Επεξεργασμένος μάρμαρος έναντι πλαστικού ενισχυμένου με υάλωμα τοίχου ντους: Γιατί τα ξενοδοχεία αλλάζουν
Το φιμπεργκλας κοστίζει λιγότερο αρχικά. Κανείς δεν το αμφισβητεί. Αλλά το φθηνό έχει την τιμή του.
Ένα περίβλημα ντους από φιμπεργκλας κοστίζει 200–600 δολάρια ΗΠΑ. Ένα περίβλημα από επεξεργασμένο μάρμαρο κοστίζει 1.700–3.300 δολάρια ΗΠΑ. Αυτό το κενό τρομάζει τους διευθυντές προμηθειών. Δεν θα έπρεπε.
Αυτοί είναι οι υπολογισμοί στους οποίους ξυπνούν τα ξενοδοχεία: το φιμπεργκλας διαρκεί 5–10 χρόνια πριν φανεί φθαρμένο, νιώθει κούφιο και αρχίζει να μολύνεται. Το επεξεργασμένο μάρμαρο διαρκεί πάνω από 20 χρόνια. Και όταν το επεξεργασμένο μάρμαρο εμφανίσει φθορά — μπορεί να επαναστρωθεί. Το φιμπεργκλας δεν μπορεί.
Σε ορίζοντα 20 ετών, το φιμπεργκλας κοστίζει 2.000–3.600 δολάρια ΗΠΑ μόνο για αντικαταστάσεις. Το επεξεργασμένο μάρμαρο κοστίζει 1.700–3.300 δολάρια ΗΠΑ μία φορά. Συν 200–500 δολάρια ΗΠΑ ανά επαναστρώσιμη επεξεργασία κάθε 8–10 χρόνια. Συνολικό κόστος για 20 χρόνια; Το επεξεργασμένο μάρμαρο κερδίζει κατά πολύ — ιδιαίτερα όταν ληφθεί υπόψη η απώλεια εσόδων από την αναστολή χρήσης δωματίων για αντικατάσταση.
Τα ξενοδοχεία αλλάζουν επειδή οι αριθμοί τελικά συμφωνούν με τη φήμη.
Το φιμπεργκλας έχει ένα καθήκον: να είναι φθηνό.
Είναι. Ένα περίβλημα από φυαλοπλάστιγγα μονοκόμματο κοστίζει 200–400 δολάρια ΗΠΑ. Μια μονάδα τριών πανέλ κοστίζει 400–600 δολάρια ΗΠΑ. Η εγκατάσταση διαρκεί μία ημέρα. Το συνολικό κόστος εγκατάστασης; 800–1.200 δολάρια ΗΠΑ ανά ντους.
Για ένα ξενοδοχείο οικονομικής κατηγορίας με 100 δωμάτια, το κόστος εγκατάστασης ανέρχεται σε 80.000–120.000 δολάρια ΗΠΑ. Συγκρίνετέ το με 200.000–350.000 δολάρια ΗΠΑ για μάρμαρο επεξεργασμένο. Οι εξοικονομήσεις είναι πραγματικές — στο χαρτί.
Το φυαλοπλάστιγγα είναι επίσης ελαφρύ. Ένα σετ τριών πανέλ ζυγίζει περίπου 50–60 λίβρες. Ένα άτομο μπορεί να το μεταφέρει. Τα πανέλ από επεξεργασμένο μάρμαρο ζυγίζουν 80–120 λίβρες το καθένα. Αυτό σημαίνει επιπλέον εργασία, επιπλέον χειρισμό, επιπλέον κόστος.
Για ιδιοκτήτες ακινήτων που σχεδιάζουν να κρατήσουν το ακίνητο για 5 χρόνια, ή για αναπτυξιακούς που πουλάνε ξενοδοχεία πριν λήξει η εγγύηση, το φυαλοπλάστιγγα έχει νόημα. Είναι ένα προϊόν σχεδιασμένο για την επόμενη τριμηνιαία έκθεση, όχι για την επόμενη δεκαετία.
