Madaniy marmar va shisha tolali duvomlar: Mehnatxonalarning nima uchun o'zgartirayotgani
Shishli to'qimaga dastlabki investitsiya kamroq ketadi. Buni hech kim rad etmaydi. Lekin arzonlikning ham narxi bor.
Shishli to'qima duvomli duvomli guruh $200–$600 ga turadi. Madaniy marmar duvomli guruh esa $1700–$3300 ga turadi. Bu farq xaridlar boshlig'ini qo'rqitadi. Lekin qo'rqish shart emas.
Me'hmonxonalar hozirda hisob-kitoblarga e'tibor berishmoqda: shishli to'qima 5–10 yil ichida yomon ko'rinisha boshlaydi, bo'sh hiss etiladi va dog'lanishni boshlaydi. Madaniy marmar esa 20 yildan ortiq xizmat qiladi. Agar madaniy marmarda ishlash belgilari paydo bo'lsa — uni qayta ishlash mumkin. Shishli to'qimani esa qayta ishlash mumkin emas.
20 yillik davrda shishli to'qima faqat almashtirish uchun $2000–$3600 sarflanadi. Madaniy marmar esa bir martalik xarid uchun $1700–$3300 sarflanadi. Shuningdek, har 8–10 yilda bir marta qayta ishlash uchun $200–$500 sarflanadi. Jami 20 yillik xarajat? Madaniy marmar ancha yaxshi natija ko'rsatadi — ayniqsa, xonalar almashtirish uchun yopilganda me'hmonxonaning bandlik darajasida sodir bo'ladigan yo'qotishlarni hisobga olsak.
Me'hmonxonalar raqamlar nihoyat obro' bilan mos keldi, shu sababli ular o'tishmoqda.
Shishli to'qimaning bitta vazifasi bor: arzon bo'lish.
Ha, shu. Bir qismli fiberglass o'ralganlik $200-$400 turadi. Uch panelli birlik $400-$600 turadi. O'rnatish bir kun davom etadi. Umumiy o'rnatilgan narx? Har bir duš uchun $800-$1,200.
100 xonali byudjet mehmonxonasi uchun bu o'rnatilgan holda $80,000-$120,000. Bu narxlar madaniy marmar uchun $200,000-$350,000 bilan solishtirilsa, tejab qolish haqiqiy — hujjatlarda.
Fiberglass shuningdek yengil. Uch panelli to'plam og'irligi taxminan 50-60 funt. Bitta kishi uni ko'tarishi mumkin. Madaniy marmar paneli har biri 80-120 funt. Bu qo'shimcha mehnat, qo'shimcha ko'tarish va qo'shimcha xarajat degani.
Xususiy mulk egalariga 5 yillik saqlash rejasi tuzayotgan yoki garantiya muddati tugashidan oldin mehmonxonani aylantirib sotayotgan ishlab chiqaruvchilar uchun fiberglass maqsadga muvofiq. Bu mahsulot keyingi choraklik hisobot uchun mo'ljallangan, keyingi o'n yil emas.
Birinchi yilda fiberglass yaxshi ko'rinadi. Ikkinchi yilda yorqinligi pasaya boshlaydi. Uchinchi yilda shikoyatlar kelib qoladi.
Bukilish. Shisha tolali dushda turing va devor beradi. Koʻp emas, ehtimol bir chekkadan. Ammo mehmonlar buni his qilishadi. Ular "sotli" so'zini oyoqlari bilan o'qiydilar. Panel ortida qattiq substrat yo'q, bu tuproqdan iborat qobig'dir. O'simlik marmaridan tosh devorning yonida turishdek his bo'ladi.
Qizilmalar. Shisha tolalidagi jel qoplamasi nozik bo'ladi, odatda 12-18 ml. Mehmonxonalardagi uy yumushchilari o'tkir tozalash vositalaridan foydalanadilar. Birinchi oq chirtkalar paydo bo'lishiga taxminan 18 oy vaqt ketadi. Uchinchi yilga kelib, ko'pgina shisha tolali uylar yuqori foydalanish joylarida ko'rinadigan kazalanishlarga ega: sovun idishi yaqinida, kran atrofida, mehmonlar yonboshlagan joydagi bo'yin balandligida.
