שיפוץ האמבטיה במלון כולל עלות ישירה שלא מופיעה בשורות החומר או העבודה: הכנסות אבודות מהחדרים. כל יום שהחדר לא פעיל לצורך השיפוץ הוא יום של הכנסות שמתפזרות.
אלו הם המספרים שחשובים.
התקנת אמבטיה מריצוף קרמיקה אורכת 2–3 ימים לכל אמבטיה, כולל הכנת תת-הבסיס, חיתוך האריחים, הנחתם, מלאכת המלט ותהליך הקיבוע. מערכות אמבטיות מוקדמות ייצור ממרבל יצוק — קירות, בסיס ומסגרות — מותקנות תוך 4–6 שעות.
השתמשו במספרים האלה לשיפוץ של 100 חדרים:
במחירים ממוצעים ללילה (ADR) של 120 דולר ללילה, 150–240 ימי-חדר של עצירה שנחסכו מתורגמים להכנסות שמורות בגובה 18,000–28,800 דולר. וזה רק ההכנסה הישירה מהחדרים. זה לא כולל את עלויות העברת האורחים למקום אחר, נזק לשם המלון עקב רעש ממושך מהשיפוצים, או את עלות האפשרות שאבדה בשל עיכוב בהפעלת החדרים בעונה הפיקית.
מאמר זה מסביר במדויק כיצד מערכות מארבל מוכנות מראש חוסכות בעליהם של בתי מלון זמן וכסף, תוך שימוש בנתוני פרויקטים אמיתיים ובאשכוליות זמנים שנבדקו.
בית מלון מלא בקטגוריית הממוצע בדרום ארצות הברית נתקל בבעיה נפוצה: שילובים ישנים של אמבטיה ומקלחת מגיל 20 היו מיושנים, מכוסים בכתמים וגרמו לביקורות שליליות מצד האורחים. בעלי הבית רצו להמיר את כל האמבטיות למקלחות בכל 150 החדרים.
הקבלן הציע שתי גישות.
גישה מבוססת אריחים. הריסת הסביבה הקיימת של האמבטיה, התקנת לוחות תמיכה חדשים, מברשת מים סמנטית, השמת האריחים, מילוי הפיסות, סגירה והקצירה. משך הזמן לכל חדר: 3 ימים. גודל הצוות: שני מטילי אריחים ועוזר אחד. משך הפרויקט הכולל, כולל פיזור לפי קומות: 45 ימי עבודה.
גישה מבוססת ארבלי יציקה מוכנים מראש. הרס האמבטיה הקיימת, התקנת בסיס אמבטית ממרבל יצוק, התקנת פאנלים קשיחים ממרבל יצוק לקירות, התקנת צירות ומערכת ניקוז, החתמה סיליקונית במפגשים. זמן ביצוע לאחודה: 6 שעות. גודל הצוות: שני קבלנים כלליים. זמן ביצוע כולל של הפרויקט: 18 ימי עבודה.
הבעלים בחר בגישה של המרבל היצוק. התוצאות:
הקבלן דיווח על אפס קריאות חוזרות עקב דליפות או פגמים בשנה הראשונה. המפגשים של המרבל היצוק — שחוּתמו בסיליקון שמתאים לצבע — לא דרשו תחזוקה במשך תקופת האחריות.
לפני תחילת התכנון, התקציב חייב לכלול שלוש קטגוריות: עלויות מוחשיות (חומר ועבודה), עלויות לא מוחשיות (עיצוב, רישיונות, ניהול פרויקט) ואיבוד הכנסות (עצירה זמנית).
העלויות המוחשיות למערכת אמבטיה ממרבל יצוקה מוכנה מראש הן צפויות. הלוחות והבסיס מוצגים במחירים מראש ללא עליות. אין הזמנות שינוי עבור התאמות דפוס אריחים או שינויים בתכנון. המחיר שצויין לחומר הוא הסכום הסופי.
העלויות הלא מוחשיות נמוכות יותר עם מערכות מוכנות מראש, מכיוון ששלב העיצוב קצר יותר. אמבטיות אריחים דורשות תכנון תבנית, החלטות על יישור קווי החילוק, ומיקום פסי הדגשה. למרבל יצוק יש פחות משתנים בעיצוב: גודל הלוחות, הצבע ופרופיל השוליים. זמן עיצוב קצר יותר פירושו עמלות נמוכות יותר למתכננים ולמעצבים.
איבוד ההכנסות הוא המקום שבו ההבדל האמיתי בא לידי ביטוי. שיפוץ מבוסס אריחים עלול לגרום לאיבוד 200–300 לילות-חדרים כל 100 חדרים. במחיר ממוצע של 120 דולר ללילה, זהו איבוד הכנסות של 24,000–36,000 דולר מעבר לעלות השיפוץ. המרבל היצוק מקטין את הסכום הזה ב־50–70%.
כלל אצבע לבudget: אם תקציב שיפוץ האמבטיה של המלון מראה על עלות חומרים של 40% או יותר מסך עלות הפרויקט, זה מצביע על גישה מבוססת אריחים שבה שעות העבודה מצומצמות. בפרויקטים מוקדמים של שיש יצוק, עלות החומרים מהווה 60–70% מסך עלות הפרויקט, והעלות הכוללת נמוכה יותר משום שמספר שעות העבודה קטן וזמן העיכוב מינימלי.
