Mezonot xonadonlarini yangilash bilan birga material yoki mehnat xarajatlari boʻyicha koʻrsatilmaydigan toʻgʻridan-toʻgʻri xarajat ham keladi: xonalardan tushadigan daromad. Har bir xona yangilash uchun ishlatilganda, u har bir kun davomida daromad olish imkoniyatini yoʻqotadi.
Bu yerda ahamiyatli raqamlar keltirilgan.
Kafel bilan qoplangan duvomli duvom oʻrnatish — asos tayyorlash, kafel kesish, oʻrnatish, gurutlash va quritish jumladan — har bir xona uchun 2–3 kun davom etadi. Qoʻyilma marmar prefabrik duvom tizimlari — devorlar, taglik va bezaklar — 4–6 soat ichida oʻrnatiladi.
Bu raqamlarni 100 xonali yangilash loyihasiga qoʻllang:
Oʻrtacha kunlik narx (ADR) $120 boʻlganda, saqlangan 150–240 xona-kunlik ishlamay qolish $18 000 dan $28 800 gacha daromadni saqlashni anglatadi. Bu faqat toʻgʻridan-toʻgʻri xona daromadi. Buning tarkibiga mehmonlarning boshqa joyga koʻchirilish xarajatlari, uzoq muddatli yangilash natijasida paydo boʻladigan shovqin tufayli obroʻning pasayishi yoki mavsumning eng yuqori davrida xonalarning foydalanishga berilishini kechiktirish natijasida yuzaga keladigan imkoniyat xarajatlari kirmaydi.
Ushbu maqola prefabrikat qilingan marmar tizimlarining mehmonxona egalariga vaqt va pul tejashda qanday yordam berishini, haqiqiy loyiha ma'lumotlari va isbotlangan vaqt rejasi strategiyalari yordamida aniq tushuntiradi.
AQSHning Janubi-Sharqiy qismidagi o'rta darajadagi to'liq xizmat ko'rsatuvchi mehmonxonada oddiy muammo yuzaga keldi: uning 20 yillik vanna-dush kombinatsiyalari eskirgan, dog'li va mehmonlarning salbiy sharhlarini keltirib chiqargan. Egalari barcha 150 xonada vannadan dushga o'tishni xohlashdi.
Bajaruvchi kontraktor ikkita usul taklif qildi.
Kafel usuli. Mavjud vanna atrofidagi qoplamani yo'q qilish, yangi asoslik panelini o'rnatish, sementli suv o'tkazmaydigan membranani qo'llash, kafelni qo'yish, qo'rqitish, germetiklash va quritish. Har bir xona uchun vaqt: 3 kun. Jamoa hajmi: ikkita kafelchi va bir yordamchi. Qavatlarga bo'lib ishlash tartibida umumiy loyiha vaqti: 45 ish kunisi.
Prefabrikat marmar usuli. Mavjud vanna qurilmasi yo'q qilinadi, quyilgan marmar duvomli dush panasi o'rnatiladi, quyilgan marmar devor panellari o'rnatiladi, bezaklar va suv chiqish tizimi o'rnatiladi, ulanish joylarida silikon g'ishtlanadi. Har bir xona uchun vaqt: 6 soat. Ishchi guruh soni: ikkita umumiy kontraktor. Butun loyiha vaqti: 18 ish kunisi.
Ega quyilgan marmar usulini tanladi. Natijalar:
Kontraktor birinchi yil davomida sifat nuqsonlari yoki suv o'tkazmayotganlikka doir hech qanday reklamatsiya bildirmadi. Quyilgan marmar ulanish joylari — rang mos keladigan silikon bilan g'ishtlangan — kafolat muddati davomida hech qanday ta'mirlashni talab qilmadi.
Rejalashtirish boshlanishidan avval byudjet uchta toifaga: qattiq xarajatlar (materiallar va mehnat), yumshoq xarajatlar (loyiha, ruxsatnomalar, loyiha boshqaruvi) va daromad yo'qotishlari (ishlashni to'xtatish) hisobga olinishi kerak.
Oldindan tayyorlangan quyilgan marmar duvul tizimi uchun qattiq xarajatlar bashorat qilinadi. Panellar va asos dastlab narxlantiriladi va ortiqcha to'lovlar yo'q. Keramika naqshini sozlash yoki joylashuvni o'zgartirish uchun o'zgarish buyurtmalari berilmaydi. Materiallar bo'yicha narx - yakuniy raqam.
