Marmurul cultivat versus pereții de duș din fibră de sticlă: De ce hotelurile trec la marmurul cultivat
Fiberglassul costă mai puțin inițial. Nimeni nu contestă acest lucru. Dar ieftinul are un preț.
Un compartiment de duș din fiberglass costă între 200 și 600 USD. Un compartiment de duș din marmură artificială costă între 1.700 și 3.300 USD. Această diferență îngrozește managerii de achiziții. Nu ar trebui să facă acest lucru.
Iată calculele la care hotelurile încep să se trezească: fiberglassul durează 5–10 ani până când arată uzat, pare gol și începe să se decoloreze. Marmura artificială durează peste 20 de ani. Și atunci când marmura artificială arată semne de uzură — poate fi recondiționată. Fiberglassul nu poate.
Pe o perioadă de 20 de ani, fiberglassul costă doar pentru înlocuiri între 2.000 și 3.600 USD. Marmura artificială costă o singură dată între 1.700 și 3.300 USD. Plus recondiționarea la fiecare 8–10 ani, la un cost de 200–500 USD pe intervenție. Costul total pe 20 de ani? Marmura artificială câștigă cu mult — mai ales dacă luăm în calcul pierderea de ocupare cauzată de închiderea camerelor pentru înlocuire.
Hotelurile trec la marmură artificială pentru că cifrele au ajuns în sfârșit să corespundă reputației.
Fiberglassul are o singură misiune: să fie ieftin.
- Da, este. Un cerc dintr-o bucată din fibră de sticlă costă 200-400 de dolari. Unităţile cu trei panouri costă 400-600 de dolari. Instalarea durează o zi. Costul total al instalaţiei?
Pentru un motel de 100 de camere, costă între 80.000 şi 120.000 de dolari. Compară cu 200.000-350.000 de dolari pentru marmură cultă. Economiile sunt reale pe hârtie.
Fibra de sticlă este, de asemenea, ușoară. Un set de trei panouri cântăreşte în jur de 50-60 de lire sterline. O singură persoană o poate duce. Panourile de marmură cultivată cântăresc 80-120 lbs fiecare. Asta înseamnă muncă suplimentară, manipulare suplimentară, costuri suplimentare.
Pentru proprietarii de proprietăţi care planifică o reţinere de 5 ani, sau dezvoltatori care vor să-şi răstoarne motelurile înainte de expirarea garanţiei, fibra de sticlă are sens. Este un produs proiectat pentru următorul raport trimestrial, nu pentru următorul deceniu.
În primul an, fibra de sticlă arată bine. În al doilea an, strălucirea începe să se estompeze. În anul trei, primeşti plângeri.
Flexarea. Stați într-o cabină de duș din fibră de sticlă și peretele cedează. Nu prea mult — poate cu un sfert de inch. Dar oaspeții simt acest lucru. Cu picioarele lor „citesc” că e ieftin. Nu există niciun suport solid în spatele panoului — este doar o carcasă goală. Marmura artificială oferă senzația de a sta lângă un perete de piatră.
Rizurile. Stratul de gel-coat de pe fibră de sticlă este subțire — de obicei de 12–18 mils. Personalul de curățenie al hotelurilor folosește detergenți abrazivi. În aproximativ 18 luni apar primele rizuri albe. Până în anul trei, majoritatea cabinelor din fibră de sticlă prezintă zgârieturi vizibile în zonele intens utilizate: lângă suportul pentru săpun, în jurul robinetului și la înălțimea șoldurilor, unde oaspeții se sprijină.
Urmări de colorare. Petele de apă dură, depozitele de săpun, rugină de la lamele de bărbierit — toate acestea sunt absorbite de fibră de sticlă. Stratul de gel-coat este poros. Odată ce o pată s-a fixat, devine permanentă. Bleach-ul ajută temporar, dar degradează și mai repede stratul de gel-coat. Schimbați petele maronii cu o ceață albă.
Mucegaiul. Tăcerea achilleană a sticlei armate în mediile comerciale. Panourile din sticlă armată sunt instalate cu rosturi. Aceste rosturi sunt etanșate. Etanșarea cedează în 12–18 luni într-o cabină de duș de hotel. Apa pătrunde în spatele panoului. Se dezvoltă mucegai. Nu îl observi până când începe mirosul. Până atunci, panoul trebuie extras.