שיפוצים ממושכים יוצרים חיכוך עם האורחים: תלונות על רעשים, תלונות על אבק, אי נוחות בשימוש במגבהים. ביקורות שליליות באינטרנט במהלך תקופת השיפוץ עלולות לפגוע במוניטין של הנכס למשך חודשים לאחר השלמת העבודות.
בשיפוצים המבוססים על אריחים, משך העבודה עבור מלון בן 150 חדרים הוא 45–60 ימים, מה שמאריך את תקופת הרעשים וההפרעות. אורחים שבחלקות הנמצאות מתחת לחלקות שבהן מתבצעת הבנייה פעילה שומעים את סerrar האריחים, את הקולות של פטישים ואת הקולות של מכונות קידוח במשך שבועות.
שיפוץ מארבל יצוק ב-18 ימים מקצר את החשיפה הזו במעל מחצית. אין חיתוך אריחים באתר. אין שפיכה. אין אבק מערבוב המורטיר. הרעש העיקרי נובע מהריסה, אשר מוגבלת ליום אחד לכל קומה, וההתקנה, אשר מתבצעת בשקט בעזרת כלים ידניים.
מלונות המשתמשים במארבל יצוק מוכן מראש במהלך השיפוץ דיווחו על פחות תלונות רעש, על שביעות רצון גבוהה יותר של האורחים במהלך תקופת הבנייה, ועל פחות ביקורות שליליות באינטרנט במהלך תקופת השיפוץ.
השיפוץ המוצלח של האסלה במלון תלוי בתכנון. הגישה הנפוצה ביותר היא שיפוץ שלב אחר שלב, לפי קומות.
שלבי התכנון לפי שלבים:
בחינת המצב הנוכחי. בדיקה של 10–15 חדרי דגימה כדי לאשר את מצב הרצפה התחתונה, מיקומי התחנות להסרת מי שפיכה, ומבנה הקירות. מערכות מוכנות מראש דורשות מדידות מדויקות. יש להזמין את כל החומרים על סמך הממדים המאושרים האלה.
הזמנה מוקדמת של כל החומרים. עם מערכות מוקדמות, ניתן להזמין כל רכיב — קערת אמבטיה, קירות, מסגרות, מערכת ניקוז — שבועות מראש. אין צורך לרוץ לחנות החומר באמצע הפרויקט. אין הזמנות חוזרות כי כל חלק מיוצר במיוחד לפרויקט שלכם.
הצבת חומרים. שני עד שלושה ימים לפני תחילת העבודה על ריצפה, להציב את כל החומרים במיקום מרכזי באותו הקומה. הגנה על המעלית, רצפת מסדרון, אזור מוגדר לאחסון חומרים.
לוח זמנים לפי שלבים. לסגור קומה אחת או שתיים בכל פעם. להעביר את האורחים לקומות העליונות תחילה, ולעבוד מלמעלה למטה. כך נמנעת העברה חוזרת של אורחים ומשמרת את אזור הבנייה מוגבל.
ימים פנויים. אפילו עם מערכות מוקדמות, להוסיף יום פנוי אחד לכל קומה למקרים בלתי צפויים: רקבוב בלוח הרצפה שנמצא במהלך ההרוס, צורך בהעברת נקודת הניקוז, או עיכוב באספקת חומרים. ימים פנויים מונעים החלקה של לוח הזמנים לשלבים הבאים.
בקרת סיום לכל שלב. לפני שמשחררים חדרים בקומה שהושלמה, יש לבצע בדיקה מלאה — בדיקת ניקוז, שלמות המפרדים הסיליקוניים, מצב החומר המשמש למסננים, נזקים לפני השטח. יש לזהות את הבעיות כרגע, ולא לאחר שהאורחים יכנסו לחדרים.
התקנת אריחים דורשת מומחים: מתקינים של אריחים עם אישור בהגנה מפני מים. עובדים אלו עולים בין 70 ל-120 דולר לשעה, בהתאם לשוק. הם גם מבוקשים מאוד וקשה לתאם אותם בטווח קצר.
התקנת מארבל יצוק מוכן מראש דורשת קבלנים כלליים רגילים או צוותים ברמה של איכר-כל-עושה. המחיר הוא 50–80 דולר לשעה. זמינים. קל לתאם.
בפרויקט של 150 חדרים, הגישה של מארבל יצוק מוכן מראש דורשת שני צוותים, ולפעמים שלושה. כל צוות מטפל בחדר אחד ליום (קומה 1, התקנה, השלמה). מנהל הפרויקט מתאם את הסדר: צוות פירוק ראשון, אחריו צוות ההתקנה, ואחריו צוות הגימור (הוספת מסגרות, איטום, בדיקה סופית).
החסכון בזמן של מארבל יצוק מוכן מראש נובע מהשמדת התהליכים הרטובים שגורמים להתקנת האריחים להיות איטית.
