Umělé mramorové vs sklovláknové sprchové stěny: Proč se hotely přesouvají na jiné řešení
Skloplasty jsou na počátku levnější. To nikdo nezpochybňuje. Ale levné má svou cenu.
Obklad sprchového koutu ze skloplastu stojí 200–600 USD. Obklad ze umělého mramoru stojí 1 700–3 300 USD. Tento rozdíl děsí manažery nákupů. Neměl by.
Tady je výpočet, na který se hotely teprve probouzejí: skloplasty vydrží 5–10 let, než začnou vypadat opotřebovaně, prázdně a začnou se zbarvovat. Umělý mramor vydrží více než 20 let. A pokud se umělý mramor opotřebí, lze ho obnovit. Skloplasty nelze.
Během 20letého horizontu stojí skloplasty pouze za náhrady 2 000–3 600 USD. Umělý mramor stojí jednorázově 1 700–3 300 USD. Navíc každých 8–10 let stojí obnova 200–500 USD. Celková cena za 20 let? Umělý mramor vyhrává s jasným náskokem – zejména pokud započteme ztrátu příjmů z nedostupnosti pokojů při jejich výměně.
Hotely přecházejí, protože čísla konečně dohnala pověst.
Skloplasty mají jediný úkol: být levné.
Ano. Jednokusové obložení z fibroplastu stojí 200–400 USD. Třísoučástková jednotka stojí 400–600 USD. Montáž trvá jeden den. Celková cena včetně montáže? 800–1 200 USD za sprchový kout.
U rozpočtového motelu s 100 pokoji činí celková cena včetně montáže 80 000–120 000 USD. Srovnejte to s 200 000–350 000 USD za umělý mramor. Úspory jsou skutečné – alespoň na papíře.
Fibroplast je také lehký. Třísoučástková sada váží přibližně 50–60 liber. Jedna osoba ji dokáže nést. Panely z umělého mramoru váží každý 80–120 liber. To znamená vyšší náklady na práci, manipulaci a celkové náklady.
Pro majitele nemovitostí plánující držbu po dobu pěti let nebo pro developery, kteří motely prodávají ještě před vypršením záruky, má fibroplast smysl. Je to produkt navržený pro příští čtvrtletní zprávu, nikoli pro příští desetiletí.
V prvním roce fibroplast vypadá v pořádku. Ve druhém roce začíná lesk ztrácet intenzitu. Do třetího roku už dostáváte stížnosti.
Průhyb. Stůjte ve sprchovém koutu z fiberglasu a zeď se pod vámi prohne. Ne moc – možná o čtvrt palce. Ale hosté to cítí. Jejich chodidla „čtou“ slovo ‚levné‘. Za panely není žádný pevný podklad – jde o dutý plášť. Umělý mramor vytváří dojem, že stojíte vedle kamenné zdi.
Rýhy. Gelová vrstva na fiberglasu je tenká – obvykle 12 až 18 mil. Personál hotelu používá abrazivní čisticí prostředky. První bílé rýhy se objeví po přibližně 18 měsících. Do konce třetího roku mají většina fiberglasových sprchových koutů viditelné odřeniny v místech s vysokou frekvencí použití: u mýdlového držáku, kolem kohoutku a ve výšce boků, kde se hosté opírají.
Zbarvení. Skvrny z tvrdé vody, mýdlový kal, rez z britvických ostří – fiberglas všechno nasává. Gelová vrstva je pórovitá. Jakmile se skvrna usadí, je trvalá. Bělidlo pomáhá jen dočasně. Zároveň ale gelovou vrstvu rychleji degraduje. Místo hnědých skvrn získáte bílý matný povlak.
Plíseň. Achillova pata skleněných vláken v komerčním prostředí. Panely ze skleněných vláken jsou instalovány se spárami. Tyto spáry se utěsňují. Utěsnění selže za 12 až 18 měsíců v hotelové sprše. Voda se dostane za panel. Vznikne plíseň. Nepozorujete ji, dokud se nezačne cítit zápach. Do té doby už musí být panel odstraněn.