Τον πρώτο χρόνο, το φυαλοπλάστιγγα φαίνεται καλό. Τον δεύτερο χρόνο, η λάμψη αρχίζει να μειώνεται. Μέχρι τον τρίτο χρόνο, λαμβάνετε παράπονα.
Κάμψη. Σταθείτε σε μπάνιο από ίνες γυαλιού και το τοίχωμα κουνιέται. Όχι πολύ — ίσως κατά ένα τέταρτο ίντσα. Αλλά οι επισκέπτες το αισθάνονται. Με τα πόδια τους διαβάζουν «φθηνό». Δεν υπάρχει στέρεο υπόστρωμα πίσω από την πλάκα — είναι κενή δομή.
Γρατζουνιές. Το γελ-κούτ (gel coat) στο υλικό από ίνες γυαλιού είναι λεπτό — συνήθως 12–18 mils. Το προσωπικό καθαριότητας των ξενοδοχείων χρησιμοποιεί αποξεστικά καθαριστικά. Χρειάζονται περίπου 18 μήνες για να εμφανιστούν οι πρώτες λευκές γρατζουνιές. Στο τρίτο έτος, οι περισσότερες περιοχές από ίνες γυαλιού παρουσιάζουν ορατές αποχρώσεις φθοράς στις περιοχές υψηλής χρήσης: κοντά στο δοχείο σαπουνιού, γύρω από τη βρύση και σε ύψος μέσης, όπου οι επισκέπτες ακουμπούν.
Λεκέδες. Κηλίδες σκληρού νερού, σαπουνόνερο, σκουριά από μαχαιράκια για γένια — το υλικό από ίνες γυαλιού απορροφά όλα αυτά. Το γελ-κούτ είναι διαπερατό. Μόλις μια κηλίδα εγκατασταθεί, είναι μόνιμη. Το χλώριο βοηθά προσωρινά. Επίσης, επιταχύνει την αποδόμηση του γελ-κούτ. Ανταλλάσσετε τις καφετιές κηλίδες με λευκό θόλωμα.
Καλουπιού. Το αχίλλειος πτέρνα του γυάλινου υφάσματος σε εμπορικά περιβάλλοντα. Οι πλάκες από γυάλινο υφάσμα εγκαθίστανται με αρμούς. Αυτοί οι αρμοί σφραγίζονται με καουτσούκ. Το καουτσούκ αποτυγχάνει σε 12–18 μήνες σε μπάνιο ξενοδοχείου. Το νερό εισχωρεί πίσω από την πλάκα. Αναπτύσσεται μούχλα. Δεν τη βλέπετε μέχρι να αρχίσει να μυρίζει. Μέχρι τότε, η πλάκα πρέπει να αφαιρεθεί.
Οι διευθυντές εμπορικής καθαριότητας γνωρίζουν αυτό το χρονοδιάγραμμα. Το ζουν καθημερινά. Το ερώτημα δεν είναι αν το γυάλινο ύφασμα θα αποτύχει — είναι αν θα το αντικαταστήσετε προληπτικά ή αντιδραστικά.
Η αντικατάσταση γυάλινου υφάσματος σε ξενοδοχείο δεν είναι απλώς μια συντήρηση. Είναι ένα κεφαλαιακό έργο.
Το δωμάτιο πρέπει να κλείσει. Η κατεδάφιση διαρκεί μισή μέρα — κοπή της παλιάς περίβλεψης σε κομμάτια, αφαίρεση των συντριμμάτων, μεταφορά τους έξω. Στη συνέχεια, η τοίχος χρειάζεται προετοιμασία — επισκευή, υδροπροστασία, εξομάλυνση. Στη συνέχεια εγκαθίσταται η νέα μονάδα. Συνολική αδράνεια: 2–3 ημέρες ανά δωμάτιο.
Με τιμή δωματίου 150 δολαρίων ανά νύχτα, αυτό αντιστοιχεί σε απώλεια εσόδων 300–450 δολαρίων ανά δωμάτιο, ανά αντικατάσταση. Για μια εγκατάσταση 200 δωματίων που αντικαθιστά 40 δωμάτια ετησίως με περιστροφή, η ετήσια απώλεια εσόδων ανέρχεται σε 12.000–18.000 δολάρια. Συν το κόστος εργασίας. Συν τα υλικά.
