалган жаңыртуу 100 номерге 200-300 номер-түнүн жоготушуна алып келет. $120 ADR деңгээлинде бул жаңыртуунун чыгымунан тышкары $24 000–$36 000 кирешенин жоготулушуна барабар. Чопон мармурдун колдонулушу бул санды 50–70% га азайтат.
Бюджеттин жалпы эрежеси: Эгер чыгымдардын бюджети тууралуу гостиницанын ванны бөлмөсүн жаңыртуу тургузулуусунда материалдардын баасы жалпы долбоордун чыгымынын 40% же андан көп болсо, бул плиткаларды колдонуу ыкмасын көрсөтөт, мында эмгек чыгымдары азайтылат. Ал эми алдын-ала даярдалган мрамор долбоорлорунда материалдардын чыгымы долбоордун жалпы чыгымынын 60–70% түзөт, жалпы чыгым төмөн болот, себеби эмгек убактысы аз, ал эми технологиялык токтотуу минималдуу.
Узартылган жаңыртуу гостьдордун талаштарын көтөрөт. Көп толкуу таасири. Тозой таасири. Лифттерге кирүүдөгү кыйынчылыктар. Жаңыртуу мезгилинде интернетте терс баалоолор пайда болгондо, бул иш бүткөндөн кийин да башкарылуучу имараттын репутациясына айланганча зыян келтирет.
150 номерли гостиница үчүн плитка менен жаңыртуу 45–60 күнгө созулса, толкуу жана тоскоолдук мезгили узарат. Курчоо иштери жүрүп жаткан этаждын төмөнкү этажындагы гостьдор плитка кесүүчүлөрдүн, чачыранын жана тегерчектердин дыбысын апталар бою укады.
18 күндөн кийин чыгып турган мрамордун кайра жасалышы ошол экспозицияны жарымдан ашык азайтат. Кургак курулушта чепке кесилген плиткалар колдонулбайт. Таштоо иштери жок. Цементтик эртме аралаштыруудан чыккан тозой жок. Негизги дыбыс — бул демонтаж иштери, ал бир этажга бир күнгө гана чектелет, ал эми орнотуу иштери — тынч кол инструменттери менен аткарылат.
Реновация учурунда чыгып турган мрамордун префабрикаттарын колдонгон коңшулуктардын дыбыс боюнча шаалыктары азаят, курулуш доорундагы меймандардын канааттандыруу деңгээли жогорулайт жана реновация доорундагы интернеттеги терс баалоолор азаят.
Коңшулуктун ванны бөлмөсүн реновациялоо иштери ийгиликтүү өтүшү үчүн пландоого таянат. Эң көп таралган ыкма — этаж боюнча фазалуу иштерди жүргүзүү.
Фазалуу пландоо иштери:
Азыркы абалды текшерүү. Субполдун абалын, суюктуктарды чыгаруу орду жана төшөлгүнүн каркасын текшерүү үчүн 10–15 үлгүлүү бөлмөнү текшерүү. Префабрикат системалары так өлчөмдөрдү талап кылат. Бардык материалдарды ошол текшерилген өлчөмдөр боюнча буйрутуп алуу керек.
Бардык материалдарды алдын ала буйрутуп алуу. Предварительно изготавливаемын системалар менен сиз бардык компоненттерди — панельдерди, стеналарды, жакташтарды, чөпкүртүү тутумун — проект үчүн апталар мурда буйрутка ала аласыз. Проекттин ортосунда материалдардын дүкөнүнө барууга кереги жок. Ар бир бөлүк проект үчүн жеке даярдалгандыктан, артка буйрутуу болбойт.
Материалдарды фазалоо. Этаждын иштөөсүнө эки же үч күн мурда бардык материалдарды ошол этаждын борбордук жерине жайгаштырыңыз. Лифтти коргоо, коридордогу коврик, белгиленип коюлган материалдарды сактоо аймагы.
Фазалык график. Бир же эки этажды бир убакта блокко салыңыз. Меймандарды алгач жогорку этаждарга көчүрүңүз, жогорудан төмөндөгү тарапка иштеп барыңыз. Бул меймандарды бир нече жолу көчүрүүнүн алдын алат жана куруу зонасын чектелгенде кармайт.