Oldindan tayyorlangan tizimda yumshoq xarajatlar pastroq, chunki loyiha bosqichi qisqa. Keramika duvullari uchun joylashuv rejasi, grout chiziqlarini tekislash qarorlari va aksent lentalarini joylashtirish kerak. Quyilgan marmar uchun loyiha o'zgaruvchilari kamroq: panel hajmi, rang, trim profil. Kamroq loyiha vaqt sarfi arxitektura va loyiha to'lovlari pasayishiga olib keladi.
Daromad yo'qotishlari haqida haqiqiy farq namoyon bo'ladi. Keramikaga asoslangan ta'mirlash 100 xona uchun 200-300 xona-kechekni yo'qotishi mumkin. $120 ADR da bu ta'mirlash xarajatlaridan tashqari $24 000 dan $36 000 gacha daromad yo'qotishni anglatadi. Quyilgan marmar bu raqamni 50-70% ga kamaytiradi.
Byudjetning umumiy qoidasi: Agar mehmonxona hammomini yangilash bo'yicha byudjetda materiallar xarajatlari umumiy loyiha xarajatining 40% yoki undan ko'proq qismini tashkil qilsa, bu ishchi kuchni siqishga intiladigan g'ishtli yondashuvni anglatadi. Oldindan tayyorlangan quyilgan marmar loyihalarida materiallar xarajatlari loyiha xarajatining 60-70% ni tashkil qiladi va umumiy xarajat pastroq bo'ladi, chunki ishchi soatlari kamroq va to'xtatish vaqt minimal.
Uzoq muddatli yangilashlar mehmonlarda noqulayliklarga sabab bo'ladi. Shovqin shikoyatlari. Chang shikoyatlari. Liftlardan foydalanishda noqulaylik. Yangilash davrida onlayn manbalarda salbiy sharhlar berilishi, ish tugagandan keyin ham ob'ektni bir necha oy davomida yomon nom bilan qoldirishi mumkin.
150 xonali mehmonxona uchun g'ishtli yangilashlar 45-60 kun davom etadi; shu sababli shovqin va buzilish davri uzunroq davom etadi. Faol qurilish o'tayotgan qavatlarning pastidagi mehmonlar haftalab g'isht kesgichlar, urish va silliqlash tovushlarini eshitadilar.
18 kun ichida quyilgan marmar qayta ta'mirlash bu ta'sirni yarmidan ortiq kamaytiradi. Ob'ekt maydonida tayyor gilamchalar kesilmaydi. Qo'llaniladigan qumli eritma aralashtirilganda chang hosil bo'lmaydi. Asosiy shovqin faqat bir kun davom etadigan qismi — qurilish maydonida qulayliklar o'chirilishi va tinch qo'l bilan amalga oshiriladigan o'rnatish ishlari.
Qurilish davrida mehmonxonalarning quyilgan marmar prefab sistemalaridan foydalangan holda qayta ta'mirlash jarayonini amalga oshirish natijasida shovqin shikoyatlari kamayadi, mehmonlarning qoniqish darajasi oshadi va qayta ta'mirlash davrida onlayn manbalarda salbiy sharhlar soni kamayadi.
Muvaffaqiyatli mehmonxona hammomlarini qayta ta'mirlash rejalashtirishga bog'liq. Eng ko'p uchraydigan usul — qavatma-qavat bosqichma-bosqich rejalashtirish.
Bosqichma-bosqich rejalashtirish bosqichlari:
Hozirgi holatlarni tekshirish. Subpol holati, chiqish joylari va devorlar do'koni haqida ma'lumot olish uchun 10-15 ta namuna xonani tekshiring. Prefab tizimlari aniq o'lchamlarga ega bo'lishini talab qiladi. Barcha materiallarni tasdiqlangan o'lchamlarga asoslanib buyurtma qiling.
Barcha materiallarni oldindan buyurtma qilish. Oldindan tayyorlangan tizimlar yordamida siz barcha komponentlarni — panellarni, devorlarni, trimlarni, chiqish quvurlarini — haftalar oldin buyurtma bera olasiz. Loyihaning o‘rtasida ta'minot do'koniga yugurish shart emas. Chunki har bir detal sizning loyihangiz uchun alohida ishlab chiqiladi, shuning uchun ortiqcha buyurtmalar ham bo'lmasa bo'ladi.