Η ανάλυση του κόστους:
Επαναλάβετε το δύο φορές σε 20 χρόνια: 2.500–4.200 δολάρια ανά ντουζ.
Συγκρίνετε τώρα τον πολυμερή μάρμαρο:
Στο υψηλότερο άκρο, είναι σχεδόν ταυτόσημα. Στο χαμηλότερο άκρο, τα δωμάτια από επεξεργασμένο μάρμαρο κοστίζουν 2.500 USD έναντι 2.500 USD για τα δωμάτια από φιβρογυαλίδα — δεν υπάρχει διαφορά. Ωστόσο, τα δωμάτια από επεξεργασμένο μάρμαρο δεν κλείνουν ποτέ για αντικατάσταση. Τα υλικά δίνουν αίσθημα πολυτέλειας. Οι επιφάνειες παραμένουν καθαρές.
Το σημείο ισορροπίας είναι στο έτος 7. Αυτή είναι η στιγμή που πραγματοποιείται η πρώτη αντικατάσταση φιβρογυαλίδας, ενώ το μπάνιο σας από επεξεργασμένο μάρμαρο λειτουργεί ακόμη άψογα.
Το επεξεργασμένο μάρμαρο και η φιβρογυαλίδα δεν είναι συγγενή. Δεν έχουν καν συγγένεια.
Κουλουριασμένο μάρμαρο αποτελείται από λιθοτρίψεις ασβεστόλιθου ή σκόνης μαρμάρου που συνδέονται με ρητίνη πολυεστέρα. Περιέχει 75–80% φυσικό λίθο βάρους. Καλούπωνεται, εξακολουθεί να ωριμάζει και τελειώνει με επίστρωση gel coat. Το αποτέλεσμα είναι ένας ολόσωμος πλάκα που μπορεί να κοπεί, να τρυπηθεί και να λειανθεί όπως ο φυσικός λίθος.
Ίνες γυαλιού είναι ένα θερμοπλαστικό φύλλο — συνήθως ακρυλικό ή ABS — που επικαλύπτεται με γελ-κοτ στην ορατή πλευρά. Η πίσω πλευρά είναι κούφια. Υπάρχουν αεροθυρίδες μεταξύ της πλάκας και του τοίχου. Η αίσθηση «στερεότητας» προέρχεται από τον τρόπο που είναι στερεωμένη, όχι από το ίδιο το υλικό.
Κάντε τον δοκιμαστικό χτύπο. Χτυπήστε σε τοίχο από καλλιεργημένο μάρμαρο — ακούγεται σαν πέτρα. Χτυπήστε σε φιβρογυαλί — ακούγεται σαν πλαστικό κουτί. Αυτός ο ήχος διαπερνά την πόρτα. Τον ακούν οι επισκέπτες. Το γνωρίζουν.
Η διατήρηση της θερμότητας είναι ένας άλλος ενδεικτικός παράγοντας. Το καλλιεργημένο μάρμαρο διατηρεί τη ζεστασιά. Βγαίνοντας από μια ζεστή ντους, ο τοίχος παραμένει ζεστός στην αφή. Το φιβρογυαλί ψύχεται σε δευτερόλεπτα. Διαχέει τη θερμότητα μακριά από το νερό, γεγονός που σημαίνει ότι η ντους αισθάνεται πιο κρύα.
Το βάρος είναι ο απλούστερος δείκτης. Μια πλάκα καλλιεργημένου μαρμάρου 60" x 72" ζυγίζει 90–110 λίβρες. Η ίδια πλάκα σε φιβρογυαλί ζυγίζει 15–25 λίβρες. Αυτό δεν είναι πλεονέκτημα για το φιβρογυαλί — είναι σύμπτωμα λεπτής κατασκευής.
Αυτή είναι η καθοριστική λειτουργικότητα του τεχνητού μαρμάρου σε εμπορικά περιβάλλοντα.
