Ремонт ванной комнаты в отеле сопряжён с прямыми издержками, которые не отражаются в строках расходов на материалы или рабочую силу: упущенная выручка от номеров. Каждый день, когда номер недоступен для гостей из-за ремонта, — это день упущенной выручки.
Вот ключевые цифры.
Установка плиточного душевого поддона занимает 2–3 дня на одну ванную комнату, включая подготовку основания, резку плитки, укладку, затирку и время отверждения. Готовые душевые системы из литого мрамора — стены, поддон и отделка — устанавливаются за 4–6 часов.
Применим эти цифры к ремонту 100 номеров:
При средней суточной ставке (ADR) в 120 долларов США экономия 150–240 «номеро-дней» означает сохранение выручки в размере от 18 000 до 28 800 долларов США. Это лишь прямая выручка от номеров. В расчёт не включены расходы на переселение гостей, ущерб репутации из-за шума от длительного ремонта или упущенная выгода от задержки ввода номеров в эксплуатацию в период высокого сезона.
В этой статье подробно объясняется, как системы из готового литого мрамора позволяют владельцам отелей экономить время и деньги, с использованием данных реальных проектов и проверенных стратегий планирования.
Полномасштабный отель среднего класса в юго-восточной части США столкнулся с типичной проблемой: комбинации ванна–душ возрастом 20 лет устарели, были покрыты пятнами и вызывали негативные отзывы гостей. Владельцы хотели заменить ванны на душевые кабины во всех 150 номерах.
Подрядчик предложил два варианта исполнения.
Вариант с плиткой. Демонтаж существующего окружения ванны, монтаж новой основы, устройство цементной гидроизоляционной мембраны, укладка плитки, затирка швов, герметизация и выдержка. Срок выполнения на один номер: 3 дня. Численность бригады: два плиточника и один помощник. Общий срок реализации проекта с поэтажным этапным выполнением: 45 рабочих дней.
Вариант с готовым литым мрамором. Демонтаж существующей ванны, установка поддона для душа из литого мрамора, монтаж настенных панелей из литого мрамора, установка отделочных элементов и сливного узла, герметизация стыков силиконом. Срок выполнения на одну комнату: 6 часов. Численность бригады: два универсальных подрядчика. Общий срок реализации проекта: 18 рабочих дней.
Заказчик выбрал вариант с литым мрамором. Результаты:
Подрядчик сообщил об отсутствии рекламаций, связанных с протечками или дефектами, в течение первого года. Стыки из литого мрамора, герметизированные силиконом под цвет материала, не требовали технического обслуживания в течение гарантийного срока.
Прежде чем начать планирование, бюджет должен включать три категории расходов: прямые затраты (материалы и труд), косвенные затраты (проектирование, получение разрешений, управление проектом) и упущенная выгода (простой).
Прямые затраты на сборную душевую систему из литого мрамора предсказуемы. Панели и поддон оцениваются заранее без перерасхода. Не требуется внесение изменений в заказ из-за корректировок рисунка плитки или изменения планировки. Стоимость материалов — это окончательная сумма.
Косвенные затраты ниже при использовании сборных решений, поскольку фаза проектирования короче. Для плиточных душевых требуется план раскладки, принятие решений по выравниванию швов затирки и размещению декоративных вставок. У литого мрамора меньше параметров проектирования: размер панелей, цвет, профиль отделочной планки. Меньше времени на проектирование — ниже гонорары архитекторов и дизайнеров.
Упущенная выгода — это та область, где проявляется реальная разница. При ремонте с использованием плитки теряется от 200 до 300 номеро-ночей на каждые 100 номеров. При средней стоимости номера (ADR) в 120 долларов США это составляет от 24 000 до 36 000 долларов США упущенной выручки сверх стоимости ремонта. Литой мрамор снижает эту цифру на 50–70 %.
Эмпирическое правило для бюджета: Если в бюджете ремонта ванной комнаты отеля расходы на материалы составляют 40 % и более от общей стоимости проекта, это указывает на использование плитки, при которой трудозатраты сведены к минимуму. В проектах с использованием сборного литого мрамора доля расходов на материалы составляет 60–70 % от общей стоимости проекта, а общая сумма ниже, поскольку количество трудочасов меньше, а простои минимальны.