Managerii de întreținere comercială cunosc această cronologie. O trăiesc zilnic. Întrebarea nu este dacă sticla armată va ceda — ci dacă o veți înlocui proactiv sau reactiv.
Înlocuirea sticlei armate într-un hotel nu este un eveniment de întreținere. Este un proiect de investiții.
Camera trebuie închisă. Demolarea durează jumătate de zi — tăierea vechiului înveliș în bucăți, îndepărtarea deșeurilor și evacuarea acestora. Apoi peretele necesită pregătire — aplicarea de pasta de umplutură, impermeabilizare și nivelare. Ulterior se instalează noua unitate. Timpul total de nefuncționare: 2–3 zile pe cameră.
La o rată de 150 USD/noapte pentru o cameră, aceasta înseamnă o pierdere de venit de 300–450 USD pe cameră, la fiecare înlocuire. Pentru o unitate cu 200 de camere care înlocuiește 40 de camere pe an, în rotație, pierderea anuală de venit este de 12.000–18.000 USD. Plus costul muncii. Plus costul materialelor.
Defalcarea costurilor:
Faceți acest lucru de două ori în 20 de ani: 2.500–4.200 USD pe duș.
Acum comparați marmura artificială:
La limita superioară, costurile sunt aproape identice. La limita inferioară, baițele din marmură artificială costă 2.500 USD, la fel ca cele din fibră de sticlă — un egal. Totuși, baițele din marmură artificială nu se închid niciodată pentru înlocuire. Materialele oferă o senzație de premium. Suprafețele rămân curate.
Punctul de echilibru este la anul 7. Acesta este momentul când are loc prima înlocuire a cabinei de duș din fibră de sticlă, iar baia dvs. din marmură artificială funcționează încă perfect.
Marmura artificială și fibra de sticlă nu sunt rude. Nici măcar nu sunt înrudite.
Marmură cultată este calcar zdrobit sau praf de marmură legat cu rășină poliesterică. Conține 75–80 % piatră naturală în greutate. Se toarnă într-o formă, se usucă și se finisează cu un strat de gel-coat. Rezultatul este o placă masivă care poate fi tăiată, găurită și lustruită ca piatra naturală.
Fibrousă este o foaie de plastic termoformată — în mod obișnuit acrilic sau ABS — pulverizată cu un strat de gel pe partea vizibilă. Partea din spate este goală. Există spații aeriene între panou și perete. Senzația de «masiv» provine din modul în care este montat, nu din materialul în sine.
Efectuați testul cu bătătura. Loviți o perete din marmură artificială — sună ca piatra. Loviți o perete din fibră de sticlă — sună ca un gălețel de plastic. Acest sunet se transmite prin ușă. Oaspeții îl aud. Îl recunosc.
Reținerea căldurii este un alt indiciu. Marmura artificială păstrează căldura. Ieșiți dintr-o dușă fierbinte și peretele rămâne cald la atingere. Fibră de sticlă se răcește în câteva secunde. Conduce căldura dinspre apă, ceea ce face ca dușul să pară mai rece.
Greutatea este cel mai simplu semn distinctiv. Un panou din marmură artificială de 60" x 72" cântărește 90–110 livre. Același panou din fibră de sticlă cântărește 15–25 de livre. Aceasta nu este o avantaj pentru fibră de sticlă — este un simptom al construcției subțiri.
Aceasta este caracteristica decisivă pentru marmura artificială în spații comerciale.
Marmura artificială are un strat gros de gel-coat — de 20–30 mils. Pe parcursul anilor de utilizare, se formează micro-răscrăpături. Luciul se estompează. Totuși, materialul de sub strat este solid. Un specialist calificat poate poliza umed suprafața, aplica un nou strat transparent și o poate restaura la 90% din starea inițială.
Cost: 200–500 USD pe baie.
Durată: 4–6 ore. Încăperea este operațională din nou a doua zi.
Frecvență: O dată la 8–10 ani într-un hotel. O dată la 5–7 ani în locuințe de vacanță cu mare rotație.
Fibra de sticlă nu oferă această opțiune. Stratul de gel-coat este prea subțire. Polizarea îl distruge în câteva secunde, expunând plasticul brut de dedesubt. Nu există posibilitate de recondiționare. Nu există posibilitate de reparație. Există doar înlocuirea.