Manažeři údržby komerčních zařízení tento časový rámec znají. Každodenně s ním žijí. Otázkou není, zda skleněná vlákna selžou – otázkou je, zda je nahradíte preventivně nebo reaktivně.
Náhrada skleněných vláken v hotelu není údržbou. Je to kapitálový projekt.
Pokoj musí být uzavřen. Demolice trvá půl dne – starý obklad se rozřeže na kusy, odpad se odstraní a vyveze. Poté je třeba připravit stěnu – napravit nerovnosti, zajistit vodotěsnost, vyrovnat povrch. Až potom se instaluje nová jednotka. Celková doba nedostupnosti: 2 až 3 dny na pokoj.
Při ceně pokoje 150 USD za noc činí ztracený příjem 300–450 USD na pokoj a na výměnu. U ubytovacího zařízení s 200 pokoji, které každoročně postupně vyměňuje 40 pokojů, činí roční ztráta příjmu 12 000–18 000 USD. K tomu přibude práce. A také materiály.
Rozpis nákladů:
Proveďte to dvakrát během 20 let: 2 500–4 200 USD za sprchu.
Nyní porovnejte umělý mramor:
Na horní hranici jsou téměř identické. Na dolní hranici činí náklady na vanové místnosti z umělého mramoru 2 500 USD a u skloplastu také 2 500 USD – tedy žádný rozdíl. Vanové místnosti z umělého mramoru však nikdy nemusí být uzavřeny kvůli výměně. Materiál působí vysoce kvalitně. Povrchy zůstávají čisté.
Bod zvratu nastává v 7. roce. V tu chvíli dochází k první výměně skloplastové vanové místnosti, zatímco vaše vanová místnost z umělého mramoru stále bez problémů funguje.
Umělý mramor a skloplast nejsou příbuzné materiály. Nejsou dokonce ani příbuzné.
Umělý mramor je tvořen drceným vápencem nebo prachem z mramoru, který je svázaný polyesterovou pryskyřicí. Hmotnostní podíl přirozeného kamene činí 75–80 %. Litý je do formy, vytvrzuje se a dokončuje se gelovou vrstvou. Výsledkem je pevná deska, kterou lze řezat, vrtat a brousit stejně jako přirozený kámen.
Sklovlna je termoformovaný plastový list typicky akrylový nebo ABS postříkaný gelovým povlakem na viditelné straně. Zadní strana je dutá. Mezi panelem a stěnou jsou vzduchové mezery. Ten "pevný" pocit je způsoben tím, jak je dobře namontován, ne samotným materiálem.
Udělej test. Když zaklepeš na kultivovanou mramorovou zeď, zní to jako kámen. Klepněte na skleněné vlákno, zní to jako plastový kbelík. Ten zvuk proniká dveřmi. Hosté to slyší. - Oni to vědí.
Závěrečné zadržování tepla je další známkou. Kultivovaný mramor drží teplo. Když vyjdete z horké sprchy, stěna zůstane teplá. Skleněné vlákno vychladne během několika sekund. Odvede teplo od vody, takže sprcha je chladnější.
Váha je nejjednodušší. 60" x 72" kultivovaný mramorový panel váží 90-110 lbs. Stejný panel ze skleněného vlákna váží 15-25 liber. To není pro sklářské vlákno výhodou, je to symptom tenké konstrukce.
Toto je klíčová výhoda umělého mramoru v komerčních prostředích.
Umělý mramor má silnou vrstvu gelového povlaku – 20 až 30 mil. Po letech používání se na jeho povrchu vytvářejí mikroškrábance a lesk postupně ztrácí intenzitu. Samotný materiál pod povrchem však zůstává neporušený. Profesionální obnovitel může povrch omítnout mokrým broušením, aplikovat novou průhlednou vrstvu a obnovit ho do stavu odpovídajícího přibližně 90 % původní kvality.
Náklady: 200–500 USD za koupelnu.
Doba provedení: 4–6 hodin. Místnost je již následující den opět plně funkční.
Frekvence: Každých 8–10 let v hotelu. Každých 5–7 let v pronájmových ubytovacích zařízeních s vysokou návštěvností.