Буфер күндөрү. Предварительно изготавливаемын системаларды колдонгондо да, ачылган демонтажда субэтаждын чүрүшү, чөпкүртүүнүн жайгашуусун өзгөртүү же материалдардын жеткирүүсүндө кечигүү сыяктуу күтүлбөгөн шарттар үчүн этажга бир буфер күнү кошуңуз. Буфер күндөрү кийинки фазалар боюнча графиктен чыгып кетүүнүн алдын алат.
Фаза боюнча акыркы текшерүү. Бир этаждын бардык бөлмөлөрүн чыгарууга чейин, толук текшерүү өткөрүлөт — суу агызып сыноо, силикондун бириктирүүсүнүн бүтүндүгү, калкындын абалы, беттин зыянданган жерлери. Маселелерди эми табыңыз, гостьдөр чекингенден кийин эмес.
Кафель иштери үчүн маман кадрлар керек: суу өткөрбөгөндүк тастыктоосу бар кафель орнотуучулар. Бул ишчилер рынокко жараша саатына $70–$120 төлөнөт. Алардын ишке тартылуусу да жогорку талапта жана кыска убакытта ишке тартылышы кыйын.
Куймалы мрамордун даяр бөлүктөрүн орнотуу үчүн стандарттык жалпы куруу подрядчылары же көп иштеген (хэндимэн) бригадалар керек. Саатына $50–$80. Жеткиликтүү. Ишке тартылышы оңой.
150 бөлмөлүү долбоор үчүн куймалы мрамордун ыкмасы эки же кэде үч бригаданы талап кылат. Ар бир бригада күнүнө бир бөлмөнү иштеп чыгат (1-этаж, орнотуу, бүтүрүү). Долбоордун менеджери иштердин тартибин координациялайт: биринчи демонтаж бригадасы, андан кийин орнотуу бригадасы, андан кийин жакшыртуу бригадасы (жакшыртуу, герметиктөө, акыркы текшерүү).
Куймалы мрамордун даяр бөлүктөрүнүн убакыт үнэмдүүлүгү кафельди орнотууго кетет токтогон иштерди жок кылуудан келип чыгат.
Кафельди кесүү керек эмес. Ар бир токой жана негиз өзүңүздүн өлчөмдөрүңүзгө ылайык иштетилет. Монтаждоочу заводдо кесилген бөлүктөрдү орнотот, алаңда кесилген керамикалык плиткаларды эмес. Суулуу чөбөт жок. Тозок жок. Аралык түзүлүшүнө себеп болгон өлчөмдөрдүн туура эмес белгилениши жок.
Цементтик клей жок. Керамикалык плитка өзүнө бириктирүү катмары катары тонкий цементтик клейди талап кылат. Бул клейди аралаштыруу, тиштүү шпател менен түзүштүрүү жана заттын толугу менен бекитилүүсү үчүн 24 саат убакыт керек.
Заттын толтурулушу жок. Керамикалык плитка менен жасалган душта заттын толтурулушу — бул ачык талаа. Ал боёлуп, трещиналарга жана суу сүзүлүшүнө салт болот. Заттын толтурулушу плитканы орнотууга тагы бир күн кошот. Куймалуу мрамордун панелдеринде бардык тилкелер 15 мүнөт ичинде силикон менен герметиктештирилет.
Катууруу убакыты жок. Плитканы орноткондон кийин душту колдонууга 48–72 саат керек. Заттын толтурулушу үчүн 24 саат керек. Суу өтпөй турган мембрананы кургатуу убакыты керек. Куймалуу мрамордун панелдеринде душ бирден колдонууга даяр. Силикондун герметиктештирилүүсү жеңил колдонууга 4 саат ичинде жетиштүү деңгээлге жетет.