Dog'lanish. Qattiq suv bedorlari, sovunning chiqindilari, jilov pichoqlarining zanglanishi shisha tolali bularning barchasini so'radi. Gel qoplamasi porozli. Bir marta oqlangan bo'lsa, bu doimiy bo'ladi. Oqartirish vositasi vaqtincha yordam beradi. Bundan tashqari, gel qoplamasini tezroq parchalaydi. Qora rangli burunlarni oq rangli bulut bilan almashtirasiz.
Koʻpik. Shishli to'qimani tijorat sharoitida ishlatishning eng zaif joyi. Shishli to'qima panellari ulanishlar bilan o'rnatiladi. Ularning ulanishlariga germetik qo'yiladi. Mehnat mehmonxonasidagi dušda germetik 12–18 oy ichida ishlamay qoladi. Suv panel orqasiga kirib ketadi. Sovun hosil bo'ladi. Siz uni hid paydo bo'lguncha ko'rmaysiz. U vaqtda esa panelni olib tashlash kerak bo'ladi.
Tijorat uy boshqaruvi menejerlari bu vaqt rejasi haqida biladilar. Ular buni hayotda boshdan kechirishadi. Savol shishli to'qimaning aynan qachon buzilishida emas — balki siz uning almashtirilishini oldindan rejalashtirasizmi yoki voqeaga reaksiya sifatida amalga oshirasizmi?
Mezonxonalarda shishli to'qimani almashtirish — bu faqat texnik xizmat ko'rsatish tadbiri emas, balki kapital loyiha hisoblanadi.
Xona yopilishi kerak. Demontaj yarim kun davom etadi — eski atrofni bo'lagalarga kesish, chiqindilarni olib tashlash va ularni chiqarib tashlash. Keyin devor tayyorlanishi kerak — tuzatish, suvga chidamli qilish, tekislash. So'ngra yangi birlik o'rnatiladi. Har bir xona uchun umumiy ishlamay qolish muddati: 2–3 kun.
$150/kecha xonalar narxida bu bir xonada, bir marta almashtirishda $300–$450 g'oyib bo'lgan daromadni tashkil qiladi. Yiliga 40 ta xonani navbatma-navbat almashtiradigan 200 xonalik mehmonxona uchun bu yiliga $12 000–$18 000 g'oyib bo'lgan daromadni anglatadi. Shu bilan birga ish haqi ham. Shu bilan birga materiallar ham.
Narxlar tahlili:
Buni 20 yilda ikki marta qiling: har bir duvanning narxi: $2500–$4200.
Endi madaniy marmarni solishtiring:
Yuqori darajada ular deyarli bir xil. Quyi darajada esa madaniy marmar 2500 AQSH dollari, shaffof plastik esa 2500 AQSH dollari — tenglik. Lekin madaniy marmar xonalari almashtirish uchun hech qachon yopilmaydi. Materiallar sifatli tuyuladi. Sirtlar tozalikda qoladi.
To'g'ri kelish nuqtasi 7-yil. Bu paytda birinchi shaffof plastik almashtirish amalga oshiriladi va sizning madaniy marmar hammom xonangiz hali ham mustahkam ishlaydi.
Madaniy marmar va shaffof plastik bir-birining qarindoshi emas. Ular hatto bog'liq ham emas.
Культивирелган мармар bu maydalangan ohaktosh yoki marmar changi bo'lib, unga poliester rezinasi aralashtirilgan. Massasining 75-80% natural tog' jinsi. U kalıbga quyiladi, quritiladi va gel qoplamasi bilan yakunlanadi. Natijada tabiiy tog' jinsiga o'xshash kesish, delish va polirovka qilish mumkin bo'lgan butun poydevor hosil bo'ladi.