Το τεχνητό μάρμαρο διαθέτει παχύ στρώμα γέλης — 20–30 mils. Με την πάροδο των ετών, αναπτύσσει μικρογρατσουνιές. Η λάμψη του εξασθενεί. Ωστόσο, το υποκείμενο υλικό παραμένει ακέραιο. Ένας επαγγελματίας επαναφορέας μπορεί να λειανθεί υγρό το επιφανειακό στρώμα, να εφαρμόσει νέο διαφανές επίστρωμα και να το επαναφέρει στο 90% της αρχικής του κατάστασης.
Κόστος: 200–500 USD ανά μπάνιο.
Χρόνος: 4–6 ώρες. Το δωμάτιο επανέρχεται σε λειτουργία την επόμενη ημέρα.
Συχνότητα: Κάθε 8–10 χρόνια σε ξενοδοχείο. Κάθε 5–7 χρόνια σε διαμερίσματα ενοικιαζόμενα για διακοπές με υψηλή εναλλαγή ενοικιαστών.
Το φιμπεργκλας δεν προσφέρει αυτήν τη δυνατότητα. Το στρώμα γέλης είναι πολύ λεπτό. Η λείανση το διαπερνά σε δευτερόλεπτα, αποκαλύπτοντας το ακατέργαστο πλαστικό κάτω από αυτό. Δεν υπάρχει επαναφορά. Δεν υπάρχει επισκευή. Υπάρχει μόνο αντικατάσταση.
Όταν ένα περίβλημα από ίνες γυαλιού εμφανίζει φθορά — γρατζουνιές, σημάδια, αμαυρότητα — αυτή η μονάδα έχει τελειώσει. Οι αριθμοί είναι ακραίοι: 200–500 δολάρια για να κάνουν τον τεχνητό μάρμαρο να φαίνεται καινούριος, ή 1.250–2.100 δολάρια για να αντικατασταθεί το περίβλημα από ίνες γυαλιού. Σε 20 χρόνια, ο τεχνητός μάρμαρος υφίσταται 1–2 επαναφινιρίσματα και παραμένει ελκυστικός σε όλη τη διάρκεια. Το περίβλημα από ίνες γυαλιού αντικαθίσταται και παρ’ όλα αυτά φαίνεται κουρασμένο.
Τα ξενοδοχεία που μεταβαίνουν σε τεχνητό μάρμαρο δεν επιστρέφουν ποτέ στο περίβλημα από ίνες γυαλιού. Όχι επειδή ο τεχνητός μάρμαρος είναι τέλειος — μπορεί να χτυπηθεί αν πέσει μια βαριά μπουκάλα, και είναι βαρύτερος στην εγκατάσταση. Δεν επιστρέφουν επειδή η ομάδα συντήρησης παύει να ξοδεύει τα σαββατοκύριακα αφαιρώντας παλιά ντους από ίνες γυαλιού.
Το περίβλημα από ίνες γυαλιού δεν είναι κακό. Έχει τη θέση του.
Ξενοδοχεία με περιορισμένο προϋπολογισμό που ανακαινίζονται κάθε 5 χρόνια. Αν το μοντέλο επιχειρηματικής λειτουργίας είναι «αγόρασε φθηνά, ανακαίνισε κάθε 5 χρόνια, πώλησε σε REIT», το περίβλημα από ίνες γυαλιού λειτουργεί. Το κόστος συμφωνεί με τη διάρκεια κατοχής. Δεν αντιμετωπίζετε ποτέ προβλήματα του 7ου έτους, επειδή δεν θα είστε εκεί.
Προσωρινές κατοικίες ή εργατικά καταυλισμοί. Κατασκηνώσεις κατασκευής, κατοικίες εποχιακών εργαζομένων, στρατιωτικά καταστρώματα με διάρκεια ζωής 10 ετών. Αν το κτίριο δεν είναι μόνιμο, η τουαλέτα δεν χρειάζεται μόνιμα υλικά.