Бирден колдонууга даяр. Көрүнүштүү мрамордун душу бар гостиница бөлмөсү орнотулган күнүнөн эле иштетиле алат. Эртең менен орнотулат, түштөн кийин тазаланат, кечке текшерилет, эртеңки күнү гость бөлмөгө кирет. Керамикалык плиткалар менен жасалган душтарда акыркы плитка орнотулгандан кийин бөлмө минимум үч күн бою бош турат.
Орнотуу ылдамдыгынан тышкары, алдын ала даярдалган көрүнүштүү мрамордун системалары башка аймактарда да үнөмдөйт.
Бир гана сатуучунун жоопкерчилиги. Керамикалык плиткалардан жасалган душтар үчүн плитка поставчиги, суу өткөрбөгүн материалдардын сатуучусу, затын толтуруучу компания жана плитка орнотуучу кызматкерлердин координациясы керек. Эгерде кандайдыр бир нерсе туура эмес болсо, ар бири башкасын күнөөлөйт. Көрүнүштүү мрамордун системалары бир гана өндүрүүчүдөн келет. Бир гана телефон чалуу. Бир гана гарантия.
Алдын ала өлчөнгөн тактык. Көрүнүштүү мрамордун стеналары CNC-станоктордо же калыпка куйулуп так өлчөмдө жасалат. Табаны суу агызына ¼-дюйм/фут (1 фут = 30,48 см) бурчу менен түзүлгөн — талаада бурчтук цемент төшөмүн жасоого кереги жок. Орнотуучу бурчтуктун чоңдугун эсептөөгө же цемент төшөмүн жасоого кереги жок.
Заводдо жасалган жүзү. Гель-коут жабык цехта тургузулган шарттарда коюлат. Туруктуу калыңдык. Көрүнбөгөн тараптар. Жабыктыкта айырмачылыктар жок. Аяктоо бети поролорго толгон эмес, ошондуктан герметиктештирүү керек эмес. Керамикалык плиткалар менен жасалган душтарда затын герметиктештирүү мезгил-мезгил керек болот, ал эми плиткалар 5–7 жыл ичинде кайрадан толтурулууга муктаж болот.
Суу өткөрбөгөн мембрана керек эмес. Куймалы мармель толугу менен суу өткөрбөгөн. Плитка үчүн айрым суу өткөрбөгөн мембрана керек. Бул мембрана душка ар кайсысында $150–$300 материал баасын жана бир бүтүн күндүк эмгек чыгымын кошот.
Суроо: Куймалы мармель системаларынын баасы плитка салыштырмалуу кымбатыраакбы?
Жооп: Материалдын баасы жогору, бирок эмгек, суу өткөрбөгөн мембрана жана иштебей калуу узактыгын эсепке алганда жалпы орнотулган баасы төмөн. Деталдуу баа салыштырмасы үчүн 43-башкача кара.
Суроо: Мен куймалы мармельди бар плитканын үстүнөн орното аламбы?
Жооп: Жок. Бар плиткаларды таянычка чейин алып салуу керек. Куймалы мармель панелдери тегиз, таза негизге таянат. Эски плитканын үстүнөн орнотпо.
Суроо: Мен өзгөчө бөлмө өлчөмдөрүн кандай иштеп чыгам?
А: Куймаланган мрамор панелдери сиздин өлчөмдөрүңүзгө жасалат. Стандарттык панелдер көпчүлүк гостиницалардын ванна бөлмөсүнүн планына 1/4 дюймга чейин туура келет.
С: Гостьдөр плитка менен айырмачылыгын байкап койшобу?
А: Гостьдөрдүн анкеталарында куймаланган мрамор беттери көрүнүшү боюнча плитка менен салыштырылганда же алдан жогору бааланат. Бирдиктүү түс жана туташ бет көпчүлүк учурда жаңыртуудан кийинки пикирлерде оң жактар катары аталат.
С: Кайсы түрдөгү карау керек?
А: Куймаланган мраморго затын толтуруу керек эмес. Абразивсиз тазалоочу менен тазаланат. Жумуштун ичинде 5 жылда бир жолу шовлорго силикон коюлат.
Бардык укуктар © Гуандун Wiselink Ltd. компаниясына тийеш. -- Купуялык саясаты
EN