אין חיתוך אריחים. כל לוח קיר וכל בסיס נחתכים מראש לממדים המדויקים שלכם. המתקין ממקם את החלקים שנקטפו במפעל, ולא אריחים שנקטפו בשטח. אין מסור רטוב. אין אבק. אין טעויות במדידה שמייצרות פערים.
אין מортאר. אריחים דורשים מורתר דק כשכבה מדבקת. למורתר הדק יש צורך בערבוב, הפעלה באמצעות מגרטה משוננת, ולאחר מכן זמן התהוות של 24 שעות לפני החיטוט.
אין חיטוט. קווי החיטוט הם הנקודה החלשה בכל מקלחת אריחים. הם נזדוהים, מתפצלים ודולפים. החיטוט מוסיף יום מלא להתקנת האריחים. עם לוחות mármor יצוקים, המפרדים מוחתמים בסיליקון תוך 15 דקות לכל מפרק.
אין זמן התהוות. לאריחים נדרשים 48–72 שעות לפני שניתן להשתמש במקלחת. לחיטוט נדרשות 24 שעות. לממברנת Impermeabilization יש זמן ייבוש. לוחות mármor יצוקים מוכנים לשימוש באותו היום. סיליקון החיתום מתייבש מספיק לשימוש קל תוך 4 שעות.
שימוש באותו היום. חדר אורח עם מקלחת ממרבל יצוקה יכול להיפתח לכניסת אורחים באותו היום שבו מסתיימת ההתקנה. התקנה בבוקר, ניקיון אחר הצהריים, בדיקה בערב, וכניסת אורח למחרת בבוקר. עם אריחים, החדר נשאר ריק לפחות שלושה ימים לאחר שהאריח האחרון הותקן.
מעבר למהירות ההתקנה, מערכות המרבל היצוקות המוקדמות חוסכות גם בתחומים אחרים.
אחריות של ספק אחד בלבד. מקלחות אריחים דורשות התאמה בין ספק האריחים, ספק חומרי הבדיל, יצרן המלט והמתקין. אם קורה תקלה, כולם מאשימים זה את זה. מערכות המרבל היצוקות מגיעות מייצר אחד בלבד. שיחת טלפון אחת. אחריות אחת.
דיוק במדידות מראש. קיריות המרבל היצוקות מועבדות במachines CNC או מוצקות בממדים מדויקים. הבסיס כולל שיפוע פנימי לכיוון הפליטה – רבע אינץ' לרגל – ללא צורך בשיפוע שדה על ידי מצע מלט. המתקין אינו צריך לחשב את השיפוע או לבנות מצע מלט.
משטח מוגמר במפעל. הסיום של שכבת הג'ל מופעל בסביבת מפעל מבוקרת. עובי אחיד. אין סימני מגרטה. אין וריאציה בכיסוי. המשטח המוגמר אינו פרוץ, ולכן אין צורך באיטום. במקלחות מרוצפות אבן, החומר בין האבנים דורש איטום מחזורי, והאבנים עשויות לדרוש ריצוף מחדש תוך 5–7 שנים.
איננו זקוקים לממברנה איטומה. מרבל יצוק הוא בעל התנגדות טבעית למים לאורך כל עובייו. אבן דורשת ממברנת איטום נפרדת מאחוריה. ממברנה זו מוסיפה 150–300 דולר לאישון המקלחת בעלות החומר, ויום עבודה מלא של יד-עבודה.
ש: האם עלות מערכות המרבל היצוק גבוהה יותר מאשר אבן?
ת: עלות החומר גבוהה יותר, אך עלות ההתקנה הכוללת נמוכה בדרך כלל כשמתחשבים ביְד-העבודה, באיטום ובזמן העצירה. ראו מאמר 43 להשוואה מפורטת של העלויות.
ש: האם ניתן להתקין מרבל יצוק מעל אבן קיימת?
ת: לא. יש להסיר את האבן הקיימת עד לצירתי המבנה. פאנלים של מרבל יצוק דורשים תת-בסיס שטוח ונקי. אין להתקין מעל אבן ישנה.
ש: כיצד מתמודדים עם מידות חדרים מותאמות אישית?
א: לוחות ממרבל יצוקים מיוצרים לממדים המבוקשים על ידכם. הלוחות הסטנדרטיים מתאימים לרוב תכנוני האמבטיה בבתי מלון תוך סטייה של רבע אינץ' בלבד.
ש: האם הלקוחות יבחינו בהבדל מהמרצפות?
ת: סקרים בקרב לקוחות מעריכים באופן עקבי את משטחי המרבל היצוק כשוים או מעולים יותר מהמרצפות במראה החיצוני. המראה ללא חיבורים והצבע האחיד של המשטח נזכרים לעיתים קרובות כיתרונות במשוב לאחר השיפוץ.
ש: מה עם התחזוקה?
ת: למרבל היצוק אין צורך באיטום מפרצים. ניקוי באמצעות ניקיון לא מחוספס. החלפת הסיליקון במפרצים כל חמש שנים, במסגרת מחזורי התחזוקה הסטנדרטיים.
כל הזכויות שמורות © Guangdong Wiselink Ltd. -- מדיניות הפרטיות
EN