Materiallarni bosqichma-bosqich joylashtirish. Polni qo'yish boshlanishidan ikki yoki uch kun oldin barcha materiallarni shu qavatdagi markaziy joyga to'plab qo'ying. Liftlarga himoya, koridorlarga qoplam, belgilangan material saqlash maydoni.
Bosqichlar bo'yicha jadval. Bir yoki ikkita qavatni bir vaqtda bloklang. Mehmonlarni avval yuqori qavatlarga ko'chiring va ishlashni yuqoridan pastga qaratib boshlang. Bu mehmonlarni bir necha marta ko'chirishni oldini oladi va qurilish zonasini cheklangan holda saqlaydi.
Zaxira kunlari. Oldindan tayyorlangan tizimlardan foydalansangiz ham, kutilmagan vaziyatlarga — masalan, demontaj paytida tekislikning g'irmalanganligi, chiqish quvurining o'zgartirilishi yoki material yetkazib berish kechikishi — har bir qavat uchun bitta zaxira kun qo'shing. Zaxira kunlari keyingi bosqichlarga jadvalning siljishini oldini oladi.
Har bir bosqichdan keyingi yakuniy tekshiruv. Xonalar biror qavatda foydalanishga tayyor bo'lgandan keyin, to'liq tekshiruv o'tkazing — suvni chiqarish testi, silikon ulanishlarining butunligi, gersifikatsiya holati, sirtning shikastlanishi. Muammolarni endi aniqlang, mehmonlar xonalarga kirib ketgandan keyin emas.
Kafel ishlari mutaxassislarni talab qiladi: suvga chidamli sertifikatga ega kafel qo'yuvchilar. Ushbu ishchilarning soatlik maoshi bozorga qarab 70–120 AQSH dollari atrofida. Shuningdek, ular yuqori talabga ega va qisqa muddatda jalb qilish qiyin.
Quyoshli marmar prefabrikatlarini o'rnatish uchun oddiy umumiy quruvchi yoki uyda barcha ishlarni bajara oladigan ishchilardan foydalanish yetarli. Soatlik maosh — 50–80 AQSH dollari. Mavjud. Jadvalga kiritish oson.
150 xonalik loyiha uchun quyoshli marmar prefabrikatlari usuli ikkita, ba'zan uchta ishchi guruhini talab qiladi. Har bir guruh bir kun ichida bitta xonani qurib beradi (1-qavat, o'rnatish, yakuniy ishlar). Loyiha menejeri ishlarni ketma-ketligini koordinatsiya qiladi: avval vayron qilish guruhini, keyin o'rnatish guruhini, so'ng yakuniy ishlar guruhini (trim, germetizatsiya, yakuniy tekshiruv).
Quyoshli marmar prefabrikatlari orqali vaqt tejash kafel o'rnatishni sekinlashtiruvchi nam jarayonlarni yo'q qilishdan kelib chiqadi.
Kafel kesish kerak emas. Har bir devor paneli va taglik sizning o'lchamlaringizga mos ravishda oldindan kesilgan. O'rnatuvchi maydonida kesilgan plitalar emas, balki zavodda kesilgan detallarni o'rnatadi. Nam g'ildirak kerak emas. Chang paydo bo'lmaydi. Oraliqlar hosil qiladigan o'lchov xatolari ham bo'lmaydi.
G'ishtli eritma kerak emas. Plitalar biriktirish uchun ingichka g'ishtli eritma (thinset) talab qiladi. Thinsetni aralashtirish, tishli loyqo bilan qo'llash va keyin 24 soat groutlashdan oldin qurish vaqtini talab qiladi.
Groutlash kerak emas. Grout chizig'i har qanday plitali dušda eng zaif nuqta hisoblanadi. U ifloslanadi, yoriladi va suv o'tkazadi. Groutlash plitalarni o'rnatishga yana bir kun qo'shadi. Qo'lda quyilgan marmar panellarda ulanish joylari har bir ulanish uchun 15 daqiqada silikon bilan sig'illatiladi.
Qurish vaqti kerak emas. Plitalar dušdan foydalanish uchun 48-72 soat kutishni talab qiladi. Grout 24 soat kutishni talab qiladi. Suvga chidamli membrana ham qurish vaqtini talab qiladi. Qo'lda quyilgan marmar panellar bir kunda foydalanishga tayyor bo'ladi. Silikon sig'illatgich 4 soat ichida yengil foydalanish uchun yetarli darajada qurib ketadi.