Shisha tolali bu — odatda akrik yoki ABS dan tayyorlangan issiqlikda shakllantiriladigan plastik varaqdir, ko'rinadigan tomoniga gel qoplamasi pishirilgan. Orqa tomoni bo'sh. Panel va devor o'rtasida havo oraliqlari mavjud. "Qattiq" hissi panelning qanday qilib o'rnatilganligiga bog'liq, materialning o'ziga emas.
Tovush testini o'tkazing. Madaniy marmar devorga urg'ing — u toshga o'xshash tovush chiqaradi. Shishali tolaga urg'ing — u plastik idishga o'xshash tovush chiqaradi. Bu tovush eshik orqali ham eshitiladi. Mehmonlar uni eshitadi. Ular buni biladi.
Issiqlikni saqlash — yana bir farq. Madaniy marmar issiqlikni saqlaydi. Qiziq qovurilgan dušdan chiqqanda devor hali ham ilgari issiq his qilinadi. Shishali tola bir necha soniyada soviydi. U suvning issiqligini o'tkazib yuboradi, ya'ni duš sovuqroq tuyuladi.
Og'irligi eng oddiy farqdir. 60" x 72" o'lchamdagi madaniy marmar panel 90–110 funt (40,8–49,9 kg) og'irlikda. Shu o'lchamdagi shishali tola panel esa 15–25 funt (6,8–11,3 kg) og'irlikda. Bu shishali tola uchun afzallik emas — bu ingichka qurilish belgisidir.
Bu — tijorat sohalari uchun madaniy marmar uchun asosiy afzallik.
Madaniy marmarning qalin gel qoplamasi bor — 20–30 mil. Yillar davomida foydalanish natijasida uning yuzida mikro-chiziqchalarga sabab bo'ladigan jarohatlar hosil bo'ladi. Yorqinlik pasayadi. Lekin uning ostidagi material mustahkam. Professional mutaxassisi sirtini nam qumda ziravorlab, yangi shaffof qoplamani qo'llab, mahsulotni dastlabki holatining 90% gacha tiklay oladi.
Narxi: Har bir vanna xonasi uchun 200–500 AQSH dollari.
Vaqt: 4–6 soat. Xona keyingi kuni qayta foydalanishga tayyor.
Tezlik: Mehmonxonada har 8–10 yilda bir marta. Yuqori aylanma tezlikdagi dam olish uyalarida har 5–7 yilda bir marta.
Fiberglass uchun bunday imkoniyat yo'q. Gel qoplamasi juda ingichka. Qumda ziravorlash uni soniyalarda yo'q qiladi va uning ostidagi xom plastmassani ochib qo'yadi. Uni tiklash mumkin emas. Uni ta'mirlash mumkin emas. Faqat almashtirish qilish mumkin.
Agar shishali tolali atrof muammolarga duch keladi — xashaklar, dog'lar, matlash — bu qurilma ishlashni to'xtatadi. Hisob-kitob qattiq: madaniy marmar ko'rinishini yangilash uchun 200-500 AQSH dollari, shishali tolali qurilmani almashtirish uchun esa 1250-2100 AQSH dollari kerak. 20 yil davomida madaniy marmar 1-2 marta qayta ishlanadi va butun davomida yaxshi ko'rinishni saqlaydi. Shishali tolali qurilma almashtiriladi, lekin hali ham charchagan ko'rinishda qoladi.
Madaniy marmarga o'tgan mehmonxonalar qaytib bormaydi. Chunki madaniy marmar mukammal emas — og'ir shisha idishni tushirib yuborsangiz, u chip qilishi mumkin va o'rnatish qiyinroq. Lekin ular qaytib bormaydi, chunki texnik xizmat ko'rsatish jamoasi endi dam olish kunlarida eski shishali tolali duvallarni olib tashlamaydi.
Shishali tolali qurilma yomon emas. Uning o'z joyi bor.