Κατοικίες που κατοικούνται από τους ιδιοκτήτες τους με περιορισμένο προϋπολογισμό. Ένας ιδιοκτήτης που αντικαθιστά μια ντουζιέρα με συνολικό προϋπολογισμό 3.000 δολαρίων δεν μπορεί να σκεφτεί μακροπρόθεσμα. Το φιμπεργκλας επιτελεί την εργασία. Είναι κατάλληλο για την επιπλέον τουαλέτα της γιαγιάς, η οποία χρησιμοποιείται δύο φορές τον χρόνο.
Επενδυτές που αγοράζουν και πουλάνε ακίνητα. Αγοράστε ένα ακίνητο, εγκαταστήστε φιμπεργκλας και πουλήστε το εντός 24 μηνών. Ο νέος ιδιοκτήτης αναλαμβάνει τα προβλήματα του 3ου έτους. Αυτό δεν είναι δικό σας πρόβλημα — νομικά. Παρ’ όλα αυτά, είναι κακή πρακτική, αλλά συμβαίνει.
Για όλα τα υπόλοιπα — ξενοδοχεία, θερινά καταπύγματα, διαμερίσματα για ενοικίαση διακοπών, πολυοικογενειακά κτίρια, προσαρμοστικά σπίτια — προδιαγράψτε πολυμερές μάρμαρο. Οι αριθμοί δικαιολογούνται από μόνοι τους, αν κοιτάξετε πέρα από το πρώτο τιμολόγιο.
Πόσο διαρκεί το πολυμερές μάρμαρο σε μια τουαλέτα ξενοδοχείου;
20–30 χρόνια με κατάλληλη συντήρηση. Επαναφέρετε το γελ-κοτ σε διάστημα 8–10 ετών για να διατηρείται καινούργιο. Η στερεή καρδιά δεν εξασθενεί ποτέ — μόνο η επιφανειακή επίστρωση εμφανίζει φθορά.
Μπορούν να επιδιορθωθούν οι τοίχοι μπάνιας από ίνες γυαλιού;
Ελαφρές γρατσουνιές μπορούν να αφαιρεθούν με πολύρα με ειδική ένωση, εφόσον δεν έχουν διαπεράσει το γελ-κοτ. Βαθιές γρατσουνιές, καψίματα και μόνιμες κηλίδες δεν μπορούν να επιδιορθωθούν. Το πάνελ πρέπει να αντικατασταθεί.
Ποιο είναι ευκολότερο να καθαριστεί — το πολύτιμο μάρμαρο ή το υλικό από ίνες γυαλιού;
Το πολύτιμο μάρμαρο. Η μη πορώδης επιφάνειά του αντιστέκεται στην απόθεση σαπουνιού και στις κηλίδες από σκληρό νερό. Το υλικό από ίνες γυαλιού είναι πιο πορώδες και απαιτεί μη αποξεστικούς καθαριστικούς. Οι αποτελεσματικοί χημικοί ουσίες βλάπτουν το υλικό από ίνες γυαλιού πιο γρήγορα.
Είναι το πολύτιμο μάρμαρο βαρύτερο από το υλικό από ίνες γυαλιού;
Ναι. Ένα πάνελ πολύτιμου μαρμάρου ζυγίζει 80–120 λίβρες. Τα πάνελ από ίνες γυαλιού ζυγίζουν 15–25 λίβρες. Το βάρος είναι ένας δείκτης ποιότητας — μεγαλύτερο βάρος σημαίνει μεγαλύτερη πυκνότητα, μεγαλύτερη στερεότητα και μεγαλύτερη αντοχή.
Ποια είναι η διαφορά στο κόστος εγκατάστασης για μια τυπική μπάνια ξενοδοχείου;
Υαλοβάμβακας: 800–1.200 δολάρια ΗΠΑ με εγκατάσταση. Τεχνητός μάρμαρος: 2.200–4.100 δολάρια ΗΠΑ με εγκατάσταση. Η διαφορά συρρικνώνεται σημαντικά εντός 10–20 ετών λόγω του κόστους αντικατάστασης του υαλοβάμβακα.
Πνευματικά Δικαιώματα © Guangdong Wiselink Ltd. -- Πολιτική απορρήτου
EN