U sklolaminátu tato možnost neexistuje. Gelový povlak je příliš tenký – broušení jej během několika sekund odstraní a odhalí podkladový plast. Obnova není možná. Oprava není možná. Jedinou možností je výměna.
Když se u sklolaminátového obložení objeví známky opotřebení – škrábance, skvrny, matnost – je jednotka nepoužitelná. Matematika je krutá: 200–500 USD na obnovení umělého mramoru nebo 1 250–2 100 USD na výměnu sklolaminátu. Během 20 let projde umělý mramor 1–2 obnovovací cykly a po celou dobu vypadá dobře. Sklolaminát se musí vyměnit a přesto stále vypadá unaveně.
Hotely, které přejdou na umělý mramor, se nevracejí zpět. Ne proto, že by byl umělý mramor dokonalý – může se poškrábat, když upadne těžká láhev, a je těžší instalovat. Nevracejí se zpět proto, že údržbový tým přestane trávit víkendy demontáží starých sprchových kabin ze sklolaminátu.
Sklolaminát není zlý. Má své místo.
Nízkorozpočtové motely s renovací každých 5 let. Pokud je obchodní model „koupit levně, obnovit každých 5 let, prodat REITu“, sklolaminát funguje. Náklady odpovídají době držby. Nikdy se nestane problém v 7. roce, protože v té době již tam nebudete.
Dočasné ubytování nebo dělnické ubytovny. Stavební tábory, ubytování sezónních pracovníků, vojenské kasárny s životností 10 let. Pokud budova není trvalá, koupelna nemusí být vybavena trvalými materiály.
Domácnosti vlastněné majiteli s omezeným rozpočtem. Majitel domu, který nahrazuje sprchu za celkový rozpočet 3 000 USD, si nemůže dovolit dlouhodobé uvažování. Sklovlákno splní požadovanou funkci. Je vhodné pro záložní koupelnu babičky, kterou použijí dvakrát ročně.
Investoři provádějící rychlý prodej nemovitostí. Koupit nemovitost, nainstalovat sklovlákno, prodat do 24 měsíců. Nový majitel zdědí problémy vzniklé ve třetím roce. To není váš problém – z hlediska zákona. Je to stále neetická praxe, ale přesto se to děje.
Pro všechny ostatní případy – hotely, rekreační zařízení, pronájemní ubytování, bytové domy, individuálně navržené domy – specifikujte umělý mramor. Čísla samy o sobě ospravedlní tuto volbu, pokud se podíváte za první fakturu.
Jak dlouho vydrží umělý mramor v hotelové koupelně?
20–30 let při správné údržbě. Povrchovou vrstvu z gelového povlaku obnovte každých 8–10 let, aby vypadala jako nová. Pevné jádro se nikdy neopotřebuje – opotřebení je viditelné pouze na povrchové úpravě.
Lze opravit stěny sprchové kabiny z fiberglasu?
Mírné rýhy lze odstranit lešticím prostředkem, pokud nepronikly do gelového povlaku. Hluboké rýhy, popáleniny a trvalé skvrny nelze opravit. Panel je nutné vyměnit.
Co je snadnější čistit – umělý mramor nebo fiberglas?
Umělý mramor. Jeho nepropustný povrch odolává mýdlovým nánosům a usazeninám tvrdé vody. Fiberglas je více propustný a vyžaduje neabrazivní čisticí prostředky. Agresivní chemikálie fiberglas poškozují rychleji.
Je umělý mramor těžší než fiberglas?
Ano. Panel z umělého mramoru váží 80–120 liber. Panely z fiberglasu váží 15–25 liber. Hmotnost je ukazatelem kvality – vyšší hmotnost znamená vyšší hustotu, větší pevnost a vyšší odolnost.
Jaký je rozdíl v ceně instalace pro typickou hotelovou koupelnu?
Skloplasty: 800–1 200 USD včetně instalace. Umělý mramor: 2 200–4 100 USD včetně instalace. Rozdíl se výrazně zmenší během 10–20 let kvůli nákladům na výměnu skloplastů.
Copyright © Guangdong Wiselink Ltd. -- Zásady ochrany soukromí
EN