Când o înveliș din fibră de sticlă își pierde strălucirea — zgârieturi, pete, matitate — acea unitate este uzată. Calculul este dur: 200–500 USD pentru a reda marmura artificială la aspectul ei nou sau 1 250–2 100 USD pentru înlocuirea învelișului din fibră de sticlă. În 20 de ani, marmura artificială suportă 1–2 cicluri de recondiționare și păstrează un aspect excelent pe tot parcursul acestor ani. În schimb, învelișul din fibră de sticlă trebuie înlocuit și totuși arată obosit.
Hotelurile care trec la marmura artificială nu se mai întorc la varianta anterioară. Nu pentru că marmura artificială este perfectă — poate crăpa dacă dai o sticlă grea pe ea și este mai greu de instalat. Nu se mai întorc pentru că echipa de întreținere nu mai petrece week-endurile smulgând dușurile vechi din fibră de sticlă.
Fibră de sticlă nu este rea. Are un rol bine definit.
Moteluri bugetare cu un ciclu de renovare la fiecare 5 ani. Dacă modelul de afaceri este «cumpără ieftin, reîmprospătează la fiecare 5 ani, vinde unui REIT», atunci fibră de sticlă funcționează. Costul se potrivește perioadei de deținere. Problemele de anul 7 nu apar, pentru că nu vei fi acolo.
Locuințe temporare sau dormitoare pentru forța de muncă. Tabere de construcție, locuințe pentru muncitori sezonieri, cazarme militare cu o durată de viață de 10 ani. Dacă clădirea nu este permanentă, baia nu necesită materiale permanente.
Locuințe ocupate de proprietari cu bugete limitate. Un proprietar care înlocuiește o cabină de duș în cadrul unui buget total de 3.000 USD nu-și permite să gândească pe termen lung. Fiberglass face treaba. Este acceptabil pentru baia de rezervă a bunicului, care este folosită doar de două ori pe an.
Investitori care reînnoiesc imobile. Cumpără un imobil, instalează fiberglass, vinde în termen de 24 de luni. Noul proprietar moștenesc problemele din anul 3. Aceasta nu este problema ta — legal vorbind. Rămâne totuși o practică nerecomandată, dar se întâmplă.
Pentru toate celelalte cazuri — hoteluri, stațiuni, locuințe pentru vacanțe, clădiri cu mai multe apartamente, case personalizate — specificați marmură artificială. Calculele se justifică singure dacă treci peste prima factură.
Cât timp rezistă marmura artificială într-o baie de hotel?
20–30 de ani, cu întreținere corespunzătoare. Refaceți stratul de gel la fiecare 8–10 ani pentru a menține aspectul nou. Nucleul solid nu se degradează niciodată — doar finisajul de suprafață arată semne de uzură.
Se pot repara pereții din fibră de sticlă pentru dușuri?
Scrâieturile minore pot fi eliminate prin lustruire cu un compus de polizare, dacă nu au pătruns în stratul de gel. Scrâieturile adânci, arsurile și petele permanente nu pot fi reparate. Panoul trebuie înlocuit.
Care este mai ușor de curățat — marmura artificială sau fibra de sticlă?
Marmura artificială. Suprafața sa neporoasă rezistă depozitelor de săpun și petelor de apă dură. Fibra de sticlă este mai poroasă și necesită agenți de curățare neabrazivi. Substanțele chimice agresive deteriorează mai rapid fibra de sticlă.
Este marmura artificială mai grea decât fibra de sticlă?
Da. Un panou din marmură artificială cântărește 36–54 kg. Panourile din fibră de sticlă cântăresc 7–11 kg. Greutatea este un indicator al calității — cu cât este mai mare, cu atât este mai dens, mai masiv și mai durabil.
Care este diferența de cost la instalare pentru o baie tipică de hotel?
Sticlă fibră: 800–1 200 USD, instalare inclusă. Marmură artificială: 2 200–4 100 USD, instalare inclusă. Diferența se reduce semnificativ pe parcursul a 10–20 de ani datorită costurilor de înlocuire a sticlei fibre.
Drepturi de autor © Guangdong Wiselink Ltd. -- Politica de confidențialitate
EN