Продолжительные ремонты вызывают недовольство гостей: жалобы на шум, жалобы на пыль, неудобства при использовании лифтов. Негативные онлайн-отзывы, появившиеся в период ремонта, могут нанести ущерб репутации объекта в течение нескольких месяцев после завершения работ.
При ремонте с использованием плитки для объекта на 150 номеров сроки составляют 45–60 дней, что приводит к длительному периоду шума и неудобств. Гости на этажах ниже зоны активных строительных работ слышат звуки плиткорезов, стук молотков и шлифовальных машин в течение нескольких недель.
Ремонт с использованием литого мрамора через 18 дней сокращает этот срок более чем наполовину. Резка плитки на месте не требуется. Шлифовка отсутствует. Пыль от замешивания раствора не образуется. Основной шум возникает при демонтаже, который занимает всего один день на этаж, и при монтаже, выполняемом тихо вручную.
Отели, применяющие литой мрамор в виде готовых элементов при ремонте, сообщают о меньшем количестве жалоб на шум, более высоком уровне удовлетворённости гостей в период строительных работ и меньшем числе негативных отзывов в интернете в период ремонта.
Успешный ремонт ванных комнат в отеле зависит от тщательного планирования. Наиболее распространённый подход — поэтажное выполнение работ.
Этапы планирования:
Анализ текущего состояния. Проверьте 10–15 образцовых номеров, чтобы уточнить состояние чернового пола, расположение сливов и каркас стен. Готовые системы требуют точных замеров. Закажите все материалы на основе этих подтверждённых размеров.
Заранее закажите все материалы. С использованием предварительно изготовленных систем вы можете заказать все компоненты — поддон, стены, отделочные элементы, сливную арматуру — за несколько недель до начала работ. Не нужно спешить в строительный магазин посреди проекта. Не будет задержек из-за отсутствия в наличии, поскольку каждый элемент изготавливается специально для вашего проекта.
Размещение материалов. За два–три дня до начала работ на этаже разместите все материалы в центральном месте на этом этаже. Защита лифта, напольное покрытие для коридоров, специально отведённая зона хранения материалов.
Последовательный график. Закрывайте для ремонта по одному или два этажа за раз. Сначала переместите гостей на верхние этажи и выполняйте работы сверху вниз. Это позволяет избежать многократного перемещения гостей и локализовать зону строительных работ.
Резервные дни. Даже при использовании предварительно изготовленных систем добавьте по одному резервному дню на каждый этаж для учёта непредвиденных обстоятельств: обнаружение гнили основания пола при демонтаже, необходимость переноса слива или задержка доставки материалов. Резервные дни предотвращают сдвиг сроков последующих этапов.
Окончательный осмотр после каждого этапа. Перед сдачей номеров на завершённом этаже проведите полную проверку: тест на отток воды, проверка целостности силиконовых швов, состояние герметика, повреждения поверхностей. Выявите проблемы сейчас, а не после заселения гостей.
Укладка плитки требует специалистов — укладчиков плитки с сертификатом по гидроизоляции. Стоимость их услуг составляет 70–120 долларов США в час в зависимости от региона. Эти специалисты пользуются высоким спросом и труднодоступны при краткосрочном планировании.
Монтаж готовых изделий из литого мрамора может выполнять обычная бригада генерального подрядчика или бригада уровня «универсальный мастер». Стоимость — 50–80 долларов США в час. Доступны. Легко привлекаются в срок.
Для проекта на 150 номеров при использовании литого мрамора требуется две, а иногда и три бригады. Каждая бригада завершает один номер в день (этапы: первый этаж, монтаж, завершение). Проект-менеджер координирует последовательность работ: сначала бригада по демонтажу, затем бригада по монтажу, затем бригада по отделке (монтаж наличников, герметизация, финальный осмотр).
Экономия времени при использовании готовых изделий из литого мрамора достигается за счёт исключения «мокрых» процессов, которые замедляют укладку плитки.
Отсутствие резки плитки. Каждая панель для стен и основание предварительно нарезаны точно по вашим размерам. Монтажник устанавливает детали, нарезанные на заводе, а не плитку, нарезанную на месте. Нет мокрой пилы. Нет пыли. Нет ошибок при измерениях, приводящих к зазорам.