5 yillik ta'mirlash sikli bilan ishlaydigan arzon mehmonxonalar. Agar biznes modeli "arzon sotib olish, har 5 yilda yangilash, REITga sotish" bo'lsa, shishali tolali qurilma ishlaydi. Narx ushbu saqlash muddati bilan mos keladi. Siz hech qachon 7-yilgi muammolar bilan shug'ullanmaysiz, chunki siz o'sha paytda u yerda bo'lmasangiz.
Vaqtinchalik yashash joylari yoki ishchi kuchlari uchun turar joylar. Qurilish lagerlari, mavsumiy ishchilar uchun turar joy, 10 yil foydalaniish muddatli harbiy barakalar. Agar inshoot doimiy bo'lmasa, vanna xonasiga doimiy materiallar kerak emas.
Cheklangan byudjetga ega bo'lgan, o'zining uyini egallaganlar. Uy egasi $3000 umumiy byudjetda dušni almashtirsa, u uzun muddatli fikrlashga imkoniyatga ega emas. Shisha tolali plastik (fiberglass) ishni bajaradi. Bu buvoning ikki marta yilda foydalanadigan qo'shimcha vanna xonasi uchun mos keladi.
Investorlar tomonidan uy-joylarni sotib olib, tezda qayta sotish. Xususiy mulk sotib olinadi, shisha tolali plastik (fiberglass) o'rnatiladi va 24 oy ichida sotiladi. Yangi egasi 3-yillik muammolarga duch keladi. Bu sizning masalangiz emas — qonuniy jihatdan. Biroq, bu yomon amaliyot, lekin bu sodir bo'ladi.
Boshqa barcha holatlarda — mehmonxonalar, dam olish maskanlari, ijaraga beriladigan dam olish uylari, ko'p oilali binolar, maxsus loyihalangan uylar — standart sifatli madaniy marmar belgilang. Raqamlar birinchi faktura ortidan qaralganda o'zini oqlaydi.
Madaniy marmar mehmonxona vanna xonasida qancha vaqt davomida foydalanish mumkin?
to'g'ri parvarish qilinsa, 20–30 yil davom etadi. Yangi ko'rinishini saqlash uchun gel qoplamani har 8–10 yilda qayta ishlashingiz kerak. Qattiq yadrosi hech qachon buzilmaydi — faqat sirt qoplamasi o'zgaradi.
Shisha tolali duvallarni ta'mirlash mumkinmi?
Agar chiziqchalar gel qoplamaga yetib olmagan bo'lsa, ularni polirovka vositasida silkitish orqali yo'qotish mumkin. Chuqur chiziqchalar, yoqilgan joylar va doimiy dog'lar ta'mirlanmaydi. Panelni almashtirish kerak.
Qaysi materialni tozalash osonroq — madaniy marmar yoki shisha tolali?
Madaniy marmar. Uning no'taqil sirti sabun qoplamasi va qattiq suv dog'lariga qarshi chidamli. Shisha tolali material no'taqil emas va non-abrasiv tozalovchi vositalar talab qiladi. Qattiq kimyoviy moddalar shisha tolali materialga tezroq zarar yetkazadi.
Madaniy marmar shisha tolali materialdan og'irmi?
Ha. Madaniy marmar paneli 80–120 funt (36–54 kg) og'irlikda. Shisha tolali panellar esa 15–25 funt (7–11 kg) og'irlikda. Og'irlik sifat ko'rsatkichidir — og'irroq degani zichroq, qattiqroq va bardoshliroq degani.
Odatdagi mehmonxona hammomida o'rnatilgan narxlarning farqi qancha?
Shishli tolali plastik: o'rnatilganda 800-1200 AQSH dollari. Madaniy marmar: o'rnatilganda 2200-4100 AQSH dollari. Shishli tolali plastikni almashtirish xarajatlari tufayli 10-20 yil ichida bu farq sezilarli darajada qisqaradi.
Copyright © Guangdong Wiselink Ltd. -- Maxfiylik siyosati
EN