Bir kunda foydalanish. Marqazli marmar duşli mehmon xonasi o'rnatish tugallangan kuni o'zida foydalanishga topshiriladi. Ertalab o'rnatish, peshin vaqtida tozalash, kechqurun tekshiruv, keyingi kun ertalab mehmonlarning ro'yxatdan o'tishi. Keramika plitalari bilan ishlanganda xona oxirgi plita qo'yilgandan keyin kamida uch kun bo'sh turadi.
O'rnatish tezligidan tashqari, oldindan tayyorlangan marqazli marmar tizimlari boshqa sohalarda ham tejash imkonini beradi.
Yagona etkazib beruvchi javobgarligi. Keramika plitali duşlar uchun keramika plitalari yetkazib beruvchisi, suv o'tkazmaydigan materiallar etkazib beruvchisi, g'ishtli aralashma ishlab chiqaruvchisi va keramika plitalarini o'rnatuvchi mutaxassislarga koordinatsiya qilish talab qilinadi. Agar nima-dur noto'g'ri ketса, har bir tomon boshqasini ayblaydi. Marqazli marmar tizimlari esa bitta ishlab chiqaruvchidan keladi. Bitta telefon qo'ng'iroq. Bitta kafolat.
Oldindan o'lchangan aniqlik. Marqazli marmar devorlari CNC uskunalari yordamida yoki aniq o'lchamlarda quyiladi. Taglikda aylanma qilish uchun 1 futga 1/4 dyuym lik og'ish mavjud — maydonida qo'llaniladigan og'ishli g'ishtli yotqizuv shart emas. O'rnatuvchi og'ishni hisoblamaslikka va g'ishtli pan yasamaslikka majbur emas.
Zavodda yakunlangan sirt. Gel qoplamasi nazorat qilinadigan zavod muhitida qo'llaniladi. Doimiy qalinlik. Qo'lda yoyish belgilari yo'q. Qoplamada o'zgarishlar yo'q. Yakuniy sirt porasiz, shuning uchun germetiklanish talab qilinmaydi. Keramika plitali dušlarda groutni muntazam ravishda germetiklash kerak bo'ladi va keramika plitalar 5–7 yil ichida qayta groutlanishi mumkin.
Suvga chidamli membrana talab qilinmaydi. Quyilgan marmar o'zining butun qalinligi bo'ylab tabiiy ravishda suvga chidamli. Keramika plitalar uchun alohida suvga chidamli membrana kerak bo'ladi. Bu membrana material narxiga dušga nisbatan $150–$300 qo'shimcha xarajat va bir kunlik mehnat xarajatini qo'shadi.
Savol: Quyilgan marmar tizimlari narxi keramika plitalarga qaraganda yuqori miqdordami?
Javob: Material narxi yuqoriroq, lekin ishchi kuchi, suvga chidamli qilish va ish paytida to'xtatish xarajatlari hisobga olinganda umumiy o'rnatilgan narx odatda pastroq. Batafsil narx solishtirish uchun 43-maqsadga qarang.
Savol: Quyilgan marmarni mavjud keramika plitalar ustiga o'rnatish mumkinmi?
Javob: Yo'q. Mavjud keramika plitalar devor do'koni (studs) gacha olib tashlanishi kerak. Quyilgan marmar panellari tekis, toza asos talab qiladi. Eski keramika plitalar ustiga o'rnatmang.
Savol: Maxsus xona o'lchamlarini qanday boshqarish kerak?
A: Suvli marmar panelar sizning o'lchamlaringizga mos ravishda yasaladi. Standart panelar ko'pincha mehmonxona vannoxonalari interyerlariga 1/4 dyuym ichida mos keladi.
S: Mehmonlar tayl bilan farqni sezadimi?
A: Mehmonlar so'rovi natijalarida suvli marmar sirtlari ko'pincha taylga nisbatan yoki undan yuqori darajada baholanadi. Chekka bo'lmagan ko'rinish va bir xil sirt rangi ko'pincha yangilangan vannoxonalarga berilgan fikrlarda ijobiy jihatlari sifatida qayd etiladi.
S: Texnik xizmat ko'rsatish haqida?
A: Suvli marmar uchun g'ishtlarni sig'illantirish talab qilinmaydi. Non-abrasive tozalovchi vositalar bilan tozalang. Oddiy texnik xizmat ko'rsatish davrida 5 yilda bir bor silikon ulanishlarni qayta ishlashingiz kerak.
Copyright © Guangdong Wiselink Ltd. -- Maxfiylik siyosati
EN