Без клеевого раствора. Для укладки плитки требуется тонкослойный клеевой раствор в качестве связующего слоя. Этот раствор необходимо замешивать, наносить зубчатым шпателем и выдерживать в течение 24 часов перед затиркой швов.
Без затирки швов. Швы затирки — самое слабое место в любой плиточной душевой кабине. Они загрязняются, трескаются и протекают. Затирка добавляет к монтажу плитки ещё целый день. При использовании литых мраморных панелей стыки герметизируются силиконом — на каждый шов требуется всего 15 минут.
Без времени отверждения. После укладки плитки душ можно использовать только через 48–72 часа. Затирка требует 24 часа. Гидроизоляционная мембрана нуждается во времени на высыхание. Литые мраморные панели готовы к эксплуатации в тот же день. Силиконовый герметик отверждается достаточно для лёгкого использования уже через 4 часа.
Использование в тот же день. Гостевая комната с душевой кабиной из литого мрамора может быть сдана в эксплуатацию в тот же день, когда завершён монтаж: утром — установка, днём — уборка, вечером — приёмка, а на следующее утро — заселение гостей. При использовании плитки комната остаётся пустой как минимум три дня после укладки последней плитки.
Помимо скорости монтажа, сборные системы из литого мрамора позволяют сэкономить и в других областях.
Единая ответственность одного поставщика. Для устройства плиточных душевых требуется координация между поставщиком плитки, производителем гидроизоляционных материалов, изготовителем затирки и укладчиком плитки. Если возникает проблема, каждый перекладывает ответственность на других. Системы из литого мрамора поставляются одним производителем: один телефонный звонок — одна гарантия.
Точность предварительных замеров. Стеновые панели из литого мрамора изготавливаются на ЧПУ-станках или отливаются строго по заданным размерам. Поддон имеет встроенный уклон к сливу — 1/4 дюйма на фут; полевая укладка наклонного цементно-песчаного основания не требуется. Монтажнику не нужно рассчитывать уклон или формировать цементную подложку.
Поверхность, готовая к эксплуатации с завода. Покрытие из гель-коута наносится в контролируемой заводской среде. Постоянная толщина. Отсутствие следов шпателя. Отсутствие неравномерности покрытия. Готовая поверхность не имеет пор, поэтому герметизация не требуется. В душевых с плиткой затирку необходимо периодически герметизировать, а саму плитку, возможно, придётся перезатирать через 5–7 лет.
Водоизоляционная мембрана не требуется. Литой мрамор обладает водостойкостью по всей толщине материала. Для плитки требуется отдельная водоизоляционная мембрана за её основанием. Такая мембрана увеличивает стоимость материалов на 150–300 долларов США на одну душевую кабину и требует целого рабочего дня для монтажа.
В: Стоимость систем из литого мрамора выше, чем у плитки?
О: Стоимость материалов выше, однако общая стоимость монтажа обычно ниже при учёте трудозатрат, стоимости водоизоляции и простоев. Подробное сравнение затрат приведено в статье 43.
В: Можно ли устанавливать литой мрамор поверх существующей плитки?
О: Нет. Существующую плитку необходимо полностью демонтировать до стоек. Панели из литого мрамора требуют ровного и чистого основания. Не устанавливайте их поверх старой плитки.
В: Как быть с нестандартными размерами помещения?
A: Панели из литого мрамора изготавливаются по вашим размерам. Стандартные панели подходят для большинства планировок ванных комнат отелей с точностью до 1/4 дюйма.
В: Заметят ли гости разницу по сравнению с плиткой?
A: Опросы гостей неизменно показывают, что поверхности из литого мрамора воспринимаются как равнозначные или даже превосходящие плитку по внешнему виду. Бесшовный вид и однородный цвет поверхности часто упоминаются как преимущества в отзывах после ремонта.
В: А как насчёт технического обслуживания?
A: Для поверхностей из литого мрамора герметизация швов не требуется. Очистка производится неабразивным чистящим средством. Замена силиконовых швов выполняется каждые 5 лет в рамках планового технического обслуживания.
Авторские права © Guangdong Wiselink Ltd. -- Политика конфиденциальности
EN
